Как определить порядок пользования жилым помещением?

Как определить порядок пользования жилым помещением?

Между совладельцами жилого помещения часто возникают споры о том, кто именно должен занимать определенную комнату в квартире. Также может возникнуть спор по поводу порядка использования мест общего пользования. Супруги, подавшие на развод, также часто проживают в совместно нажитой квартире и не могут определить, кому будет какая комната. Во всех этих ситуациях стороны могут самостоятельно определить порядок использования помещения, а при невозможности прийти к соглашению — обратиться в суд.

Порядок пользования: понятие и нормативное регулирование

В гражданском праве право пользования означает возможность использовать имущество по прямому назначению. Назначение жилого помещения — проживание граждан, право пользования — возможность легального проживания в жилом помещении. Право пользования предоставляется не только собственнику дома, но и его домашнему хозяйству (членам семьи), а также другим лицам, например, на условиях аренды или аренды.

В случае, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, право пользования предоставляется каждому из них. В этом случае возникает необходимость разграничить права. Право собственности каждого из совладельцев регистрируется только на долю общего блага, поэтому неотъемлемые права собственника, включая использование собственности, распространяются только на его часть.

Порядок использования жилого помещения — это разграничение совладельцев квартиры или дома жилых зон, которое устанавливает возможность каждой стороны использовать отдельную жилую площадь по назначению для более комфортной жизни граждан в квартира.

Например, вы можете определить, в какой комнате находится человек. Кроме того, порядок использования может определять другие условия. Например, вы можете установить отдельное место на кухне для каждого из хозяев, время, когда ванная или кухня могут быть заняты, порядок уборки комнаты и так далее

Основные нормы права, касающиеся общей собственности на товары, изложены в гл. 16 ГК РФ. Также могут быть использованы положения других нормативных актов:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановления Пленума ВС РФ п. 14 и п. 6;
  • Определения Судебной коллегии по гражданским делам Вооруженных Сил Российской Федерации No. 18-КГ18-186.
  • В случае выбора сторонами судебного пути разрешения спора применяются отдельные статьи ГПК РФ, регулирующие порядок обращения граждан в судебные органы.

    Особенности определения порядка пользования жилым помещением

    При определении порядка пользования важно, какая форма долевой собственности зарегистрирована — совместная или долевая.

    Долевая собственность

    Порядок пользования долевой собственностью регулируется ст. 247 ГК РФ. Согласно его положениям, порядок использования определяется сторонами (совладельцами) на основании договора. При несогласии сторон порядок использования определяется судом.

    Второй важный момент, зафиксированный в ст. 247 ГК, это звучит так. Совладельцу предоставляется во владение и пользование часть общего блага пропорционально его доле. Если это невозможно, собственник имеет право потребовать компенсацию от других совладельцев.

    Необходимость определения порядка использования помещения возникает, когда стороны не могут прийти к соглашению. Обычно это проявляется в конкретных прикладных действиях, направленных на недопущение использования помещения квартиры вторым лицом. Например, запертая дверь не позволяет другому владельцу использовать помещение по прямому назначению. Если это происходит без согласия других акционеров, такие действия являются поводом для заключения соглашения или обращения в суд.

    Совместная собственность

    Как правило, совместное жилье принадлежит бывшим супругам, которые приобрели его в браке. Если после развода они остаются жить в той же квартире, часто необходимо определить, какую из комнат будет занимать каждый из совладельцев.

    Доли в этом введении не передаются, поэтому каждый из совладельцев имеет равные права на использование всей квартиры. Чтобы определиться с порядком использования помещения, необходимо предварительно назначить действия. Это может быть сделано повторно по соглашению между совладельцами, которое подтверждается нотариусом или судом. И только после этого стороны могут определить, как они будут использовать квартиру — по договоренности или еще раз в суде.

    Определение порядка пользования квартирой с помощью соглашения

    Первый способ разрешения спора — заключение договора между совладельцами. По его условиям, стороны определяют, какую комнату займет каждый из собственников. Договор также может быть устным, если у сторон нет взаимных споров и претензий относительно использования комнат и общих пространств для проживания. Часто соседи просто придерживаются установленного порядка пользования квартирой.

    В случае отдельных разногласий или по соображениям безопасности совладельцы могут заключить письменное соглашение, определяющее точный способ использования квартиры. Для большей юридической силы акт может быть нотариально заверен.

    заключить договор довольно просто, так как он имеет характеристики обычного договора. Необходимо указать название, например «Соглашение о совместном использовании». Впоследствии необходимо указать место и дату составления. Затем следует определиться с сторонами договора: в тексте необходимо указать паспортные данные и место жительства всех лиц, участвующих в договоре (владельцев долей в квартире). Каждой стороне контракта может быть присвоено имя (сторона-1, сторона-2 и т.д.).

    Желательно указать, на каком основании стороны участвуют в соглашении. Не лишним будет сослаться на документы о собственности и указать размер долей каждого из совладельцев.

    Далее следует переход к содержательной части контракта. Укажите, какую часть квартиры (комнаты) занимает каждая сторона. В содержании договора также могут содержаться не противоречащие закону условия. Например, вы можете определить:

  • Время, в течение которого обе стороны могут занимать общие зоны (балкон, кухня, ванная);
  • График и частота уборки в местах общего пользования;
  • Запланируйте посещения квартиры или дома посторонними людьми и т.д.
  • Как определить порядок пользования жилым помещением?

    Скачать форму договора

    Часто письменное соглашение используется в качестве предложения, когда стороны не согласны. В этом случае отклоненный соседями проект договора станет основанием для обращения в суд и послужит доказательством того, что предварительные способы разрешения спора исчерпаны.

    оферту лучше отправить заказным письмом с уведомлением или предъявив лично под роспись, так как только в этом случае оно будет признано юридически значимым сообщением (ст. 161.1 ГК РФ),

    Судебное установление порядка пользования жилым помещением

    Если стороны не придут к соглашению мирным путем, порядок использования будет определен в суде.

    Подача искового заявления

    В 2019 году изменилась подсудность дел об определении порядка пользования жилой недвижимостью. До тех пор их могли рассматривать как окружные суды, так и мировые судьи. С 2019 года жалобу следует подавать только в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

    Заявление о претензии должно содержать следующую информацию:

  • Название суда, в который обращается истец;
  • Информация об истце (паспортные данные, место жительства, телефон);
  • Сведения об известном истцу ответчике (паспортные данные, место жительства, номер телефона);
  • Информация о нарушенных правах истца и предъявленных им исковых требованиях;
  • Информация о фактах, подтверждающих правоту актера;
  • Список документов, приложенных к жалобе;
  • Дата и подпись.
  • Если имущественные претензии подаются одновременно с претензией, то также должна быть указана цена претензии.

    Как определить порядок пользования жилым помещением?

    Скачать форму заявки

    Документы

    Необходимые документы необходимо приложить к заявлению. Точный список зависит от конкретной ситуации. В минимальный набор входит следующая документация:

  • Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности) в качестве подтверждающего документа;
  • Документ, подтверждающий наличие в квартире нескольких комнат (свидетельство о регистрации, объяснение кадастрового паспорта, выписка из ЕГРН);
  • Документ, подтверждающий досудебный способ решения проблемы (письмо с предложением другому собственнику);
  • Копия заявления ответчика;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • также к заявлению можно приложить любой другой документ, подтверждающий претензии истца.

    Сроки рассмотрения дела

    невозможно установить конкретный срок рассмотрения таких дел — многое зависит от использования судов, от того, явятся ли участники процесса, от необходимости запрашивать дополнительные документы. Как правило, рассмотрение таких дел занимает около 2 месяцев.

    Стоимость

    Размер госпошлины по искам неимущественного характера составляет 300 рублей. (абзац 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ). Если в заявлении также содержится более одного требования, в том числе родового характера, государственная пошлина должна уплачиваться по каждому из них.

    Какие факторы принимает во внимание суд?

    При вынесении решения суд прежде всего ориентируется на размер долей в общем имуществе. Именно пропорциональность доле по общему праву является главным, но не единственным фактором, принимаемым во внимание судьей в ходе разбирательства. Судья может использовать помещение как меньшего, так и большего размера в зависимости от его соотношения с долей общего имущества на основе дополнительных элементов.

    Критерии, перечисленные в п. 37 Постановления ВС РФ № 6. При принятии решения судам рекомендуется учитывать:

  • Существующий порядок пользования, даже если он не совсем точно соответствует долям в общем имуществе;
  • Потребность каждого из совладельцев;
  • Обмен навыками.
  • Если гражданин много лет занимал одну из комнат, размер которой не соответствует его доле, суд может учесть этот фактор при принятии решения. Существующий порядок, который преобладает до обращения в суд, должен быть доказан одной из сторон. Доказательствами могут быть свидетельские показания, фотографии, любые письменные доказательства (документы, контракты и т.д.). В случае, если данный фактор противоречит принципу соразмерности, собственник, право которого нарушено в пользу другого совладельца, вправе рассчитывать на компенсацию (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

    Критерий необходимости применяется в случаях, когда баланс двух или более собственников неравен. Суд может учитывать следующие факторы: проживают ли в квартире оба собственника, есть ли у одной из сторон спора другое недвижимое имущество и т.д.

    Пример: суд рассматривает дело, в котором два совладельца имеют по ½ доли в двухкомнатной квартире. Одна комната имеет площадь 14 м2, вторая — 18 м2. Один из собственников постоянно проживает в квартире, второй проживает по другому адресу и не использует свое имущество по прямому назначению (для проживания). Помещение с большей площадью следует отдавать тем совладельцам, которые в нем больше всего нуждаются.

    Третий фактор, влияющий на решение суда, — это оценка возможности раздела общего имущества. При вынесении решения суд учитывает возможность выделения совладельцев в пользование отдельных помещений. Например, применительно к однокомнатной квартире это невозможно, так как невозможно выделить каждого из собственников в одной комнате.

    Кроме того, суд может учитывать и другие факторы: планировку квартиры (изолированные или смежные комнаты), наличие детей, семейное положение собственников и т.д.

    Судебная практика по аналогичным делам:

  • Решение No. 2-286 / 2020 2-286 / 2020 ~ M-227/2020 M-227/2020 от 29 мая 2020 года в случае № 2-286 / 2020;
  • Решение No. 2-887 / 2020 2-887 / 2020 ~ M-342/2020 M-342/2020 от 29 мая 2020 года в случае № 2-887 / 2020;
  • Решение No. 2-653 / 2020 2-653 / 2020 ~ M-36/2020 M-36/2020 от 28 мая 2020 года в случае № 2-653 / 2020.
  • В случае несогласия с принятым решением любая из сторон может подать апелляцию. Апелляция подается в вышестоящий (областной) суд через суд первой (районной) инстанции. Срок подачи апелляции — 1 месяц со дня вынесения решения суда первой инстанции.

    Какие сложности могут возникнуть?

    Далеко не всегда сторонам удается мирным путем разрешить возникающий у них спор об использовании помещения. Чаще всего такие проблемы возникают от незнакомых людей друг другу или от бывших родственников, отношения между которыми испортились. В такой ситуации может быть сложно договориться, поэтому одной стороне приходится обращаться в суд.

    Судебный способ разрешения спора предполагает правовую грамотность каждого из участников процесса. Не все люди в полной мере осведомлены о специфике российского законодательства. Поэтому, если вы планируете обратиться в суд или являетесь ответчиком по делу, вам обязательно стоит проконсультироваться с юристом.

    Для актера большое значение имеет грамотное обоснование вопроса. Несмотря на то, что во время судебного заседания судья должен четко разбираться во всех тонкостях дела, на практике это возможно далеко не всегда. Следовательно, надлежащим образом обоснованные претензии, подкрепленные фактами и доказательствами, являются значительной частью успеха. Чтобы правильно оформить жалобу, необходимо обязательно получить юридическую консультацию. Правильная аргументация своей позиции не менее важна для подсудимого. Адвокат также поможет подготовить доказательства, подтверждающие позицию обвиняемого.

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    можно ли снять комнату без согласия совладельца? Снять комнату без разрешения совладельцев невозможно. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников. Сдача помещения в аренду или сдачу внаем является одним из способов распоряжения своим имуществом, поэтому такие действия не допускаются без согласия других совладельцев. Можно ли у другого хозяина привлечь деньги на ремонт в местах общего пользования? Стоимость ремонта следует разделить пропорционально доле в общем имуществе. Если одному из собственников принадлежит доли общего имущества, с него может быть взыскано не более четверти стоимости ремонта общих частей. Могут ли работодатели обращаться в суд? Жилищное и гражданское законодательство не содержит правил, позволяющих определить порядок пользования квартирой, предоставляемой гражданам на условиях социальной аренды. Применение по аналогии со ст. 247 и 244 ГК РФ невозможно, так как это муниципальная и необщая собственность. Если стороны проживают в коммунальной квартире, суд не сможет определить порядок использования.

    Пример судебной практики по аналогичным делам — Решение № 2-60 / 2017 2-60 / 2017 (2-740 / 2016;) ~ M-715/2016 2-740 / 2016 M-715/2016 от 17 февраля 2017 г к делу № 2-60 / 2017. Сохраняется ли порядок использования помещения в случае продажи доли? Как видно из положений п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязательств для лиц, в нем не участвовавших, даже если оно удостоверено или установлено по результатам судебного решения. Если один из совладельцев продает свою долю, действие предыдущего соглашения прекращается. И покупатель доли, и предыдущие владельцы могут инициировать подписание нового соглашения между сторонами.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: