Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Метод оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости выбирается с учетом причин обращения и наличия авторизованной службы по внесению исправлений в единую базу данных согласно информации, представленной в заявке. Поскольку уплата налога зависит от этого параметра, арендной платы, выкупной стоимости, необходимо периодически проверять соответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости. Если есть существенное несоответствие, оно исправляется одним из доступных способов.

Кто и в какие сроки оспаривает кадастровую стоимость

Как видно из положений ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ, юридические лица и простые граждане, заинтересованные в результатах, могут оспорить результаты кадастровой оценки:

  • владельцы недвижимости, в том числе долей в недвижимости;
  • бывшие собственники оспаривают кадастровую смету, чтобы уменьшить начисленные налоги;
  • владеющие активами в бессрочное пользование или активами, унаследованными на всю жизнь;
  • арендаторы с согласия собственников, если арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и договором предусмотрена такая возможность;
  • граждане, имеющие исключительное право аренды / покупки земли из государственного или муниципального земельного фонда;
  • люди, которые фактически пользуются участком, когда стороны заключают договор или решение суда об установлении размера оплаты сервитута по кадастровой оценке;
  • государственные или муниципальные органы власти в случае спора об оценке публичной собственности;
  • представители прокуратуры, действующие в общественных интересах.
  • Для подачи заявления о несогласии необходимо сформулировать причины запроса о пересмотре и собрать подтверждающие документы.

    Кадастровая стоимость оспаривается в любое время в течение всего периода владения недвижимостью и после предоставления, если смета пересмотрена с учетом налоговых изменений в период владения имуществом заявителем. Не возможно оспорить измененное значение, если оно уже было внесено в ЕГРН в соответствии с ч. 4 ст. 22 закона п. 237, с другой стороны, административно-процессуальный кодекс содержит другую норму, которая ограничивает срок подачи апелляции 5 годами, если предыдущее значение определяется законом No. 135-ФЗ (п.10 статьи 24.18).

    Основания для оспаривания

    Важные платежи и расходы, связанные с недвижимостью, зависят от размера кадастровой стоимости:

    1. Налоги на недвижимость и землю.
    2. Плата за аренду или использование.
    3. Выкупная стоимость при перерегистрации государственного или муниципального имущества в частную собственность.
    4. Комиссионные, прочие платежи и операции, связанные с недвижимостью.

    С 2020 года действует единое правило обжалования стоимости согласно положениям ст. 22 Закона № 237-ФЗ «О кадастровой оценке» от 03.07.2016.

    Чтобы оспорить результаты оценки, вы должны быть владельцем спорного объекта. Проверка результатов оценки частным арендодателем часто используется для снижения налогов.

    Основанием для обращения могут быть:

    1. Факт использования в оценке неточной информации (неверно определенная площадь, материал стен, пола и т.д.)
    2. Установленная кадастровая стоимость оказалась выше рыночной.

    Если проверка показывает ошибки в расчетах и ​​используемых показателях, потребуется новая кадастровая смета. Если стоимость превысила рыночную стоимость, производится корректировка. Для принятия решения об изменении суммы потребуется подтверждение.

    Чтобы узнать, соответствует ли кадастровая смета реальной на рынке, достаточно обратиться к информации, представленной на сайте Росреестра, и сравнить с рыночной информацией.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    Для оспаривания кадастровой оценки используются 2 способа:

    1. Обратиться в Комиссию по вызову Росреестра.
    2. Подайте жалобу в суд, если мировое разрешение жалобы невозможно.

    При выборе способа запроса пересмотра оценки следует иметь в виду, что после отказа комиссии выполнить требования вы можете обратиться в суд для обжалования решения инстанции. При прямом обращении в судебный орган, если в пересмотре отказано, будет невозможно подать жалобу в комиссию.

    У несогласной стороны есть 3 альтернативных варианта действий:

    1. Измените стоимость до утверждения результатов оценки.
    2. Обращайтесь с просьбой исправить расчеты из-за неверной информации.
    3. Внести изменения в вид разрешенного землепользования (если позволяют обстоятельства).

    Корректировка кадастровой оценки возможна, если последствия выгодны собственнику недвижимости. Алгоритм внесения изменений зависит от того, как вы решите бросить вызов.

    Как оспорить кадастровую недвижимости стоимость через комиссию

    При выборе внесудебного урегулирования необходимо подготовить заявление и документы, подтверждающие неверную кадастровую стоимость объекта недвижимости. После рассмотрения комиссией подготовленного пакета документации изменения вносятся в реестр.

    Предварительная ликвидация не считается обязательным этапом обжалования кадастровой оценки согласно ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ и ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г

    Шаг 1. Составление заявления

    Подготавливается заявление на имя руководителя комиссии территориального управления Росреестра со следующими реквизитами:

    1. Название комиссии по вопросам кадастровой оценки.
    2. Информация о заявителе. Для одного человека укажите его полное имя и адрес. Для организаций укажите точное название, почтовый адрес и членство.
    3. Информация о спорной собственности.
    4. Причины признания неверной кадастровой стоимости.
    5. Список прилагаемых документов.
    6. Дата и подпись.

    Заявление подается на рассмотрение комиссии по правилам, установленным ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ.

    Скачать образец заявки в комиссию по оспариванию стоимости недвижимости

    Шаг 2. Сбор доказательств

    Для того, чтобы комиссия имела основания для проверки, необходимо подтвердить ваши заявления приложенными документами. Без подготовленного соискателем пакета вопросов комиссия откажет в рассмотрении заявки.

    Согласно части 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗ к заявлению прилагаются следующие документы:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • копия документа, подтверждающего право собственности;
  • оценочная экспертиза с определением рыночной стоимости;
  • договор купли-продажи, решение суда, устанавливающее право на использование акта государственных органов;
  • свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
  • Основным документом, дающим право оспаривать результаты оценки, будет отчет независимого эксперта оценочной компании, аккредитованного комиссией по обжалованию кадастровой стоимости.

    Отчет об оценке подлежит оплате. Перед заключением договора и оплатой услуг оценочной фирмы вам следует выяснить, есть ли у оценщика ЭЦП для удостоверения электронных документов, которые могут потребоваться суду или комиссии.

    Шаг 3. Подача заявления

    Подготовив заявку и собрав документацию, необходимо отправить ее в управление Росреестра, в комиссию по обжалованию кадастровой оценки. Вместо личного посещения комиссии можно отправить обращение по почте или через Интернет на портале госуслуг.

    разрешается подать заявку через филиал МФЦ. С момента поступления до принятия решения комиссией отводится 1 месяц.

    Шаг 4. Получить решение

    Заявитель будет проинформирован о дате рассмотрения заявки в течение первых 7 дней с даты получения заявки.

    Заинтересованные стороны имеют право участвовать в заседаниях комитетов. В случае принятия решения об отказе заявитель обращается в суд. После выполнения требований заявки комиссия решает изменить результаты оценки, а затем в течение 5 дней публикует свое решение в Интернете.

    Шаг 5. Внесение изменений

    У комиссии есть 10 дней на исправление информации, в течение которых она должна пересчитать кадастровую стоимость.

    В случае отказа в выполнении требований по пересмотру кадастровой стоимости из-за недостоверных данных о недвижимом имуществе просят суд обжаловать решение комиссии.

    Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в судебном порядке

    Согласно ч. 22 ст. 22 закона п. 237-ФЗ, суд занимается пересмотром кадастровой стоимости недвижимого имущества, если решение комиссии не устроило заявителя. Заявление с обязательством пересмотра кадастровой оценки необходимо подать в муниципальный, региональный или вышестоящий суд.

    Заявление вместе с приложенными к нему документами подается в суд по месту нахождения ответчика.

    Обвиняемый — заказчик изыскательских работ или государственный орган, определивший кадастровую стоимость.

    Шаг 1. Составление иска

    При подаче заявления большое внимание уделяется правильно составленному заявлению о претензии и документальным свидетельствам, приложенным к заявлению.

    Согласно ст. 124, час. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ обязательные реквизиты претензионного заявления включают:

  • название суда;
  • сведения об истце (ФИО, адрес, данные о рождении или наименование юридического лица, адрес, ОГРН) и его контактные данные;
  • сведения о ответчике (наименование организации, адрес, телефон, почта);
  • подробное описание ситуации с указанием прав и интересов нарушенного субъекта и возможных последствий;
  • перечислить причины и причины, по которым необходимо пересмотреть стоимость на рыночном уровне;
  • сведения о результатах рассмотрения заявления в комиссии, если истец явился накануне подачи заявления;
  • приложенные документы;
  • дата подписания.
  • Ответчиком выступает Росреестр или государственный орган, утвердивший текущую кадастровую стоимость. В случае обжалования решения комиссии ответчиком выступит отдел Росреестра и комиссия, в пересмотре которой он отказался.

    Загрузите пример заявки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

    Шаг 2. Подача заявления

    Для подачи заявки вам понадобится тот же список документации, что и при рассмотрении проблемы комитетом.

    Подготовленный пакет документации передается в суд лично, по почте или через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

    Если суд сочтет заявление правильным и достаточным количеством документов, судебное разбирательство будет организовано в течение 2 месяцев. Если жалоба касается обжалования решений комиссии или ее бездействия, на рассмотрение дается 1 месяц.

    Шаг 3. Судебное решение

    Если судья признает законность требований истца, на устройстве будет указана обновленная информация об оценке и дате подачи иска. От даты подачи заявки зависит момент, в который пересмотренная кадастровая стоимость начинает действовать (с начала года подачи заявки).

    Если накануне судебного разбирательства была предпринята попытка изменить кадастровую стоимость через комиссию, датой вступления в силу изменений будет первый день года, в котором истец предпринял попытку внесудебного урегулирования спора.

    Частые вопросы и ответы на них

    Может ли кадастровая стоимость быть ниже рыночной? Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, что дает возможность более-менее правильно оценить стоимость активов граждан и организаций. Поскольку рыночная цена может резко меняться, а кадастровая цена пересматривается каждые 5 лет, она может оказаться ниже той, которая сейчас преобладает на рынке. Где я могу узнать кадастровую стоимость недвижимости по налогу на недвижимость? Для расчета налога необходимо взять информацию о стоимости из базы USRN — в декларации или на сайте Росреестра. Может ли муниципалитет оспорить заключение комиссии при изменении кадастровой стоимости, если инициатором пересмотра был другой заявитель? Чтобы поставить под сомнение решение комиссии, необходимо, чтобы предметом спора был участок в границах муниципалитета, и снижение оценки оказалось значительным, затрагивая интересы муниципалитета, включая налогообложение. Можно ли сразу указать в заявлении на необходимость оспаривания кадастровой стоимости и пересчета арендной платы? Нет. Это требует двух отдельных требований и двух отдельных судебных разбирательств.

    Нужна ли помощь юриста

    Обжалование кадастровой стоимости — это многоэтапная процедура урегулирования, в ходе которой должны быть подготовлены официальные обращения, протоколы аварий, сметная экспертиза должна быть заказана в офисах, аккредитованных Росреестром. Решить эти вопросы без юридической подготовки сложно.

    Если у вас есть сомнения в объективности оценки, и есть желание снизить стоимость владения или земельный налог, вам следует привлечь опытного юриста, который специализируется на решении проблем оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: