Что делать, если арендатор причинил ущерб, испортил имущество?

Что делать, если арендатор причинил ущерб, испортил имущество?

Сдавая недвижимость в аренду, арендатор принимает на себя обязательство сохранить чужое имущество и гарантирует выполнение условий контракта. В случае ненадлежащего обращения с арендованным имуществом арендатор может повредить или полностью утратить имущество арендодателя, что требует дополнительного согласования компенсационных выплат или ремонта. Порядок взыскания убытков зависит от условий аренды и принятого решения. Если арендатор не признал свою вину, есть основания обратиться в суд и взыскать полную сумму в размере приведенной стоимости плюс компенсация последующих связанных убытков.

Передача имущества арендатору

Большинство вопросов, касающихся ответственности сторон, описаны в условиях контракта. Он определяет условия удержания имущества и последствия причинения ущерба имуществу. При перемещении арендуемой собственности арендодатель изначально определяет, какое имущество (мебель, техника, оборудование) арендатор будет использовать.

В целях защиты своих имущественных прав собственник помещения подробно описывает арендованные активы и их состояние. В акте приема-передачи, подписанном вместе с контрактом, должны быть указаны:

  • состояние недвижимости (пол, стены, потолки);
  • переданные объекты (мебель, оборудование) и их состояние;
  • количество сдаваемых в аренду объектов.
  • В документе должно быть максимально точное описание объекта недвижимости, что позволит в случае повреждения требовать компенсации от арендатора. Акт составляется в 2-х экземплярах, по одному на каждую из сторон. Документ должен быть подписан арендатором и арендодателем, и после окончания аренды недвижимость возвращается на основании списка, указанного в этом акте.

    Ответственность арендатора за порчу имущества арендодателя

    В Гражданском кодексе правовые отношения между арендатором и арендодателем описаны в главах 34 и 59, которые предусматривают правовые положения о компенсации ущерба, если арендатор нанес ущерб собственности.

    При возврате сданного в аренду имущества арендатор обязан учитывать каждый элемент, указанный в акте сдачи-приемки. Возвращенное имущество должно быть в рабочем состоянии после того, как оно было использовано арендодателем.

    Если имущество повреждено из-за ненадлежащего использования, необходимо решить вопрос о возмещении ущерба, причиненного по внеконтрактным обстоятельствам.

    Условиями договора оговаривается ответственность арендатора за сохранность арендуемого имущества, и в случае повреждения необходимо понимать степень вины пользователя и обстоятельства повреждения. Арендодатель должен доказать факт повреждения и установить виновного.

    Согласно ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее ущерб, несет ответственность за причиненный ущерб и последующую компенсацию.

    Порядок взыскания ущерба с арендатора

    Для компенсации ущерба поврежденному имуществу арендодателя существует 2 варианта ликвидации:

    1. Предварительный вопрос.
    2. Судебный процесс при отсутствии возможности мирного урегулирования вопроса о взыскании.

    Рекомендуется использовать образец запроса к арендатору о повреждении имущества, чтобы избежать спорных ситуаций в процессе обращения взыскания.

    Алгоритм действий включает следующие мероприятия:

    1. Раскрыть факт повреждения имущества и установить размер причиненного ущерба.
    2. Попытка мирно договориться с арендатором через восстановление имущества или выплату компенсации.
    3. Оценка повреждений. Приглашенные ТСЖ специалисты фиксируют повреждения и составляют акт.
    4. Предварительный вопрос. Даже если на первом этапе рассмотрения дела арендатор отказывается признать вину и возместить ущерб, необходимо письменно зафиксировать факт отказа от внесудебного урегулирования. Арендатору направляется предупредительный запрос с указанием ущерба и размера причиненного ущерба, с просьбой о возмещении ущерба. В тексте указываются сроки выполнения требований и извещается о намерении обратиться в суд.
    5. Подготовка и подача жалобы. Местом подачи жалобы является суд, если размер ущерба не превышает 50 тысяч рублей. Если ущерб будет признан значительным, иск подается в районный суд по месту жительства ответчика.
    6. Процесс. Результат процесса зависит от компетентности, с которой сформулирован вопрос, и мотивации вопросов. Суд может запросить строительно-техническую, товарную и экспертизу для установления точной стоимости ущерба.

    После вынесения приговора необходимо дождаться вступления в силу. Распоряжение отправляется судебному приставу для исполнения.

    Если квартиранты испортили имущество

    Не все арендаторы признают свою вину в причинении ущерба имуществу или не согласны с размером штрафа. Между тем, условия договора предусматривают своевременное сообщение собственнику о причиненном ущербе.

    В случае возникновения спорной ситуации приглашается независимый эксперт для определения размера компенсации, после чего вы обращаетесь в суд. Для подтверждения суммы кредита он использует аттестацию, либо держатель в присутствии свидетелей самостоятельно составляет акт.

    Если арендатор согласен с претензией, размер и сроки компенсации будут согласованы. Во избежание недоразумений берут у владельца квитанцию, подтверждающую получение денежных средств.

    Ответственность за ущерб не прекращается после истечения срока аренды. Компенсация за ущерб может быть взыскана позже на основании заполненного акта.

    По вине посторонних

    Принимая имущество в пользование, арендатор обязуется вернуть его на тех же условиях. Даже если ущерб был нанесен посторонними людьми, ответственность остается. Основанием для освобождения от ответственности за последствия будет то обстоятельство, что невозможно установить личность третьего лица, испортившего арендуемое имущество.

    Если удалось установить виновника, арендатор сначала возмещает ущерб собственнику, а затем в порядке регресса взыскивает сумму с лица, причинившего ущерб.

    Аренда предполагает, что пользователь несет полную ответственность за сохранность имущества, как в случае неисправности, так и в ситуации, когда он допустил возможность повреждения квартиры, мебели, оборудования и т.д.

    Порча вследствие непреодолимой силы

    для разбирательства чрезвычайно важно определить обстоятельства, при которых имущество было повреждено или испорчено. Арендатор может заботиться и беречь имущество арендодателя, однако ущерб причинен форс-мажорными обстоятельствами. Это может подтвердить специальное обследование.

    При отсутствии объективной вины арендатора реставрацией будет заниматься собственник квартиры, если не будет доказано, что можно было принять меры, чтобы избежать порчи имущества.

    В случае пожара в квартире ремонт и устранение повреждений берет на себя хозяин сам. Чтобы возложить вину на жильцов, суд должен доказать, что их действия стали причиной разрушения. Например, жилец может оставить утюг включенным или забыть о кастрюле на плите. В случае признания вины арендатор оплачивает возврат.

    Защита от порчи имущества

    Не всегда удается убедить арендаторов позаботиться об арендуемой недвижимости. Вы можете снизить риск причинения значительного ущерба, добавив дополнительные условия к положениям об обязательствах арендатора в договоре или заключив страховку.

    Условия договора

    Правовые отношения между арендатором и арендодателем отражаются в договоре аренды. Важно учесть все детали и нюансы, которые помогут сохранить имущество или исключить риск порчи или утраты. Последствия в случае повреждения имущества собственника изложены в разделе «Обязанности». Владелец не имеет права требовать совершенно новое оборудование или мебель взамен старых или изношенных вещей. Счета ростовщичества также должны регистрироваться при согласовании ответственности.

    В акте приема-передачи должны быть указаны все переданные активы, их количество и состояние. Это поможет определить, не повредил ли арендатор что-либо в арендуемой собственности, все ли было возвращено.

    Кроме того, есть возможность указать периодичность проверки состояния объекта аренды. Например, собственник будет иметь право ежемесячно осматривать квартиру и оценивать ее состояние (строго в присутствии арендатора).

    Страхование имущества

    Лучший вариант защиты — позволить страховщику столкнуться с финансовыми проблемами при восстановлении или замене утраченного имущества. Страховой договор может быть оплачен арендатором или арендодателем.

    Если арендатор оплачивает услуги, он получит компенсацию при наступлении страхового случая. Чтобы исключить споры, в пункты аренды добавляются условия.

    Какие сложности могут возникнуть при подаче иска

    При согласовании вопроса о возмещении арендатором ущерба имуществу часто возникают споры, которые вынуждают арендодателя обращаться в суд. Исход дела зависит от компетентности, с которой обоснована сумма и доказана вина арендатора. Для подготовки к судебному процессу нанят адвокат, специализирующийся на имущественных исках.

    Опытный адвокат поможет вам подготовить исчерпывающую доказательную базу для материального ущерба и других связанных с этим расходов. Понятие ущерба включает не только затраты на восстановление, но и финансовые потери в результате потери дохода, который арендодатель мог бы получить, если бы арендатор не повредил имущество. Примером, когда возможен дополнительный штраф за нетрудовой доход, может быть пожарная ситуация, когда квартира сгорела и потребовался длительный ремонт, во время которого собственник потерял возможный доход.

    суду важно получить объективные объяснения, почему сумма взыскивается с арендатора и на основании каких расчетов была определена цена кредита. Наличие причинно-следственной связи между тем, как арендатор действовал или не действовал, и последствиями, которые привели к повреждению или ухудшению состояния имущества в квартире, станет веским аргументом для удовлетворения иска истца. В случае возникновения пожара истец обязан представить доказательства того, что это был чайник или плита, которые не были выключены арендатором, что привело к разрушению квартиры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: