Делится ли подаренная квартира при разводе?

Делится ли подаренная квартира в случае развода?

Одной из основных проблем при разводе супругов является раздел имущества, нажитого в период брака. В соответствии со статьей 38 СК РФ общее имущество распределяется между мужем и женой в равных долях. В брачном контракте могут быть установлены другие условия. Многие юридические споры в России возникают в связи с разделом недвижимого имущества, полученного по договору дарения. В статье мы рассмотрим, делится ли подаренная квартира, в каких случаях подлежит разделу, а в каких нет, как сделать раздел.

Можно ли поделить подаренную в браке квартиру?

Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, товары, полученные в качестве подарка при браке, разделу не подлежат. Аналогичная норма содержится в части 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения должен быть составлен с учетом правил главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он прописывает условия для беспрепятственной передачи права собственности на недвижимость новому владельцу. Затем сделка регистрируется в Росреестре. С этого момента собственник вправе использовать недвижимость по своему усмотрению.

Неважно, был ли подарок получен до свадьбы или после того, как свадьба была оформлена. Один из супругов считается владельцем; недвижимое имущество не входит в список общего имущества.

В случае развода домовладелец имеет право выселить второго супруга из подаренного жилья, даже если у них есть вид на жительство. Выселение осуществляется в судебном порядке.

Пример 1. В период брака Воронцов А.С получил в подарок от родителей трехкомнатную квартиру. В соответствии с договором дарения он единственный собственник. После развода бывшая жена стала требовать 1/2 доли права на жилье. В ходе судебного заседания Воронцов А.С предоставил договор дарения и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую его имущественные права. Суд пришел к выводу, что согласно статье 36 СК РФ квартира не входит в совместно нажитое имущество, поэтому разделу не подлежит.

После развода несовершеннолетние дети сохраняют право пользоваться домом матери и отца. Поэтому, несмотря на то, что подаренная квартира остается собственностью одного из них, ребенок имеет право жить в ней.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу?

Даренная квартира не является общей собственностью супругов, но на практике бывают случаи, когда она подлежит разделу.

Увеличение стоимости жилья

Согласно статье 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано общим имуществом. Для этого второй должен доказать два пункта:

  1. Оба супруга или каждый из них вложили паевые или личные средства в жилье, участвовали в ремонте.
  2. Стоимость недвижимости значительно выросла.

В качестве доказательства необходимо подготовить договоры на выполнение ремонтных работ, квитанции об оплате, выписки с лицевого счета, отзывы. Потребуется провести оценку стоимости выполненных работ для установления факта удорожания недвижимости.

Стоимость недвижимости увеличивается за счет капитального ремонта, перепланировки, переоборудования, замены сантехнических систем, улучшения технического оснащения жилья.

Пример 2. Рощина Е.А получила квартиру по договору дарения. Дом нуждался в капитальном ремонте. Супруги заказали проект перепланировки, воспользовались услугами дизайнера. В ходе ремонта были созданы новые внутренние перегородки, заменена сантехника, пол затоплен, вставлены металлопластиковые окна и проведены другие работы. Ремонт оплачен паевым инвестиционным фондом. После развода бывший муж попросил раздела имущества. В подтверждение своих требований он представил договор, заключенный с проектной организацией на перепланировку, договор с дизайнером, договор на ремонт квартиры, платежные документы на покупку материалов, выписку из банка, договор дарения, оценку Отчет о квартире после ремонта. Суд признал имущество общей собственностью и произвел раздел.

Подарок обоим супругам

Как правило, договор дарения заключается на одного из супругов. Бывает, что жилье выдают обоим супругам. В этом случае договор предусматривает двух собственников с определением доли каждого.

После развода муж и жена сохраняют за собой право делить общее имущество. При этом квартира в разделе не участвует.

Пример 3. Т.Н и Н.А. Сухановы получили квартиру в качестве свадебного подарка от родителей обеих сторон. По договору дарения каждому из них отводится половина доли права общей собственности. Через три года они развелись и попросили раздела активов. Суд постановил, что имущество не является частью совместной собственности, так как было приобретено бесплатно. Каждый из супругов сохранил за собой долю, предусмотренную договором дарения.

Раздел по условиям брачного договора

Перед регистрацией семейных отношений, а также в любое время во время брака супруги вправе заключить брачный договор. Определяет порядок распределения между ними имущества, нажитого в браке. Стороны вправе договориться о том, что пожертвованное имущество подлежит разделу. Договор вступает в силу после нотариального удостоверения.

Пример 4. Н.Г и Е.С. Лобовы заключили брачный договор, по условиям которого действует режим совместной собственности на недвижимое имущество, полученное в период семейных отношений, как по платным, так и по безвозмездным сделкам. В случае развода активы делятся пополам. Во время свадьбы Н.Г. Смирнов получил в подарок однокомнатную квартиру. Семейные отношения между супругами не сложились, поэтому они подали на развод и раздел имущества. Суд применил условия, изложенные в брачном контракте. Каждому из супругов досталось по 1/2 доли квартиры.

Порядок раздела подаренной квартиры

Раздел подаренной квартиры происходит двумя способами: мирным и судебным путем.

Как заключить соглашение о разделе?

Супруги вправе договориться о разделе имущества и подписать договор о разделе. Заканчивается как во время брака, так и после развода.

Стороны могут заключить договор самостоятельно. Если у них нет необходимых знаний, вам следует обратиться за помощью к семейному адвокату.

По закону аутентификация документа не требуется. На практике желательно обратиться к нотариусу, чтобы избежать споров в случае возникновения спора. Он объяснит процедуру заключения договора и возможные последствия.

Скачать пример договора о разделе квартиры

Как поделить имущество через суд?

Споры о разделе имущества супругов рассматриваются районными и городскими судами. Муж или жена должны подать иск в течение трех лет после развода. В противном случае может применяться срок давности.

В жалобе необходимо указать:

  • название суда;
  • информация о сторонах;
  • информация о подаренной квартире;
  • обстоятельства, подтверждающие признание права собственности общим имуществом;
  • стоимость иска;
  • требование раздела;
  • список приложений;
  • дата и подпись.
  • Иски о разделе подаренного имущества являются сложными спорами, поэтому для защиты своих прав рекомендуется воспользоваться услугами семейного юриста.

    Скачать образец жалобы в разделе подаренная квартира

    При подаче жалобы уплачивается госпошлина. Его размер определяется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Дело рассматривается в течение 2-3 месяцев. После принятия решения права собственности регистрируются в Росреестре. С этого момента собственник вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

    Подведем итоги

    Поэтому по общему правилу квартира, полученная в дар от супруга, разделу не подлежит. Исключения возможны, если супруги вместе проводили ремонт, что привело к подорожанию его. Кроме того, стороны вправе подписать договор о безвозмездном жилье. Споры о разделе недвижимого имущества разрешаются в судебном порядке.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: