Как перевести долю в квартире в комнату?

Как перевести долю квартиры в комнату?

Владение долей в квартире не означает автоматического возврата одного из помещений до тех пор, пока не будет оформлена фактическая передача части недвижимого имущества. Способ перевода доли квартиры в комнату определяется с учетом наличия согласия собственников и выполнения определенных требований законодательства. Процесс отделения конкретного дома от квартиры сложен и требует много времени, если собственники долевого имущества заранее не договорились о порядке передачи и пользования общим имуществом.

Законодательные нормы по переводу доли в комнату

Продажа доли квартиры в отдельной комнате представляет собой эффективное разделение жилой площади от общей собственности. Особенности определения долей капитала установлены ст. 245 ГК РФ. При отсутствии оснований считать порядок распределения иным, согласно закону, доли собственников будут одинаковыми (п. 1 ст. 245 ГК РФ), если сами собственники не предпочтут договориться о деление на акции другим способом.

Если собственник вложил собственные средства в благоустройство всего объекта, он провел модернизацию, увеличившую рыночную стоимость квартиры, на основании п. 3 ст. 245 ГК РФ, вправе потребовать увеличения своей личной доли, что повлияет на выделение отдельной комнаты в натуре.

Новое оформление доли в комнате согласно ст. 252 ГК РФ предлагает следующий алгоритм действий:

  1. Определите размер доли владения каждого участника владения.
  2. Заключение соглашения об увеличении или уменьшении чьей-либо доли путем мирового соглашения.
  3. При возникновении разногласий обращайтесь в суд о выделении комнаты из общего имущества.
  4. При отсутствии возможности справедливого распределения жилья без непропорционального ущерба для общего имущества вместо фактического распределения доли выплачивается денежная компенсация, сопоставимая с рыночной стоимостью части собственности.
  5. Если принадлежащая доля слишком мала для ее разделения и добровольно решить вопрос с выплатой возмещения не удалось, суд просят признать эту долю несущественной и обязательной выплатой возмещения.

Пункт 4 ст. 37 ТК РФ устанавливает недопустимость подразделения вместе с жилой площадью части общего имущества жилого помещения. Владелец комнаты использует общие коммуникации и оборудование дома вместе с другими жильцами.

Если субъект квоты разрешает переносить его в отдельное помещение, после завершения уступки собственник получает отдельный объект недвижимости, которым он может распоряжаться по своему усмотрению, не запрашивая разрешения на транзакции у владельцев оставшейся недвижимости части в квартире.

Способы, как превратить долю в комнату

Разделить комнату в квартире можно двумя способами:

  1. По мировому соглашению.
  2. Через городской суд (р-н.

Оптимальный вариант разделения партии в квартире — внесудебный, когда все участники соглашаются с предложенным распределением и по собственному желанию подписывают договор о выделении доли в натуре. Один или несколько домовладельцев могут оформить долю в комнате по добровольному соглашению, если позволяют параметры квартиры. Если только 1 человек желает разделить свое помещение, другие могут продолжать использовать остальную часть квартиры как общую собственность.

Если хотя бы один из совладельцев не согласен с предоставлением комнаты или условиями передачи, дело может быть передано в суд на основании полученной записки. Судебная процедура более длительная, сложная и дорогостоящая. В интересах обособленного собственника урегулировать этот вопрос во внесудебном порядке.

Добровольный порядок переоформления

По взаимной договоренности собственники вправе согласовать и подписать договор об определении доли в виде отдельной квартиры. При желании стороны вправе заверить акт в нотариальной конторе, чтобы избежать последующих споров и обратиться в суд с заявлением о расторжении договора.

Для преобразования квоты в комнату и добровольного закрепления права на определенную часть жилой площади должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Права других владельцев не должны нарушаться.
  2. Размер комнаты должен пропорционально соответствовать жилой площади, на которую может претендовать собственник доли в квартире.
  3. Общие части остаются доступными для всех жителей.
  4. Запрещение покидать комнату кому-либо из жильцов недопустимо.
  5. можно выбрать только гостиную с окном, изолированную от остального помещения.

Несмотря на более простой алгоритм, необходимо соблюдение некоторых условий, чтобы выделить комнату в полном соответствии с законом. Если технические характеристики квартиры не предполагают наличие изолированных комнат, не получится изолировать одну из них, а также оформить кухню или кладовку как личное имущество. Выходом из ситуации может стать проведение перепланировки, в результате чего появится изолированная гостиная.

Документы в Росреестр

Для организации комнаты из делянки в квартире Росреестр готовит пакет документации:

  • Договор, подписанный всеми собственниками квартир о выделении комнаты;
  • Гражданские паспорта всех участников собственности (собственнику закрепленной части — оригинал, остальным предоставляются копии паспортов);
  • Техническая документация на всю конструкцию;
  • Свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН;
  • Регистрационный взнос составляет 2 тысячи рублей.
  • Если была проведена перепланировка, предоставляют разрешительную документацию от БТИ.

    Как оформить соглашение

    Поскольку аутентификация не требуется, стороны могут подготовить и подписать форму самостоятельно.

    Основные детали договора:

  • Место составления и дата;
  • Информация обо всех участниках долевой собственности;
  • Идентификационные характеристики квартиры (точный адрес, площадь);
  • Передача долей в составе квартиры;
  • Условия распределения с передачей части недвижимого имущества в натуре;
  • Определение того, как использовать места общего пользования;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Подписи сторон.
  • Чтобы избежать ошибок при составлении документов, используйте образец договора.

    Переоформление в судебном порядке

    Если не удастся мирным путем договориться о возвращении доли в отдельном помещении, они подадут в суд. Перед подачей заявки желательно объективно оценить возможность разделения имущества по разделу долей, заказав независимую оценку.

    Заявление подается в городской или районный суд лично или по почте, удостоверяя переданные документы.

    В процессе присуждения доли в суде необходимо будет выполнить следующие шаги:

    1. Предварительный баланс. Собственникам квартиры направляется письменное предложение о добровольном заключении мирового соглашения.
    2. Подготовка пакета документов. Список включает запрос и сопроводительную документацию.
    3. Написание заявления.
    4. Подача жалобы и участие в споре.
    5. Получите суждение.
    6. Восстановление права на палату после вступления решения в силу.

    Решение, которое будет принято, во многом зависит от грамотной аргументации и правильной подготовки заявки.

    Как составить иск

    Воспользовавшись образцом, вы сможете самостоятельно составить жалобу и подготовиться к суду. При составлении жалобы следят за тем, чтобы в ней присутствовали необходимые реквизиты:

  • Судебный орган, в который подано заявление (в зависимости от местонахождения имущества);
  • Сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, место жительства) и ответчиках (владельцах других долей);
  • При наличии в квартире несовершеннолетних на судебные заседания приглашаются представители органов опеки и попечительства;
  • Описание собственности и список собственников;
  • Причины обращения в суд;
  • Правила пользования обычными товарами;
  • Законодательные справки, на основании которых требуют выделения доли в помещении;
  • Требования актера — выделить часть квартиры натурой.
  • Жалоба подписывается, и дата подачи фиксируется после перечисления прилагаемых документов.

    Документы для суда

    К обращению прилагаются:

  • Паспорт заявителя;
  • Извлечь USRN;
  • Свидетельство живого гражданина;
  • Документ, мотивирующий распоряжение недвижимостью;
  • Квитанция об уплате судебного сбора;
  • Технический план квартиры.
  • Жалобное заявление и пакет документации составляются исходя из количества собственников и еще один — в суд.

    Судебная практика по превращению доли в комнату

    Шансы выполнить просьбу актера увеличатся, если серьезно отнестись к вопросу перевода доли квартиры в комнату. В многоквартирном доме серьезная перепланировка ограничена и добиться справедливого распределения жилья сложно, так как каждая комната имеет свой размер.

    Если истец просит выделить комнату больше, чем его доля в квартире, остальным собственникам с их согласия выплачиваются компенсации. Сумма компенсации не подлежит согласованию, если суд сочтет, что плата слишком мала и у собственника есть другое жилое помещение.

    Постановлением Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области № 2-500 / 2018 2-500 / 2018 ~ M-244/2018 M-244/2018 от 16 июля 2018 г по делу № 2-500 / 2018 указывает на неприкосновенность жилища (статьи 25, 40 Стоимость и статья 3 ТК РФ) и невозможность выделения личной доли в квартире в натуре, если другой собственник не согласен на изоляцию и не имеет альтернативы место жительства.

    Решение Центрального районного суда г. Хабаровска № 2-507 / 2020 2-507 / 2020 (2-8692 / 2019;) ~ M-7824/2019 2-8692 / 2019 M-7824/2019 от 29 мая 2020 года в случае № 2-507 / 2020 удовлетворила ходатайство истца о передаче части дома, фактически увеличив передаваемую долю, поскольку можно было продемонстрировать, что проведенная реконструкция окончательно увеличила рыночную стоимость объекта.

    Постановлением Агаповского районного суда Челябинской области № 2-437 / 2020 2-437 / 2020 ~ M-371/2020 M-371/2020 от 29 мая 2020 года в случае № 2-437 / 2020 удовлетворяет ходатайство истца о передаче земельного участка, т. К. Ст. 245 ГК РФ установлено, что при отсутствии единого мнения среди всех участников собственности необходимо обратиться в суд.

    Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области № 2-605 / 2020 2-605 / 2020 (2-7071 / 2019;) ~ M-6633/2019 2-7071 / 2019 M-6633/2019 от 29 мая 2020 г в случае № 2-605 / 2020 выполняет заявку на выделение доли в жилом доме, так как технические условия разделения были выполнены и стороны договорились выплатить компенсацию, а присужденная часть в натуре оценена выше.

    Юридические сложности по переводу доли в комнату

    Даже если все собственники согласны с передачей доли в комнату, особое внимание следует уделить правильному составлению договора, чтобы исключить риск судебного разбирательства. Если другие арендодатели не согласны с условиями предоставления комнаты, они обращаются к опытному юристу.

    Результат процесса во многом зависит от качества профессионального юридического сопровождения. Юрист грамотно оформит жалобу и обеспечит сбор всей необходимой документации, которая поможет обосновать позицию истца в суде. Если одна из сторон оспаривает решение, срок рассмотрения дела увеличивается до 12 месяцев и более.

    Технический отчет и представленные в нем выводы о допустимости разделения акций будут иметь большое значение для судьи. Перед обращением в суд следует проконсультироваться с юристом и оценить свои шансы в суде.

    Частые вопросы и ответы юриста по теме оформления прав на комнату

    двухкомнатная квартира принадлежит паре, можно ли передать комнату одному из них? Супруги имеют право передавать свои доли в натуре по взаимному согласию. Согласно ст. 254 ГК РФ, изолировать комнату можно только после определения доли каждого из супругов в совместной собственности. Если брачный договор ранее не заключался, согласно ст. 252 ГК РФ раздел имущества супругов происходит в общем порядке. — по соглашению или постановлению суда. Сколько стоит организовать паевой участок под комнату в нотариальной конторе? При нотариальном удостоверении договора уступки стоимость его услуг составит 0,5% от стоимости уступаемого недвижимого имущества, но не более 20 тысяч рублей. Сколько времени займет переоформление через суд? Адвокаты предупреждают, что судебный процесс вместе с подготовкой к судебному разбирательству и возможными апелляциями может занять больше года. На оценку и сбор документов уходит около месяца, на подачу иска и рассмотрение дела в суде уходит более 3-7 месяцев. Какие условия должны быть соблюдены, чтобы требовать передачи доли в комнате через суд? Для удовлетворения требований судья должен убедиться, что назначенная комната изолирована, имеет отдельный вход и оборудована коммуникациями без ущерба для интересов других владельцев. Как правило, для этого требуются серьезные изменения конструкции и перенос инженерных коммуникаций, что в многоквартирном доме крайне затруднительно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: