Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Заключается договор о безвозмездной передаче доли квартиры детям, приобретенным на материнский капитал, для исполнения обязательства получателя материнского капитала. В соответствии с требованиями законодательства получатель справки, направивший ее на улучшение жилищных условий, обязан передать доли приобретенного жилья остальной семье, то есть как супругу, так и детям. Родитель, выдавший сертификат, имеет возможность выбирать, как выполнять это обязательство. Он может составить нотариальный акт об определении доли или оформить акт дарения для своих детей.

Обязательства по материнскому капиталу

Федеральный закон № 256-ФЗ регулирует порядок выделения материнского капитала и способы его использования. Часть 4 ст. 10 вышеупомянутого закона предусматривает, что любой, кто получил средства из капитала на улучшение жилищных условий, обязан оформить общую собственность на помещение, передав доли детям и супругу.

Порядок размещения долей в жилом доме регулируется «Правилами», введенными Постановлением Правительства Российской Федерации № 862. Пункт 15.1 Правил гласит, что лицо, выдавшее справку и направившее свои средства на улучшение жилищных условий, должно выполнить обязательство по передаче паев членам семьи в течение 6-1 месяца после:

  • Средства были зарезервированы на покупку дома по договору купли-продажи без обращения в кредит;
  • Обременение снимается, если помимо материнского капитала использовалась ипотечная ссуда;
  • Здание сдано в эксплуатацию, получен кадастровый паспорт или извещение о соответствии объекта градостроительным нормам, если капитал направлен на строительство индивидуального жилья;
  • Последний паевой взнос вносился, если паспортные средства направлялись на участие в жилищном кооперативе;
  • Если капитал использовался для оплаты участия в долевом строительстве, подписывался передаточный акт.
  • Ранее для получения государственной поддержки бенефициар должен был предоставить нотариальное обязательство по передаче акций членам семьи. Сейчас предоставление этого документа в Пенсионный фонд РФ не является строго обязательным — достаточно указать в заявлении на перечисление основных средств, что получатель намерен направить средства на покупку квартиры и обязуется выделить доли это остальной части семьи.

    Способы исполнения обязательства

    Законодательством Российской Федерации предусмотрено несколько способов выполнения этой обязанности. Собственник квартиры может передать доли:

  • Немедленная регистрация собственности для всех членов семьи;
  • После посвящения;
  • Составление нотариального акта.
  • Конкретный метод не установлен законом. Выбор зависит от нескольких факторов. Во-первых, необходимо учитывать позицию региональной власти, выделяющей средства на материнский капитал, то есть отделения Пенсионного фонда РФ. В разных субъектах РФ требования ПФР и сложившаяся практика могут отличаться. Поэтому по поводу выбора способов выполнения обязательств рекомендуется проконсультироваться с ПИФ.

    Во-вторых, следует иметь в виду, что оформление дарственной грамоты как способа выполнения обязательства не всегда возможно. Статья 1, ст. 34 СК РФ гласит, что имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, даже если зарегистрировано у одного из них. Это положение также распространяется на жилье, приобретенное с привлечением средств материнского капитала. Доли в квартире, совместно нажитой супругами, не передаются, поэтому не могут быть переданы детям. Сначала вам нужно будет разделить квартиру между супругами, и только после этого вы сможете передать ее доли детям.

    Есть и исключения из этого правила. Совместное владение не возникает в отношении жилья, приобретенного в браке, если:

  • Акции уже переданы по взаимному соглашению или во время покупки дома;
  • Пара развелась, и акции были распределены;
  • Есть брачный договор, условием которого является раздельный характер собственности на жилище, приобретенное в браке.
  • Также договор дарения не может быть применен, если семья неполная. Мать-одиночка или, в исключительных случаях, отец-одиночка не может быть донором для своих детей. Причина в том, что их родители считаются законными представителями детей. В такой ситуации единственный родитель действует одновременно от имени обеих сторон сделки, что запрещено законом.

    Есть несколько способов разрешить этот юридический инцидент:

  • Получить согласие органа опеки и попечительства, т.е передать полномочия на представление интересов ребенка органу;
  • Если ребенку 14 лет — оформить акт дарения, по которому одаряемый самостоятельно принимает подарок;
  • Попечитель действует от имени родителя.
  • Вы можете сделать пожертвование Используемое соглашение о совместном использовании
    заключен брачный договор Жилье приобретено для одного из супругов, доли в праве общей собственности не переданы
    Супруги в разводе
    Имущество куплено на обоих супругов (долевая собственность) Материнский капитал оформляется на имя матери или отца-одиночки (второй родитель неизвестен, умер или объявлен умершим, лишен родительских прав)
    заключен договор об определении размера долей между супругами

    Как составить договор дарения долей детям

    Договор дарения относится к гражданско-правовым договорам и должен соответствовать требованиям гл. 32 ГК РФ. Вы можете доверить оформление договора юристу или нотариусу, а можете оформить его самостоятельно.

    Форма договора

    Во исполнение п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен пройти процедуру государственной регистрации. Следовательно, согласно гражданскому праву, этот тип соглашения требует письменной формы составления. Требование государственной регистрации означает, что изменение состава собственников жилья должно быть зарегистрировано Росреестром.

    Стороны соглашения

    Пожертвование — это двусторонняя сделка, поэтому в ней участвуют две стороны: жертвователь (доноры) и одаряемый (донор). Законодательство прямо не запрещает исполнение образца договора для всех детей одновременно. Однако требования регионального отделения Пенсионного фонда могут отличаться в разных субъектах Российской Федерации, поэтому этот вопрос необходимо уточнить в органе, выделяющем средства материнского капитала.

    Также следует учитывать, что у маленьких детей подписи ставит их представитель, то есть второй родитель. Если одаряемый достиг 14-летнего возраста, он вправе подписать договор самостоятельно, но с согласия родителя.

    Содержание договора

    Содержание договора дарения стандартное и должно соответствовать требованиям гл. 32 ГК РФ. Обязательным условием договора дарения является его объект — недвижимое имущество (участие в праве долевой собственности), которое передается в дар. Кроме того, согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ условия, на которых стороны должны прийти к соглашению, имеют существенное значение.

    Обычно договор дарения содержит следующую информацию:

  • Название документа, дата и место его написания;
  • Паспортные данные и место жительства дарителя, ФИО, дата рождения и место жительства одаряемого и его законного представителя;
  • Указание на то, что второй родитель действует от имени одаряемого;
  • Предметом договора является указание на бесплатную передачу доли общего недвижимого имущества с ее точным описанием (точная сумма передаваемой доли, местонахождение, адрес, этаж, количество комнат в квартире, общая площадь и видео отдельных площадок и т д);
  • Ссылка на документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
  • Список лиц, прописанных в квартире;
  • Указание на то, что на основании ст. 574 ГК РФ сам договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации;
  • Указание на то, что данный договор имеет силу передаточного акта, следовательно, отдельный акт приема-передачи помещения не оформлялся;
  • Количество экземпляров договора (по одному для каждой стороны и по одному для регистратора);
  • Подписи сторон (дарителя и представителя детей в лице второго родителя, если ребенку 14 лет — подписано).
  • Как зарегистрировать договор дарения: пошаговая инструкция

    Как уже было сказано, необходимо зарегистрировать договор дарения на совместно находящиеся в собственности доли недвижимости. Это означает, что стороны должны подать заявление в регистрирующий орган или в Росреестр.

    Шаг 1 — запишитесь на прием в МФЦ

    Также можно подать заявку на регистрацию в отделении Росреестра, но во многих регионах Росреестр не принимает граждан: процедура отправки документов полностью делегирована многофункциональным центрам. Записаться на прием в МФЦ можно по телефону, на сайте МФЦ или через госуслуги. Кроме того, появилась возможность отправлять документы в электронном виде — через госуслуги или официальный сайт Росреестра.

    Шаг 2 — подайте документы на регистрацию

    При допуске в МФЦ участники сделки должны заполнить заявки и подать документы для государственной регистрации. Жертвователь заполняет заявление о переходе права собственности, одаряемый (его представитель) — на регистрацию. Поскольку договор дарения должен быть зарегистрирован, стороны также заполняют отдельную заявку на его регистрацию.

    Кроме того, стороны должны предоставить необходимые документы для совершения сделки. Это включает:

  • Паспорт донора;
  • Примеры договора дарения;
  • Свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • Паспорт законного представителя несовершеннолетних;
  • Документы на квартиру (выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт);
  • Согласие второго супруга, если доли уступлены одним из них;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Вся документация, за исключением образцов договора, предоставляется в оригинале и в копии. Регистратор проверит оригиналы документов, удостоверяющих личность, и снимет копию для регистрации. Сторонам, участвующим в сделке, выдается описи принятых к регистрации документов.

    Шаг 3 — заплатите госпошлину

    Размер госпошлины за регистрацию имущества устанавливается Налоговым кодексом РФ. В соответствии с пп. 22 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. За каждого одаряемого оплачивается госпошлина, если доли закреплены за двумя детьми, то нужно заплатить 4 тысячи рублей и т.д. Оплатить госпошлину можно на месте в терминале банка, но можно заранее — в банке или с помощью электронных платежных средств.

    Шаг 4 — получите документы после регистрации

    После регистрации договора и смены собственника родители могут получить подтверждающие документы. Регистрация обычно занимает от 7 до 9 рабочих дней. Затем нужно снова посетить МФЦ и получить выписки из ЕГРН, в которых указано, что каждому из детей принадлежит соответствующая доля в долевой собственности на квартиру.

    Какие сложности могут возникнуть

    Закон о материнском капитале только устанавливает обязательное распределение долей между членами семьи, но не определяет точный порядок и порядок выполнения этой обязанности. Ситуация осложняется тем, что региональные отделения Пенсионного фонда никак не облегчают положение родителей. В отделении ПФР они могут потребовать только одну форму исполнения обязательства (договор или договор дарения), либо могут вообще не прояснить ситуацию. Не все сотрудники Пенсионного фонда обладают достаточным юридическим опытом, чтобы определять, какая форма исполнения обязательств доступна в каждом конкретном случае.

    Конечно, проще всего сразу зарегистрировать недвижимость на всех членов семьи, но это возможно далеко не всегда. В ситуации, когда родители должны выполнять свои обязательства после покупки дома, им часто требуется юридическая помощь. Если у вас возникли трудности с подготовкой и оформлением договора дарения доли квартиры детям на материнский капитал, желательно обратиться к юристам по недвижимости.

    Частые вопросы и ответы на них

    Обязательно ли нотариально заверить договор дарения? До недавнего времени все операции по отчуждению (купле-продаже, дарению) долей в квартире требовали обязательного нотариального удостоверения. Однако с 2019 года ситуация изменилась. Если в сделке участвуют владельцы всех долей в квартире, нотариально заверять договор не нужно. Достаточно составить акт и зарегистрировать его в федеральном реестре. Однако если в операции участвует только один из совладельцев, то необходимо не только получить согласие другого совладельца, но и зарегистрировать договор в нотариальной конторе. Какую квоту выделить каждому из детей? Законодательство не устанавливает размер долей, передаваемых детям и супругам. Как правило, рекомендуется, чтобы каждому члену семьи была выделена доля в размере, пропорциональном соотношению между размером используемого материнского капитала и общей стоимостью квартиры. Например, 12% от общей стоимости проживания оплачено материально, в семье 4 человека (двое родителей и двое детей). Затем, разделив 12% на четыре, можно определить примерный размер доли каждого члена семьи, выплачиваемой через материнский капитал. Каждому из детей может быть передано 3/100 доли права общей собственности. Должен ли я назначать квоту для ребенка, если к этому моменту он уже достиг совершеннолетия? Согласно Положению квоты должны быть предоставлены всем детям. Их возраст не имеет значения — даже если первому из них уже 18, квота должна быть выделена. Можно ли оформить акт дарения как на мужа, так и на детей, если квартира находится в собственности только получателя материнского капитала? Если брачный договор устанавливает исключительное право собственности на приобретенное в браке жилье, то можно передать доли квартиры всем членам семьи с помощью единовременного пожертвования. Однако при отсутствии брачного договора Росреестр, скорее всего, откажется регистрировать договор. Причина в том, что приобретенное в браке жилье уже считается совместной собственностью супругов, даже если оно принадлежит одному из них. В такой ситуации вам нужно будет заключить соглашение об установлении взносов с вашим супругом. Логичнее сразу передать доли детям по договоренности, чем составлять отдельный договор дарения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: