Как признать договор дарения недействительным: судебная практика, особенности признания

Получение ценного актива в качестве подарка не означает, что он окончательно перешел в руки одаряемого, поскольку договор дарения может быть аннулирован. Этому будут способствовать различные обстоятельства: от грубых ошибок или недобросовестности сторон при совершении пожертвования до ненадлежащего поведения одаряемого по отношению к дарителю или наоборот. Таким образом, оформление права собственности на акт дарения требует не только взвешенного решения, но и внимания: как к самой процедуре, так и к вашему контрагенту по сделке.

Особенности договора дарения

Если вещь не имеет особой ценности, ее можно передавать из рук в руки, не оформляя бумагу о переводе. Но если передача права собственности предполагает регистрацию в Росреестре или ГИБДД, необходимо заключить договор дарения. То же самое и с другими особо ценными активами. Без акта дарения не будет юридических прецедентов для отчуждения прав от дарителя к одаряемому. Это означает, что переход права собственности на недвижимость не будет официально признан. Приняв подарок, новый владелец не сможет им распорядиться.

Таким образом, договор дарения — это двусторонняя сделка с недвижимостью, которая регулируется Гражданским кодексом (часть 2 главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая сделка заключается между двумя гражданами — контрагентами или сторонами сделки. Одна сторона — донор. Он передает контрагенту актив, созданный и описанный в объекте контракта. Вторая, принимающая сторона, определяется как одаряемый. Только даритель может подарить свое имущество. В противном случае договор можно оспорить в суде.

Обязательным условием для такой сделки является денежное вознаграждение. Даритель не должен просить и получать от одаряемого ничего взамен. Он не может получить от него деньги или другие товары, а также выполнить обязательства и услуги по оплате подарка. Кроме того, он не может обязать принять имущество в подарок и подписать договор. Лицо, получившее подарок, может сделать это только добровольно или отказаться от его принятия (статья 573 ГК РФ).

Таким образом, подарок в некоторой степени идентичен другим договорам собственности. Например:

  • Купля-продажа;
  • Я, поменяю местами.
  • Но отличается от них прежде всего своей безвозмездностью. Нарушение этого положения ведет к расторжению договора.

    Что такое недействительный договор

    Такой договор дарения считается недействительным, если в нем есть технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или в нарушение закона.

    Грамматические ошибки и пропуски в тексте документа, если основной смысл сохранен и остается понятным при чтении договора, не учитываются. Но если в личных данных участников сделки допущена ошибка, то соглашение должно быть признано недействительным. Например, пропущенная буква или опечатка приводит к совершенно другой фамилии. А в случае случайной смены номеров дата рождения, паспортные данные участника транзакции изменятся.

    То же самое и с кадастровыми и техническими характеристиками объекта недвижимости: они могут противоречить записям в реестре с малейшей неточностью. А это лишает документ дееспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Федеральном реестре или МФЦ будет невозможно.

    К формальным или нормативным нарушениям относятся нарушения, не учитывающие положения, принятые для исполнения контракта. То есть, если договор составлен неправильно. Например:

    1. Необходимые данные отсутствуют.
    2. Положения договора составлены хаотично, без разделения на пункты и подпункты. В этом случае будет непонятно, что из чего следует, да и трактовать такой документ можно как угодно.
    3. Подписи сторон договора отсутствуют.

    К таким нарушениям могут относиться и другие случаи, когда договор был составлен неправильно или была введена неадекватная информация.

    Юридические ошибки считаются наиболее серьезными с точки зрения закона. Они обнаруживаются, когда дар не может вступить в силу и дает право собственности на вещь, подаренную одаряемым. Следовательно, сама процедура дарения по такому соглашению невозможна. К таким причинам могут относиться:

    1. Нарушение прав третьих лиц, если дарение вещи нарушает чьи-либо имущественные права.
    2. У дарителя нет соответствующего пакета документов для дарения, например — земля не разграничена и не внесена в кадастровый реестр; доля общей собственности на квартиру не передана; титульный или титульный документ утерян или поврежден.
    3. На момент фиксации сделки у него было нарушение закона (гражданского или уголовного).

    За некоторые нарушения возможна не только гражданская, но и уголовная ответственность.

    Последствия допущенных нарушений

    Технические (грамматические и орфографические) и формальные (нормативные) ошибки не отменяют сделку. Их можно исправить, переписав договор и подписав его сторонами.

    Большинство случаев совершения юридических нарушений в принципе препятствуют исполнению сделки. То есть такое нарушение невозможно исправить до завершения процесса пожертвования. В этом случае договор расторгается, а подаренный товар возвращается дарителю.

    Виды недействительных договоров

    Все недействительные договоры дарения делятся на два типа в зависимости от недействительности сделки:

    1. Незначительный.
    2. Под вопросом.

    Если размер нарушений при совершении сделки превышает разумный предел до такой степени, что невозможность ее признания очевидна даже при отсутствии решения суда, такое соглашение считается недействительным. Когда решение о том, что договор не может вступить в силу и сделка должна быть отменена, неочевидно и требует судебного слушания, такое соглашение считается недействительным.

    Признание договора дарения ничтожным

    Договор дарения признается недействительным, если на его основании совершение сделки явно не может быть совершено (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

    Причина признания договора недействительным Примеры таких причин
    Грамматические и технические ошибки, препятствующие оформлению (заверению) договора. В фамилии, имени или отчестве неправильно введены буквы, склонения, слоги;

    Мужская форма фамилии вписывается по склонению как женская (Сердюк-Сердюк, Маловец-Маловцу и др.) Или наоборот;

    Паспортные, кадастровые или технические данные отсутствуют или заменены;

    Другие ошибки, меняющие смысл текста.

    Нормативные ошибки при исполнении контракта, препятствующие регистрации (заверению) контракта. Информация о сторонах сделки (жертвователь и одаряемый) отсутствует или неполная);

    Информация о предмете пожертвования отсутствует или неполна;

    В документ включены не все обязательные положения;

    В положениях нет обязательных пунктов, раскрывающих суть положений;

    Отсутствие подписей сторон.

    Правовые нарушения, препятствующие совершению сделки. Даритель указывает в пожертвовании встречный запрос или указывает цену, которую должен заплатить одаряемый (мнимые транзакции);

    Даритель или одаряемый — несовершеннолетнее или недееспособное лицо;

    У жертвователя отсутствуют документы, подтверждающие признание права собственности на подаренный объект;

    Земля не обследована;

    Недвижимость не зарегистрирована;

    Автомобиль не зарегистрирован на имя дарителя;

    Имущество приобретается совместно с супругом;

    Имущество находится в долевой собственности.

    Перечисленные нарушения и другие подобные нарушения не требуют привлечения их к ответственности. Такой договор просто не вступит в силу, так как не будет нотариально заверен и не будет принят на регистрацию в МФЦ или ГИБДД.

    Последствие нулевой транзакции — не делать этого.

    Признание договора дарения оспоримым

    Оспариваемые договоры заключаются при оспаривании операций (п. 1 ст. 166 ГК РФ). На первый взгляд они кажутся правильными. Нотариус или регистратор Росреестра не может сомневаться в том, что он полностью дееспособен и может вступить в силу. Но позже по требованию лица, права которого были нарушены при дарении, это соглашение оспаривается в суде. В этом случае истцу необходимо будет доказать наличие нарушений, иначе иск не будет признан судом.

    Как правило, основания для оспаривания дарения носят юридический характер и делятся на подвиды.

    Причина оспаривания контракта Примеры таких причин
    Невозможность донора на момент транзакции. Не признанный судом, но реально существующий психический недостаток;

    Нахождение донора в состоянии алкогольного опьянения или наркотического транса;

    Состояние аффекта, в котором даритель подписал документ.

    Давите на донора. Шантажировать;

    Физические угрозы;

    Моральное давление.

    Обман со стороны дарителя или одаряемого. Предоставление дарителю ложной информации, например обещания продажи или обмена, а не подарка.
    Просьба одаряемого взамен: деньги, услуги или другие ценности.
    Нарушение прав третьих лиц. Право на подаренное имущество имеет третье лицо, которое не дало согласия на сделку.
    Оформление договора дарения по доверенности. Доверенность была отозвана, но уполномоченный представитель выдал акт дарения;

    Донор умер, но операция была завершена по доверенности после его смерти;

    Операция проводилась по доверенности с истекшим сроком действия.

    Поддельные документы. Во время транзакции был предоставлен поддельный документ.
    Неблагоприятные последствия сделки. Заключение договора имело неблагоприятные последствия для одной из сторон сделки или третьих лиц.

    Поскольку оспариваемые сделки признаются таковыми по решению суда, суд может применить к сторонам сделки решение о возврате — о возврате подаренного предмета или предмета дарителю. А также — принимать любые другие решения, соответствующие конкретной ситуации (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

    Другие причины отмены договора дарения

    Если донор не может безболезненно выполнить для себя условия договора, допускается отказ от его исполнения (ст. 577 ГК РФ). Например:

  • Его финансовое положение значительно ухудшилось;
  • Данная вещь превратилась в руины;
  • Семейное положение изменилось.
  • Эти случаи включают отмену передачи подарка, даже если договор уже подписан сторонами. В случае возникновения спора стороны решают дело в суде.

    Иногда применяются правила, позволяющие отказаться от сделки дарения (статья 578 ГК РФ) путем возврата вещи предыдущему собственнику. Например:

  • Покушение на донора или его родственников;
  • Нанести вред здоровью донора или его близких;
  • Повредить вещь, подаренную одаряемым;
  • Аннулирование пожертвования при расторжении договора.
  • Для любой части сделки могут применяться общие правила, предусмотренные для расторжения договоров (ст. 450 ГК РФ), если ее положения не выполняются.

    Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя

    Иногда встречаются прецеденты умышленного лишения жизни дарителя одаряемым после дарения своего имущества. В этом случае судебный процесс не требуется. Достаточно решения суда по уголовному делу, на основании которого одаряемый был признан виновным в умышленном преступлении против жизни дарителя (статья 578 ГК РФ).

    Иногда после смерти дарителя родственники с удивлением узнают, что на определенное имущество оформлено пожертвование. Они могут обратиться в суд по тем же причинам, которые являются общими для всех ситуаций, допускающих признание расторжения договора (ст. 166 ГК РФ).

    Признание договора дарения недействительным в судебном порядке

    Чтобы оспорить акт дарения в суде, нужно соблюдать соответствующий алгоритм действий для данной ситуации:

    1. Собрать документы, подтверждающие права актера.
    2. Отправьте респонденту уведомление о том, что акт дарения должен быть расторгнут.
    3. Оплатите судебные издержки.
    4. Напишите заявление о претензии.
    5. Подать заявление в городской или районный суд по месту жительства ответчика.
    6. Суд рассмотрит обстоятельства дела и вынесет решение в соответствии с ними.

    Дальнейшие действия будут зависеть от того, признает ли суд иски к ответчику.

    Исковое заявление (образец)

    Заявление в суд оформляется по установленной форме (статья 131 ГПК РФ). Структура документа состоит из трех частей:

  • «капсулы»;
  • Основная часть (информативная;
  • Судебная часть;
  • Заключительная часть.
  • Заголовок должен содержать следующее:

  • Название суда;
  • Информация о заявителе;
  • Информация респондента.
  • Далее по тексту следующая информация:

    1. В основной части лаконично и подробно излагаются обстоятельства дела, поясняется, почему договор должен быть признан недействительным.
    2. В ходатайственной части содержится ходатайство в суд с указанием вопроса. При подаче жалобы они обычно формулируются фразой «Прошу полностью подтвердить рассмотрение жалобы.
    3. В заключение вводится дата, ставится подпись и предоставляется список приложений — документов, которые прилагаются к жалобе.

    При принятии решений суды руководствуются правильностью составления жалобы и аргументацией представленной информации.

    Как признать договор дарения недействительным: судебная практика, особенности признания

    Скачать пример претензии о признании договора дарения недействительным

    Документы, которые понадобится приложить к исковому заявлению

    В комплект судебной документации необходимо включить:

  • Паспорт гражданина;
  • Договор дарения — оригинал и копия;
  • Подтверждение того, что ответчик был уведомлен о претензиях заранее (документы почтового отделения, если уведомление было отправлено заказным письмом);
  • В случае с недвижимостью — документы Росреестра, подтверждающие регистрацию;
  • Если это легковой автомобиль — документы ГИБДД, подтверждающие регистрацию;
  • Доказательства причины аварии (сертификаты, оценки, сертификаты и т.д.);
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • К заявлению прилагаются все документы и их копии (по количеству ответчиков.

    Размер пошлины в суд

    Государственная пошлина исчисляется исходя из общей стоимости имущества, взимаемого на основании дарения (п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

    Стоимость претензии, указанная в претензионной декларации Государственная пошлина
    до 20000 руб 4% от цены претензии, но не менее 400 руб
    от 20 001 руб до 100 000 руб 800 руб. + 3% от цены иска свыше 20000 руб
    от 100 000 руб до 200 000 руб 3200 руб. + 2% от суммы свыше 100 000 руб
    от 200 000 руб до 1 000 000 руб 5200 руб. + 1% от суммы свыше 200000 руб
    свыше 1 000 000 руб 13 200 рублей + 0,5% от суммы франшизы

    1000000 руб., Но не более 60 000 руб.

    Сроки признания договора дарения недействительным

    Чтобы прекратить дарение и вернуть подаренное имущество, или наоборот — вернуть его у дарителя по договору, время ограничено:

    1. Срок исковой давности для нулевых транзакций особый и составляет 1 год.
    2. Оспариваемые сделки признаются таковыми исходя из общего срока, который составляет 3 года.
    3. В случае нарушения прав третьих лиц (не являющихся сторонами сделки: жертвователя и одаряемого) срок давности может составлять 10 лет.

    По истечении срока давности рассмотрение дела не проводится, заявление не принимается.

    Судебная практика

    Чеховский районный суд Москвы признал заявление о признании договора дарения квартиры недействительным. Истец утверждал, что договор дарения был незаконно передан ему на подпись его сыном. Он заявил, что намеревался передать квартиру, указанную в акте дарения, племяннице, с которой он жил. Однако, поскольку истец лично прибыл в МФЦ для передачи акта регистрации на регистрацию, его требования не были поддержаны. Дарение не оспаривалось. Решение No. 2-1439 / 2020 от 22 июля 2020 г., дело № 2-3118 / 2019 ~ M-2672/2019.

    Ленинский районный суд Краснодара признал ходатайство о признании договора дарения нежилой площади в подвале недействительным. Истец обосновал подачу заявления тем, что операция по дарению была фиктивной. Он специально указал на то, что была подарена незначительная площадь подвала. Поскольку суду не было представлено достаточных доказательств по иску, он оставил иск без удовлетворения. Решение No. 2-4154 / 2019 2-49 / 2020 2-49 / 2020 (2-4154 / 2019;) ~ M-2216/2019 M-2216/2019 от 20 июля 2020 года в случае № 2-4154 / 2019.

    Какие сложности могут возникнуть

    Как показывает практика, договор дарения нужно составлять с особой тщательностью, чтобы впоследствии не возникло трудностей с его признанием. Например:

    1. Ошибки могут быть непреднамеренно внесены в акт дарения, что сделает его сомнительным или недействительным.
    2. Ошибки в оформлении документов могут стать препятствием для его регистрации, документ будет признан недействительным.
    3. Пожертвование будет оспорено после смерти дарителя его родственниками с просьбой вернуть пожертвованное имущество.
    4. Неправильно оформленный акт дарения может нанести вред сторонам сделки.

    Избежать ошибок можно, если осознанно обратиться в юридическую фирму, к специалисту в области гражданского права.

    Если вам нужно оспорить ранее заключенное соглашение о пожертвовании, лучше немедленно связаться с юридической фирмой. Ведь, как показывает практика, суды встают на сторону той стороны, которая наиболее логично и аргументированно подтверждала свою позицию. Следовательно, признание судьей недействительности договора дарения зависит от опыта и навыков, которыми в основном обладают профессионалы.

    Частые вопросы и ответы юриста

    Должен ли я обращаться в суд, если договор пожертвования является оспариваемым и недействительным? Нет. Если есть признак недействительности контракта, он расторгается без суда и следствия. Какая юрисдикция имеет судебный процесс, если я живу в деревне и хочу подать апелляцию по праву собственности? Необходимо подать жалобу в районный суд по месту нахождения земельного участка. Кто, оспаривая акт дарения, оплачивает судебные издержки? истец. Но, выиграв дело, он может взыскать в суде компенсацию в размере уплаченной госпошлины. Что лучше написать завещание или дарственный акт на квартиру, чтобы родственники не расспрашивали себя? Если договор составлен правильно и нотариально заверен, оба варианта будут юридически эквивалентны. Я подписал акт о передаче квартиры моему соседу по комнате, и он избивает меня, чтобы заставить меня уйти, что мне теперь делать? Сдать заключение судебно-медицинской экспертизы о причинении вреда здоровью, возбудить против него уголовное дело. На этом основании расторгнуть договор дарения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: