Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно?

Как я могу преобразовать общую собственность в общую собственность или наоборот?

Супруги, желающие определить свои доли в квартире, купленной в годы их брака, должны определить, как передать совместное владение в совместное владение. Если стороны добровольно соглашаются на определенный порядок раздельного проживания, они заключают нотариальное соглашение, благодаря которому вопрос о раздельном проживании может быть решен без длительного судебного разбирательства. Если супруги претендуют на большую площадь в квартире, они должны обратиться в суд за обязательным определением взносов. Для переоформления квартиры в долевую собственность достаточно желания одного из собственников, даже если для этого потребуется подача иска.

Общая долевая собственность и совместная собственность: в чем разница

владеть своей долей удобно — есть четкое представление о том, сколько квадратных метров у человека. Проще иметь запасы (продать, сдать, обменять). Тем не менее, есть ряд отличительных особенностей, которые следует принять во внимание, прежде чем формализовать передачу акций из сообщества активов.

Основное различие между совместным владением и разделением заключается в отсутствии точного определения размера собственности, которая принадлежит каждому. По умолчанию считается, что общая квартира принадлежит обоим супругам в равной степени.

Второе отличие выражается в порядке обустройства жилого пространства:

  • Совокупность активов продается, обменивается, передается в дар супругами вместе с предварительным письменным согласием на сделку;
  • Простые акции могут быть проданы только после предварительного предложения выкупа другим домовладельцам, и только после их отказа от покупки появляется право продать свою долю стороннему покупателю.
  • Если вы в первую очередь хотите продать часть причастия одному из владельцев, вам нужно будет выделить свою долю, а затем провести сделку продажи со вторым владельцем.

    Порядок перевода совместной квартиры в долевую собственность

    Для перехода совместного владения на обыкновенную акцию используется следующий алгоритм:

    1. Определите способ переоформления собственности на акции — добровольно или в судебном порядке.
    2. Если стороны намерены самостоятельно определять соотношение долей, необходимо обсудить условия разделения и, при необходимости, порядок использования помещения.
    3. Составьте текст договора, в котором устанавливаются доли всех участников долевой собственности. Документ должен подписать каждый из владельцев. Если один из владельцев является несовершеннолетним или недееспособным, подписи ставятся родителями или законными представителями.
    4. Подготовить документацию по сделке — для документов, удостоверяющих личность и удостоверяющих личность.
    5. Договор заверяется нотариально.
    6. Оплатите квитанции об оплате регистрационного взноса.
    7. Они регистрируют право долевой собственности через МФЦ, Росреестр или через нотариуса.

    Через 10-14 дней едут к месту сдачи документации для получения новых выписок из ЕГРН, в которых будет сказано, что имущество разделено.

    Как составить соглашение о разделении долей в квартире

    Чтобы никто не мог оспорить соглашение о разделе акций позже, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или обратиться за помощью в нотариальную контору.

    Если вы решили заключить договор самостоятельно, вы должны указать следующие обязательные пункты:

    1. ФИО, паспортные данные, адреса владельцев.
    2. Описание недвижимости — адрес, технические характеристики, количество комнат, площадь, этаж.
    3. Сведения о выписке ЕГРН, подтверждающей право собственности.
    4. Документы, подтверждающие отчуждение имущества.
    5. Согласие совладельцев на предложенный вариант распределения.
    6. Размер доли каждого собственника.
    7. Подписи и дата договора.

    В большинстве случаев Росреестр не принимает документы на регистрацию без нотариального заверения договора.

    Скачать пример договора об определении долей квартиры

    Распределение долей квартиры по материнскому капиталу

    Если квартира приобреталась в ипотеку для обоих супругов с привлечением средств на материнский капитал, то после погашения долга перед банком необходимо будет всех членов семьи наделить имуществом, уступив им доли.

    Договор подписывается автономно, без необходимости нотариального заверения, если доли супругов остаются нераспределенными, а дети получают указанные в документе части. Закон позволяет за 6 месяцев перерегистрировать долевую собственность в общем имуществе.

    Документы для сделки

    Для регистрации долевой собственности по договору вам понадобится пакет документации:

  • Персональные паспорта или другие документы, удостоверяющие личность владельцев;
  • Заявление каждого собственника о государственной регистрации;
  • Соглашение об определении доли (по одному экземпляру на каждого участника);
  • Свидетельство о браке (если владельцы — супруги);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Если к регистрации привлекается доверительный управляющий, на него оформляется нотариально заверенная доверенность.

    Расходы и сроки

    В процессе перерегистрации долевой собственности в долевую собственность будет понесен ряд затрат.

    Действие Цена
    Нотариальное удостоверение 0,5% от стоимости объекта, но не менее 300 руб
    Техническая работа по оформлению контракта (оплата нотариуса или юриста) Определяется в индивидуальном порядке, в зависимости от места обращения и сложности ситуации. Обычно затраты в пределах 5 тысяч рублей
    Регистрация акций в Росреестре 2 тыс. Руб
    Подготовка справок и документов От 200 руб

    Срок обработки определяется индивидуально, в зависимости от наличия документов и наличия согласия среди участников. Как правило, долевая собственность регистрируется в течение 10-14 дней. Минимальный срок обработки в Росреестре — 3 дня, если стороны решат обратиться к нотариусу.

    Перевод квартиры на доли в принудительном порядке

    В случае отсутствия консенсуса между кондоминиумами по порядку распределения квот заинтересованная сторона обращается в суд. Этот вариант подразумевает более длительный период переговоров и более высокие судебные издержки. Дополнительно средства необходимо будет потратить на оплату услуг юриста, который поможет выиграть дело с учетом интересов истца.

    Перед подачей претензии необходимо пройти предварительный этап сделки, отправив каждому из собственников предложение о мирном варианте перегородки. Если стороны отказались перерегистрировать долевую собственность на обыкновенную акцию, начинается подготовка к судебному разбирательству.

    Пошаговое описание действий по выделению долей

    Алгоритм присуждения доли в суде:

    1. Подготовка документов, подтверждающих правоту истца.
    2. Составьте претензию, требующую возврата отдельной единицы в акции.
    3. Подача жалобы с приложениями в суд — лично, по почте, через представителя.
    4. Оплата судебных сборов (от 400 до 60 000 рублей в зависимости от цены обращения).
    5. Участие в судебных слушаниях.
    6. Получите окончательное решение.
    7. Предоставление пакета документации в Росреестр для регистрации акций и получения выписок из ЕГРН.

    Если решение суда не удовлетворяет одну из сторон, апелляция подается в установленный судом срок.

    Документы для суда

    К жалобе прилагаются документы, подтверждающие законность и справедливость требований заявителя:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Документы, подтверждающие наличие права истребовать свою долю в суде (письменное предложение о размещении акций);
  • Выписка из ЕГРН (справка Росреестра);
  • Технический паспорт БТИ (при необходимости)
  • Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины.
  • В зависимости от конкретного случая могут потребоваться дополнительные документы на собственников, справки с места жительства.

    Как составить иск по выделению долей из совместной собственности

    При составлении претензионного заявления придерживаются требований ст. 131-132 ГПК РФ. Документ можно напечатать или написать от руки, чтобы он был удобочитаем.

    Структура претензионного заявления:

    1. Колпачок (вводная часть) с указанием судебного органа, сторон дела (истец, ответчик, третье лицо), стоимости заявления.
    2. Описание. Повествование следует за названием документа, написанным после заголовка. Здесь необходимо отразить ситуацию, суть возникших споров. Укажите собственников объекта, форму собственности, информацию о долях (если они уступлены), о предварительной попытке сделки, причины выделения площади из квартиры.
    3. Мотивационная часть. Он начинается словами «Я прошу суд», а затем требования записываются со ссылкой на законодательные нормы. Без достаточной правовой основы подготовить правильное обоснование будет сложно.
    4. Заключение. В последней части заявления пишут имена и адреса свидетелей, которых необходимо привести в суд, а также перечисляют прилагаемые документы.

    В конце документа ставится подпись с расшифровкой и указывается дата составления.

    Скачать пример искового заявления об определении действий

    Как перевести долевую собственность в совместную

    Иногда собственники, наоборот, хотят пересмотреть распределение собственности, отказываясь от долей в пользу совместной собственности, когда все участники поровну просят квартиру.

    Обратный процесс передачи собственности из долей в совместную собственность часто требуется супружеским парам, которые хотят упростить процесс налогообложения.

    В отличие от новой регистрации общего имущества в долевую собственность обратный процесс возможен только во внесудебном порядке. Стороны должны договориться об отмене долевого распределения жилплощади. Это главное и единственное требование.

    Схема действий при обратном оформлении квартиры в совместном владении:

    1. Согласуйте ситуацию с остальными собственниками и получите их согласие.
    2. Подготовьте договор (в качестве альтернативы вы можете использовать предварительный договор).
    3. Подайте подписанный договор нотариусу на подпись.
    4. Обратитесь в Росреестр или МФЦ с подготовленным пакетом документов (договор, удостоверения личности, документы на имущество).

    Затраты на повторное зачисление аналогичны затратам на размещение акций, но ситуация с налогами меняется. Если раньше налог платился по размеру пая, то после регистрации причастия налог уплачивается равными частями.

    Юридические сложности при переоформлении в долевую собственность

    Управление недвижимостью, принадлежащей нескольким владельцам, довольно сложное. Необходимо приложить большие усилия, чтобы согласовать условия договора, устраивающие каждого из собственников.

    Чтобы избежать проблем с согласованием условий новой регистрации акционерной квартиры, следует привлечь грамотного юриста. Поможет правильно сформулировать пункты договора и подсказать условия оптимального варианта дизайна.

    Вопросы и ответы по теме перевода совместной в долевую собственность

    Квартира в совладении, как обустроить на одного человека? Если имущество совместное, операция по отчуждению оформляется договором купли-продажи или дарения с одним из супругов, а второй партнер должен дать свое письменное согласие на операцию. Квартира в кондоминиуме, как перейти в собственность? Есть несколько вариантов перерегистрации долевой собственности — договор, дарственная, договор купли-продажи. Чтобы объединить доли в целой квартире, достаточно заключить договор, по которому все собственники передают свои доли одному лицу. Как заключить договор, если два собственника продают квартиру одному покупателю? Для регистрации используется стандартная форма договора купли-продажи, в которой в качестве продавцов одновременно указываются 2 собственника («Продавец 1», «Продавец 2»). Уплачиваются ли налоги после получения доли? Оплата налогов зависит от характера сделки. Если человек получает долю в подарке, налог платят люди, не имеющие близких отношений с дарителем. При покупке доли подоходный налог не уплачивается. Налог на имущество взимается со всех держателей акций в установленные законом сроки.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: