Дарение доли квартиры близкому родственнику

Подарить долю квартиры близкому родственнику

Домовладелец вправе распорядиться о дарении доли квартиры любому лицу, в том числе близкому родственнику. Хотя пожертвование является исключительно бесплатным, при перерегистрации собственности избежать затрат невозможно. После изменения законодательства в 2020 году меняется порядок дарения доли в квартире. При определенных обстоятельствах закон позволяет собственнику передать долю без нотариальных и нотариальных сборов, самостоятельно оформив акт дарения для последующей перерегистрации права в Росреестре.

Особенности сделки дарения в 2021 году

Доли квартиры передаются близким по особому договору, не предполагающему какой-либо компенсации дарителю. Как видно из п.1 ст. 572 ГК РФ, подписывая договор, даритель передает в дар пожертвованное имущество (его часть), не требуя оплаты или встречного предложения.

Договор дарения или акт дарения заключается исключительно на добровольной основе. Закон требует от дарителя и одаренного человека согласия с условиями сделки. Никто не вправе принуждать получателя подарка согласиться принять подарок. Отказ не требует объяснений с донором или другими заинтересованными сторонами.

Собираясь передать часть жилплощади близкому человеку, хозяин должен понимать, что в дарении не может быть дополнительных условий, которые можно трактовать как вознаграждение. Если в соглашении содержится пункт, регулирующий взаимные сделки между участниками, сделка будет признана недействительной и отменена.

Нужно ли выделять долю перед передачей в дар?

Иногда желание помочь родственнику вынуждает владельца всего имущества бесплатно передать часть имущества. В этом случае вместо единого объекта собственности возникает общая долевая собственность без необходимости фактического распределения доли в натуре.

Если один из собственников желает продать свою долю другому с последующим объединением долей в квартире, то в этом также не будет необходимости в натуральном вкладе.

Если жилая площадь принадлежит одновременно нескольким людям на праве общей или совместной собственности, необходимо будет определить размер доли. При уступке акций они руководствуются положениями ст. 252 ГК РФ. Если никто не возражает, претендуя на большую ее часть, деление осуществляется в равных пропорциях.

Существуют ли ограничения по определению размера доли?

При передаче доли в дар закон не требует четкого определения границ передаваемой жилплощади, достаточно указать размер доли и предоставить точные данные для идентификации квартиры, часть которой будет передана в дар.

Никто не вправе запретить собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Продаваемая доля может составлять 1/100 или ½ всей квартиры. Если дарителю принадлежит только часть жилой площади, он вправе передать ее в дар родственнику вне зависимости от желания других совладельцев.

Сколько по времени занимает переоформление?

Каждый этап транзакции требует времени. Каждое из действий государственных органов строго рассчитано по времени. На дату передачи подарка влияет наличие необходимых документов и необходимость привлечения нотариуса к сделке.

Чтобы примерно понять, сколько времени потребуется, чтобы пожертвовать долю, используйте данные в таблице

Действие Максимальный срок
Подготовка новой выписки ЕГР накануне сделки 10 рабочих дней
Получить справку о зарегистрированных арендаторах три дня
Закажите нотариальную экспертизу документации и подготовьте договор у нотариуса 7 дней
Нотариальное заверение договора 1 день
Провести электронную регистрацию прав на акцию через нотариуса три дня
Регистрация прав через МФЦ или в отделении Росреестра 7-9 дней

Некоторые действия можно выполнять параллельно, что сокращает срок продления доли в подарок. Если у вас есть готовые документы и вы подаете их через нотариуса, вы можете сохранить их в течение 3 дней.

Максимальные сроки регистрации собственности регулируются ст. 16 Закона № 218. Иногда приходится ждать дольше из-за загруженности регистрирующего органа. О готовности декларации следует узнать, позвонив в МФЦ, указав реквизиты выданной квитанции вместо документов. В случае изъятия квоты регистрация откладывается до завершения процедуры и отмены ограничений.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: пошаговая инструкция

Для того, чтобы процесс передачи части имущества был успешным, при оформлении дарения на долю квартиры между близкими родственниками соблюдается предложенный порядок действий:

  1. Подготовьте пакет документации на недвижимость.
  2. Посетите нотариуса для консультации и заключения договора.
  3. Оплатить сбор за переоформление прав собственности.
  4. Подайте документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
  5. Получить готовые выписки из ЕГРН там же, где были поданы документы и заявки.

Место регистрации сторон сделки определяется самостоятельно. Чтобы ускорить процесс продления, регистрационные документы доставляются через нотариуса в электронном формате.

Шаг 1. Сбор документов

Основанием для признания сбора пожертвованным будет являться выписка из ЕГРН Росреестра, в которой будет представлен подготовленный пакет документации:

  1. Гражданские паспорта участников сделки.
  2. Технический паспорт при перепланировке или при отсутствии данных в Росреестре.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. В случае отчуждения части имущества ребенка потребуется согласие на опекунство.
  5. Выписка из дома или справка жильцов с пропиской в ​​квартире.
  6. Если есть супруг (а), донор готовит свидетельство о браке и паспорт супруга для подготовки письменного согласия.
  7. Выписка из ЕГРН, устанавливающая право дарителя распоряжаться акциями.

После заключения дарения полный пакет отправляется в Росреестр вместе с квитанцией об оплате сбора.

В дальнейшем, если налоговые органы решат взимать подоходный налог с близкого родственника, потребуются документы, устанавливающие связь между дарителем и дарителем: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и другие документы.

Шаг 2. Составление дарственной

К составлению договора дарения должен быть привлечен поверенный или доверить это действие нотариусу. При подписании документа важно предоставить доказательства того, что стороны сделки:

  • Они не находились под давлением;
  • Их не вводят в заблуждение;
  • Мы добровольно приняли передачу и принятие подарка.
  • Стороны вправе самостоятельно подготовить проект документа, составленный по образцу. Если вы решили составить акт дарения самостоятельно, они следят за тем, чтобы все детали, указанные в стандартном образце договора дарения, были соблюдены, и что условия передачи не влекут за собой никакой выгоды для дарителя.

    Поручая составление договора нотариусу, стороны обеспечивают законность операции, гарантируя отсутствие последующих претензий и споров со стороны заинтересованных сторон.

    Шаг 3. Регистрация сделки

    Для оформления права на подаренную часть квартиры предоставляется подготовленный пакет документации:

  • Через МФЦ;
  • Филиал Росрееста;
  • В нотариальной конторе.
  • Помимо пакета документов, подготовленного в МФЦ или Росреестре, вам также понадобятся:

    1. Нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности;
    2. Договор дарения заверенный нотариально.
    3. Вопросы по регистрации изменений: заполняйте непосредственно при подаче документов.
    4. Квитанция об оплате физическим лицом 2 тыс. Руб. В качестве стартового взноса.

    Перед пожертвованием рекомендуется заказать новую выписку, которая подтвердит отсутствие ограничений при регистрации.

    Сотрудник уполномоченного отдела принимает документы под расписку, проверяет, все ли документы поданы, сообщает дату наличия новой выписки.

    При обращении в Росреестр через нотариуса время обработки сокращается, так как нотариус сам отправляет информацию для внесения записей в базу данных с заверением документации электронной цифровой подписью. Заявление о регистрации также оформляется нотариусом.

    Расходы на регистрацию в случае подачи заявления через нотариуса не оплачиваются — налог на нотариальные услуги уже учитывает это в соответствии со ст. 1 Закона № 338-ФЗ от 03.08.2018 и ст. 22.1 Основы нотариуса.

    Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

    Когда Росреестр делает новую запись о праве собственности, одаренное лицо официально становится владельцем доли. Документальным подтверждением права будет выписка, выданная Росреестром.

    Местом получения декларации ЕГРН будет орган, через который подавались документы: МФЦ, Росреестр, нотариальная контора.

    Уведомление о готовности декларации приходит по SMS или по телефону от сотрудника отдела. Если документы передавались в Росреестр через МФЦ, дату выдачи документов можно узнать в квитанции.

    Стороны сделки дарения приходят за документами вместе или по отдельности, по своему усмотрению, предъявляя удостоверяющий личность документ для идентификации.

    Жертвователю будет передана копия посвящения с отметкой о регистрации, выписка по остальной части квартиры, если квартира ранее находилась в полном владении лица. Получатель вместе с копией договора получает выписку из ЕГРН.

    Нужен ли нотариус, чтобы оформить дарственную в 2021 году?

    Много вопросов возникает по вопросу бесплатной передачи недвижимости ближайшим родственникам без нотариуса. Закон требует наличия нотариального удостоверения на договоре дарения, чтобы Росреестр оформил передачу доли новому владельцу.

    Чтобы определить, нужно ли нотариально засвидетельствовать пожертвование, вам необходимо ознакомиться с действующим законодательством. Согласно п.1 ст. 42 закона п. 218-ФЗ операции по отчуждению, в том числе с передачей права собственности в дар, требуют обязательного нотариального удостоверения договоров, однако после внесения изменений в 2020 году появилась возможность упростить регистрацию дарения.

    В 2021 году без нотариуса акт дарения подписывается в 2-х ситуациях:

    1. Хозяин отдаст в дар всю квартиру.
    2. Даритель владеет всей квартирой и передаст ее в долевую собственность.

    Во избежание проблем рекомендуется заверять и регистрировать сделку дарения в Росреестре через нотариуса.

    Образец договора дарения доли квартиры между родственниками

    Если нет желания обращаться к нотариусу для оформления договора дарения, вы можете нанять юриста или составить договор в простой письменной форме самостоятельно.

    При регистрации посвящения в 2021 году соблюдаются следующие правила:

    1. Договор составлен в 3-х экземплярах: жертвователь, дарение, регистрирующий орган.
    2. В документе не должно быть условий, которые можно было бы считать вознаграждением для дарителя.
    3. допускается включение в договор пункта, дающего право проживать в жилом пространстве дарителя или других граждан в течение определенного периода или на всю жизнь.

    Обязательные требования к пожертвованию включают:

    1. ФИО донора и получателя вознаграждения.
    2. Данные паспорта или свидетельства о рождении.
    3. Информация о квартире, в которой продается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
    4. Дополнительные условия, например право жить всю жизнь.
    5. Подписи сторон и дата составления.

    Скачать образец договора дарения доли в квартире

    Налоги после передачи доли в дар

    Получив недвижимость в подарок, вы должны быть готовы платить подоходный налог. Поскольку полученный подарок считается доходом, необходимо уплатить 13% от стоимости подарка. Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, согласно разъяснениям Письма Минфина №1. 03-04-05 / 21903 от 05.08.2014.

    Если получатель подарка не является фискальным резидентом, подоходный налог достигает 30% от стоимости или кадастровой оценки.

    Если доля передается несовершеннолетнему, это не освобождает вас от налоговых вычетов. За детей НДФЛ платят родители или законные представители (опекуны).

    Если жилье предоставляется близкому родственнику, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, жертвователь не должен будет платить налог в размере 13%. Даритель полностью освобожден от сбора подоходного налога, так как транзакция бесплатна.

    От подоходного налога освобождены:

  • Сыновья;
  • Родители;
  • Родители родителей;
  • Внуки;
  • Дети родителей.
  • Не родственники не смогут избежать уплаты налога, поскольку согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, после совершения сделки в течение 5 дней нотариус должен уведомить ФНС. Чтобы избавиться от претензий налоговых органов, вам потребуется подготовить документы, подтверждающие близкие отношения.

    Стоимость оформления дарственной

    Стоимость перерегистрации акции представлена:

  • Нотариальное заверение;
  • Услуги юриста (определяются индивидуально);
  • Абонентская плата.
  • Для правильного расчета нотариального вознаграждения необходимы данные с оценкой имущества, на основании которых определят общую сумму, сколько будет стоить передача подаренной доли (см. Таблицу).

    Степень родства Недвижимость до 10 млн руб Недвижимость свыше 10 млн руб
    Тесная связь 3000 + 0,2% 23 000 + 0,1%, не более 50 000
    Отсутствие близких отношений 3000 + 0,4% (при доле менее 1 млн руб)

    7000 + 0,2% (акция дороже на 1 млн руб)

    25000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов

    Регистрационный сбор, согласно пп. 22 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, составляет 2 тыс. Руб. При подаче документов в электронном виде через нотариуса размер скидки может составить 1400 рублей, что сэкономит 30% затрат Росреестра.

    Юридические сложности при дарении долей родственникам

    Несмотря на наличие множества образцов для оформления подарка, без юридической подготовки сложно составить договор с грамотной формулировкой условий. Чтобы избежать возможного оспаривания дарения доли другими родственниками или заинтересованными лицами, необходимо обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить и согласовать дарение с учетом требований действующего законодательства.

    Следует помнить, что даже обнаруженная единичная орфографическая ошибка может служить основанием для приостановления операции согласно п. 6 ст. 26 закона п. 218-ФЗ, а при определенных обстоятельствах приведет к полному отказу в регистрации права, а значит, пожертвование будет считаться недействительным.

    Частые вопросы и ответы юриста по теме дарения доли

    можно ли отменить подарок между родственниками? Если акт составлен и подписан у нотариуса, оспорить операцию практически невозможно, однако стороны вправе указать конкретные условия в договоре, ссылаясь на ст. 578 ГК РФ. В суде оспаривают урегулирование, если получатель не проявил внимания к подаренному жилью. Донор умер до того, как получатель сбора обратился в Росреестр. Можно ли перерегистрировать право собственности после смерти? Сделка считается завершенной, если акт дарения передан для регистрации прав в Федеральном реестре. Если пожертвование оформлено, но информация о транзакции была получена регистратором после смерти дарителя, оно аннулируется. Вам нужно согласие остальных владельцев? Обычно операции по отчуждению требуют согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ). Однако п. 2 ст. 246 указывает, что акция может быть продана с согласия других, если это платная уступка прав (продажа). Если доля передается дарителю без какой-либо компенсации, закон не предусматривает обязательного предварительного одобрения. Как оформить акт дарения, находясь в другом городе? Подписание контракта и продление необходимо доверить вашему представителю, действующему на основании нотариально заверенной доверенности. Перед тем, как начать регистрацию, вам следует проконсультироваться с юристом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: