Как поставить недвижимость на кадастровый учет?

Регистрация прав собственности подтверждает юридическое владение недвижимостью гражданином, но не позволяет идентифицировать собственность. Кадастровый учет объекта недвижимости является обязательным для полного распоряжения недвижимостью.

Основные причины постановки недвижимость на учет

Под процедурой кадастрового учета понимается внесение данных об отдельных типах объектов недвижимости в Единый государственный реестр ЕСРН. Основные причины постановки:

  • возможность получить полное право пользования недвижимостью;
  • позволяет государству контролировать имущество граждан, планировать строительные работы на территории России;
  • на основании предоставленной информации ФНС рассчитывает налог на имущество.
  • После прохождения процедуры гражданин сможет получить выписку из ЕГРН и отстоять свое право собственности в суде. Документ является доказательством полного владения недвижимостью. Государство обязывает граждан соблюдать процедуру каждый раз при изменении информации об имуществе.

    Закон устанавливает несколько групп граждан, имеющих право проводить процедуру:

  • владелец;
  • жилец;
  • любое лицо с неограниченным правом пользования домом;
  • наследник.
  • Третьи лица имеют право зарегистрировать дом, если собственник заполнил доверенность и заверил ее у нотариуса. В исключительных случаях допустимо не вносить информацию в реестр: когда дома используются на территории лесного фонда, охраняемой территории или службы безопасности страны.

    Какое имущество подлежит постановке на учет?

    Полный перечень объектов недвижимости установлен Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218. Стандартным правилом является проверка неразрывной связи собственности с землей. Это означает, что если невозможно переехать в дом без земли без потери части его функций, то право собственности необходимо зарегистрировать.

    Для большинства построек главным критерием является фундамент. Например, на учете должен быть сарай, а не теплица или санузел на даче.

    Участок земли

    Участок сначала находится в государственной или муниципальной собственности, затем это право переходит к гражданину на основании договора купли-продажи, дарения, аренды или земельного участка. Если земельный участок находится рядом с другими участками, внесенными в реестр, также составляется договор об установлении границ. Если объект является частью охраняемой территории, он зарегистрирован государством.

    Жилой дом (многоквартирный или частный)

    Технический план необходим для регистрации любого типа дома. Если имущество передано в совместную собственность, потребуется согласие каждого участника. Новостройки можно оформить как постройки с учетом всех квартир. С гаражным комплексом это не подойдет.

    Жилые квартиры и комнаты

    Убедитесь, что вы регистрируете отдельные квартиры, изолированные от остальной территории. Для регистрации требуется технический план.

    Дачные дома и окружающие объекты

    Загородный дом сначала должен получить статус жилого, затем этим документом и техническим планом он регистрируется. Объекты на участке необходимо занести в земельный кадастр, если они считаются капитальными постройками, то есть имеют фундамент.

    Небольшие летние веранды и гаражи не требуют регистрации. В случае сомнений можно вызвать инженера земельного кадастра для оценки собственности и составления акта осмотра.

    Нежилые дома

    Такое помещение необходимо зарегистрировать как нежилое. Если в доме есть подсобное помещение, разрешение на которое не требуется, регистрация осуществляется на основании технического проекта и декларации.

    Процедура постановки недвижимости на кадастровый учет

    Кадастровый учет проходит в 4 этапа:

    1. Сборник документов.
    2. Внесение госпошлины.
    3. Отправка документов в госорганы.
    4. Оформление выписки, подтверждающей право собственности.

    Успешный результат процедуры будет заключаться в получении индивидуального кода и добавлении свойств в единую базу данных.

    Сбор документов

    Федеральный закон № 218 устанавливает основной перечень документов, которые должен подготовить заявитель:

  • любой документ, подтверждающий право собственности:
  • контракт на продажу;
  • свидетельство о приватизации;
  • акт о праве наследования;
  • решение суда.
  • план разъединения;
  • любые доказательства, показывающие состояние местности;
  • технический план, который можно получить в ITV.
  • Физическим лицам потребуется внутренний паспорт, юридическим лицам — учредительные документы.

    Оплата госпошлины

    Законодательство запрещает вывод денег за регистрацию недвижимости. Статьей 333.33 Налогового кодекса установлено, что государственная пошлина за регистрацию прав взимается:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей для юридических лиц.
  • Если необходимо внести изменения в реестр, то граждане заплатят 200 рублей, а предприниматели — 600 рублей. После оплаты необходимо сохранить платежный документ, он прилагается к основным документам.

    Подача документов

    Граждане могут обратиться в Росреестр лично, отправить документы почтой России или обратиться в МФЦ. Уполномочен действовать через третьих лиц. Для этого вам нужно будет оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

    Бесплатная услуга «Выездная служба» предоставляется инвалидам 1-й и 2-й групп, ветеранам войны. В назначенный день приедет курьер, который примет документы и передаст их в Росреестр.

    Получение решения

    В течение указанного времени заявитель получает уведомление по указанному адресу. Он должен пойти в Росреестр и получить справку. Документ выдается при предъявлении внутреннего паспорта, устава или доверенности.

    Информация из ЕГРН иногда обновляется, поэтому через некоторое время гражданину может потребоваться новая выписка. Предоставляется бесплатно при предъявлении паспорта.

    Сроки постановки на учет

    Федеральный закон № 218 установлены сроки рассмотрения документов. В этот период Росреестр проверяет информацию и вносит ее в ЕГРН, способ отправки документов на время не влияет. У сотрудников есть 5 рабочих дней, чтобы добавить информацию в бухгалтерскую книгу и начать вести записи. Если гражданин подает документы в МФЦ, регистрация занимает 7 дней, так как нужно время на доставку почты в Росреестр.

    Граждане имеют право одновременно зарегистрировать свои права и добавить недвижимость в реестр, поэтому срок постановки увеличен до 12 рабочих дней. Если суд обязал лицо провести процедуру, ему дается 5 календарных дней для исполнения приговора. В случае наложения ареста на имущество регистрация производится за 3 календарных дня.

    Где узнать, оформлена ли недвижимость?

    После регистрации рекомендуется убедиться, что информация отображается в USRN. Эту процедуру можно выполнить перед регистрацией, чтобы точно знать, что регистрация объектов недвижимости еще не проводилась.

    Законодательство определяет разные способы узнать наличие данных в едином реестре:

    1. Идите лично в МФЦ или Росреестр. Персонал попросит паспорт или учредительные документы. Ответ будет отправлен на указанный адрес в течение нескольких дней.
    2. Обратитесь к инженеру земельного кадастра. Процедура платная, стоимость зависит от региона, но ответ придет в течении суток.
    3. Найдите открытые площадки. Однако они редко обновляются, поэтому новых идентификационных номеров не будет.

    В 2019 году появилась возможность отправлять электронные письма в Росреестр, поэтому информация приходит за один день.

    В каких случаях могут отказать в постановке на учет?

    Отказ от постановки возможен в следующих случаях:

  • гражданин не предоставил все документы или в них допущены ошибки и неточности (запрещено исправлять текст в документах);
  • регистрация жилого дома в реестре не требуется (например, он находится за пределами территории с определенным целевым назначением);
  • Росреестр не может однозначно подтвердить право заявителя на проведение процедуры;
  • была запрошена оценка, но гражданин отказался пропустить его на территорию;
  • при производстве по делу была нарушена статья 218 Федерального закона.
  • Росреестр не отказывает сразу, давая гражданину 3 месяца на исправление ошибок. Если человек отказывается действовать, письменный отказ будет отправлен по указанному адресу.

    Нововведения 2019 года

    Как зарегистрировать недвижимость?

    1 января правительство запретило использование земли, границы которой не были определены собственником. Владельцы, которые отказались или забыли пройти экспертизу, больше не смогут заключать договоры купли-продажи, дарения и другие договоры. Неважно, подтвердил ли гражданин право собственности на землю. Арендодатели, проводившие обследование земель до 2008 года, обязаны сделать это повторно, поскольку раньше эта процедура не была обязательной.

    Если гражданин все сделал правильно, он получит кадастровую выписку, по которой совершаются сделки с недвижимостью. На 2021 год в России много участков, которые не имеют четких границ, хотя и зарегистрированы в Росреестре. Отчасти это связано с простым методом регистрации, также называемым «дакийской амнистией».

    Этот термин был разработан правительством для обозначения сокращенного метода регистрации загородной земли. Им могут пользоваться владельцы, у которых нет полного пакета документов. В 2019 году собственники, применившие амнистию, обязаны собрать все документы и официально обозначить границы своих участков.

    Помимо обязательной процедуры межевания, в 2019 году собственникам следует помнить об изменениях, которые повлияли на оценку земли. На основании этих данных Росреестр рассчитает налог.

    Ответственность за оценку земли и жилья возложена на государственные органы. Стоимость объектов рассчитывается с учетом среднерыночной цены. В прошлом оценка собственности проводилась подрядчиками, которые не были заинтересованы в определении суммы. В 2019 году по решению представителей госаппарата начислен налог. У граждан есть возможность оспорить фиксированную цену в суде.

    Домашняя регистрация не займет много времени, если вы заранее подготовите подтверждающие документы и будете следовать пошаговым инструкциям. Сотрудники Росреестра лояльно относятся к небольшим ошибкам в документах, давая гражданам возможность исправить недостатки. Процедура обязательна в 2019 году, без нее собственник не сможет полностью реализовать закон о недвижимости.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: