Как признать право собственности на дом через суд?

Как признать домовладение через суд?

Право собственности на жилой дом должно пройти процедуру государственной регистрации. В большинстве случаев основанием для регистрации является соглашение, по которому одна сторона передает право собственности на дом другой стороне соглашения. Кроме того, дом может быть передан по наследству или передан в собственность на основании административного акта. В некоторых случаях право собственности может не быть зарегистрировано по той или иной причине. Таким образом, человек, который хочет подтвердить свое право собственности, должен сделать это через суд.

Основания для признания права собственности на дом

Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько оснований для признания права собственности на жилой дом. В большинстве случаев приходится обращаться в суд из-за отсутствия у собственника необходимых документов для государственной регистрации. Однако есть и другие причины.

Основание для признания права собственности Обстоятельства дела
Отсутствие или несоответствие документов Документы отсутствуют или не соответствуют требованиям законодательства
Самовольное строительство Дом построен без разрешения местных властей
По наследству Отказ в признании наследником за несоблюдение срока обращения к нотариусу, не оформленный завещателем имущества
Для приватизации Отсутствие второго подрядчика (собственника жилого дома), отсутствие документов, необходимых для приватизации
По приобретательному рецепту Постоянное проживание в доме более 15 лет без подряда, лишения имущества или незаинтересованности собственника в помещении
Развод супругов Разделение сообщества супругов после развода

Отсутствие или несоответствие правоустанавливающих документов

Самая частая причина отказа в регистрации права собственности — отсутствие правоустанавливающих документов. Обычно таким документом является договор (купля-продажа, дарение, приватизация). Также можно зарегистрировать недвижимость на основании свидетельства о праве наследования, решения суда, акта местной администрации.

без документов оформить право собственности на дом невозможно. Чаще всего такая ситуация возникает в связи с недвижимым имуществом, которое собственник получил в собственность и длительное время пользуется. Кроме того, зачастую документы не соответствуют требованиям, установленным законом, содержат ошибки и так далее, в этих случаях Росреестр не может даже зарегистрировать право собственности.

Суд рассматривает в качестве доказательств более широкий круг доказательств, как в форме документов, так и в виде свидетельских показаний. Таким образом, судья может признать право собственности на недвижимость даже без документов, подтверждающих право собственности.

Узаконение самовольной постройки

Еще одним основанием для судебного признания права собственности является легализация незаконного здания, возведенного без получения разрешений (разрешений) или с нарушением строительных и градостроительных норм. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на такой дом может быть признано, если:

  • дом расположен на участке под застройку ИЖС или приусадебного участка;
  • на момент обжалования в суде здание соответствует СНиП и градостроительным нормам.
  • Важно! Если дом не соответствует вышеперечисленным правилам, его необходимо снести за счет тех, кто вел строительство.

    Наследование имущества

    Наследникам, возможно, придется столкнуться с тем, что жилой дом, принадлежащий наследодателю, не был юридически оформлен в собственность по какой-либо причине. Завещатель фактически являлся владельцем и пользователем собственности, но его право собственности не подтверждено. В этом случае нотариус исключит дом из наследства, что не позволит зарегистрировать недвижимость.

    Еще одна причина обращения в суд — несоблюдение срока принятия наследства (6 месяцев) из-за незнания факта открытия наследства или по уважительным причинам (болезнь, импотенция, неграмотность и т.д.). Итак, в декларации наследника содержится как минимум 2 требования: о восстановлении сроков и о признании права собственности на дом по наследству.

    В порядке приватизации

    Еще одним поводом для судебного признания права собственности является нарушение права гражданина РФ на бесплатную приватизацию. Вы должны обратиться в суд из-за отсутствия необходимых документов для приватизации или из-за фактического отсутствия второго подрядчика (собственника дома).

    Например, жилье было предоставлено в пользование работодателю бизнесом или организацией, которая впоследствии была ликвидирована. Если дом не был передан на баланс самоуправления, он фактически становится бесхозным. В этом случае его нельзя приватизировать, так как нет партии, желающей приватизировать его. Следовательно, арендатор должен обратиться в суд для признания права собственности на дом.

    Раздел совместного имущества

    Имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым, если оно не было принято в дар или унаследовано одним из супругов. Раздел общего имущества при расторжении брака осуществляется на основании соглашения, а, если стороны не достигли компромисса, — с помощью суда.

    По приобретательной давности

    Право приобретения по рецепту регулируется положениями ст. 234 ГК РФ. Согласно ему, право собственности на жилище получает лицо, владеющее и пользующееся жилым помещением в течение 15 лет. Чтобы получить это право, необходимо выполнить несколько условий:

  • переезд должен быть законным, а не договорным (аренда, аренда и т д);
  • имущество должно быть добросовестным (должны быть оплачены счета и т д);
  • владение должно быть непрерывным.
  • Право срока давности может возникнуть как для дома без собственника, так и для имущества, имеющего собственника. В последнем случае законный собственник должен отказаться от права собственности на имущество, не нести расходы на содержание, не выражать в нем какой-либо интерес и т.д.

    Процедура признания права собственности на дом в судебном порядке

    Если истцом выступает физическое лицо, признание права собственности на жилой дом осуществляется по правилам гражданского судопроизводства.

    Подсудность дела

    Дела о признании права собственности на недвижимое имущество рассматриваются судами общей юрисдикции. Судом первой инстанции должен быть районный суд (статья 24 ГПК РФ). Согласно ст. 30 ГПК РФ обращаться в суд нужно по месту нахождения объекта недвижимости, в данном случае — дома.

    Исковая давность

    Правоприменительная практика по определению сроков исковой давности по делам этого типа по-прежнему неоднородна. Стандартный срок давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Срок отсчитывается с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

    Однако в случаях признания права собственности на недвижимое имущество вопрос о сроке давности является спорным. Как уже было сказано, срок отсчитывается с момента нарушения прав. В значительной части таких дел нет нарушения прав истца, поскольку есть только оспаривание прав. В этом случае правовая норма, содержащаяся в п. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которой срок давности не применяется, если нарушение не сопровождалось лишением права собственности собственника (собственника) на имущество.

    Суд по своему усмотрению не вправе отказать в принятии заявления за отсутствием рецепта. Он может сделать это только по запросу какой-либо части процесса. Если суд самостоятельно принял решение об отказе в принятии заявления из-за отсутствия предписания, это является нарушением Гражданского процессуального кодекса.

    Исковое заявление

    Вызов оформляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • реквизиты паспорта истца и места жительства;
  • сведения о ответчике — ФИО, место жительства (работы), один из идентификаторов для физических лиц, ФИО, юридический адрес, ИНН — для организаций;
  • претензии к ответчику со ссылкой на действующее законодательство;
  • обстоятельства, свидетельствующие о легитимности истца;
  • информация о действиях истца, направленных на предварительное разрешение спора;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • дата и подпись.
  • Скачать образец жалобы

    Необходимые документы

    Список документов, прилагаемых к заявке, может варьироваться в зависимости от причины подачи заявки. К заявлению должны быть приложены оригиналы или копии следующих документов:

  • паспорта;
  • подтверждение приобретения права собственности (договоры, акты, справки, платежные документы и т д);
  • выписки из ЕГРН по предмету спора (дом);
  • квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Кроме того, к заявлению необходимо приложить опись приложения, подтверждающее отправку копии заявления ответчику.

    Госпошлина

    Заявление о признании собственности обычно не содержит претензий на право собственности и не требует оценки стоимости имущества. Таким образом, госпошлина за прием претензии составляет 300 рублей. (Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

    Рассмотрение дела в суде

    Судья, рассмотрев заявление, принимает решение о подготовке дела и, следовательно, о его назначении к производству. Перед первым заседанием судья сообщает сторонам и третьим лицам о времени и месте заседания.

    Обычно дела, требующие признания прав собственности, рассматриваются в суде до 2 месяцев. Встреча может быть перенесена в случае отсутствия одной из сторон по уважительной причине. Если судья сочтет причину неявки в судебное заседание недействительной, судебное заседание может быть проведено без участия одной из сторон.

    Истец или ответчик вправе обратиться в суд с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (пункт 5 статьи 167 ГПК РФ).

    Обжалование судебного решения

    Если районный суд отказался подчиниться, это не означает, что дело окончательно проиграно и право собственности не будет признано. Вы можете подать апелляцию на решение судьи. Для этого вам необходимо подать апелляцию до вступления решения в силу (30 дней с даты вынесения).

    Регистрация права собственности

    После положительного решения суда истец может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. После вступления решения в законную силу само решение, а также акт его исполнения должны быть получены из судебной канцелярии. Данная документация будет считаться документом о праве собственности при регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

    Сама процедура регистрации проводится по стандартным правилам. Необходимо записаться на прием в МФЦ, заполнить заявление, предоставить документы (паспорт, решение суда и исполнительный лист) и оплатить государственную пошлину за регистрационные действия (2 тысячи рублей). Имущество будет зарегистрировано в течение 9 рабочих дней с момента получения документов (до 7 рабочих дней при обращении напрямую в офис Росреестра). Подтверждение права собственности — это выписка из ЕГРН, которую собственник получает в МФЦ.

    Судебная практика

    Практика правоохранительных органов судов по делам о признании права собственности на жилые дома:

  • Решение No. 2-112 / 2020 2-112 / 2020 ~ M-80/2020 M-80/2020 от 29 мая 2020 года в случае № 2–112 / 2020;
  • Решение No. 2-180 / 2020 2-180 / 2020 ~ M-137/2020 M-137/2020 от 29 мая 2020 г в случае № 2-180 / 2020;
  • Решение No. 2-290 / 2020 2-290 / 2020 ~ M-231/2020 M-231/2020 от 29 мая 2020 года в случае № 2-290 / 2020;
  • Решение No. 2-441 / 2020 2-441 / 2020 ~ M-246/2020 M-246/2020 от 29 мая 2020 года в случае № 2-441 / 2020.
  • Какие сложности могут возникнуть?

    Правильно подготовленное заявление о рекламации — залог успеха. Заявление должно содержать не только требование о признании собственности, но и правильное обоснование и доказательство легитимности истца.

    Гражданам, незнакомым с юридическими тонкостями, сложно составить компетентное заявление, поскольку для этого требуется, чтобы составитель имел соответствующую квалификацию или большой опыт участия в судебных разбирательствах. Грамотная юридическая консультация поможет вам составить заявление. Первичную консультацию о наличии или отсутствии причин признания собственности и о правилах составления жалоб вы можете получить на нашем сайте.

    Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

    В какой момент начинается период приобретения? Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ срок давности начинается с момента, когда лицо фактически вступило во владение имуществом. Что касается жилой недвижимости, особенно домов, срок истекает с момента въезда гражданина в дом. Однако это правило закона применяется только тогда, когда помещение фактически бесхозное. Согласно п.4 ст. 234, если у помещения есть собственник, то течение срока исковой давности начинается по истечении срока исковой давности, который составляет 3 года с момента, когда собственник обнаружил или мог узнать о нарушении своих прав. В этом случае срок, в течение которого вы можете обратиться в суд с заявлением о приобретении жилья, составляет 18 лет (3 года исковой давности + 15 лет исковой давности). Можно ли получить признание права собственности на часть жилого дома? Часть жилого дома может быть оформлена в правовом титуле и правовых актах как часть права общей собственности или как отдельное жилое помещение (квартира). В обоих случаях можно признать право собственности на часть жилого дома. Причины и порядок признания права собственности на весь дом и на долю дома практически одинаковы. Можно ли признать право собственности на дом, сданный в аренду специализированным жильем? Согласно Федеральному закону «О приватизации недвижимости в Российской Федерации» приватизация специализированных жилых помещений запрещена. Суд также откажет в признании собственности. Исключение составляет специализированная недвижимость совхозов и аналогичных сельскохозяйственных предприятий, которая может быть приватизирована.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: