Как правильно разделить трехкомнатную квартиру

Способы деления трехкомнатной квартиры зависят от того, находится она в совместной или совместной собственности. Если размер долей уже определен (квартира в долевой собственности), проще всего ее разделить — продать. Такую квартиру также можно разделить, переуступив доли в натуре или купив долю у одного собственника у другого. В случае, если квартира находится в совместной собственности (доли не определены), то ее можно разделить путем заключения договора или в судебном порядке. После проведения раздела совладельцы могут также продать всю квартиру или доли по отдельности, даже между собой, либо передать доли в натуре, то есть устроить отдельный вход и отдельные коммуникации.

Совместная и долевая собственность на недвижимость

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации существует два вида совместной собственности на имущество, в том числе на недвижимое имущество. При владении обыкновенными акциями определяются доли каждого из совладельцев, их размер может быть одинаковым или может отличаться для разных собственников. Право долевой собственности ограничено — вы можете использовать и распоряжаться своей долей только с согласия других владельцев.

В большинстве случаев общая собственность — это просто долевая собственность. Исключение составляет приобретенная в браке недвижимость, находящаяся в совместной собственности супругов. Доли совместной собственности не определены. При этом только один из супругов может быть указан в качестве собственника. Однако он не сможет распоряжаться имуществом, в том числе продажей, без согласия второго супруга.

В случае расторжения брака имущество должно быть разделено между супругами. Чтобы разделить квартиру или иное имущество, приобретенное в браке, необходимо сначала определить доли в ней обоих супругов. Обычно недвижимость делится поровну, так как супруги имеют на нее равные права. Однако разделение на неравные доли также допускается, например, в интересах детей или в случае, если во время покупки собственности один из супругов вложил свои личные средства.

В этой ситуации супруг (а), получающий меньшую долю активов, имеет право на выплату финансового возмещения. Супруги, подающие на развод, могут договориться, что одному из них достанется вся квартира. Например, это условие может быть выставлено, если хозяин квартиры отказывается от причитающихся ему алиментов.

Способы раздела долевой собственности

Разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно несколькими способами. Самый выгодный и удобный способ для собственников — продать недвижимость по рыночной цене. В случае если стороны не договорились о продаже, они могут разделить имущество иными способами.

Продажа квартиры

Самый простой способ разделить долевую собственность — продать ее третьей стороне. Сумма, полученная от продажи, делится пополам или по долям общего имущества. В дальнейшем бывшие собственники могут использовать средства, полученные от продажи, для покупки другого дома или отправки их на другие цели. Этот метод может быть реализован только тогда, когда все совладельцы готовы продать свои дома. Если кто-то из собственников возражает против соглашения, продать всю квартиру не получится.

Выдел в натуре

Натуральное выделение означает установление схемы отдельного объекта недвижимости на долю каждого из собственников. В случае передачи доли в натуре совместное использование объекта прекращается, каждый из совладельцев получает право распоряжаться исключительно своей частью объекта недвижимости. Передача доли в натуре может быть произведена с согласия всех владельцев, обязательно, если это технически возможно, а если она не будет получена, то в судебном порядке.

Передача доли в натуре на трехкомнатную квартиру практически невозможна. Во исполнение п. 3 ст. 252 ГК РФ проводка не допускается, если она наносит непропорциональную сумму на недвижимое имущество. На практике суды отказывают в делении квартиры, если каждый из собственников не может организовать отдельный вход в свое помещение или отдельные коммуникации (водопровод, канализация и т.д.).

Выплата денежной компенсации (выкуп долей)

Другой способ раздела долевого общего имущества — выкуп одним из совладельцев долей других лиц. В этом случае инициатор раздела выплачивает денежную компенсацию остальным совладельцам. Размер компенсации определяется сторонами и обычно равен рыночной стоимости акции. У этого метода тоже есть ограничение: все совладельцы жилья должны согласиться на совершение сделки. Если хотя бы один из владельцев доли прав на общую собственность не согласится на выплату компенсации, покупатель не сможет распоряжаться всем имуществом.

Кроме того, обязательство по компенсации может быть установлено судом, если выкупленная доля незначительна и не может быть уступлена в действительности, а ее владелец не имеет значительной заинтересованности в использовании общего имущества. После выплаты компенсации бывший совладелец теряет права на долю в общем имуществе.

Продажа доли в квартире

В случае, если совладельцы не найдут соглашения, вы можете продать свою долю в квартире. Поскольку остальные совладельцы имеют право преимущественной покупки, сначала нужно предложить продавцу заключить с ними сделку. Только после того, как другие совладельцы откажутся от покупки или проигнорируют предложение, доля может быть продана сторонним покупателям. При этом следует учитывать, что цена продажи доли всегда будет меньше этой суммы, чем была бы, если бы все совладельцы продали всю квартиру и разделили деньги пропорционально своим долям. Следовательно, продажа доли — это крайний способ решения проблемы, потому что это нерентабельно. Эти операции проводятся только при участии нотариуса.

Раздел квартиры, находящейся в совместной собственности

Разделение общины супругов может происходить двумя способами. Обычно стороны самостоятельно определяют размер долей каждого из супругов и заключают договор, который удостоверяется нотариально. Однако, если супруги не придут к соглашению, раздел может быть произведен судьей по инициативе одной из сторон. Раздел имущества не требуется для супругов, ищущих развод. Однако следует иметь в виду, что в этом случае сохраняется режим совместной собственности на квартиру, поэтому ни один из бывших супругов не сможет распоряжаться квартирой без согласия другого.

Как разделить трехкомнатную квартиру по соглашению

Раздел квартиры может быть осуществлен во внесудебном порядке по соглашению, по которому совладельцы точно определяют, какое имущество и в каком размере передается в собственность каждому из них. Разделить имущество по соглашению можно еще до оформления развода. Помимо соглашения о разделе активов стороны также могут заключить соглашение об определении квот — правовые последствия в обоих случаях будут одинаковыми.

Контракт должен быть нотариально заверен, который заранее проверяет обременения или арест квартиры, а также удостоверяется, что имущество принадлежит супругам или одному из них и было приобретено в браке. По умолчанию супруги могут делить квартиру поровну. Однако стороны соглашения имеют право определять другие размеры долей, например, с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов. Владелец, получивший большую долю в квартире, может выплатить второму супругу денежную компенсацию, что должно быть отражено в тексте документа.

При обращении к нотариусу стороны должны предоставить следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о разводе или решение суда о разводе (если применимо);
  • паспорта;
  • документы на квартиру.
  • За удостоверение договора нотариус взимает государственную пошлину, а также налог за оказание услуг. По материалам стр. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ государственная пошлина составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.

    Размер вознаграждения за оказание нотариальных услуг устанавливается региональной нотариальной палатой исходя из предельных ставок ФНП. Например, в 2021 году плата за удостоверение договора о разделе имущества в Москве составляет 8 тысяч рублей. Если договор включает несколько объектов недвижимости, то за каждый последующий необходимо платить 1 тыс. Руб. Общая комиссия за поставку УПТ по договору сертификации не может превышать 12 тысяч рублей.

    Стоимость заверения договора раздела имущества в Москве в 2021 году

    Нотариальное действие Государственная пошлина Сумма платежа за UPTH Примечание
    Заверение договора о разделе имущества 0,5% от суммы договора, не менее 300 и не более 20 тыс. Руб. 8 тыс. Руб За каждый последующий объект недвижимости по договору дополнительно тыс. Руб., Итого не более 12 тыс. Руб.

    После нотариального заверения договора стороны должны зарегистрировать право собственности на доли в квартире. Для этого каждому из супругов необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление о государственной регистрации. Для этого вам также придется заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

    Как разделить трехкомнатную квартиру через суд: пошаговая инструкция

    Чтобы разделить трехкомнатную квартиру через суд, необходимо определиться с фигурами актера и ответчика. Истцом может быть лицо, наиболее заинтересованное в разделе недвижимости. Затем второй супруг фигурирует в деле в качестве ответчика.

    Шаг первый — подготовьте необходимые документы

    Перечень документов, которые могут потребоваться в суд, строго не определен и зависит от обстоятельств дела. В первую очередь истцу потребуется документ, подтверждающий совместное владение квартирой, а также ее стоимость (выписку из ЕГРН). По требованию истца для расчета цены иска может использоваться не кадастровая стоимость, указанная в выписке, а инвентарная или рыночная стоимость. Инвентарная стоимость указана в техническом паспорте, рыночную стоимость квартиры можно узнать, заказав экспертизу.

    Если квартира, приобретенная в браке, является совместной, то следует подготовить:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о разводе;
  • копия решения суда о расторжении брака.
  • Подать документы на раздел совместно нажитой квартиры можно еще до развода, поэтому два последних документа из списка предоставляются, если брак уже расторгнут.

    Шаг второй — составьте исковое заявление

    Исковое заявление о разделе квартиры составляется по общим правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • информация об истце — ФИО, адрес проживания, контактная информация (номер телефона и электронная почта);
  • данные ответчика — ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если истцу известны;
  • подробное описание всех обстоятельств дела и доказательств, которыми истец подтверждает свои требования;
  • кредиты — раздел квартиры с указанием размера долей всех совладельцев;
  • стоимость ДТП, которая определяется стоимостью совместной квартиры;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Скачать пример жалобы на раздел квартиры

    Копия заявления отправляется ответчику, если в процессе задействованы заинтересованные стороны, каждому из них также высылается образец заявления.

    Шаг третий – подайте заявление в суд

    Готовое заявление необходимо подать в канцелярию суда — мирового судью, если стоимость жалобы составляет менее 50 тысяч рублей, или район (город), если стоимость иска превышает эту сумму. На основании п.1 ст. 30 ГПК РФ запросы о предоставлении прав на недвижимое имущество подаются в суд по месту нахождения данного недвижимого имущества.

    При подаче заявления необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой определяется стоимостью заявления. К заранее подготовленному пакету документов нужно будет приложить:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия почтовой квитанции с перечнем приложений о направлении заявления ответчику и заинтересованным лицам;
  • расчет стоимости иска.
  • Если к подаче заявки привлечен представитель, он должен предоставить доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия.

    Шаг четвертый – примите участие в судебном разбирательстве

    Многие истцы считают, что им не нужно присутствовать на самом судебном заседании, поэтому они просят о проведении слушания в их отсутствие или просто не посещают слушания. Однако просьбы о разделе совместно нажитого имущества не относятся к категории дел, рассматриваемых формально: они часто переходят в реальные судебные процессы с цитированием свидетелей, слушаниями, оценками и т.д. Активное участие любой из сторон может повлиять на в некотором роде значимы результаты судебного разбирательства, поэтому не следует игнорировать судебные заседания. Кроме того, к таким делам часто привлекаются профессиональные юристы, что объясняется значительной стоимостью объекта жалобы, а именно квартиры.

    Шаг пятый — получите судебное решение

    В случае удовлетворения требований истца квартира будет поделена между собственниками. Решение суда вступает в силу по истечении срока обжалования, то есть по истечении 30 дней со дня его вынесения. Если ответчик или иное лицо обжаловали решение, жалоба будет рассматриваться апелляционным судом. Решение апелляционной инстанции вступает в силу со дня его вынесения.

    Шаг шестой — зарегистрируйте право собственности на квартиру

    Последний этап раздела трехкомнатной квартиры — оформление права собственности на долю недвижимого имущества. Основанием для регистрации является решение суда — никаких других документов готовить не нужно. Истцу необходимо обратиться в регистрирующий орган (Росреестр) или МФЦ, оплатить госпошлину (2 тысячи рублей) и предоставить паспорт, документы на квартиру и копию решения суда. После регистрации права собственности на долю квартирный участок можно считать завершенным.

    Какие сложности могут возникнуть

    Супруги, подавшие на развод, могут делить приобретенную в браке трехкомнатную квартиру или оставить ее в совместном владении. Однако в последнем случае передача права собственности ограничена: владелец титула должен будет получить согласие бывшего супруга на проведение транзакций. Могут возникнуть сложности с использованием квартиры, особенно если отношения между бывшими супругами испортились. Поэтому в случае развода, а иногда и раньше, выгоднее разделить имущество между собственниками.

    Популярные вопросы и ответы на них

    Можно ли поделить коммуналку? Квартиры в коммунальной собственности не делятся между жильцами. Однако, если зарегистрированные в нем граждане ранее не участвовали в бесплатной приватизации, они могут приватизировать его акциями и впоследствии продать. Если в трехкомнатной квартире два хозяина, как разделить комнаты между ними? Владельцы могут самостоятельно определять, кому достаются две комнаты, а кому одна. Если совладельцы не могут прийти к соглашению, возможно разделение квартир или определение порядка использования помещения в суде. Если квартира была куплена в браке и находится в совместной собственности, один из супругов не является собственником, сможет ли он потребовать долю при разводе? Это зависит от обстоятельств. Если квартира была приобретена в браке и, следовательно, при определении долей один из супругов отказался от прав на свою долю, он не сможет претендовать на нее в случае расторжения брака и раздела имущества. Если при покупке квартиры она была прописана на нескольких человек, например, мать и ребенок, муж при разделе имущества может претендовать на часть доли жены. Если у квартиры есть задолженность по оплате ЖКХ, делится ли она пополам, если делится? Долги делятся между собственниками пропорционально их долям в общей собственности на квартиру.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: