Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком? Как его выселить?

Регистрация дает человеку важные гражданские права, а также позволяет ему пользоваться недвижимостью. Если вы купили квартиру у зарегистрированного лица, что делать с его выпиской определяется обстоятельствами регистрации. В некоторых случаях не удастся написать неуполномоченному арендатору даже через суд, и перед покупателем будет непростой выбор: согласиться на добровольное увольнение человека на его условиях или попытаться отменить сделку. Как избежать проблемной покупки и как действовать, если в квартире обнаруживаются «тайные» жильцы, определяется нормами жилищного и гражданского законодательства.

Если человек прописан в квартире, но не собственник – какие у него права?

Регистрация или регистрация лица по определенному адресу на территории Российской Федерации — обязательная процедура, которую должны выполнять все граждане, проживающие в определенном городе, доме, районе, в течение ограниченного или неопределенного срока. Регистрация дает человеку ряд важных прав, без которых невозможно вести комфортную жизнь и пользоваться защитой государства и общества. Отсутствие вида на жительство усложняет процесс приема на работу и использования социальных пособий. По этой причине зарегистрированные арендаторы крайне неохотно идут и проверяют, нет ли у них альтернативного места для завершения новой регистрации.

При этом регистрация не позволит арендатору распоряжаться недвижимостью с собственной выгодой или без таковой. Права собственности принадлежат только собственнику, если только они не ограничены арестом и не обременены залогом.

Гражданские права

Несмотря на отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью, зарегистрированное лицо имеет множество возможностей, что усложняет положение собственника:

  1. Регистрация для несовершеннолетних.
  2. Право на отдых и сон.
  3. Получение документов по месту регистрации — СНИЛС, ИНН.
  4. Оформление свидетельства индивидуального предпринимателя.
  5. Требование беспрепятственного доступа к месту проживания по прописке.
  6. Право работать или зарегистрироваться в качестве безработного.
  7. Право на место в детском саду или в экономической школе.
  8. Право на бесплатную медицину по месту жительства.

Регистрация обеспечивает доступ ко многим гражданским, государственным и коммерческим услугам. Также крайне сложно получить кредит без прописки в регионе присутствия банка.

Социальные права

Гражданин России имеет право пользоваться льготными программами, льготами, субсидиями.

Чтобы подать заявление на получение пособия, вам необходимо связаться с уполномоченными властями штата или города по вашему текущему месту жительства.

Имущественные права

Наличие вида на жительство не дает права распоряжаться недвижимостью, но позволит:

  • проживать;
  • пользоваться бытовыми товарами и оборудованием внутри квартиры, в которой у вас есть вид на жительство;
  • потребляют коммунальные ресурсы.
  • Если владелец регистрирует человека, он дает ему право жить в указанном районе, использовать все льготы, оборудование и при выписке вам нужно будет согласовать с арендатором во время отмены. Если сам резидент не хочет писать заявление о прекращении регистрации, ему придется написать его принудительно, в суде.

    Может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека?

    После перехода прав собственности от предыдущего владельца новый владелец имеет право потребовать аннулирования оставшихся арендаторов. Несмотря на очевидную причину — прекращение полномочий старого собственника в связи с продажей, арендаторы могут отказаться от самовывоза. В этом случае собственник, купивший квартиру, обращается в суд с жалобой и просит признать право пользования жилой площадью утраченным или утраченным.

    Если есть договор в связи с отчуждением жилой площади с зарегистрированными в нем гражданами, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы не только правильно составить договор, но и проанализировать возникновение постановки на учет в целом, так как в исключительных случаях случаях дела не удастся снять человека с регистрации даже в суде. Юрист скажет вам, состоится это дело или нет.

    Когда можно выписать не собственника?

    Регистрация подтверждает, что указанный гражданин проживает по определенному адресу. Если человек переезжает, меняется и регистрация.

    По собственной инициативе арендатор, не владеющий жилым помещением, высвобождает:

  • при переезде на новое место жительства;
  • на время длительной командировки;
  • при смене рабочего места;
  • когда недвижимость продается собственником;
  • купить собственный дом.
  • Чтобы уехать по собственному желанию, просто зайдите в отделение УФМС с новым адресом. Удаление с предыдущего адреса происходит автоматически.

    Процедура выписки кажется более сложной, если арендатор не намерен менять регистрацию или ему некуда идти.

    Основания для выписки без согласия

    Если вас выписывают без согласия жителя, вам нужно будет обратиться в суд и дождаться вступления решения в силу. Основания для отстранения определяются главой V Правил постановки на учет граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.07.2012 г. 713 от 17 июля 1995 г.

    Для прекращения регистрации в суде указываются следующие причины:

    1. Продажа недвижимости и необходимость освободить жилплощадь для новых владельцев.
    2. Прекращение регистрации после развода, если один из супругов проживает на территории другого, полученного в дар, по наследству, движимому имуществу.
    3.  Нарушение прав и законных интересов Контролера данных.
    4.  Прием квартиры или наследственного дома с зарегистрированными арендаторами.
    5. Использование жилья для других целей (например, мастерская, место для содержания животных, склад, для других коммерческих целей).
    6. Лишение родительских прав родителя, зарегистрированного вместе с ребенком, влечет прекращение его регистрации.

    При рассмотрении вопроса о прекращении регистрации без согласия арендатора суд внимательно изучит документы, представленные обеими сторонами. Решение суда может быть обжаловано на вышестоящей инстанции в установленный законом срок.

    Когда выписать невозможно?

    В некоторых случаях суд может не помочь отменить арендатора. Ниже приведены ситуации и объяснения, когда написать человека будет крайне сложно:

    Ситуация Разъяснения
    Отказ от приватизации. Лицо, отказавшееся от приватизации в пользу остальной семьи, всегда сохраняет право на регистрацию в собственности, если только оно не пожелает изменить место регистрации.
    Право на наследство по месту жительства. Завещатель вправе указать в последнем заявлении о готовности предоставить конкретному лицу право проживания на унаследованной жилой площади.
    Арендовать. После передачи квартиры по договору аренды право постоянного проживания может сохраняться одновременно с регистрацией.
    Ведение вида на жительство для инвалидов и инвалидов. Без согласования с органами опеки и попечительства лица с инвалидностью и ограниченной дееспособностью не могут быть выписаны.

    В любой из вышеперечисленных ситуаций возникнут проблемы с сливом из квартиры, а значит, сделка купли-продажи с такими жильцами нецелесообразна.

    Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия и без суда

    Иногда для завершения регистрации необязательно привлекать самого арендатора и спрашивать его разрешения.

    Правила регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства (пункты 30-31) предусматривают следующие основания для одностороннего внесудебного освобождения:

    1. При обнаружении фиктивной регистрации.
    2. После смерти арендатора или признания его умершим в суде.
    3. После признания арендатора безвестно отсутствующим (по решению суда)
    4. Выселения по решению суда.

    Для написания в одностороннем порядке требуется личное обращение от собственника или уполномоченных им лиц.

    Шаг 1. Сбор документов

    Основанием для прекращения регистрации будут подтверждающие документы:

  • на имущество;
  • для выписанных;
  • титулы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.
  • С подготовленными документами обращаются в отдел МВД, отдел регистрации миграции по месту нахождения квартиры.

    Шаг 2. Подача заявления

    Форма заявки на отмену строгая, предполагает строгое соблюдение формата заполнения следующей информации:

  • ФИО выселяемого и его представителя;
  • адрес улицы;
  • реквизиты подтверждающих документов;
  • причина отмены.
  • Если арендодатель написан арендодателем, имеется бесплатная форма заявления на имя начальника управления ФМС, в которой арендодатель указывает, в связи с чем завершена регистрация.

    Скачать пример заявки на отмену

    Шаг 3. Снятие с регистрационного учета

    Подготовленные документы (копии) и заявление передаются сотруднику ФМС для внесения изменений в основу регистрации граждан. Согласно принятому регламенту, на выполнение заявки предусмотрено 3 дня.

    Выписка человека через суд после покупки жилья

    Если квартира продается зарегистрированным арендаторам, которые не хотят прекращать регистрацию, вам придется обратиться в суд с заявлением о признании права пользования жилым помещением аннулированным. При возникновении проблем с декларацией составляется рекламационная декларация и подтверждающие документы, действующие в соответствии с установленными правилами подачи заявления.

    Самое главное знать, что в случае, если право пользования жильем возникло в результате отказа от участия в приватизации, снять такое лицо с регистрации через суд практически невозможно. При этом необходимо соблюдение нескольких условий: непродолжительное проживание в квартире при отсутствии препятствий к ее использованию собственником или иными лицами, а также уклонение от обязанности по оплате ЖКХ.

    Такие споры считаются самыми сложными и непростыми для разрешения в суде, поэтому приобретать квартиру у человека, ранее отказавшегося от приватизации, крайне не рекомендуется. Это настоящий беспорядок жилища вместе с запретом на регистрационные действия, что существенно повлияет на нового хозяина.

    Шаг 1. Попытка мирного урегулирования

    Прежде чем обращаться в суд, следует убедиться, что у ситуации нет мирного решения. Покупатель должен предложить жильцам выселение по собственному желанию в течение срока, указанного в договоре купли-продажи.

    Закон не предусматривает обязательной предварительной процедуры разрешения спора, но суду вы покажетесь более порядочным гражданином, который просто исчерпал все возможности и вынужден обратиться в суд.

    Опытный юрист поможет правильно составить письменную жалобу с указанием сроков отмены.

    Скачать пример предварительного запроса на выселение арендатора

    Шаг 2. Подготовить документы для суда

    Если проблему не удалось решить мирным путем, стоит задуматься о привлечении профессиональной юридической помощи. Квалифицированный юрист поможет подготовить документацию — жалобу на прекращение права проживания и определит перечень необходимых вопросов:

  • документ на недвижимое имущество (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
  • основание продажи имущества (договор купли-продажи);
  • справка о наличии граждан, зарегистрированных по адресу квартиры;
  • письменная жалоба;
  • государственная пошлина;
  • другие документы, подтверждающие наличие оснований для принудительной отмены.
  • Какие доводы должны быть представлены в суде, определяется только после анализа конкретных обстоятельств. Если дети прописаны в квартире, органы опеки и попечительства обязательно будут участвовать в суде в качестве третьего лица, которое выскажет свое мнение по делу.

    Шаг 3. Исковое заявление

    При составлении жалобы руководствовались общими требованиями ст. 131-132 ГПК РФ. Рекомендуется использовать готовый шаблон и образец приложения, где нужно указать:

    1. Информация о судебном органе, в который подано заявление.
    2. Информация об истце и ответчике (ФИО, адрес, контактные данные).
    3. Описание обстоятельств, при которых отмена жильцов была необходима.
    4. Указание правовых положений, которые позволяют истцу утверждать.
    5. Перечень прилагаемых документов, подтверждающих законность претензий, в том числе государственной пошлины (в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер пошлины составляет 300 рублей).
    6. Судебный запрос — это особое требование к ответчику по утрате права пользования домом.

    Дата и подпись указаны ниже.

    Скачать образец заявления о признании права использования утраченным

    Шаг 4. Снятие с регистрации по решению суда

    После вынесения приговора следует дождаться его вступления в силу или обжалования. Когда время, отведенное на обжалование, истекло и решение суда вступило в силу, домовладелец связывается с миграционным отделом и исключает жильцов из реестра на основании решения суда.

    Частые вопросы и ответы юриста

    Я собираюсь купить квартиру, где раньше жила большая семья, как я могу проверить, есть ли жильцы? Для обеспечения безопасности сделки квартиру проверяют на наличие жильцов, обратившись в управляющую компанию или ЖЭК, если с ней работает паспортный стол. Желательно запросить расширенную выписку из домовой книги с указанием истории всех регистраций и отмен, даже временных, с начала эксплуатации жилья. Как продать квартиру, если человек не прописан? Во избежание последующих споров по эксплуатации предупредите покупателя о наличии арендаторов. Главное, чтобы новый владелец был предупрежден и знал все условия сделки. Купили квартиру у человека, зарегистрированного через агента по недвижимости. Может ли он нести ответственность? Только в том случае, если обязанность агента по недвижимости проверять квартиру на наличие в ней зарегистрированных лиц прямо предусмотрена в договоре. Как выписать человека, находящегося за границей? Если самостоятельно найти и убедить человека, проживающего за границей, добровольно выселиться не удалось, обратитесь в суд с вопросом о признании того, что он утратил право пользования квартирой в порядке, указанном в настоящей статье.

    Личное присутствие обвиняемого в суде не является обязательным, и суд вправе рассматривать дело в его отсутствие.

    Нужна ли помощь юриста

    Если ранее казалось бы прибыльный бизнес омрачается наличием нежелательных жильцов, не намеренных переезжать и покидать квартиру, следует немедленно обратиться к высококвалифицированному юристу, который поможет составить план действий и подготовит все необходимые документы для судебного иска.

    Грамотное обоснование претензий и аргументированное заявление юриста на судебных заседаниях позволит рассчитывать на успех дела и устранение «обремененных» квартирой жильцов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: