Как получить долю в приватизированной квартире?

Как получить долю в приватизированной квартире?

Долевое владение распространилось в России в связи с прохождением процедуры приватизации, когда каждый зарегистрированный в квартире гражданин мог на законных основаниях получить свою долю, переведя недвижимость из муниципального в частный жилищный фонд. Регистрация квартиры, если по договору приватизации только один собственник, — несложная процедура регистрации прав в Росреестре. Если на право собственности одновременно претендуют несколько человек, возникает необходимость в распределении долей в приватизированной квартире, и впоследствии передача прав на часть квартиры часто сопровождается согласованием договора с совладельцами.

Особенности приватизации по долям

Процесс передачи жилья из муниципального или государственного фонда в частный на основании вида на жительство по указанному адресу называется приватизацией. Процесс приватизации, начавшийся в 90-х годах прошлого века, дал гражданам Российской Федерации, проживающим в квартире на условиях социальной аренды, право передавать собственность в частный фонд.

Государство разрешает вам только реализовать право на приватизацию, однако, если родители приватизировали жилье, указав человека в качестве собственника с таким же количеством других жильцов, государство снова предоставляет право участвовать в приватизации.

Приватизация открывает возможность участия в совместном участии с раздачей квадратных метров всем зарегистрированным арендаторам, ранее не воспользовавшимся правом бесплатной переоформления жилья в личную собственность. После регистрации доли ее владелец сможет передать или распорядиться имуществом по своему усмотрению: подарить, завещать или продать.

Кто имеет право участвовать в приватизации?

Право на приватизацию распространяется на взрослых и детей, зарегистрированных по адресу местонахождения квартиры. Родители не имеют права лишать своих подопечных прав приватизированной собственности, а в случае уклонения ребенка от владения акциями взрослые рискуют попасть в зону наибольшего внимания органов опеки и попечительства в связи с нарушением интересы несовершеннолетних.

Согласно действующему законодательству, любой, кто ранее не приватизировал недвижимость, имеет право претендовать на часть приватизированной квартиры, в которой она зарегистрирована по договору социальной аренды. Обычно в этом процессе участвуют основные работодатели, предусмотренные договором социальной аренды, и члены семьи, однако другие люди, получившие вид на жительство в ведомстве арендаторов, также могут участвовать в регистрации с общего согласия.

Как распределяются доли?

Хотя приватизация позволяет гражданам приобретать собственное имущество, в будущем необходимо передать жилую площадь в долевую собственность. Распределение жилой площади основано на принципе равноправия, однако все участники должны согласиться на передачу жилья в частную собственность. Если не было достигнуто единого решения между всеми претендентами на приватизируемое имущество, будет проведен процесс с определением размера долей каждого арендатора в соответствии с общепринятыми правилами.

Дееспособные взрослые граждане могут отказаться от участия в приватизации, но дети и инвалиды должны быть включены в список собственников, которые приватизируют квартиры.

Основания для оформления долей

Если жилье уже передано в частный фонд для получения доли в приватизированной квартире, необходимо указать одну из причин:

  • Бесплатное пожертвование;
  • Необходимость наследования по завещанию или по закону;
  • Наличие прописки на указанной жилплощади и вхождение в семейный круг основного жильца жилья (при регистрации постороннего лица необходимо получить согласие всех жильцов);
  • Возвратный перевод путем обмена или договора купли-продажи.
  • Каждая из этих причин является поводом для регистрации доли в квартирной собственности.

    В порядке наследования

    Наследники умершего квартиросъемщика, участвовавшие в приватизации квартиры, могут претендовать на часть долевого общего имущества.

    Получателем унаследованной доли могут быть:

  • Близкий родственник;
  • Лицо, указанное в завещании умершим;
  • Граждане, находившиеся на иждивении акционера на момент смерти.
  • Если нет завещания и не установлены близкие родственники, право на наследство определяется степенью родства (всего 7 линий наследства).

    Чтобы перерегистрировать действие после смерти наследодателя:

    1. Наследник включается в завещание.
    2. В случае смерти заявитель обращается в нотариальную контору для получения наследства или заявляет свои требования в качестве наследника первой очереди.
    3. По истечении 6 месяцев имущество переоформляется наследнику на основании полученного свидетельства о праве на наследство.

    Если планируется наделить долю общего имущества лицом, не включенным в список лиц с преимущественным правом наследования, рекомендуется составить завещание, предварительно решив вопрос о передаче обязательной доли в праве наследования наследство, если на него есть претенденты.

    По договору дарения

    Для получения доли в подарок требуется посвящение, подписанное владельцем. Бесплатная операция не требует предварительного одобрения остальных владельцев, но не позволяет взимать сборы или другие сборы за передачу части собственности.

    После подписания подарка получатель подарка вправе обратиться в Росреестр с документами и перерегистрировать долю на себя. Подача заявления в регистрирующий орган занимает 12 месяцев. Не стоит надолго откладывать продление подарка: в случае преждевременной смерти дарителя договор становится недействительным.

    Долю подарка может получить любой человек, в том числе несовершеннолетний. Родители не имеют права дарить паи, действуя от имени своих подопечных, без разрешения органов опеки и попечительства.

    При этом донором может быть только дееспособный взрослый человек. Человек должен принять самостоятельное решение о передаче доли в подарок. Принуждение к завершению транзакции не допускается.

    Покупка доли в приватизированной квартире

    В отличие от дарения доли согласно ст. 250 ГК РФ операция по купле-продаже части квартиры возможна только после отказа других соучастников от покупки имущества по праву преимущественной покупки. Чтобы зарегистрировать действие от имени третьего лица, необходимо дождаться крайнего срока в 1 месяц с даты доставки письменного сообщения с предложением выкупа остальным владельцам.

    Если в течение следующих 30 дней ни один из владельцев не выразит намерения приобрести часть собственности, продавец может предложить ее на тех же условиях другим покупателям.

    Продажа доли менее выгодна, чем продажа всей квартиры, и используется в экстремальной ситуации, когда другие собственники не собираются избавляться от своей жилой площади. Разница в цене за единицу, продаваемую отдельно, и в составе всей квартиры составляет около 20%.

    Процедура оформления доли в приватизируемой квартире

    Причины получения доли в приватизированной квартире влияют на последовательность действий по переоформлению доли в приватизированной квартире.

    Если заявителю в нем прописана доля квартиры, основанием для регистрации права в Росреестре будет договор приватизации и договор о разделе имущества между всеми заявителями.

    Если квартира приватизирована и необходимо оформить часть приватизированного имущества, возможны 2 сценария:

    1. Внесудебный порядок согласования с подписанием договора о чуме.
    2. В случае возникновения споров — подача состязательной бумаги в суд с последующим распределением по решению суда.

    Хотя изначально очевидно, что между участниками приватизации возникли споры, иск не принимается к рассмотрению без предварительной попытки урегулировать вопрос мирным путем с остальными собственниками.

    Внесудебный порядок

    Самый простой вариант — договориться со всеми собственниками общей долевой собственности и зафиксировать факт принятия единого решения договором об определении долей. Порядок получения доли во внесудебном порядке:

    1. Участники приватизации высказывают свое мнение по поводу консолидации акций.
    2. Помимо предоставления конкретной комнаты (переуступки) возможно получение денежной компенсации эквивалентной части стоимости всей приватизированной квартиры.
    3. Нотариус заверяет договор и вносит изменения в Росреестр для регистрации.

    С августа 2019 года россияне имеют право заключать договоры о размещении долей без нотариального удостоверения, если сделка затрагивает всех участников собственности. При выборе независимой записи о переуступке собственники сами регистрируют законодательные изменения через МФЦ по месту нахождения собственности.

    Скачать договор о распределении доли в квартире

    В случае продажи акций не всегда удается прийти к единому решению. Если хотя бы один из собственников заявляет о своем несогласии, операции по отчуждению и передаче доли другому лицу требуют специального решения суда, за исключением завещаний и пожертвований.

    Получение доли через суд

    Чтобы действительно получить долю, вы должны обратиться в суд, если владельцы не могут урегулировать вопрос мирным путем. Чаще всего суд рассматривает дела:

  • О разделе приватизированной квартиры между супругами;
  • Оспаривание наследства;
  • Признание продажи доли третьим лицам недействительной;
  • Претензии членов семьи на взаимную собственность.
  • Причина разногласий может быть любой, в этом случае важно отсутствие единого решения.

    Алгоритм получения доли через суд:

    1. Предварительный баланс. Иски, связанные с уступкой и отчуждением акций, проходят в обязательном предварительном порядке. Суд должен получить письменные доказательства того, что инициатор заявления предпринял меры для получения гонорара без суда.
    2. Подготовка жалобы. Внешний вид жалобы зависит от цели обращения в суд. В тексте обязательно указать прохождение предварительного этапа сделки и предоставить подтверждающие документы.
    3. Соберите доказательную базу из приложенных к заявлению документов.
    4. Подайте апелляцию лично через суд, по почте или через представителя.
    5. Суд в течение 5 дней оценит апелляцию на соответствие приговора и назначит первое слушание (в течение 30 дней с даты принятия заявления о приеме на работу).
    6. К участию в судебных заседаниях рекомендуется привлекать опытных юристов, которые досконально исследовали вопросы долевой собственности и перехода собственности.
    7. После оглашения приговора необходимо дождаться его вступления в силу и приступить к регистрации изменений в Росреестре.

    При составлении жалобы необходимо учитывать количество участников. Вместе с оригиналом ходатайства судье готовятся дополнительные записки для обвиняемого, истца, заинтересованного лица.

    Документы для оформления

    Пакет документации, который предоставляется в Росреестр для перерегистрации доли в приватизированной квартире, состоит из:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Доказательные документы (выписка из ЕГРН, справка);
  • Правоустанавливающая документация (договор приватизации, дарение, покупка, свидетельство о праве на наследство);
  • Техническая документация с указанием основных отличительных характеристик объекта недвижимости.
  • На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность перевыпуска акции. Если собственники соглашаются с передачей части новому владельцу, требуется соглашение, подписанное всеми. Если дело решено в судебном порядке, после вступления в силу решения суда копия передается в Росреестр вместе с остальной документацией.

    Какие сложности могут возникнуть при получении долей?

    Для реализации доли в приватизированной квартире необходимо учесть мнение каждого собственника или обратиться в суд с обязательством уступить долю или получить денежную компенсацию.

    Если квартира еще не приватизирована, никто не может заставить арендатора согласиться на приватизацию. Нет необходимости спешить с подписанием отказа в приватизации, автоматически увеличивая размер имущества остальных собственников. Подробная юридическая консультация поможет исключить риски отказа в приеме части приватизированного жилья, сохранив при этом право использовать право на участие в приватизации в более поздний срок.

    Частые вопросы и ответы юриста по получению доли

    можно ли отказаться от приватизации? Каждый арендатор имеет право провести приватизацию, отказавшись дать согласие. Если при заключении соглашения об условиях приватизации их попросят написать отказ, остальные арендаторы смогут распределить имущество между всеми, кто участвует в процессе приватизации. Как оформить отказ от права на долю ребенка? Родители от имени своих детей не имеют права отказаться от права собственности на часть приватизированной квартиры. Эти действия будут оспорены органами защиты. Как получить долю, не спрашивая согласия остальных собственников? Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, они оформляют дарственную долю или оставляют ее в наследство, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества. Нужно ли мне привлекать нотариуса для перерегистрации доли? Решение о найме нотариуса принимается в зависимости от обстоятельств. Если вопрос будет решен в одно действие, потребуется нотариус для удостоверения законности сделки. Если в договоре уступки вовлечены все совладельцы, нотариус не требуется.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: