Договор аванса на покупку квартиры

Гражданское право не предусматривает договор предоплаты при покупке квартиры. Однако при покупке жилой недвижимости граждане часто сталкиваются с необходимостью внесения предоплаты.

Если продавец и покупатель не договорились о предоплате, нет гарантии, что основная сделка будет заключена. Для его регистрации нужно собрать пакет документов, написать арендаторам, проверить юридическую чистоту недвижимости, что занимает много времени.

Чтобы продавец или покупатель не передумали, подписывается письменное соглашение с условием внесения аванса.

Что такое аванс?

Авансовый платеж — это денежная сумма, которая вносится в качестве предоплаты за квартиру и выполняет платежную функцию.

Размер предоплаты определяется в пределах согласованной сторонами сделки минимальной стоимости объекта недвижимости. Если впоследствии договор купли-продажи не будет заключен, предоплата должна быть возвращена покупателю.

Таким образом, в отношении аванса применяются правила, установленные для кредитного договора. То есть продавец обязан вернуть покупателю предоплаченную сумму.

Важно! В случае возникновения сомнений относительно того, является ли авансовый платеж залогом или авансом, он считается авансом, если не доказано иное (ч. 3 ст. 380 ГК РФ).

Условия договора аванса при купле-продаже квартиры

Вам следует внимательно подходить к условиям предварительного соглашения, чтобы избежать конфликтов в будущем, если сделка купли-продажи не состоится.

В предварительный договор должны быть включены существенные условия:

  • срок заключения основного договора купли-продажи;
  • размер аванса;
  • описание квартиры;
  • порядок передачи аванса продавцу.
  • Если стороны не согласовали дату подписания основного договора после выплаты аванса, сделка должна быть завершена в течение одного года.

    Совет! Для обеспечения выполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи в договоре о первоначальном взносе целесообразно предусмотреть условие уплаты штрафа за просрочку исполнения обязательства в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Италии. Русский Федерация.

    Образец и бланк договора аванса при покупке квартиры

    Предварительное соглашение должно быть заключено в письменной форме в виде предварительного договора.

    Соглашение предусматривает:

  • ФИО, паспортные данные, адреса проживания сторон, телефоны;
  • описание объекта недвижимости: название, адрес, кадастровый номер, площадь;
  • сведения о лицах, прописанных в квартире;
  • размер срока предоплаты;
  • информация об ограничениях по недвижимости (арендная плата, долги, ипотека, чаевые);
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • условие по окончании заключения основного договора купли-продажи;
  • ответственность сторон;
  • подписи сторон сделки.
  • Чем детальнее будут условия контракта, тем лучше.

    Предварительная договоренность о покупке квартиры

    Скачать образец договора предоплаты при покупке квартиры Скачать форму договора предоплаты при покупке квартиры

    Как оформить передачу аванса между физическими лицами?

    При передаче аванса рекомендуется оформить квитанцию ​​о поступлении денежных средств от покупателя.

    В тексте квитанции указывается следующее:

  • информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, место регистрации;
  • информация о квартире: адрес и кадастровый номер;
  • размер аванса;
  • информация о том, что продавец получил от покупателя предоплату;
  • подписи сторон;
  • дата перевода денег.
  • Желательно передавать деньги в присутствии понятых. Копия квитанции должна оставаться у покупателя, одна у продавца.

    Не стоит отдавать деньги агентству по недвижимости или агенту по недвижимости, который обещает самому продавцу внести первоначальный взнос. В противном случае они могут позже заявить, что предоплата не была внесена и предварительное соглашение не было заключено.

    Частые вопросы и ответы на них

    Чем аванс отличается от депозита? Основное отличие залога от аванса в том, что он гарантирует выполнение обязательств покупателя и продавца. Если покупатель откажется от покупки квартиры, ему придется вернуть продавцу двойной залог. Если продавец отклоняет сделку, залог остается у покупателя. Что будет с предоплатой после заключения договора купли-продажи? Аванс — это авансовый платеж, поэтому эта сумма учитывается при заключении основного договора. Покупатель — это оставшаяся сумма по сделке за вычетом предоплаты. Что выгоднее, депозит или аванс? Покупателю выгоднее внести задаток, потому что, если сделка не будет закрыта, денег ему вернут вдвое больше. Продавцу выгоднее заключить договор о предоплате, если покупатель уплачивает штраф за отказ от заключения договора по вине покупателя. Сколько выплачивается аванс? Точная сумма предоплаты законом не определена. На практике это 1–1,5% от стоимости квартиры или от 20 000 до 100 000 рублей. Размер аванса определяется по взаимной договоренности сторон. Покупатель заинтересован в том, чтобы платить как можно меньше, а продавец — в большем. Что такое гарантийный депозит? Залог по своим характеристикам ближе к депозиту. Стороны сделки вправе предусмотреть любые условия возврата или сохранения гарантий. Например, при полном или частичном возврате денежных средств покупателю. В этом случае внесение залога будет гарантировать выполнение обязательства по заключению основного договора купли-продажи. Что делать, если аванс не выплачен? В случае, если продавец отказывается предоставить аванс, а в контракте предусмотрено обязательство вернуть аванс, покупатель имеет право обратиться в суд с просьбой о возмещении. Продавец будет обязан вернуть деньги по решению суда. Можно ли заключить договор о предоплате при покупке квартиры в ипотеку? При покупке квартиры в ипотеку обычно заключается предварительный договор, в котором может быть отражено условие предоплаты. Документ представляется в банк для получения ипотечной ссуды для гарантии успешной сделки.

    Когда может потребоваться помощь юриста?

    Перед подписанием договора предоплаты при покупке квартиры необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, наличие залогов и других собственников. Желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет разобраться в текущей ситуации и подготовит необходимые документы. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: