Ни одна семья не застрахована от разрыва семейных отношений. Но, прежде чем принимать такое совместное решение, необходимо решить вопрос о собственности, алиментах и дальнейшей судьбе детей. Если жилье приобреталось в ипотеку, есть свои нюансы с его разделом. Что следует учитывать супругам.
Если супруги выступают созаёмщиками
Это происходит в 70% случаев. Во избежание споров супругам следует мирно обсудить вопрос. Избежать ссудной задолженности можно, если:
Жених и невеста должны решить, какой вариант выбрать, исходя из имеющихся возможностей.
Продаём квартиру
В большинстве случаев супруги предпочитают идти этим путем. Но для совершения транзакции необходимо получить письменное согласие банка. Взыскание квартиры осуществляется кредитным учреждением, поэтому продать ее без вашего согласия будет невозможно. На момент продажи имущества каждый из супругов имеет одинаковые права на долю или на получение денежного эквивалента.
продать такую квартиру достаточно сложно, так как покупатели предпочитают не увлекаться дополнительным беспорядком. Потребуется потратить дополнительные средства на проверку юридической «чистоты» квартиры.
У этого варианта есть свои недостатки:
Чаще всего используется последний вариант, поскольку он выгоден как для заемщика, так и для кредитора.
Один из супругов отказывается платить по кредиту
Затем нужно пойти в банк и составить новый договор, в котором все деньги, потраченные на погашение, лягут на плечи второго супруга. Те, кто отказывается от платежей, больше не могут претендовать на долю в квартире.
Если вы не платите по кредиту более 3 месяцев и не отказываетесь от комиссии, то:
При отсутствии соглашения дело может быть решено в судебном порядке.
Что делать, если банк отказал
Кредитор оставляет за собой право самостоятельно решать, разрешать ли изменения в кредитном договоре, которые включают передачу долга одному из супругов и отказ другого от его доли. Худший сценарий — отказ банка.
В случае отказа банка при разводе можно сделать следующее:
Желательно заранее внимательно прочитать договор об ипотеке!
Оформление соглашения
Квартира в ипотеку, если она куплена в семейных отношениях, — это общее благо. Его необходимо разделить между супругами. Вариант: заключить договор.
Если супруги смогут согласовать между собой нюансы выплаты ипотечной ссуды и оформления собственности, суд не будет заниматься ни разделом самой квартиры, ни разделом ипотечной ссуды. Договор составляется в письменной форме, подписывается обоими супругами и нотариально удостоверяется.
В соглашении должен быть отражен порядок разделения выплат — сколько каждый из супругов вносит. Это важный момент, так как в этом случае он может повлиять на дальнейший раздел, если условия соглашения не будут соблюдены. Документ приобретет юридическую силу только после нотариального заверения. Он еще раз проверит все пункты на соответствие действующему законодательству, а потом просто поставит свою печать.
Если такого соглашения нет, то жилье будет разделено с участием суда и банка.
Раздел в судебном порядке
Если соглашение не может быть достигнуто, один из супругов должен подать иск в суд с просьбой о прекращении режима совместной собственности. Сообщать об этом в банк не обязательно, поскольку залог остается при нем по кредитному договору. Кроме того, никаких изменений в договор не вносится.
Но если сам договор содержит условие об обязательном уведомлении кредитора обо всех изменениях в жизни заемщиков, необходимо отправить письменное уведомление о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.
Порядок действий инициатора процесса следующий:
Такой гражданский раздел жилья возможен только в том случае, если супруги договорились о выплатах по ипотеке: их размере для каждого и порядке зачисления на счет.
Если квартира покупалась до брака
Тогда она признается личной собственностью супруга, взявшего ссуду. Но только если он потратит личные средства на погашение ипотеки.
Если в качестве ежемесячных выплат были внесены средства из общего бюджета супругов, второй вправе претендовать на долю ипотечной квартиры. Но факт совместной оплаты должен быть доказан. Если он откажется платить дальше, его могут освободить от выплат, он может вернуть потраченные деньги в суде за счет другого супруга.
Ситуация обратная: квартира куплена на кредит в банке, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт необходимо зафиксировать и учесть в разделе.
В обоих случаях распределение будет происходить на основе внесенных средств. Поэтому рекомендуется заранее составить брачный договор, в котором прописать порядок раздела ипотечного жилья.
Если есть ребёнок
Если в семье есть ребенок (дети) младше 18 лет, суд учтет их интересы при разводе. Для начала нужно решить, с кем из родителей будет жить ребенок. Есть 2 варианта:
Прежде чем принять решение о месте жительства ребенка, суд учитывает следующие обстоятельства:
Если суд решит, что ребенок будет проживать с родителем, который останется в ипотечной квартире, жилье будет разделено с учетом этого фактора.
Военная ипотека и развод
Государство помогает военным приобретать жилье. Чем дольше человек служит, тем больше средств накапливается на его личном счете. Но чтобы получить поддержку государства, нужно стать участником программы NIS.
Поэтому ипотечная квартира, приобретенная на государственные средства, считается его личной собственностью. Следовательно, он не подлежит разделу в случае развода. Средства, использованные для покупки, имеют строго целевое назначение. Таким образом, военная ипотека в случае развода не делится.
Другое дело, когда недостающую часть средств забрали у одного из супругов или взяли в долг. Так что раздел будет делаться пропорционально вложенным деньгам.
Важные нюансы раздела
Сначала необходимо внимательно изучить кредитный договор. В случае неясности следует обратиться к кредитному специалисту за дополнительной консультацией. Соглашение, вероятно, предусматривает, что супруги станут созаемщиками. Это выгодно для банка, так как общий доход увеличивается.
Кроме того, банк перестрахован и в договоре оговаривает, что условия договора не меняются при расторжении брака. Это означает, что если один из супругов отказывается платить ссуду, все обязательства ложатся на другого. Обсуждать этот момент будет очень сложно.
Итак, у разведенных супругов есть всего 3 варианта:
Часто при покупке дома для семьи супруги используют материнский капитал. Так что необходимо каждому ребенку выделить долю в квартире. Выгодный вариант — разделение выплат между супругами. Это поможет сохранить квартиру и передать ее родителю, с которым проживают дети после развода.
Если супруги не могут самостоятельно обсудить этот момент и прийти к соглашению, суд сделает это за них. Важно! При разделе квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала, необходимо обязательно получить согласие банка.
Заключение
К разделу ипотечной квартиры нужно подходить разумно. Необходимо внимательно перечитать договор, получить юридическую консультацию. Только после этого стоит принимать решение о дальнейших действиях.
