Очень часто возникают имущественные споры при разводе. Например, раздел однокомнатной квартиры в случае развода представляет массу сложностей. Как правило, эти вопросы решаются с привлечением суда и юристов. В процесс включены положения Следственного комитета Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также ряда федеральных законов.
Основные положения о совместном имуществе супругов
Вопрос об имущественном режиме общего имущества супругов регулируется статьями. 7 ЦИ РФ. Согласно правовым нормам, все имущество, которое супруги приобретают во время официального брака за счет средств семейного бюджета, считается общим. Это означает, что в случае раскола он будет разделен поровну между мужем и женой.
При определении общего семейного бюджета необходимо учитывать, что по закону не имеет значения, кто из супругов и сколько в него вложили. Одна сторона может вообще не работать на производстве, но заниматься уборкой, а заработок второго супруга будет считаться общим. В семейный бюджет включаются не только доходы, полученные от целевых выплат и гонораров за интеллектуальную деятельность.
Помимо правового режима собственности, законодательством предусмотрено право супругов устанавливать договорный режим. Если правовые нормы предписывают разделение пополам общины, по условиям совместного договора имущественные права супругов могут быть разделены на возможные доли.
разрешается осуществлять раздел общего блага:
На момент развода у большинства пар есть общая собственность. Это лучший вариант, несмотря на то, что срок давности по таким делам составляет три года.
Есть два основных способа разделить имущество:
Заинтересованным сторонам сложно разделить ряд свойств. Обычно это касается имущества, которое нельзя разделить механически. Примером может служить однокомнатная квартира. В такой ситуации разделение выполняется одним из следующих способов:
Квартира и другое имущество разделу не подлежат при наличии следующих факторов:
Но в представленных правилах есть исключение. Будет разделена квартира, принадлежащая только одному из супругов, при условии, что во время брака она была значительно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета. В этом случае не собственник квартиры имеет право на ее часть, равную половине стоимости таких улучшений.
Договорной раздел квартиры
Если у супругов нет взаимных споров и претензий по разделу квартиры, им выгоднее и удобнее составить договор. В этом случае удастся сэкономить на расходах на дело и сэкономить время.
При разделе квартиры супруги могут заключить два типа договоров:
Стороны вправе заключить брачный договор до заключения брака и во время его существования. Если документ подписан супругами, он вступает в силу только после официальной регистрации брачного союза. По условиям соглашения стороны могут установить любой режим общинной собственности. Теоретически можно разделить еще не купленную, а только запланированную квартиру.
Главное условие, которое необходимо соблюдать при составлении договора, — это отсутствие противоречий действующему законодательству. Например, если на покупку квартиры был использован семейный капитал, она становится собственностью всех членов семьи, включая детей, в равных долях. По условиям брачного контракта супруги не могут изменить этот порядок. Если договор не соответствует закону, он не имеет юридической силы.
Желательно доверить составление акта профессиональному юристу. Если супруги не хотят с ним связываться, при составлении необходимо руководствоваться гл. 8 ЦИ РФ.
Важно! Составленный брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае он будет нулевым.
Стороны могут заключить договор о разделе имущества:
По условиям этого документа супруги могут делить однокомнатную квартиру и другие предметы только в том случае, если они признаны их общей собственностью.
Если по договоренности супруги делят квартиру, необходимо внести в документ как можно более подробную информацию о жилище (адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона, земельный кадастр и инвентарь) значение и т д.).
После подписания договор должен быть нотариально заверен. Если его состояние меняет размер долей собственников квартиры, после аттестации документ необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить новые свидетельства о праве собственности.
Судебный раздел
При разделе имущества супругам редко удается мирно договориться, особенно в однокомнатной квартире. Основная проблема в том, что механически разделить такой корпус невозможно. Таким образом, квартира, как правило, остается в собственности одной стороны, а другая получает денежную компенсацию в размере половины стоимости.
В этом случае судья обязан выбрать будущего владельца. Причинами передачи квартиры собственнику можно считать:
Любая заинтересованная сторона вправе подать жалобу в суд. Желательно доверить составление документа профессиональному юристу. Если по каким-либо причинам это невозможно сделать, при составлении следует руководствоваться ст. 131 ГПК РФ.
Заявление необходимо подать в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Если это невозможно, выбирают суд исходя из местоположения квартиры, к которой обращается истец.
Запрос должен содержать следующую информацию:
Апелляцию необходимо отправить в суд. Рекомендуется сделать это при личном посещении. В этом случае соискателю сразу будут показаны ошибки. Как вариант, вы можете отправить заявку заказным письмом.
К заявлению необходимо приложить следующие копии:
Сложности при разделе
При совместном использовании однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть трудности. Главный из них — определение будущего хозяина. На этом этапе желательно прибегнуть к помощи профессионального юриста, специализирующегося на недвижимости и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику явки в суд.
Вторая сложность — определение стоимости жилья. Каким бы ни было подразделение квартиры, будет запрошена информация о ее стоимости. От этого зависит размер долга государства перед судом и нотариусом, а также размер денежной компенсации. Если квартира новая и никаких улучшений не производилось, стоимость, указанная в правоустанавливающих документах, удовлетворит суд и нотариуса. В противном случае необходимо будет обратиться в СРО к независимым оценщикам для проведения экспертизы. Эта услуга в среднем по стране стоит 5 тысяч рублей.
Трудности возникнут и при разделе квартиры, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Их можно решить только по согласованию с банком. Даже приговор, вынесенный без согласия кредитора, легко оспорить.
Раздел однокомнатной квартиры может быть осуществлен супругами на основании мирного договора или через суд. В первом случае они устанавливают возможный режим собственности на имущество, во втором квартира, если она находится в совместной собственности, будет поделена пополам.
