Как делится ипотека при разводе супругов (квартира, дом, дача и другая недвижимость)?

Как делится ипотека в случае развода супругов (квартира, дом, коттедж и другое имущество)?

Разделение ипотечной квартиры в случае развода — довольно сложная процедура, и часто супруги не могут решить, как все разделить по закону или соглашению. Все зависит от нескольких факторов: когда была выдана ссуда, есть ли совместные дети, использовался ли материнский капитал, если стороны хотят уладить все полюбовно, не обращаясь в суд, что думает банк о расколе. Везде оттенки. Рассмотрим, какие варианты и способы раздела возможны, как оформить договор или разделить все в суде и другие особенности.

Особенности раздела имущества

Имущество супругов в случае развода делится с учетом положений гл. 7 ЦИ РФ. Если мы говорим об ипотечной недвижимости, необходимо также учитывать Федеральный закон от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ. По закону жилье, приобретенное в ипотеку, оформляется в собственность заемщика, а залогодержателем становится банк, а обременение возлагается на Росреестр. Недвижимость не может быть передана в дар, куплена или обменена без согласия банка. Если ипотека оформляется в официальном браке, один из супругов выступает как заемщик, другой как созаемщик.

Ипотека в случае развода супругов должна быть разделена с учетом действующего законодательства

Элемент Разъяснение
Изобразительное искусство. 39 КИ РФ Общая сумма долгов супругов в случае развода делится пропорционально присвоенным долям. Ипотека — это долг.
По умолчанию общее имущество супругов делится поровну. Судья может отступить от этого принципа в интересах несовершеннолетнего ребенка или если в течение семейной жизни один из супругов не работал без уважительной причины, расходуя деньги и имущество в ущерб интересам семьи. Так что второму можно назначить больше.
Изобразительное искусство. 34 CI РФ Совместным считается все имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака до его расторжения: недвижимость, заработная плата, доходы от интеллектуальной деятельности, акции, вклады, ценные бумаги.
Суд посчитает имущество общей собственностью, даже если один из супругов не работал, но занимался уборкой и воспитанием детей.
Изобразительное искусство. 36 CI РФ Товары, приобретенные до брака или полученные в браке бесплатно (дарение, наследство), принадлежат одинокому супругу.
Одежда, обувь, предметы личной гигиены и другие личные вещи не передаются.
Изобразительное искусство. 37 CI РФ Имущество одного из супругов может быть признано общим, если будет доказано, что в браке из-за совместного участия его стоимость значительно возросла.
Изобразительное искусство. 38 КИ РФ Вы можете разделить имущество в браке, во время или после развода или по требованию кредитора, если есть долги.
Разделение возможно по договоренности или в судебном порядке.
Предметы, купленные для детей, не передаются.
Если стоимость доли одного из супругов выше, чем цена доли второго, судья может приказать первому выплатить денежное возмещение.
Разделить актив можно в течение трех лет с момента, когда один или оба узнали о своих правах на него или о нарушении прав. Фактически в любое время.

Вывод: даже если ипотека была выдана только на одного супруга до брака, но погашена после его заключения, второй может получить половину выплаченных в браке денег. То, что было уплачено супругом-заемщиком до заключения брака, рассматривается в суде только в том случае, если другая сторона также участвовала в выплате или внесла первоначальный платеж.

Что делать с ипотекой при разводе

У супругов есть несколько вариантов раздела ипотечных активов:

  1. Продайте свой дом и поделите деньги.
  2. Продлить ипотеку одному или обоим супругам.

важно учитывать, что во всех случаях интересы банка затрагиваются и любая перерегистрация документов на добровольной основе возможна только с его согласия. В остальных случаях все решает суд.

Продажа недвижимости

Это самый простой и удобный вариант перегородки с двух сторон. Супруги могут получить согласие кредитора на продажу, а после заключения сделки закрыть ипотеку, разделить оставшуюся часть поровну.

Но возможна и другая ситуация. Нередко банки просят погасить долги, ждут снятия залогов и только потом продают дома. Это тоже можно сделать, но нужно будет искать покупателя, готового внести крупный депозит, равный остатку ипотечной задолженности.

Переоформление ипотеки на двоих

По согласованию с банком кредит можно разделить на два. С разными заемщиками заключаются два разных кредитных договора, и они не несут ответственности друг за друга. Этот вариант подходит только тем, кто остался в нормальных отношениях после разрыва. Также актуально, если стороны договорились о несоразмерном разделе долей.

Важно! Банк одобрит продление контрактов, если они соответствуют требованиям по доходам и кредитной истории. На практике это случается довольно редко.

Переоформление ипотеки на одного супруга

Этот метод практикуется чаще. По соглашению или решению суда ипотека переоформляется только на супруга, который ежесекундно выплачивает денежное возмещение и самостоятельно погашает задолженность, становясь единственным собственником имущества. Второй супруг освобожден от долгов перед банком.

Выделение долей

Так суды делят ипотеку и любое другое имущество. В праве собственности просто распределяются акции (½ каждая). В дальнейшем супруги сами решают, жить вместе или продавать жилье с согласия банка или после полного погашения долга.

Если ипотека оформлена в гражданском браке

Под гражданским браком мы обычно подразумеваем сожительство. В этом случае права совместной собственности не возникает, как при зарегистрированном браке. Ипотеку можно оформить только мужчине или женщине. Но если для его погашения используется доход обеих сторон, вы можете вернуть половину выплаченных средств, представив в суд доказательства:

  1. Оперативные расследования.
  2. Платежные поручения, чеки.
  3. Выписки из банковского счета, с которых списывались деньги.

Если есть брачный договор

При наличии брачного договора вместо правового режима собственности существует договорный режим. По договору стороны могут заранее определить, как будет разделено имущество: квартира, дом, дача, участок, гараж. Там же распределяются долговые облигации.

При наличии договора нет необходимости обращаться в суд или заключать договор о разделе. Все будет разделено по его положениям. Но если они существенно нарушают имущественные права одного из супругов, это может быть оспорено в суде, а затем разделена общая жизнь согласно закону (ст. 44 СК РФ).

Если есть общие дети

Право собственности родителей и детей всегда разделено: одни не могут претендовать на владение другими. Но наличие несовершеннолетних детей часто влияет на размер доли одного из супругов. Согласно ст. 39 СК РФ, суд может выделить значительную часть тем, у кого остается ребенок, и при этом поровну разделить долговые обязательства перед банком.

Принимая решение об увеличении квоты, суд руководствуется материальным и имущественным положением сторон, а также интересами ребенка.

Если использовался материнский капитал

Согласно ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий, включая выплату ипотеки, держатель сертификата обязан выделить паи каждому члену семьи. Если кредит еще не погашен, акции переходят после полного погашения в той квартире, на которую они были предоставлены. По закону невозможно разместить жилье в другом месте.

Без распределения акций по закону продать такую ​​недвижимость не получится. Операция может быть обжалована УФМС, органом опеки и попечительства, прокурором или самим несовершеннолетним по достижении совершеннолетия. Самый простой способ — закрыть ипотеку раньше, чем ожидалось, передать акции каждому, а затем продать дом. Разрешение на опекунство потребуется, так как среди владельцев будут несовершеннолетние.

Если оформлена военная ипотека

Военная ипотека выдается только на супруга, солдата, а деньги за это выплачиваются из федерального бюджета. В случае развода он не подлежит разделу, и второй супруг не может претендовать на него.

Но часто, чтобы купить недвижимость по военной ипотеке, вам нужно внести свой собственный или семейный заем. Они поделятся, но им придется продемонстрировать совместные вложения.

Как поделить ипотечную недвижимость без суда

Договор о разделе имущества подписывается супругами и нотариально удостоверяется. Сначала необходимо составить проект договора и согласовать его с банком после получения разрешения.

Дальнейшая процедура выглядит так:

  1. Договор подписывается и заверяется нотариально. Если один из супругов остается с детьми, по соглашению может быть выделена большая доля. Если квартира была приобретена за счет уставного капитала, передача акций также оговаривается по закону.
  2. Соглашение передается в банк на переоформление кредитного договора на одного или обоих супругов отдельно.

Если стороны решат продать недвижимость, от кредитора потребуется разрешение на продажу. Сделка регулируется условиями соглашения.

Как составить соглашение

Самое главное — указать в договоре, кто какую долю получит, кому и в каком размере придется платить по ипотеке. Если этих пунктов нет, в будущем могут возникнуть проблемы и недопонимание.

Документы

Для раздела имущества по договоренности вам понадобятся:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о браке или разводе.
  3. Ипотечный договор.
  4. Авторизация банка.
  5. Выписка из ЕГРН и свидетельство о регистрации жилья.

Примечание: перечень документов зависит от конкретной ситуации.

Как поделить ипотечную недвижимость через суд

Если не удастся договориться о разделе недвижимости и ипотечной задолженности, придется обратиться в суд. Такие дела рассматриваются районными или городскими судами по месту нахождения спорного имущества.

Как выглядит весь процесс поэтапно:

  1. Истец составляет судебную повестку в трех экземплярах и направляет ответчику.
  2. Заявление с документами подается в суд.
  3. Судья принимает ходатайство о вынесении приговора в течение пяти дней, обвиняемый и истец вызываются в суд.
  4. Предварительное заседание проводится в назначенный день, и сразу после него может быть назначено основное заседание.
  5. В ходе судебного разбирательства судья изучает материалы дела и доказательства, заслушивает мнения сторон. При необходимости могут быть привлечены свидетели. В деле может участвовать представитель банка.

По окончании процедуры принимается решение. Копия предоставляется участникам процедуры в течение пяти дней с момента окончательной приемки. Вступает в силу через месяц. Отныне стороны могут попросить банк перерегистрировать договор займа, в Росреестре — переоформить право собственности. Или продать дом и разделить деньги, погасив долг.

Как составить исковое заявление

При составлении заявки важно указать свои потребности, указав конкретный вариант раздела взятой в брак квартиры в ипотеку, а также долговые обязательства.

Скачать пример искового заявления о разделе имущества и долговых обязательств

Документы

Для рассмотрения дела в суде истцу необходимо:

  1. Заявление о жалобе.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Документы на недвижимость.
  4. Информация о банковском счете.
  5. Ипотечный договор.

Суд может запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации.

Судебная практика

Судебная практика по делу о разделе ипотечных активов неоднозначна. В большинстве случаев кредиты удовлетворяются полностью или частично, но все зависит от конкретных обстоятельств покупки недвижимости и текущей кредитной ситуации.

Вот несколько примеров реальных решений:

  1. Решение No. 2-1112 / 2020 2-1112 / 2020 (2-4493 / 2019;) ~ M-3831/2019 2-4493 / 2019 M-3831/2019 от 27 января 2020 года в случае № 2-1112 / 2020.
  2. Решение No. 2-1229 / 2019 2-1229 / 2019 ~ M-938/2019 M-938/2019 от 4 декабря 2019 года по делу № 2-1229 / 2019.
  3. Решение No. 2-4735 / 2019 2-4735 / 2019 ~ M-3977/2019 M-3977/2019 от 3 декабря 2019 года в случае № 2-4735 / 2019.

Возможные трудности

Разделение ипотечных активов осложняется тем, что независимо от метода — условно или в судебном порядке — необходимо учитывать мнение банка. И не всегда это совпадает с желанием супругов. Может оказаться, что кредитор просто будет настаивать на выплате долга с последующей продажей дома. Каждая ситуация индивидуальна.

Если вам нужна бесплатная консультация по разделу активов, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут решить любые проблемы и расскажут, как в вашем случае правильно разделить недвижимость и ипотеку.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: