Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Как отдать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

В России недееспособными считаются лица моложе 18 лет. Это означает, что они не могут выполнять основные юридические операции только от своего имени. Но даже ребенок должен стать владельцем недвижимости. Подумайте, можно ли подарить несовершеннолетнему долю квартиры. И какие действия нужно предпринять для завершения сделки.

Разрешают ли передавать недвижимость в дар в пользу ребенка?

Необходимость передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку может возникнуть по разным причинам. С 2007 года участились такие ситуации при покупке дома за счет материнского капитала, ведь обустройство ребенка паев недвижимого имущества в этом случае является обязательным условием.

Кроме того, пожертвование является прибыльным делом, если оно совершается между близкими родственниками, поскольку оно освобождает от уплаты подоходного налога с населения. Его реализация позволяет в будущем избежать наследственных споров, если потенциальный наследодатель при жизни передает право собственности на свое имущество в пользу одного из наследников.

Закон не содержит запретов на осуществление благотворительных операций в пользу несовершеннолетних. Хотя это и налагает ограничения, поскольку лицо в возрасте до 18 лет не считается полностью дееспособным, что означает, что он или она не имеет права самостоятельно выполнять весь спектр юридических операций.

Важно! Родитель или официальный опекун должен принять подарок для несовершеннолетнего и подписать от его имени юридические документы, если одаряемому не исполнилось 14 лет (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 2664 / 06-08 от 21.06.2017) . В возрасте 14 лет договор дарения подписывает сам несовершеннолетний, но только с письменного согласия его родителей или законных опекунов.

Но органы опеки и попечительства не должны быть задействованы. Вы можете подарить ребенку долю квартиры без его согласия. Опекуны обязаны контролировать операцию только в случае отчуждения доли несовершеннолетнего.

Каков общий порядок действий?

Прежде чем отдать долю в квартире ребенку, необходимо провести ряд подготовительных процедур. Для начала нужно собрать весь пакет документов. А во-вторых, погасить все долги по ЖКХ.

Если в квартире есть след, рекомендуется его удалить. Например, если недвижимость находится под ипотекой или арестом. В противном случае представитель дарителя может отказаться от подарка. Если факт обременения обнаруживается после подписания договора дарения и обнаруживается, что его наличие нарушает финансовые интересы несовершеннолетнего, операция легко объявляется судьей недействительной (ст. 166 ГК РФ).

Но если обременение не мешает одаренному, это не является препятствием для заключения договора дарения.

Следующий шаг — сообщить ребенку и его родителям о намерении подарить часть квартиры, если это не было сделано ранее. Затем стороны согласовывают условия сделки и заключают договор дарения доли квартиры.

Кроме того, при необходимости документ заверяется нотариально. И в заключение договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если квартира находится в общей собственности

Если владелец желает подарить долю собственности, которая является общим достоянием, процедура будет зависеть от того, является ли она совместной или общей.

Общность имущества предполагает, что супруги владеют им на равных условиях. Все операции с недвижимостью они должны совершать по взаимному согласию.

Тем, в первую очередь, они должны будут договориться по этому поводу. Затем вам нужно будет преобразовать совместное владение в совместное владение. Это можно сделать путем заключения нотариального договора о разделе или через суд (ст. 38 СК РФ).

После выделения паев недвижимого имущества одну из них можно вообще подарить ребенку.

Если другие сообщники возражают против пожертвования, этот факт не является препятствием для сделки. Те свою долю квартиры можно передать в дар любому человеку без согласия других собственников.

Как составить договор дарения?

Основные правила заключения договора дарения изложены в ст. 572 ГК РФ. Желательно доверить составление документа профессиональному юристу, чтобы избежать юридических проблем в будущем.

Договор дарения доли квартиры содержит следующую информацию:

  • Дата и место задержания;
  • Наименование документа;
  • Основные данные дарителя (ФИО, дата рождения, место жительства, данные гражданского паспорта) и степень родства с одаряемым;
  • Основные данные ребенка, которому передано имущество (имя, дата рождения, адрес проживания);
  • Основные данные официального представителя несовершеннолетнего (родителя или опекуна);
  • Подробная информация о квартире (адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, размер доли, техническое расположение этой доли по отношению к другим объектам, порядок пользования общим имуществом);
  • Факт передачи доли квартиры в собственность несовершеннолетнему;
  • Дополнительные условия, если таковые имеются;
  • Подписи сторон с расшифровкой.
  • Важно! Договор дарения представляет собой сделку без лицензионных отчислений. Это означает, что документ не может содержать факт оплаты и обязательство передать долю в будущем при соблюдении определенных условий.

    Для проведения сделки от обеих сторон потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности всех взрослых участников;
  • Всем несовершеннолетним требуются свидетельства о рождении, а если им исполнилось 14 лет, — гражданские паспорта;
  • Если ребенок усыновлен или находится в приемной семье, требуются подтверждающие доказательства;
  • Правоустанавливающие документы на подаренное жилье;
  • Выписка из Росреестра о праве собственности на долю;
  • Свидетельство о браке или разводе (для дарителя);
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Его можно получить бесплатно в управляющей компании.
  • Если в операции задействованы доверенные лица, от последних требуются нотариальные доверенности и документы, удостоверяющие личность.

    Скачать образец договора дарения доли имущества несовершеннолетнему

    Требуется ли нотариальное удостоверение сделки?

    Как отдать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    При дарении доли в квартире можно обойтись без нотариуса. Но только при выполнении одного из условий, указанных в ст. 42 Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.2012 г. 218 (от 13 июля 2015 г.). Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме и не заверен нотариусом, если вся квартира полностью принадлежит дарителю.

    Например, мать унаследовала двухкомнатную квартиру и стала единоличной владелицей. Женщина решила отдать своему несовершеннолетнему ребенку ½. В этом случае нет необходимости обращаться к нотариусу для заверения договора. После его подписания необходимо немедленно отправить документы в Росреестр.

    Обращение к нотариусу обязательно, если квартира находится в долевой собственности. Несмотря на то, что согласие других собственников на сделку не требуется, договор дарения требует нотариального заверения.

    Однако, если в рамках одной сделки все держатели акций передают их ребенку, нотариус не обязан удостоверять договор. Например, дедушка и бабушка владеют квартирой в равных долях. Они решают отдать его своему племяннику. Каждый дает свою долю в подарок. В этом случае разрешается оформить договор в простой форме и сразу зарегистрировать его в Росреестре.

    Но если владельцы акций решают подписать отдельные договоры дарения для каждой акции, они должны быть нотариально удостоверены. Даже если все акции отданы одному человеку.

    Вам нужно будет обратиться к нотариусу, если квартира принадлежит человеку, но была куплена им в браке. В этом случае нужен нотариус, чтобы не заверять договор дарения. Необходимо оформить и заверить письменное согласие супруга на совершение сделки (ст. 34 СК РФ).

    Важно! Если речь идет о передаче детям долей от квартиры, купленной на материнский капитал, необязательно идти к нотариусу и заключать договор дарения.

    В этом случае достаточно подписать договор об определении квоты между родителями и зарегистрировать его в Росреестре (приказ Минэкономразвития № 943 от 16.12.2015).

    Если заверять договор у нотариуса нет необходимости, но стороны операции сами выражают эту волю, закон не препятствует этому. Такое обращение оправдано, если есть сомнения в чистоте сделки. Нотариус проверит документы на недвижимость и наличие залогов. У него больше возможностей узнать, заложено ли имущество или находится под арестом

    Какие будут расходы?

    Сумма, потраченная на дарение доли квартиры несовершеннолетнему, зависит от многих факторов.

    При нотариальном удостоверении договора дарения с участников сделки взимается государственная пошлина на основании ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Его размер составит 0,5 процента от стоимости акции, переданной в дар. Но госпошлина не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. Для расчета берут кадастровую стоимость объекта. Следовательно, нет необходимости указывать пониженную цену в тексте контракта для уменьшения пошлины.

    Если договор дарения составляет профессиональный юрист или нотариус, стоимость будет варьироваться. Единые ставки здесь не приводятся. Сумма, необходимая для услуги, также сильно варьируется от региона к региону. В среднем по стране для оформления документа могут потребовать от 2 тысяч до 10 тысяч рублей. Но как показывает практика, в будущем такие затраты оправданы.

    Если при совершении сделки для ее оформления требуется нотариальная доверенность, взимается комиссия от 100 до 500 рублей в зависимости от степени родства доверительного управляющего и доверительного управляющего.

    Также вам придется заплатить за регистрационные действия в Росреестре. Здесь собирают сумму в 2 тысячи рублей.

    Важно! Если законченное лицо является несовершеннолетним, родители или законные опекуны обязаны уплатить за него госпошлину и другие платежи.

    Получение имущества в дар может повлечь необходимость уплаты налога на прибыль (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Стороны освобождаются от этой обязанности только при условии, что даритель и одаряемый являются близкими родственниками:

  • Родители и дети, в том числе приемные дети;
  • Бабушки и дедушки и внуки;
  • Братья и сестры, в том числе полушаги.
  • Но если тетя решит подарить долю квартиры племяннику, придется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. От сделки выигрывает несовершеннолетний, который становится владельцем недвижимости. Следовательно, он должен платить налог. А поскольку он недееспособен, его родители или опекуны должны сделать это за него.

    Для этого необходимо, прежде всего, подать налоговую декларацию в УФНС. Сделать это можно по месту жительства или по месту получения имущества, полученного в подарок. Декларация подается не одновременно с сделкой, а только через год после ее завершения. Но делать это нужно в период с 1 января по 1 мая. В противном случае вам придется заплатить штраф в размере 1 тыс. Рублей и 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки подачи.

    Налог необходимо уплатить в год подачи декларации строго до 16 июля. Непредставление декларации и неуплата налога в срок влекут административную санкцию:

  • С родителей ребенка взимается штраф в размере 20% налога;
  • За каждый день просрочки придется платить штраф в размере 1/300 ставки ЦБ.
  • Для этой формы операций нет налоговых вычетов.

    Если у родителей нет опыта подачи налоговой декларации, им придется больше потратиться на услуги бухгалтера. В среднем сборник обойдется в 500 рублей.

    Сроки оформления

    При пожертвовании доли в квартире потребуется больше времени на подготовительные процедуры, например, сбор документов и заключение договора. Если текст пишет юрист, он обычно завершает работу в течение дня.

    Еще день нужен для обращения к нотариусу для заверения договора. Документ может предъявить один человек, но все участники сделки должны явиться к назначенному времени. Присутствие ребенка до 14 лет не является обязательным.

    Регистрация в Росреестре в среднем занимает до 10 дней.

    Если обратиться в USRN через МФЦ, это займет еще два дня.

    Нужна ли юридическая помощь?

    Чтобы оформить пожертвование на долю в квартире, обязательно следует обратиться к профессиональному юристу. Особенно если речь идет о дарении без нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в Интернете, являются стандартными. Это означает, что они не учитывают нюансы конкретной транзакции. И они всегда рядом.

    Если в тексте договора нет деталей или допущена ошибка при его составлении, в лучшем случае операцию можно приостановить до внесения исправлений. А в худшем случае договор дарения может быть расторгнут заинтересованной стороной в судебном порядке. Поэтому обращение к юристу становится обязательным.

    К тому же это служит дополнительной гарантией чистоты сделки, так как профессионал проверит все документы на недвижимость.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: