Дарение квартиры близкому родственнику

Дарение квартиры близкому родственнику

Сделка дарения — одна из самых актуальных, когда речь идет о передаче недвижимости от одного члена семьи к другому. Дарение квартиры близкому родственнику может заменить процедуру продажи, обмена или завещания из-за своей простоты, легкости исполнения и преимуществ, полученных от оплаты нотариального сбора и удержания подоходного налога с населения (НДФЛ). При этом он основан на полноценной законодательной базе и регулируется нормами Гражданского кодекса (Гражданского кодекса Российской Федерации).

Преимущества и недостатки дарения

Есть несколько причин, по которым донорство — лучший вариант для родственников:

  1. Подоходный налог не уплачивается (в отличие от продаж и покупок).
  2. Процедура оформления пожертвования довольно проста — вы можете самостоятельно составить договор, затем собрать документы и отправить их в Росреестр или МФЦ.
  3. Нотариальное заверение — по желанию (кроме операций с акциями).
  4. Пожертвованные товары не считаются общим товаром между супругами, в отличие от товаров, приобретенных по договору купли-продажи. Поэтому в случае развода жилье гарантированно останется за одаряемым.

У посвящения есть и недостатки:

  1. Одаряемый не вправе настаивать на своих условиях, так как передача квартиры родственнику может быть осуществлена ​​только по желанию собственника.
  2. Есть риск, что операция будет оспорена остальными родственниками, которые сочтут пожертвование несправедливым.
  3. При продаже подаренной квартиры вероятны налоговые убытки, так как доказать стоимость приобретения не удастся.

Кроме того, донор не может загадывать желания. В частности, вы не можете претендовать на пожизненное проживание для себя при смене владельцев, что разрешено завещанием. Причина в том, что пожертвование является безусловной и бесплатной транзакцией. После передачи жилья родственнику донор теряет на него все права.

Особенности договора дарения

По сравнению с другими гражданскими актами, в частности с продажей, обменом и завещанием, которые также могут служить методом передачи прав собственности на недвижимость, составление акта дарения регулируется конкретными законами (статья 572 Гражданского кодекса. Российской Федерации).

Если при продаже обе стороны сделки имеют эквивалентную активную позицию, договариваясь о сделке, то при пожертвовании инициатива принадлежит только дарителю. От него поступает предложение принять соответствующее имущество в подарок. Только после получения предложения от дарителя одаряемый может принять решение получить подарок или отказаться от него. В этом смысле дарение больше похоже на завещание с той разницей, что связанное имущество может быть получено только через определенное время и при условии смерти наследодателя, в то время как пожертвованный получает реальные права на дар в течение жизни дарителя.

Пример 1. Иванова И.А составила примерный образец договора дарения в пользу В.А. Она включила в список то имущество, которое считала для себя лишним. Петрова узнала о предложенном списке пожертвований и согласилась принять его в той степени, в которой он был предложен. Сделка состоялась.

Пример 2. Иванова И.А подарила Васильеву В.В машину, взамен попросив дачу. Также он предложил Захарову А.Б гараж за небольшую сумму денег. Несмотря на согласие доноров, в этих операциях не было никаких признаков донорства из-за предъявленных контрусловий. Соглашения не состоялись.

Пример 3. Иванова И.А предложила дочери квартиру в подарок с переходом прав после смерти. Но соглашение было признано недействительным, поскольку оно заменило завещание.

Исходя из этого, можно установить, что к пожертвованию не применяются никакие условия, кроме добровольной передачи и получения подарка. Это:

  • недопустимо получать деньги для получения имущества, подаренного на продажу;
  • Вы не можете получить услугу или иное взамен, как при бартерной сделке;
  • Не нужно ждать смерти донора, как в завещании.
  • При нарушении этого правила сделка приобретет характер мнимой или фиктивной сделки (статья 170 ГК РФ) и не вступит в силу.

    Фиктивная сделка будет характеризоваться тем, что под видом подарка будет осуществлена ​​продажа или обмен, при условии его оплаты, или — завещание, если сроки передачи прав собственности откладываются на момент совершения владельцем смерть.

    Особенности дарения квартиры

    Если на квартиру подписан акт дарения, появляется новая специфика, характерная исключительно для сделок с недвижимостью. Эта сделка включает в себя:

    1. Хозяин квартиры как донор.
    2. Одаряемый, получивший квартиру бесплатно.

    Подарок считается завершенным, если обе стороны заключили соответствующее соглашение и заверили его своими подписями. Но акт дарения на квартиру вступает в силу только после регистрации права собственности (ст.131 ГК РФ). При некорректной регистрации договор считается недействительным и право собственности не переходит от дарителя к одаряемому.

    Особенности оформления дарственной на родственника

    Категория родственников является приоритетной для дарения, поэтому им предоставляются льготы при получении нотариальных услуг. А также — налоговые льготы за регистрацию полученной в подарок квартиры.

    Для подтверждения преимуществ при совершении сделки необходимо отправить дополнительные документы, подтверждающие близкие отношения. Также напишите вопрос в налоговую, чтобы получить налоговые льготы.

    Близкие родственники, имеющие право на льготы

    Список близких родственников определяется Семейным кодексом (ст. 14 СК РФ). Однако в этот список не вошли супруги. Они не признаются родственниками в СК РФ, но считаются родственниками в контексте гражданских отношений. Таким образом, вы можете рассчитывать на получение пособий:

  • Родители и дети, включая приемных родителей и приемных детей;
  • Бабушки и дедушки и внуки;
  • Наполовину полноправные братья и сестры;
  • Муж и жена.
  • Перечисленные лица выступают в качестве близких родственников при регистрации пожертвования собственности.

    Если мы говорим о супружеских отношениях сторон, то в расчет принимаются только официально зарегистрированные в записях ЗАГСа браки, не расторгнутые на момент совершения сделки. Следовательно, привилегированный список не будет включать:

  • Сожители (так называемые сожители);
  • Бывшие мужья и жены, чей брак расторгнут;
  • Лица, намеревающиеся пожениться (подавшие заявление в ЗАГС на регистрацию брака).
  • Эта категория лиц в гражданском поселении, как правило, может участвовать в процедуре дарения.

    Нотариальные льготы для близких родственников

    Оформление акта дарения через нотариуса дает скидку при расчете платежа. Но эта скидка распространяется только на технические услуги. Госпошлина за удостоверение договора дарения в размере 100 рублей уплачивается в полном объеме.

    Размер оплаты технических услуг установлен (ст. 22.1 Закона РФ «О нотариате»). Для близких родственников он рассчитывается следующим образом:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов рублей: 3000 + 0,2% от кадастровой стоимости объекта;
  • При цене от 10 млн руб .: 23 000 + 0,1% от кадастровой стоимости.
  • Установлен предельный лимит оплаты услуг — 50 000 рублей, который не может быть превышен вне зависимости от того, сколько стоит квартира.

    Обращение к нотариусу обязательно только при дарении доли, когда одна из сторон операции недееспособна или не достигла совершеннолетия.

    Налогообложение для близких родственников

    Получение любого ценного имущества считается прибылью и облагается личным налогом (НДФЛ). Она сделана из:

  • 13% от стоимости подаренного имущества — россиянам;
  • 30% стоимости квартиры — для иностранцев.
  • Но если подписавшие подарок стороны считаются близкими родственниками, они полностью освобождаются от налогообложения.

    Для этого вместо заполнения декларации по форме 3-НДФЛ, предусматривающей уплату налоговых средств, необходимо подать заявление начальнику территориального управления ОФНС с просьбой об освобождении от уплаты налогов уплата налога. Это заявление написано вами в свободной форме. К нему прилагаются документы, подтверждающие близкие отношения.

    Составление договора дарения квартиры близкому родственнику

    Дар на квартиру имеет юридическую силу титула собственности. Благодаря его составлению после регистрации в Росреестре возникают новые юридические прецеденты:

    1. Закончилась собственность на донорское жилье.
    2. Одаряемый имеет право владеть квартирой.

    В результате одаряемый получает выписку из ЕГРН об имуществе на свое имя и может вступить в фактическое владение квартирой.

    Форма договора дарения

    Стандартная форма договора дарения существует только в контексте нотариальных услуг. Если стороны не связались с нотариусом, особых требований к ним нет, за исключением тех, которые применяются к гражданско-правовым договорам по сделкам с недвижимостью. Договор дарения квартиры родственнику необходимо оформить на бумаге (п. 2 ст. 574 ГК РФ) и предъявить в Росреестр в оригинале.

    Устные договоренности о передаче квартиры родственнику, электронный документ или копия договора не имеют юридической силы.

    Форма акта дарения должна соответствовать образцу любого двустороннего соглашения, но без взаимных обязательств перед дарителем. Это не относится к условиям для одаряемого в консенсусном соглашении. Сделка по продаже квартиры в подарок может быть:

  • Правда;
  • По согласию.
  • Если сделка настоящая, пожертвование завершается после подписания и регистрации документов. А если по согласованию, то вот некоторые нюансы:

    1. Юридически акт дарения вступает в силу после подписания и регистрации.
    2. Фактически, право собственности будет иметь место только при наступлении предусмотренного контрактом события или даты.

    Такое событие или дата указываются отдельным положением в документе. Это может быть настоящее, юридически правильное мероприятие. Например:

  • Свадьба;
  • Рождение ребенка;
  • Достигнув совершеннолетия.
  • То есть условие, вопреки встречной просьбе, может характеризовать только неимущественный интерес дарителя.

    Условием мирового соглашения не может быть смерть дарителя, так как этот документ будет идентифицирован как завещание.

    Структура и содержание договора дарения

    Текст посвящения можно разделить на две обязательные части. Он состоит из заголовка и тела документа. В заголовке указано:

  • Дата подготовки;
  • Место (поселение) исполнения.
  • Если договор был составлен в нотариальной или юридической фирме, здесь также указываются реквизиты учреждения. Далее следует название документа, после чего обрабатывается его основная часть. Эта часть содержит основную информацию о сделке дарения между близкими родственниками.

    Для основной части предусмотрены обязательные реквизиты, которые содержатся в положениях, расположенных в пунктах и ​​подпунктах. Они должны включать:

    1. Указание сторон: Даритель и Жертвованный. С обязательным внесением личных данных: фамилия, имя и отчество, паспортные данные.
    2. Определение объекта контракта. С указанием, что между близкими родственниками существует свободное отчуждение — дарение жилой площади, с внесением кадастровой и технической характеристики помещения, его почтового адреса.
    3. Введение положения о факте передачи прав путем дарения (ст. 572 ГК РФ).
    4. Указание условий передачи квартиры (ст. 223 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ).
    5. Права и обязанности сторон в случае неисполнения договоренностей, указанных в документе.
    6. Условия расторжения договора (ст. 450 ГК РФ).

    В заключение может быть введена оговорка о форс-мажорных обстоятельствах и другие дополнительные положения, удобные для сторон процедуры дарения.

    Акт дарения составляется в трех экземплярах, каждый экземпляр подписывается сторонами и вносятся данные дарителя и одаряемого. Все копии договоров помещаются в пакет документации с другими документами, подготовленными для регистрации сделки, и передаются в Росреестр.

    Прилагаемые документы

    Документы для дарения квартиры необходимо собрать заранее, до заключения договора. Этот пакет должен включать:

    1. Паспорта сторон (оригинал, копия).
    2. Оригинал правоустанавливающего документа (мировое соглашение, приватизация, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д., по которому даритель ранее приобрел права собственности).
    3. Оригинал документа, удостоверяющего личность: выписка из ЕГРН или свидетельства о праве собственности.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Кадастровая справка об отсутствии наложения ареста и залога.
    6. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта или справка БТИ о стоимости описи.
    7. Если квартира куплена в браке, прилагается согласие супруга, нотариально заверенное.
    8. Помощь по составу семьи.
    9. Выписка из личного кабинета владельца.

    В некоторых случаях в соответствии с законодательством могут потребоваться дополнительные справки и другие документы.

    Важно! Обычно инвентарная стоимость квартиры ниже кадастровой, поэтому сторонам целесообразнее предъявить справку инвентарной стоимости (из БТИ), а не кадастровой стоимости (из Росреестра).

    Жертвователь и одаряемый вправе действовать через своих уполномоченных представителей. Представители, действующие в интересах сторон, присутствуют:

  • Ваши паспорта;
  • Нотариально заверенная доверенность.
  • Законные представители несовершеннолетних и недееспособных граждан доверенности не оформляют и не представляют.

    Для подтверждения близких отношений предъявляются документы, подтверждающие тесные родственные связи. Такие документы, в зависимости от ситуации, могут включать доказательства:

  • При рождении;
  • Об усыновлении;
  • О браке;
  • Смена фамилии (имени, отчества).
  • То есть через представленную документацию следует проследить логическую цепочку родства или других тесно связанных звеньев.

    Пример: Степанова А.Б. — дочь Борисовой А.А от первого брака. Он носит имя ее мужа и ее матери — имя ее отчима. Для подтверждения отношений им понадобятся паспорта, свидетельства о браке обеих женщин и свидетельство о рождении Борисовой.

    Регистрация в Росреестре или МФЦ

    Информация о любых сделках с недвижимым имуществом вносится в Единый государственный реестр недвижимого имущества (Единый государственный реестр недвижимого имущества), в котором делается специальная отметка на копиях договоров. Без данного штампа о регистрации документ считается недействительным. Только на основании регистрации акта дарения на квартиру одаряемый получает выписку из ЕГРН. Эти два документа свидетельствуют о его законном владении новой квартирой. После того, как родственник, пожертвовавший жилье, передаст ему ключи и переедет из занятой жилой площади, одаряемый становится полноправным владельцем.

    В настоящее время широко практикуется требование регистрации сделок в МФЦ (Многофункциональном центре). Процедура регистрации здесь не проводится. МФЦ — это учреждение-посредник, которое передает на регистрацию и получает пакет документации от Росреестра, который ведет работу с общественностью. Обращение в МФЦ — более простой вариант для подачи документов на регистрацию и получения служебных документов.

    В Москве документы принимаются физическими лицами только через МФЦ, Росреестр проводит только регистрационные работы с гражданскими договорами.

    Для регистрации нужно заплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей. Если сделка была засвидетельствована нотариально, комиссия не выплачивается. Сроки регистрации следующие:

  • Не более 10 рабочих дней, если стороны подали заявление одновременно;
  • Не более 30 календарных дней, если стороны пришли в Росреестр отдельно;
  • Не более 3-х рабочих дней, если договор нотариально удостоверен.
  • Подать заявку на регистрацию в Росреестр можно через портал госуслуг, что сэкономит время, затрачиваемое на регистрацию.

    Какие сложности могут возникнуть

    Как правило, получение квартиры в подарок приносит не только радостные моменты. Часто это мероприятие сопровождается завистью родственников, которые тоже хотели бы получить пожертвование на проживание. В таких случаях следует опасаться, что они попытаются оспорить акт дарения в суде. Любая юридическая ошибка, которую могут понять адвокаты оппонентов, может создать прецедент для возможности оспаривания соглашения. Также пожертвование — не единственный вариант передачи права собственности, лучше всего определить, оптимален ли он в конкретном случае, что можно сделать после консультации.

    Чтобы договор о передаче квартиры близкому родственнику прошел безупречно, необходимо обладать специальными юридическими навыками. Людям, не разбирающимся в юридических тонкостях оформления гражданско-правовых договоров, лучше всего обратиться к опытному специалисту, имеющему опыт подготовки соответствующих документов. Безупречная правовая гарантия обеспечивается нотариальным актом контракта, но компетентный юрист сможет выйти за рамки стандартного контракта, раскрывая дополнительные правовые позиции, полезные для обеих сторон. А также — разработать договор на более выгодных в финансовом отношении условиях.

    В каких случаях можно оспорить дарственную

    Есть возможность оспорить дар после смерти дарителя, а также при его жизни. Потребуются только веские причины и доказательства:

    1. Соглашение было фиктивным, то есть заключалось для сокрытия продажи во избежание уплаты налога на прибыль (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).
    2. Донор подписал договор под угрозой или не осознавая последствий своих действий. Это должно быть подтверждено доказательствами: справкой из медицинского учреждения, показаниями свидетелей.
    3. Общее имущество супругов было передано в дар без письменного разрешения мужа или жены.
    4. Пожертвование было оформлено с нарушением законодательства РФ.
    5. После переезда жилья финансовое положение донора значительно ухудшилось.
    6. Из-за ненадлежащего обращения одаряемого с полученной квартирой этому имуществу был нанесен ущерб.
    7. Стороны не имели права заключать договор (например, врач больницы, в которой лечился донор, не может стать одаряемым).
    8. Соглашение не прошло госрегистрацию в Росреестре.
    9. Пожертвование мертво.

    Одаряемый, даритель и наследники имеют право подать апелляцию. Это делается путем подачи иска в суд в течение 3 лет с момента подписания контракта или в течение 1 года, если вы получите доказательства того, что донора запугали. В случае признания договора недействительным, квартира будет возвращена предыдущему владельцу.

    Пожертвование, сделанное родственнику, по закону не требует нотариального заверения, а подоходный налог, взимаемый при купле-продаже, не уплачивается. Единственный недостаток — сделку довольно легко оспорить. Поэтому рекомендуется составить акт дарения на членов семьи, с которыми у вас складываются хорошие отношения, и застраховаться.

    Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

    можно ли отказаться от подаренной квартиры, если договор уже зарегистрирован в Росреестре? Это сложная процедура, идентичная другим видам расторжения договора. Он может полагаться только на расхождения между текущим положением дел и условиями договора дарения. Я живу с прабабушкой, которая не хочет завещать, а дает мне квартиру, можно ли? Он может дать вам квартиру, но по закону вы не являетесь близкими родственниками, поэтому вам придется платить НДФЛ. Моя сестра хочет, чтобы я перерегистрировал квартиру, которую она унаследовала от матери, она считает, что я должен оплатить все расходы по сделке. Ты прав? Да, по негласному правилу, все расходы по сделке оплачивает одаренный человек. За исключением случаев доброй воли, когда жертвователь желает оплатить услуги собственными средствами. Бабушка подарила мне квартиру, но прописала в ней условие, что договор вступит в силу только после моего замужества. Это приемлемо? Да, при заключении договора о добровольном пожертвовании эти требования разрешены. В этом случае акт имеет статус свадебного подарка. Является ли внук близким родственником, который может быть освобожден от НДФЛ, если у него есть квартира? Нет, поскольку по правилам ст. 14 СК РФ такая связь не считается близкой. Может ли жена оспорить договор дарения квартиры, если ее муж подарил ее дочери от первого брака? Возможно, только при условии, что такое соглашение нарушает его имущественные права. Например, собственность была приобретена совместно. Может ли жертвователь включить в договор свое постоянное место жительства, если в дарении предусмотрено отсутствие контрусловий? Возможно, так как искусство. 572 ГК РФ исчерпывающий перечень недопустимых контрусловий: требование денег, иных товаров или ценных вещей. Все моральные требования могут быть заключены в договор, который затем становится консенсуальным.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: