Как продать долю в однокомнатной квартире и сделать это правильно?

Как продать долю в однокомнатной квартире и получить ее правильно?

Отчуждение доли в общем благе всегда связано с рядом юридических и межличностных трудностей. При продаже части жилого помещения необходимо соблюдение юридической процедуры с соблюдением норм гражданского права. Тщательное соблюдение буквы закона гарантирует безопасное исполнение сделки и исключает вероятность участия в споре.

Правовая регламентация

Продажа части дома, находящегося в долевой собственности, на своем пути наталкивается на подводные камни, которые следует избегать при планировании операции, чтобы избежать финансовых потерь.

Изобразительное искусство. 246 ГК РФ дает каждому собственнику доли в однокомнатной квартире право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: дарение, наследование, залог — все делается по желанию собственника, но в соответствии с действующим законодательством.

Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 250 регулирует принцип продажи долевой собственности. При продаже части жилой площади в первую очередь осуществляется преимущественное право покупки оставшимися владельцами недвижимости. Если предложения от совладельцев не поступают, продажа доли однокомнатной квартиры происходит третьим лицам.

Важно! После завершения сделки необходимо учесть, что совладельцы жилого помещения согласно ст. 200 ГК РФ имеет право оспорить продажу доли в суде с учетом срока давности по вашему делу.

Согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» отчуждение доли в общем имуществе должно быть нотариально удостоверено.

Последовательность действий при продаже

Проанализировав основные положения российского законодательства, регулирующие принципы продажи частей недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, вопрос о возможности продажи доли в однокомнатной квартире отпадает. Закон не запрещает этого, если вы будете следовать процедуре.

Порядок продажи участка дома с 1 комнатой можно представить следующим образом:

  1. Формирование желания продать долю — установка стоимости.
  2. Устное или письменное сообщение всех собственников квартир о продаже.
  3. Жду предложений о выкупе доли от собственников квартиры.
  4. Определите покупателя среди других совладельцев или незнакомцев.
  5. Составление договора купли-продажи.
  6. Оформление нотариальных актов на перерегистрацию недвижимости.

Довожу до вашего сведения! Право уведомлять Росреестр о предпринятых юридических действиях принадлежит нотариусу.

Конечным результатом продажи доли является получение новым владельцем выписки из ЕГРН о возникновении у него права владения, пользования и распоряжения частью жилого помещения. Регистрационные действия по переходу права собственности являются обязательными.

Составление договора купли-продажи

Статья 550 Гражданского кодекса предусматривает, что договор купли-продажи заключается только в письменной форме с соблюдением основных требований закона.

Совет! Рекомендуется подготовить бумажную копию формы контракта. Использование рукописного текста вызывает предсказуемые трудности в его восприятии сторонами и участниками сделки.

При заполнении формы договора купли-продажи следует обратить внимание на соблюдение требований сферы гражданского права. Статьи 555-556 кодифицированного закона устанавливают, что в тексте должны быть упомянуты следующие элементы:

  • Объект контракта — наименование объекта сделки с указанием точной информации о его положении и других характеризующих данные;
  • Стоимость доли в однокомнатной квартире.
  • Если указанная информация отсутствует, договор купли-продажи считается недействительным. Безусловно, форма договора должна включать в себя следующие компоненты:

  • Общее название документа с указанием места и даты его написания;
  • Вводная часть, содержащая личные и паспортные данные сторон сделки;
  • Характеристики объекта с указанием адреса его местонахождения;
  • Указание исходных данных правоустанавливающих документов;
  • Информация о других собственниках собственности;
  • Разделение расходов и порядок расчетов;
  • Права и обязанности сторон по договору;
  • Сведения об отсутствии наложенных обременений;
  • Заверение подписей сторон;
  • Печать и подпись нотариуса.
  • Договор купли-продажи дублируется исходя из количества участников сделки. Каждая копия заверяется нотариально и имеет такую ​​же юридическую силу, что и остальные копии.

    К договору прилагается акт приема-передачи, в котором определяется фактическое состояние объекта и декларируется отсутствие претензий сторон друг к другу. Этот документ, как и договор, заверяется подписями продавца и покупателя.

    Подбор документов

    Прежде чем приступить к нотариальному заверению сделки, собственник части однокомнатной квартиры должен подготовить:

    1. Форма договора купли-продажи в необходимом количестве экземпляров;
    2. Документы, удостоверяющие личность, и их копии;
    3. Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на долю квартиры;
    4. Технический паспорт (технический план) жилища;
    5. Информация, подтверждающая осведомленность всех собственников о продаже доли в совместной квартире;
    6. Выдержки из домашней книги;
    7. Запросы на регистрационные действия в отношении квартиры от продавца и покупателя.

    Перечень документов, необходимых для совершения сделки, связанной с продажей доли, по своему составу не отличается от других списков документов о продаже недвижимости.

    Совет! Перед тем, как начать процесс продажи квартиры, желательно получить юридическую консультацию относительно вашей ситуации. В индивидуальном порядке и в зависимости от обстоятельств, в которых вы владеете жилым помещением, вам могут потребоваться дополнительные материалы.

    Расходы

    Продавцу и покупателю при переходе права собственности на долю придется потратить деньги на следующие моменты:

  • Нотариальные услуги по составлению и оформлению договора купли-продажи;
  • Проведение сделки в юридической фирме;
  • Государственная пошлина в размере 0,5% от суммы сделки (не более 20 тыс. Руб);
  • Регистрация новой собственности в Росреестре.
  • Затраты на сделку юриста и нотариуса распределяются между сторонами сделки. Информация об этих расходах содержится в подписанном соглашении.

    Расходы по отправке уведомлений о продаже доли всем домовладельцам несет продавец. Также он платит подоходный налог по стандартной ставке (30% в общем постановлении, 13% для граждан РФ и для иностранных граждан с особым статусом), если часть помещения находилась в его владении в течение непродолжительного погодного периода.

    Можно ли продать свою долю без согласия иных собственников?

    В соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ все совладельцы однокомнатной квартиры должны быть проинформированы о планируемом отчуждении доли жилой площади. Желательно сделать это посредством письменного сообщения с уведомлением о получении информации. По истечении 30 дней с момента отправки заказного письма владельцам акций разрешена продажа части помещения третьим лицам.

    Продажа в суд без согласия второго собственника является прямым нарушением требований закона. Но в случае, если нет реакции совладельца (нет предложений о выкупе) или заказное письмо с извещением о продаже доли в совместной квартире не отозвано с почты, допускается отчуждение часть студии через месяц. Закон признает сознательное согласие остальных собственников при отсутствии личных предложений.

    Какие юридические сложности могут возникнуть?

    Проведение продажи доли в однокомнатной квартире чревато рядом проблем, препятствующих успешному завершению сделки. Среди критических моментов, которые могут замедлить или даже отменить сделку, есть те, которые практически невозможно решить в нужной сфере без дополнительной юридической помощи.

    Среди совладельцев жилплощади есть несовершеннолетние дети

    Договор купли-продажи не имеет юридической силы при наличии запретительного письма от органов охраны и защиты. Структуры, которые борются за защиту интересов несовершеннолетних, никогда не допустят ухудшения условий жизни несовершеннолетнего. Это решение не удастся отменить даже в суде.

    Сособственник заявляет о желании приобрести долю

    Гражданское законодательство предусматривает обжалование совладельцем процедуры рассмотрения жалобы в течение 3 месяцев с момента передачи акций. Судья может восстановить пропущенные сроки при наличии уважительных причин (например, длительное отсутствие гражданина по месту жительства по болезни или командировке) в соответствии со ст. 205 ГК РФ.

    Возмещение убытков, понесенных покупателем доли между неуполномоченными лицами, принимает заявленный покупатель первого этапа.

    Деятельность «черных» риэлторов

    К сожалению, поиск солидного покупателя доли в однокомнатной квартире зачастую не приносит желаемых результатов. Но появление так называемых «черных» агентов по недвижимости на первом этапе решает проблему продавца. Последствия продажи доли негативны для всех совладельцев помещения.

    Деятельность недобросовестных агентов по недвижимости направлена ​​на то, чтобы вынудить остальных собственников продать свои доли в квартире по ценам ниже рыночных. Для этого используются все силы и средства: законные и уголовные.

    Нужна ли помощь юриста?

    Чтобы не попасть на соблазн мошенников при продаже части небольшой квартиры, необходимо обратиться к специалисту за юридической консультацией. Трудности, возникающие на пути продавца акций, часто приводят к залу судебных заседаний.

    Грамотный адвокат поможет разрешить имущественные споры еще на стадии расследования. По возможности приведет конфликтующие стороны к соглашению о продаже однокомнатной квартиры целиком. Такой способ решения проблемы является наиболее предпочтительным, не создающим затруднений для владельцев всех долей в общей собственности.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: