Как оформить долевую собственность на квартиру?

Как оформить долевую собственность на квартиру?

При наличии нескольких собственников на квартиру действует особый порядок регистрации долевой собственности в Росреестре с обязательным предварительным согласованием условий с собственником каждой доли квартиры. В зависимости от обстоятельств, при которых недвижимость переоформляется в акции, в сделке есть нюансы и формируется пакет документации для регистрации в Росреестре. Особое внимание уделяется этапу согласования условий работы с каждым из кондоминиумов в случае необходимости перерегистрации доли владения.

Основания для появления долевой собственности

Более половины жилой недвижимости в России зарегистрировано в долевой собственности. Это означает, что квартиры и дома принадлежат двум или более собственникам одновременно, и все решения, касающиеся жилья, принимаются совместно или с согласия других.

Согласно определению, указанному в п. 1 ст. 244 ГК РФ, если имущество принадлежит двум и более собственникам, оно считается обыкновенной акцией. В зависимости от категории собственников различают недвижимость:

  • Совместно, когда квартира принадлежит супружеской паре по хозяйству, без определения точной доли каждой;
  • Равенство, с определением точного размера доли каждого участника в собственности, при этом распределение не обязательно должно быть равным.
  • Хотя индивидуальная собственность дешевле, многие объекты недвижимости в России изначально создавались на дробной основе (например, когда муниципальное жилье было перерегистрировано в частную собственность по договору приватизации).

    Основанием возникновения долей владения могут быть:

    1. Покупка дома двумя или более покупателями (супругами, членами одной семьи и т.д.)
    2. Перевод муниципальной недвижимости в частную собственность, когда все граждане, зарегистрированные на жилую площадь, получают право на часть имущества.
    3. Распределение доли в семейном имуществе в случае брака или развода.
    4. Дарение подразумевает возможность любого владельца передать часть своего жилого помещения другому человеку.
    5. Наследование квартиры с остальными претендентами на наследство, когда все получают свою долю от единого объекта.

    При оформлении долевой собственности необходимо учитывать нюансы процедуры в зависимости от обстоятельств и причин возникновения права собственности.

    Купля-продажа

    Стороны сделки сами выбирают, как будут распределены доли и в каком количестве будет распределена квартира или другая недвижимость. Основанием для переоформления недвижимости является договор купли-продажи, в котором будут указаны 1 продавец и несколько покупателей.

    Если брачный договор между супругами не заключен, после регистрации права собственности супруга оба получают равные права на недвижимость, которая становится совместной собственностью с правом последующего распределения личных долей.

    Приватизация

    Если семья проживает в коммунальной квартире и планирует приватизировать ее в собственность, скорее всего, она будет зарегистрирована в долях для всех зарегистрированных арендаторов, если один из претендентов не оформит отказ от участия в приватизации.

    Несовершеннолетние не могут отказаться от участия в приватизации, но взрослые имеют право решать для себя, участвовать ли в приватизации или отказать в размещении в пользу других претендентов.

    Дарение

    Владелец отдельного объекта недвижимости имеет право подарить свою недвижимость полностью или только частично, превратив отдельную недвижимость в долевую собственность.

    Если жилплощадь, в которой выделяется пая, получает член семьи, дарение осуществляется с согласия второго супруга.

    Такой вариант образования долевой собственности выгоден при передаче части жилья близким родственникам, так как остальное обязано уплатить полученный подоходный налог.

    Наследство

    Если наследодатель имеет одновременно несколько наследников по завещанию или по закону, дом умершего переоформляется в общую собственность.

    Если с умершим на момент смерти проживают иждивенцы, другие лица, претендующие на обязательную часть наследства, наследуется единый объект собственности в виде долей.

    Раздел имущества

    Совместное владение возникает в результате раздела общего имущества в случае развода или брака по инициативе одного из супругов, которому необходимо было точно определить размер места в приемном доме.

    Если консенсуальное разделение невозможно, определение долей происходит в суде. При определенных обстоятельствах супруг (а), внесший значительный личный вклад в благоустройство квартиры, может запросить более крупную долю. При первоначальном равенстве супругов доли в разделе будут считаться равными.

    Исполнение требований по программе маткапитала

    Доли должны быть выделены из единого имущества, если семья использовала деньги из материнского капитала для покупки дома в ипотеку. Родители обязаны передать часть имущества своим детям на основании договора дарения или соглашения о распределении квоты.

    Взрослые по своему усмотрению определяют доли каждого и устанавливают их в подписанном соглашении. Во избежание претензий со стороны органов опеки и попечительства при установлении доли ребенка необходимо соблюдать минимальные нормы, то есть выделять жилую площадь пропорционально размеру вложенного в квартиру материнского капитала.

    Порядок оформления долевой собственности

    Поскольку общая квартира принадлежит нескольким собственникам, сделки с ней осложняются необходимостью согласования с каждым из акционеров.

    Общий алгоритм действий по переоформлению долевой собственности представлен в 4 этапа:

    1. Согласование условий сделки с каждым акционером.
    2. Сбор документов на недвижимость и всех собственников, включая несовершеннолетних.
    3. Составление документа о отчуждении объекта (договор купли-продажи, приватизации, дарения, раздела или определения долей и т.д.)
    4. Регистрация смены собственника в регистрирующем органе и получение новых подтверждающих документов.

    Если стороны мирового соглашения не достигают консенсуса по условиям контракта, вопрос решается в суде, и доля собственности появляется на основании вступившего в силу решения суда.

    Требуется ли нотариус?

    Ранее сделки с акциями требовали обязательного нотариального заверения, что увеличивало расходы собственников на 0,5% от стоимости имущества. С августа 2019 года закон освобождает от обязанности нотариального удостоверения сделок, если:

  • В нем участвуют все держатели акций;
  • Имущество не находится в совместной собственности и не разделяется супругами.
  • При подаче пакета документации на перерегистрацию объекта в Росреестре важно обеспечить присутствие всех совладельцев и наличие заявки от каждого из них.

    Как определяются доли?

    Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ участники имущества имеют равные доли, если иное не предусмотрено отдельным соглашением.

    С помощью этого документа можно решить ряд вопросов, связанных с владением недвижимостью сразу несколькими владельцами:

    1. Конкретный размер, присвоенный каждой части.
    2. Порядок распределения.
    3. Условия изменения действий под влиянием неотделимых улучшений, внесенных в недвижимость.

    После составления договора его подписывают все совершеннолетние участники и вместе с пакетом документов передают в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРН.

    Куда обращаются?

    Для передачи документов обращайтесь:

  • В офисе МФЦ «Мои документы» по месту нахождения объекта недвижимости;
  • Филиал Росрееста;
  • Нотариальная контора, если стороны решат заверить договор или договор.
  • Если документ о перерегистрации акций заверяется нотариусом, именно он передает информацию в регистрирующий орган, после чего собственники смогут отзывать новые декларации USRN о долевой собственности.

    В случае продажи акций в пользу третьих лиц до совершения сделки согласно ч. 2 ст. 42 закона № 218-ФЗ, необходимо будет провести предварительную договоренность с остальными участниками имущества. Продавец акций направляет каждому владельцу письменное предложение выкупить акции по фиксированной цене. На ответ продавцу дается 1 месяц, после чего акция может быть продана любому другому покупателю.

    Пакет документов для регистрации

    Для того, чтобы долевая собственность была на имя новых собственников, Росреестр собирает перечень документации. В стандартную комплектацию входят:

    1. Гражданский паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность.
    2. Заявление с просьбой о регистрации права на акцию каждым держателем.
    3. Базовый документ для внесения изменений (например, договор купли-продажи).
    4. Если документы передаются через представителя, они представляют нотариально заверенную доверенность.
    5. Квитанция об оплате регистрационного сбора.

    Все остальные документы зависят от основания для продления.

    Каждая сторона готовит дополнительные документы. Продавец должен предоставить в Росреестр:

    1. Свидетельство о государственной регистрации Росреестра (при наличии).
    2. Выписка из ЕГРН.
    3. Контракт на продажу.
    4. Информация о зарегистрированных арендаторах.
    5. Карта квартиры (если основанием для приобретения жилья является приватизация).
    6. Нотариальное удостоверение супруга на операцию (при совместной собственности).
    7. Письменное согласие органов опеки и попечительства (для несовершеннолетних или продавцов-инвалидов).
    8. Письменное уведомление других собственников в случае отчуждения только части квартиры.

    Со стороны покупателя также потребуются дополнительные документы:

    1. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель — отец семейства.
    2. Брачный договор (если есть).
    3. Согласие супруга на приобретение жилья в ипотеку (если заемные средства используются для покупки, а договор займа оформлен только на одного из супругов).

    Основным документом, подтверждающим транзакцию, может быть:

    1. Договор купли-продажи с актом приема-передачи.
    2. Пожертвование.
    3. Договор о распределении долей.
    4. Свидетельство о праве на наследство.
    5. Соглашение о приватизации.
    6. Договор раздела имущества.
    7. Суждение.

    Если предусматривается приобретение доли по ипотеке, Росреестр помимо договора купли-продажи запросит кредитный договор и продажу недвижимости в качестве залога.

    Юридические сложности при оформлении сделок с долями

    При оформлении долевой собственности на квартиру могут возникнуть сложности, связанные с согласованием условий с каждым из совладельцев. Во избежание оспаривания сделок и обращения в суд любой из заинтересованных сторон рекомендуется обратиться к опытным юристам для подготовки документов для оформления сделки в Росреестре.

    Квалифицированная юридическая поддержка позволит избежать судебных тяжб и сократит время подготовки договора долевой собственности строго в соответствии с законодательством.

    Частые вопросы и ответы юриста по теме оформления долевой собственности

    Нужно ли делать копии с документов, представленных в Росреестре? Регистрирующему органу не нужны копии личных документов, для недвижимости, договоров, однако рекомендуется копировать те документы, которые не останутся в оригинале после завершения регистрации. Сколько времени нужно для регистрации права в Росреестре? Согласно ст. 16 Закона п. 218-ФЗ на подготовку новых выписок отводится одна неделя, если документы подаются напрямую в филиал Росреестра, или до 9 дней при обращении через МФЦ. Как сократить срок получения новой декларации? Если оформить договор у нотариуса, документы на долю будут готовы в течение 3 дней. Если подать документы онлайн после нотариального заверения сделки, выписки будут выданы в течение одного дня. Сколько стоит регистрация пакета акций? Согласно ст. 17 Закона № 218 и стр. 22 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ регистрация недвижимого имущества — платная услуга. Размер пошлины составляет 2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для организаций.

    Как я могу оплатить регистрационный взнос? Реквизиты для оплаты можно получить в отделении МФЦ или Росреестра. Вы можете скачать реквизиты с сайта или оплатить пошлину онлайн, подав заявку на регистрацию через интернет-портал Росреестра.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: