Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Согласно общим правилам, установленным действующим законодательством, каждый собственник имущества несет ответственность за его содержание. Когда дело касается жилой недвижимости, собственник должен оплачивать счета и другие расходы. Но что, если жилое пространство принадлежит большему количеству людей? В этом случае они должны совместно владеть общим имуществом. Сделать это без проблем смогут только те домовладельцы, которые живут в мире, поэтому они могут разделить лицевой счет в приватизированной квартире по обоюдному согласию и оплатить свою долю.

Однако бывают ситуации, когда это невозможно сделать из-за плохих отношений между домовладельцами, и в этом случае проблема должна решаться в судебном порядке. Ниже будет подробно рассказано, как разобраться в проблеме разделения лицевого счета в приватизированном жилье и какие нюансы имеет процедура.

Принципы долевого владения жилой недвижимостью

После волны приватизации жилой недвижимости несколько десятилетий назад в российской недвижимости появилось большое количество квартир в долевой собственности. Его основной задачей был перевод жилья из муниципальной или государственной собственности в частную.

Если при приватизации в квартире регистрировалось несколько человек одновременно, то она делилась между ними на доли, становясь общей долевой собственностью всех зарегистрированных в ней лиц.

Долевое владение — это совместные расходы на ремонт, коммунальные услуги и другие платежи за проживание. Сумма его содержания будет распределена между арендаторами в соответствии с долей, которая принадлежит каждому из них.

Расходы часто оплачиваются с согласия всех владельцев, так как часто это семья. Но никто не застрахован от проблем, которые могут привести к разладу между хозяевами квартиры, что не только приведет к изменению порядка оплаты, но и приведет к разделению лицевых счетов ее владельцев.

Общая информация о лицевом счете

Каждой комнате закреплен личный кабинет. Если кондоминиум обслуживается управляющей компанией (УК), сразу же открывается счет для всех платежей, а после оплаты выдается общая квитанция об оплате. Но бывают ситуации, когда на каждую коммунальную услугу открывают счет.

Личный кабинет обычно состоит из следующей информации:

  • адрес, по которому находится квартира;
  • информация о размещении. Сюда входит его площадь, назначение и количество комнат;
  • информация о собственниках и их частях жилья;
  • качественный состав семьи, проживающей в квартире;
  • наличие льгот по счетам.
  • На основе всей вышеуказанной информации CM формирует платежное поручение. Следует отметить, что такой аккаунт всегда создается для квартиры не частями, принадлежащими каждому из собственников, а как целостный объект.

    Обслуживающая организация выдает генеральную квитанцию ​​об оплате коммунальных услуг с учетом того, что собственники квартиры, разделившие ее на доли, распределяют расходы между собой и в отдельной оплате не нуждаются. Именно по этой причине не следует путать понятия квитанции об оплате и лицевого счета.

    Ссылка! При этом следует учитывать, что законодательством не предусмотрена процедура разделения лицевых счетов. Но при этом есть возможность оформить несколько платежных документов, в которых будет указана сумма оплаты для каждого собственника с учетом его части квартиры.

    Исходя из этой информации, ответ на вопрос: можно ли разделить лицевой счет отрицательный. Разделить оплату можно только за общую квартиру, а значит, только в том случае, если дом принадлежит нескольким собственникам. Размер расходов определяется с учетом пропорционального соотношения по общему правилу или распределения по соглашению между собственниками.

    Содержание квартиры на основе соглашения

    Поскольку процедура разделения лицевого счета недопустима, законодательство позволяет каждому из собственников жилой площади получить отдельный аккаунт, который будет пропорционален его доле. Таким образом, он будет платить за содержание общего имущества, но при этом вносит только свою часть.

    Размер оплаты не зависит от занимаемой площади и стандартов жилой площади. Он будет рассчитан с учетом доли жилой недвижимости, принадлежащей собственнику.

    Если между собственниками нет конфликта, они могут добровольно распределять платежи за коммунальные услуги в той форме, которая им удобнее.

    Обычно в этом случае обращаются в Уголовный кодекс путем составления специального заявления (каждый собственник оформляет свой экземпляр акта), в котором учтено волеизъявление всех собственников жилой недвижимости. Если собственники просто хотят обезопасить себя, они должны заключить договор, определяющий условия, порядок и размер оплаты совместной квартиры. Такой документ необходимо заверить в нотариальной конторе и обратиться с ним в управляющую компанию.

    Скачать приложение в УК или Жилищно-коммунальное хозяйство (Blank.doc)

    На основании этого договора обслуживающая организация рассчитает размер выплат и выдаст отдельный платеж каждому из собственников.

    Пакет документов для регистрации соглашения

    К заявлению на выставление отдельного счета должны быть приложены представленные документы:

  • выписка из Росреестра;
  • беззалоговые сертификаты на коммунальные услуги. Требуется, если платежи производятся на отдельные счета;
  • копии свидетельств о регистрации права собственности на долю недвижимого имущества;
  • информация о месте жительства. Этот документ необходимо предоставить, если один из собственников имеет вид на жительство по другому адресу;
  • данные о поверке приборов учета (счетчики газа, воды и электроэнергии).
  • Если доля одного из собственников ниже, чем у остальных, но именно он в основном пользуется жилой недвижимостью, то имеет смысл определить часть его расходов в денежном выражении или передать большую часть оплаты за коммунальные услуги ему.

    Этот вариант также используется, если человек владеет частью квартиры, но при этом фактически проживает в другом месте и оплачивает счета там. Чтобы устранить затраты на собственный капитал, он может договориться с остальными владельцами квартир и взять на себя расходы по содержанию имущества и оплатить счета за отопление в зимний период.

    Совет! Все остальные услуги, включая снятие показаний счетчиков, должны оплачиваться владельцами, проживающими в обычных жилых помещениях.

    При составлении договора его стороны вправе определить любой удобный для них способ оплаты счетов, не противоречащий законодательству. Если ранее достигнутая договоренность была изменена, необходимо обновить пункты договора, а затем отнести документ на заверение к нотариусу.

    Что делать, если при разделении лицевого счета приватизированной жилой недвижимости возникла сомнительная ситуация или один из собственников не согласился с процедурой? Единственным юридически правильным выходом из сложившейся ситуации будет решение данной проблемы в судебном порядке.

    также возможно решение проблемы с помощью суда, если управляющая организация не желает выписывать отдельные квитанции об оплате на каждого собственника, без объяснения причин его отказа от проведения процедуры.

    Разделение коммунальных расходов при помощи суда

    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

    Разделение счета обычно используется, если один из владельцев квартиры не хочет делить общие расходы на коммунальные услуги или вмешивается в процесс выставления счетов. В этом случае один или несколько собственников могут отстоять свои права и интересы, потребовав разрешения спора в суде.

    Поэтому необходимо решить вопрос об оплате коммунальных услуг, если стороны не согласны с установленными ими суммами оплаты. Собственник, считающий, что он платит за квартиру больше, чем другие собственники, обращается в суд с жалобой о необходимости распределить расходы на оплату коммунальных услуг и определить порядок использования жилой площади. Суд с учетом долей собственников жилья, общей площади помещения, количества комнат и других данных рассчитывает размер выплат для каждого собственника.

    Если иск касается однокомнатной квартиры, хозяевам следует учесть, что в их случае порядок использования жилой площади определен не будет. Суд будет только перераспределять векселя с учетом долей каждого собственника.

    В случае, если один из собственников квартиры проживает по другому адресу, он должен предоставить в суд справку о том, что он оплачивает коммунальные услуги по месту своего жительства. Эта информация будет учтена при расчете суммы сумм на содержание принадлежащего ему и другим собственникам жилья.

    Если на момент подачи заявления о перераспределении коммунальных расходов есть долги, то в этом случае вы можете попросить судью разделить сумму долга между собственниками пропорционально их долям жилой площади. Однако запрос на взыскание долга может подать только управляющая компания.

    Подача иска и необходимые документы

    В теле заявления истец должен попросить судью разделить вексель с учетом долей жилплощади.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    1. Копия удостоверения личности (паспорта).
    2. Технический паспорт и поэтажный план жилой недвижимости.
    3. Отрывок из домовой книги.
    4. Копия личного кабинета.
    5. Квитанция об оплате госпошлины в размере 300 руб.

    Это дело будет рассматривать мировой судья по упрощенной схеме. На слушании должен присутствовать только заявитель. Встреча состоится через месяц после подачи заявки. Владелец получит решение через 10 дней после рассмотрения дела.

    С полученным документом он должен обратиться в управляющую компанию, предварительно написав заявку на перераспределение платежей за коммунальные услуги между всеми собственниками. Раздача осуществляется с учетом указа. После его завершения каждый собственник доли жилой площади начнет получать квитанцию ​​об оплате коммунальных услуг.

    важно знать! Если квартира принадлежит одному человеку, а остальные прописаны только в нем, то есть жилая площадь не является долевой собственностью, выделить для каждого отдельные счета будет невозможно.

    Грамотно составленное претензионное заявление — залог успеха дела, поэтому к нему нужно подойти ответственно, приложив необходимые документы, которые могут потребоваться в процессе ее рассмотрения.

    Рекомендация! Заявление необходимо подать в количестве экземпляров, равном количеству участников процедуры.

    Процедура раздела лицевого счета при наличии задолженности

    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

    Совместное владение подразумевает наличие нескольких владельцев, но бывают ситуации, когда некоторые из них живут в другом месте и не платят свою долю владения. Результат — долг. Долги также могут образоваться из-за недобросовестности хозяина.

    Но даже если у арендаторов есть задолженность за коммунальные услуги, ее владельцы могут разделить оплату за коммунальные услуги. Разделить счет нужно будет, если один из хозяев квартиры ведет аморальный образ жизни. Открытие отдельного счета для каждого из собственников жилого помещения позволит им расплачиваться своими долями и привлечь недобросовестного собственника к административной ответственности.

    С вопросом о разделении лицевого счета в приватизированной жилой недвижимости с долгами чаще всего сталкиваются собственники квартир при вступлении в наследство. Согласно закону, долги будут разделены между всеми наследниками с учетом их долей. При желании они могут договориться о другом способе раздела долга.

    Если один из собственников не намерен оплачивать общую квартиру и погашать долги, его могут заплатить оставшиеся домовладельцы, разделив часть долга между собой. Они также могут в судебном порядке взыскать уплаченную ими сумму с недобросовестного собственника, неплатежеспособность которого привела к образованию долга.

    Итоги

    Несмотря на то, что лицевой счет нельзя разделить, законодательство не запрещает отдельно определять размер коммунальных платежей для каждого из собственников. Эта возможность помогает защитить интересы добросовестных домовладельцев и управляющей компании от арендодателей, не желающих выполнять свои финансовые обязательства по оплате жилищных услуг.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: