Как оформить дарственную на долю в квартире

Как оформить посвящение на долю в квартире

Владелец недвижимости вправе передать право собственности по своему усмотрению. Законодательством установлен единый порядок регистрации дарения на долю с привлечением нотариуса и последующей регистрации перехода прав на часть квартиры в федеральном реестре. В зависимости от обстоятельств при заключении договора дарения незнакомым людям, близким родственникам или между супругами возникают определенные ограничения и условия. При подписании контракта важно, чтобы у заинтересованных сторон и контролирующих органов не возникало сомнений в безвозмездности операции.

Особенность оформления сделки дарения

Статьи гл. 32 ГК РФ и ряд других законодательных актов. Прежде чем принять решение о дарении доли в квартире, следует ознакомиться с особенностями сделки, представленными в таблице.

Функция подарка Как это применяется
1 Бесплатно Главная особенность дарения — безвозмездность передачи недвижимости, когда жилье передается дарителю без условий и призов. В пункты договора можно вставить пункт о праве отказаться от пожертвования.
2 Пожизненная сделка Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо заключить договор и зарегистрировать право на долю в течение жизни дарителя. Если даритель откладывает регистрацию, и в этот период даритель умирает, подаренная часть включается в наследство и передается наследникам.
3 Прям без обременений и ограничений отчуждать долю и бесплатно передавать ее другому собственнику можно только при отсутствии обременений, арестов, запретов на регистрацию.
4 Точная идентификация отчуждаемого имущества В договоре дарения должно быть указано, какое именно имущество и в каком объеме передается жертвованному. Кроме того, в договоре указано принятие имущества получателем подарка.

Чтобы транзакция была признана законной, должны быть соблюдены все условия пожертвования. Донором и одаренным человеком может стать практически любой человек вне зависимости от степени родства. Главное — соблюдать требования добровольности и дееспособности донора.

Кто вправе дарить доли

Закон не ограничивает волю дееспособного совершеннолетнего собственника, если он хочет передать свое имущество или его часть другому лицу.

Родители или законные представители инвалидов и несовершеннолетних не могут передавать паи своих пациентов, так как такие операции по отчуждению должны координироваться органами защиты, которые защищают интересы несовершеннолетних и инвалидов. Поскольку ребенок теряет имущество во время дарения, шансы одобрить операцию по опеке крайне низки.

Кому можно подарить долю

Владелец дома вправе бесплатно передать его друзьям, родственникам, третьим лицам по своему усмотрению:

  1. Муж или жена. Если супруги владеют недвижимостью, первый супруг может передать свою долю второму. Акт должен быть нотариально удостоверен.
  2. Несовершеннолетние дети. Пожертвования на ребенка не требуют согласования с органами опеки и попечительства. Надзорный орган уполномочен контролировать операции по отчуждению только в случае лишения имущества недееспособным лицом. Пока ребенок не получил паспорт и не достиг 14-летнего возраста, его присутствие при оформлении подарка не требуется. Если ребенку 14 лет, но меньше 18 лет, можно принять часть подарка с согласия законных представителей.
  3. Сын или дочь старше 18 лет. Акт дарения подписывается без ограничений и дополнительных условий, за исключением случаев, когда совершеннолетний ребенок признан недееспособным и подлежит опеке. Акт дарения инвалиду подписывает опекун.
  4. Родителям. Если ребенок решает подарить свою долю отцу или матери, необходимо достичь совершеннолетия и заверить договор в нотариальной конторе, если у объекта недвижимости несколько совладельцев.
  5. Другой хозяин. Если квартира принадлежит 2 собственникам и один из них жертвует свою долю, требуется нотариальное заверение, так как в сделке участвуют оба собственника. Между двумя владельцами могут быть семейные узы, узы крови или они могут быть незнакомыми людьми друг для друга.

Присужденные акции могут быть переданы в дар без дополнительного согласования, если текущая собственность не обременена и не арестована.

Кому нельзя дарить недвижимость

Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает запрет на пожертвования разным категориям граждан:

  1. Работники медицинских и образовательных учреждений, представители социальных учреждений, если взнос вносит лицо, получающее поддержку или обучающееся в них.
  2. Работники муниципальных образований, государственных органов, если подарок может повлиять на исполнение ими своих служебных полномочий.
  3. Представители финансовых, государственных и бюджетных организаций, так как им разрешено делать подарки в пределах 3 тысяч рублей, если они преподносятся на официальных мероприятиях.

Если гражданин хочет сделать чиновнику дорогой подарок, ему придется передать его передаточным актом. Кроме того, он станет собственностью организации, в которой работает данный сотрудник.

Как самостоятельно оформить дарственную на долю

Как видно из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ дарение — договор о передаче подарка, подписанный всеми участниками процесса на условиях безвозмездной передачи. Дарение доли подразумевает оформление подтверждающего письменного документа, который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы избежать дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации, желательно проконсультироваться с юристом, который поможет вам грамотно составить договор между незнакомыми людьми или близкими родственниками и шаг за шагом объяснит детали правильной регистрации.

Шаг 1. Подготовить документы

Помимо самого договора дарения вам потребуется собрать пакет документации, который поможет:

  • Продемонстрировать наличие прав на распоряжение тем или иным имуществом;
  • Предоставить документы, удостоверяющие личность участников.
  • Документы предоставляются нотариусу для подтверждения законности сделки. Акт дарения можно составить самостоятельно по образцу, либо нанять юриста для помощи.

    Шаг 2. Оформить дарственную

    Договор дарения, составленный на долю, должен быть зарегистрирован у нотариуса в случае отчуждения только одной или нескольких акций.

    Задача нотариуса:

  • Установить личности участников сделки;
  • Проверить дееспособность дарителя и дарителя, если он подписывает документы самостоятельно;
  • Разъясните права и обязанности сторон.
  • Договор дарения считается заключенным после того, как участники поставят свои подписи.

    Шаг 3. Зарегистрировать переход права собственности одариваемому

    Дар считается действительным после внесения информации о нем в единый реестр недвижимого имущества. Перед передачей документации в Росреестр необходимо проверить наличие всех необходимых документов и оплатить регистрационный сбор (оплачивается получателем недвижимости).

    При подаче документов необходимо будет написать заявление на имя одаренного и дарителя с просьбой о переоформлении жилплощади на нового собственника.

    Вместо переданных документов выдается квитанция. Оригинал паспорта остается сторонам сделки. Росреестр вносит изменения в базу данных и выдает готовую выписку из ЕГРН на долю новому собственнику, а донору выдают копии и оригиналы, изъятые регистратором для внесения записей в реестр недвижимого имущества.

    Вместо Росреестра можно обратиться в филиал МФЦ с аналогичным пакетом документации.

    Необходимые документы

    Перечень необходимой документации определяется индивидуально. Ниже представлен наиболее полный пакет, который может потребоваться Росреестру:

    1. Вопросы сторон сделки (заполнять при посещении Росреестра).
    2. Гражданские паспорта, свидетельства о рождении в зависимости от возраста дарителя и одаренного.
    3. Договор дарения с нотариальной отметкой.
    4. Согласие других держателей акций (если вторая акция не выкуплена).
    5. Выписка из ЕГРН (выдается при получении доли донором через МФЦ или Росреестр).
    6. Технический паспорт с планом помещения БТИ.
    7. Справка, справка, подтверждающая тесные семейные связи (брак, воспитание детей и т.д.)
    8. Информация о зарегистрированных квартиросъемщиках в квартире.
    9. Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
    10. Справка о семейном положении (брак, развод), заявление об отсутствии брачных уз.
    11. Письменное согласие супруга при совместном владении квартирой в браке.
    12. Брачный договор (если заключен в связи с этим имуществом).
    13. В случае получения доли несовершеннолетнего необходимо соответствующее разрешение от отдела опеки и попечительства.

    Кроме того, просят предоставить нотариально заверенную доверенность, если документы передаются через уполномоченного представителя.

    Как правильно заполнить договор дарения

    При составлении договора дарения соблюдается определенный алгоритм. Обязательные детали контракта включают:

  • Дата и место составления;
  • Полные наименования сторон, адрес регистрации, паспортные данные;
  • Адрес объекта недвижимости, этаж, на котором находится пожертвованная доля, и этажность дома;
  • Описание габарита, его размера, площади.
  • При составлении договора информация о стоимости подарка не требуется. Жертвователь должен четко указать размер сбора и место его нахождения.

    Скачать образец договора дарения доли в квартире

    Можно ли оформить без нотариуса

    Как видно из положений п. 1 ст. 42 закона п. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, при продаже доли квартиры требуется нотариальное удостоверение операции.

    Стороны освобождаются от необходимости оформлять договор дарения через нотариуса, если:

    1. Все владельцы акций передают их по договору.
    2. Квартира разделена на 2 части, свою часть один собственник передает другому владельцу.

    Если посредством акта дарения передается только часть акций, участие нотариуса в совершении операции обязательно.

    Нужно ли согласие супруга

    Часто имущество супругов оформляется в общую собственность. Вы можете пожертвовать часть совместного имущества, если другой супруг согласен на передачу. Если дарение совершается между 2-мя супругами, сам факт подписания контракта требует согласия супруга.

    Согласие супруга подписывается и удостоверяется нотариально. Росреестр в обязательном порядке потребует документ, если квартира, в которой находится доля супруга, была приобретена в годы брака и оформлена в общую собственность.

    Если второй партнер не подписал согласие и не сообщил об отказе, пожертвование будет зафиксировано в Росреестре с пометкой о том, что супруг не давал разрешения на сделку. В будущем это будет рассматриваться как вариант посадочного места.

    Налоги при оформлении собственности в дар

    Поскольку сделка не приносит донору прибыли, а только уменьшает количество имущества, облагаемого налогом на имущество, для донора не будет никаких налоговых последствий.

    Для одаренного человека доля в квартире — это доход, предполагающий уплату налога. Исключение составляют пожертвования для близких родственников.

    Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доход в виде дарственной доли освобождается от сбора подоходного налога, если даритель и даритель находятся в тесной взаимосвязи:

  • Муж и жена;
  • Родители и дети, в том числе приемные дети;
  • Дедушка и бабушка;
  • Внуки;
  • Братья и сестры, в том числе сводные братья.
  • Если нет тесных отношений между дарителем и дарителем, подоходный налог в размере 13% применяется к кадастровой стоимости полученной доли. Высокая налоговая нагрузка после дарения вынуждает отказаться от перерегистрации доли посредством дарения, если даритель не связан с получателем части квартиры.

    Расходы на оформление дарственной

    При переоформлении квоты на дарение расходы неизбежны. Стороны самостоятельно решают, кто именно будет платить за передачу прав на часть имущества.

    Действие Расчет оплаты услуги Ориентировочная стоимость, руб.
    Нотариальные сборы До 0,5% от стоимости акции (льготы предоставляются малообеспеченным и инвалидам, близким родственникам) в соответствии со ст. 22.1 Закона «О нотариате» п. 4462-1 300-20000
    Подготовка контракта Определяется в индивидуальном порядке с учетом региона 3000–5000
    Подоходный налог Близкие родственники освобождены от уплаты 13% от кадастровой стоимости
    Регистрационный сбор в Росреестре Расчет зависит от категории одаренных: физическое лицо или организация 2000 для граждан,

    22000 для юридических лиц

    Нотариально заверенное согласие супруга Расчет согласно п. 3 ст. 35 CI РФ Около 1500
    Доверенность на продажу доли Определяется на основании вида доверенности 200 — обычный,

    2000-5000- общие

    В особых случаях, когда донор не может присутствовать в нотариальной конторе, организуется выездное заседание. Согласно п. 2 ст. 22.1 «Основы законодательства Российской Федерации…», обычная плата за нотариус увеличивается в 1,5 раза.

    Юридические сложности при дарении доли в квартире

    При дарении доли в квартире возникает множество сложностей, связанных с согласованием бесплатной сделки. Немногие владельцы готовы разрешить передачу подарка, если даритель не связан с остальной семьей.

    Для переоформления части квартиры на себя одаренному необходимо обратиться в Росреестр при жизни дарителя. Поскольку подаренная доля считается собственностью дарителя до момента перерегистрации права, не стоит надолго откладывать визит в Росреестр или МФЦ.

    Хотя сторона-донор имеет право составить его сама, рекомендуется привлечь опытного юриста к подготовке документа. Только он сможет проверить все нюансы проведения бесплатной транзакции и проконтролировать соблюдение правил и требований законодательства к процедуре.

    Частые вопросы и ответы по теме оформления дарственной на долю

    Квартира находится на имя одного из супругов, нужно ли мне получать согласие другого? Согласие не требуется, если имущество зарегистрировано как личное имущество по брачному договору и не принадлежит общему имуществу. Можно ли оспорить пожертвование, если один из супругов решает пожертвовать свою долю ребенку вместе со вторым супругом? Один год дается на оспаривание акта дарения с момента обнаружения несоответствия. Сколько времени нужно, чтобы зарегистрировать акцию? Если стороны оформили акт дарения и правильно заверили, продление займет 10 дней. При обращении напрямую в Росреестр внесение изменений в имущественное право происходит на 2-5 дней быстрее. Нет возможности согласовать акт дарения с совладельцами, что мне делать? Для перерегистрации актива в дар, несмотря на запрет других собственников, необходимо обратиться в суд с просьбой о переуступке доли в натуре. После отделения части квартиры согласие остальных собственников не требуется.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: