Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Есть два способа оспорить кадастровую стоимость квартиры. Первый — обратиться с заявлением в комиссию, которую создает земельный кадастр (отдел Росреестра). В случае если комиссия выдает отрицательное заключение, собственник может обжаловать его решение в суде. Физические лица, владеющие недвижимостью, могут сразу обратиться в суд с жалобой. Какой бы метод ни выбрал домовладелец, изменение кадастровой цены является основанием для пересчета налога на имущество даже за предыдущие годы.

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости является результатом оценки стоимости недвижимости, проведенной независимыми экспертами по решению местных или региональных властей. Оценка недвижимости проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. С 2022 года будет установлен единый период кадастровой оценки практически для всех регионов, один раз в четыре года. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) установлен особый срок аттестации — не чаще одного раза в два года. Результат оценки заносится в государственный реестр недвижимого имущества (земельный кадастр).

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Главное, на что влияет кадастровая стоимость квартиры, — это налог на имущество. С 2015 года этот налог исчисляется на основании земельной книги, а не инвентарной стоимости, как было раньше. В соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество является местным, а ставка налога устанавливается представительными органами муниципальных образований. При этом п. 2 ст. 406 НК РФ устанавливает максимальный размер ставки налога на имущество физических лиц в зависимости от вида имущества.

Тип недвижимости Максимальный размер налоговой ставки
Жилые дома и квартиры, их части, комнаты, объекты незавершенного строительства жилых домов, индивидуальные комплексы зданий, гаражи и парковочные места, здания и хозяйственные помещения площадью не более 50 м2. 0,1% от кадастровой стоимости, однако, властями муниципальных образований максимальная ставка может быть снижена до нуля или увеличена, но не более чем в 3 раза превышающей максимальную ставку.
Административно-коммерческие, торговые центры и помещения в них, нежилые помещения, объекты, образовавшиеся в результате раздела недвижимого имущества до включения в ЕСРН, объекты с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. 2% от кадастровой стоимости.
Прочие объекты недвижимости. 0,5% от кадастровой стоимости.

Кроме того, кадастровая стоимость может влиять на другие налоги и платежи. Например, он используется при расчете НДФЛ в случае дарения недвижимости, при определении НДФЛ в случае продажи жилья, если рыночная цена ниже кадастровой стоимости, при определении размера госпошлины при совершении сделки с недвижимостью у нотариуса, при наследовании недвижимого имущества и т д

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами. Самый простой способ — получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, которая является не только информативной, но и документом, подтверждающим ее размер. Данная версия аннотации предоставляется бесплатно любому лицу при обращении в управление Росреестра, МФЦ или при подаче электронного заявления на сайте кадастровой службы.

Вы также можете узнать размер кадастровой стоимости на официальном портале Росреестра, воспользовавшись одним из следующих сервисов:

  • «Справочная информация» — поиск осуществляется по адресу или кадастровому номеру квартиры;
  • «Получение информации из Фонда данных кадастровой оценки» — поиск осуществляется по кадастровому номеру;
  • «Публичная кадастровая карта» — только для земли, зданий и построек (кадастровая стоимость помещений, включая квартиры, отсутствует).
  • Кроме того, размер кадастровой стоимости указывается в личном кабинете налогоплательщика в разделе «Имущество» официального сайта ФНС.

    Оспаривание кадастровой стоимости

    Согласно ст. 24.18 Федерального закона п. 135-ФЗ, собственник квартиры вправе оспорить результаты кадастровой оценки и изменить субъекту кадастровую стоимость по причинам, установленным законодательством.

    Основания для оспаривания

    Изобразительное искусство. 24.18 Федеральный закон № 135-ФЗ установил две причины оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

    Собственник, как и другие лица, вправе оспорить кадастровую стоимость квартиры в случае:

    1. Неточности в информации об объекте недвижимости.
    2. Установив рыночную стоимость как кадастровую, если последняя превышает первую.

    Понятие недостоверности результатов кадастровой оценки раскрыто также в п. 13 постановления Пленума ВС РФ п. 28. Под неточностью следует понимать искажение данных об объекте недвижимости, повлекшее незаконное изменение кадастровой стоимости. Примером таких искажений может быть:

  • неверное определение состава объекта недвижимости;
  • неверное определение условий, определяющих стоимость (расположение, назначение помещения, аварийное состояние, положение объекта в санитарно-защитной зоне и т д);
  • ошибки в расчете стоимости;
  • технические ошибки в оценке.
  • Следовательно, оспаривание кадастровой стоимости на основании неверных сведений возможно только в случае допущения экспертом технических или методических ошибок. Не допускается изменение кадастровой цены только на основании того, что она, по мнению собственника, завышена или занижена. Необходимо продемонстрировать ошибки или неточности в оценке.

    Вторым основанием для пересмотра является определение кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости квартиры. Аналогичная потребность может возникнуть, если кадастровая цена выше рыночной, но на этапе кадастровой оценки не было допущено никаких ошибок и неточностей. Это может произойти, когда ситуация на рынке недвижимости быстро меняется, например, когда кадастровая оценка «не успевает» за изменениями цен на рынке жилья.

    Кто может оспорить

    Любое физическое или юридическое лицо может оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если его интересы, права и обязанности затронуты результатами кадастровой оценки. Кроме того, право на обжалование предоставляется государственным органам и муниципалитетам.

    Как можно оспорить

    Вы можете оспорить кадастровую цену двумя способами: отправить вопрос в комиссию, созданную Росреестром, или обратиться в суд.

    Комиссия по разрешению споров создается в территориальном управлении Росреестра и включает:

  • представитель исполнительного органа субъекта Российской Федерации;
  • представитель Росреестра;
  • представители бизнес-сообщества и саморегулируемых экспертных организаций.
  • Для тех, кто оспаривает кадастровую стоимость жилья в суде, предварительная процедура разрешения спора необязательна. Владелец квартиры может сразу обратиться в суд, не обратившись предварительно в орган государственного кадастрового учета. Следует помнить, что рассмотрение дела в суде по данному делу осуществляется в порядке административного производства, правила которого регулируются положениями КАС РФ.

    Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии

    Порядок административного обжалования результатов кадастровой оценки установлен ст. 24.18 Федерального закона п. 135-ФЗ. Владелец квартиры должен подать в комиссию, созданную регистрирующим органом, заявление с просьбой пересмотреть результаты оценки.

    Сроки обращения

    подать заявку можно с момента внесения информации о кадастровой стоимости объекта в ЕГРН до даты новых результатов кадастровой оценки. Пересмотреть «старую» кадастровую стоимость не получится, если была проведена новая оценка — пересмотру подлежит только текущая кадастровая цена объекта, а не результаты предыдущей оценки.

    Заявление

    Заявление в комиссию составляется в свободной письменной форме по общим правилам обращения с документами данного типа. В тексте заявки необходимо указать следующую информацию:

  • ФИО и должность председателя комиссии;
  • Полное имя и адрес регистрации заявителя;
  • название документа;
  • ссылка на правовую норму, разрешающую проверку результатов кадастровой съемки (статья 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ);
  • информация об объекте недвижимости (адрес и кадастровый номер);
  • обоснование апелляции заявителя с указанием того, что результаты кадастровой оценки напрямую влияют на права или обязанности заявителя;
  • причины пересмотра кадастровой оценки (неточность сведений или определение кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости);
  • список документов, приложенных к заявлению;
  • дата и подпись заявителя.
  • Скачать образец заявки в комиссию

    Необходимые документы

    При обращении в комиссию необходимо предоставить пакет документации, подтверждающий наличие оснований для рассмотрения результатов оценки. В пакет документов должны входить:

  • выписку из ЕГРН с указанием оспариваемой кадастровой стоимости;
  • заверенная копия юридических или имущественных документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т д);
  • оценка рыночной стоимости в виде бумажных и электронных документов, а также оценка СРО, удостоверяющая соответствие отчета нормативным требованиям (если основанием для проверки является определение рыночной цены как кадастровой);
  • документы, подтверждающие неверность сведений о квартире, подтверждающие наличие ошибок в расчете и так далее (если основанием является недостоверность результатов кадастровой оценки).
  • Документами, подтверждающими недостоверность сведений об объекте, могут быть, например, предыдущая выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы БТИ (технический паспорт) и т.д.

    Куда обращаться

    Заявление подается в комиссию при региональном или местном управлении Росреестра. Кроме того, заявку можно отправить по почте или через многофункциональный центр «Мои документы». В Москве также можно подать заявку через электронную форму на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

    Сроки рассмотрения заявления

    После получения заявки комиссия отправляет заявителю уведомление о получении документа в течение семи дней. Решение принимается комиссией не позднее 30 дней со дня его получения.

    Результаты обращения

    По результатам рассмотрения заявки комиссия дает заключение. В случае, если основанием для рассмотрения результатов кадастровой съемки послужила неточность сведений об объекте, комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  • отказ в удовлетворении заявки;
  • о проверке результатов кадастровой оценки.
  • В последнем случае территориальное управление Росреестра обеспечивает выполнение новых работ по кадастровой оценке объекта недвижимости с определением новой кадастровой стоимости.

    Если основанием для проверки явилось обращение заявителя с просьбой об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, комиссия имеет право:

  • отказать в удовлетворении спроса;
  • удовлетворить спрос и установить кадастровую стоимость в объеме, определенном в отчете экспертной компании.
  • Любое решение комиссии может быть обжаловано в суде как собственником квартиры, так и другими заинтересованными лицами (физическими и юридическими лицами), государственными органами или органами местного самоуправления.

    Как оспорить кадастровую стоимость через суд

    Порядок обжалования в суде кадастровой стоимости недвижимости регулируется положениями гл. 25 КАС РФ. Граждане и юридические лица имеют право обратиться в суд с административной повесткой и обжаловать как результаты кадастровой оценки, так и решение комиссии об отказе в пересмотре стоимости.

    Исковая давность

    Согласно п. 3 ст. 245 КАС РФ, собственник может подать административную жалобу в течение 5 лет с момента внесения информации о кадастровой стоимости объекта в ЕГРН. Этот срок имеет ограничение: пятилетний срок обращения в суд действителен только в том случае, если информация, полученная в результате очередной или внеочередной кадастровой оценки, не была внесена в USRN в течение этого периода.

    Подсудность и административный ответчик

    Подсудность дела определяется положениями ст. 20 КАС РФ. Судом первой инстанции при обжаловании результатов кадастровой оценки является районный суд (областной, республиканский и др.). Что касается территориальной подсудности, необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости. В качестве фигуры обвиняемого по делу необходимо указать региональный орган кадастрового учета, то есть территориальное управление Росреестра.

    Исковое заявление

    Административное заявление о происшествии оформляется по правилам, установленным ст. 125 КАС РФ. В тексте заявки необходимо указать:

  • название суда;
  • паспортные данные истца (ФИО, дата рождения и место регистрации), паспортные данные и сведения о вышестоящем юридическом прошлом представителя;
  • имя ответчика;
  • указание на то, какие законные права и интересы истца были нарушены;
  • содержание требований к ответчику с указанием причин и причин, которыми истец обосновывает свои требования;
  • информация о соблюдении предварительного порядка разрешения спора (если истец обратился в комиссию по разрешению споров);
  • список документов, приложенных к заявлению;
  • дата и подпись.
  • Скачать образец судебной повестки

    Необходимые документы

    К заявке должны быть приложены документы, которые условно можно разделить на две части.

    Первый из них — это обязательная документация, которая включает:

  • уведомление о вручении копии обращения ответчику и другим лицам, участвующим в деле;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия документа, подтверждающего наличие высшего юридического образования, если истец самостоятельно защищает свои интересы в суде;
  • доверенность и копия диплома представителя, если интересы истца защищает доверенное лицо.
  • Вторая часть обязательной документации включает документы, непосредственно относящиеся к делу. Включает в себя:

  • выписку из ЕГРН с указанием оспариваемой кадастровой стоимости;
  • копия титула или названия квартиры;
  • отчет оценочной компании, если основанием для обращения в суд является определение кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, если на основании этого проводится проверка размера рыночной стоимости.
  • Кроме того, к заявлению должны быть приложены копия заявления в комитет и копия решения, если заявитель обратился в комитет по разрешению споров до подачи заявления. Кроме того, истец не лишен права приложить к заявлению другие документы, если, по его мнению, они имеют отношение к делу и могут способствовать его справедливому разрешению.

    Госпошлина

    В соответствии с пп. 7 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации обязанность государства по подаче административной декларации с жалобой на пересмотр кадастровой стоимости составляет 300 рублей для физических лиц и 2 тысячи рублей. — для организаций.

    Результаты рассмотрения дела в суде

    Суд рассматривает дело в течение 2 месяцев со дня принятия заявления; кроме того, этот срок может быть увеличен не более чем на 1 месяц. По результатам рассмотрения суд принимает решение, которое вступает в силу по истечении срока обжалования (1 месяц).

    В диспозиции решения суда также должна быть указана кадастровая стоимость квартиры, установленная судом. Указанная в решении информация о размере кадастровой стоимости жилья вносится в ЕГРН, после чего расчет налога на имущество будет производиться исходя из кадастровой стоимости вновь созданной квартиры.

    Популярные вопросы и ответы на них

    Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость квартиры? Прежде чем приступить к оспариванию кадастровой цены, необходимо оценить выгоды и издержки спора. В случае, если экономия на налогах значительно ниже стоимости оценки и юридических услуг, имеет смысл иметь дело с текущей кадастровой ценой. Лучше начинать процедуру, когда ошибки или неверные расчеты кадастровой стоимости жилья приводят к значительному увеличению суммы налога. Должен ли я платить за рассмотрение результатов оценки кадастровой стоимости? При обращении в комиссию услуга проверки результатов кадастровой оценки предоставляется бесплатно. Если рассмотрение осуществляется через суд, заявитель несет судебные издержки (расходы по госпошлине и оплате услуг представителя). Куда лучше обратиться, чтобы обжаловать результаты кадастровой оценки: в комиссию или в суд? Хотя соблюдение предварительной процедуры разрешения спора не является обязательным для физических лиц, желательно сначала обратиться в комиссию. Преимущество этого метода — скорость решения проблемы (не более 1 месяца) и отсутствие судебных издержек. Если комиссия дает отрицательный ответ на вопрос, его всегда можно обжаловать в суде. Если вы немедленно обратитесь в суд, вам придется ждать дольше (до 3 месяцев) и нести судебные издержки. Отрицательное решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционной инстанции, но это влечет за собой дополнительные затраты и время. Можно ли оспорить кадастровую стоимость налоговых льгот прошлых лет? Да, ты можешь. Именно с этой целью большинство граждан обращается в комиссию или суд с просьбой пересмотреть результаты кадастровой оценки. Однако не следует забывать об ограничениях, установленных Федеральным законом от 25.07.2012 г. 135-ФЗ и другие постановления. Прежде всего, следует учитывать, что пересмотр кадастровой оценки объекта недвижимости возможен только в тот период, когда действовала конкретная кадастровая стоимость. Например, собственник обратился в комиссию в 2020 году, кадастровая стоимость была установлена ​​в 2019 году. Даже если ее размер был неправильно определен ранее, пересмотр кадастровой цены и перерасчет налога возможны только на 2019 год и позже.

    Кроме того, перерасчет налога может быть произведен только в том случае, если расчет кадастровой стоимости был проведен неправильно. Если собственник получил определение рыночной стоимости квартиры как кадастровой стоимости, он не имеет права воспользоваться перерасчетом налога на имущество за предыдущие годы.

    Какие сложности могут возникнуть

    Оспаривание кадастровой стоимости квартиры — процедура, в результате которой собственник может уменьшить размер своих отчислений по налогу на имущество. Проблема в том, что для проверки кадастровой стоимости необходимо доказать, что результаты ее расчета были выполнены некорректно. Для этого необходимо собрать документы, подтверждающие методические или технические ошибки в расчете. В противном случае обращаться в комиссию или суд имеет смысл только в том случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную. По всем вопросам, касающимся проверки кадастровой стоимости жилья, вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: