Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

Как поделить однокомнатную квартиру в случае развода?

Очень часто возникают имущественные споры при разводе. Например, раздел однокомнатной квартиры в случае развода представляет массу сложностей. Как правило, эти вопросы решаются с привлечением суда и юристов. В процесс включены положения Следственного комитета Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также ряда федеральных законов.

Основные положения о совместном имуществе супругов

Вопрос об имущественном режиме общего имущества супругов регулируется статьями. 7 ЦИ РФ. Согласно правовым нормам, все имущество, которое супруги приобретают во время официального брака за счет средств семейного бюджета, считается общим. Это означает, что в случае раскола он будет разделен поровну между мужем и женой.

При определении общего семейного бюджета необходимо учитывать, что по закону не имеет значения, кто из супругов и сколько в него вложили. Одна сторона может вообще не работать на производстве, но заниматься уборкой, а заработок второго супруга будет считаться общим. В семейный бюджет включаются не только доходы, полученные от целевых выплат и гонораров за интеллектуальную деятельность.

Помимо правового режима собственности, законодательством предусмотрено право супругов устанавливать договорный режим. Если правовые нормы предписывают разделение пополам общины, по условиям совместного договора имущественные права супругов могут быть разделены на возможные доли.

разрешается осуществлять раздел общего блага:

  • Женатый.
  • Во время бракоразводного процесса.
  • После развода.
  • На момент развода у большинства пар есть общая собственность. Это лучший вариант, несмотря на то, что срок давности по таким делам составляет три года.

    Есть два основных способа разделить имущество:

  • Переговоры. Возможно, если у сторон нет серьезных разногласий по поводу прав собственности на объекты. В этом случае оформляют соответствующие документы, регистрируют их без вмешательства суда;
  • Судебный. Как показывает статистика, при разделе имущества более 80% пар обращаются в суд с исками о компенсации.
  • Заинтересованным сторонам сложно разделить ряд свойств. Обычно это касается имущества, которое нельзя разделить механически. Примером может служить однокомнатная квартира. В такой ситуации разделение выполняется одним из следующих способов:

  • Стороны договариваются о совместном использовании активов;
  • Один из супругов становится единственным владельцем дома, а другой получает денежную компенсацию за свою долю;
  • Квартира выставляется на аукцион, и супруги делят выручку от продажи на фиксированные доли.
  • Квартира и другое имущество разделу не подлежат при наличии следующих факторов:

  • Объект поступил в наследство. Это правило действует и в том случае, если сторона стала собственником унаследованной квартиры во время брака. Единственным исключением будут случаи, когда унаследованная квартира была завещана обоим супругам одновременно;
  • Имущество передано в дар на основании договора дарения;
  • Объект был приобретен на личные средства одного из супругов. Например, он продал дачу, которую унаследовал, и купил квартиру, не добавляя денег из общего семейного бюджета.
  • Недвижимость была куплена перед свадьбой.
  • Но в представленных правилах есть исключение. Будет разделена квартира, принадлежащая только одному из супругов, при условии, что во время брака она была значительно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета. В этом случае не собственник квартиры имеет право на ее часть, равную половине стоимости таких улучшений.

    Договорной раздел квартиры

    Если у супругов нет взаимных споров и претензий по разделу квартиры, им выгоднее и удобнее составить договор. В этом случае удастся сэкономить на расходах на дело и сэкономить время.

    При разделе квартиры супруги могут заключить два типа договоров:

  • Брачный контракт;
  • Согласование раздела.
  • Стороны вправе заключить брачный договор до заключения брака и во время его существования. Если документ подписан супругами, он вступает в силу только после официальной регистрации брачного союза. По условиям соглашения стороны могут установить любой режим общинной собственности. Теоретически можно разделить еще не купленную, а только запланированную квартиру.

    Главное условие, которое необходимо соблюдать при составлении договора, — это отсутствие противоречий действующему законодательству. Например, если на покупку квартиры был использован семейный капитал, она становится собственностью всех членов семьи, включая детей, в равных долях. По условиям брачного контракта супруги не могут изменить этот порядок. Если договор не соответствует закону, он не имеет юридической силы.

    Желательно доверить составление акта профессиональному юристу. Если супруги не хотят с ним связываться, при составлении необходимо руководствоваться гл. 8 ЦИ РФ.

    Важно! Составленный брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае он будет нулевым.

    Стороны могут заключить договор о разделе имущества:

  • За время существования официального брака.
  • В бракоразводном процессе.
  • После официального развода.
  • По условиям этого документа супруги могут делить однокомнатную квартиру и другие предметы только в том случае, если они признаны их общей собственностью.

    Если по договоренности супруги делят квартиру, необходимо внести в документ как можно более подробную информацию о жилище (адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона, земельный кадастр и инвентарь) значение и т д.).

    После подписания договор должен быть нотариально заверен. Если его состояние меняет размер долей собственников квартиры, после аттестации документ необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить новые свидетельства о праве собственности.

    Судебный раздел

    При разделе имущества супругам редко удается мирно договориться, особенно в однокомнатной квартире. Основная проблема в том, что механически разделить такой корпус невозможно. Таким образом, квартира, как правило, остается в собственности одной стороны, а другая получает денежную компенсацию в размере половины стоимости.

    В этом случае судья обязан выбрать будущего владельца. Причинами передачи квартиры собственнику можно считать:

  • Отсутствие другого собственного жилья.
  • Перевод несовершеннолетнего ребенка на воспитание после развода. Например, если, по мнению суда, ребенок остается с матерью, у которой нет другого большого дома, квартира, скорее всего, будет закреплена за ней. При этом наличие несовершеннолетнего ребенка никак не повлияет на размер долей супругов. Если квартира находится в совместной собственности супругов, она делится пополам. Этим новый владелец должен будет выплатить контрагенту компенсацию в размере половины стоимости квартиры.
  • Любая заинтересованная сторона вправе подать жалобу в суд. Желательно доверить составление документа профессиональному юристу. Если по каким-либо причинам это невозможно сделать, при составлении следует руководствоваться ст. 131 ГПК РФ.

    Заявление необходимо подать в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Если это невозможно, выбирают суд исходя из местоположения квартиры, к которой обращается истец.

    Запрос должен содержать следующую информацию:

  • Название судебного органа.
  • Название документа.
  • Паспортные данные истца и ответчика.
  • Факт семейного положения (т.е где и когда стороны поженились) со ссылкой на документы.
  • Суть иска истца к ответчику.
  • Предложения по разделу квартиры.
  • Предварительный расчет затрат.
  • Список документов, приложенных к заявке.
  • Подпись с расшифровкой и датой составления документа.
  • Апелляцию необходимо отправить в суд. Рекомендуется сделать это при личном посещении. В этом случае соискателю сразу будут показаны ошибки. Как вариант, вы можете отправить заявку заказным письмом.

    К заявлению необходимо приложить следующие копии:

  • Паспорта истца и ответчика, а также всех заинтересованных лиц.
  • Документы для несовершеннолетних.
  • Документы на право собственности на квартиру.
  • Выписки из Росреестра.
  • Квитанции госпошлины.
  • Любые другие документы, если, по мнению истца, они могут помочь ему выиграть дело.
  • Сложности при разделе

    При совместном использовании однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть трудности. Главный из них — определение будущего хозяина. На этом этапе желательно прибегнуть к помощи профессионального юриста, специализирующегося на недвижимости и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику явки в суд.

    Вторая сложность — определение стоимости жилья. Каким бы ни было подразделение квартиры, будет запрошена информация о ее стоимости. От этого зависит размер долга государства перед судом и нотариусом, а также размер денежной компенсации. Если квартира новая и никаких улучшений не производилось, стоимость, указанная в правоустанавливающих документах, удовлетворит суд и нотариуса. В противном случае необходимо будет обратиться в СРО к независимым оценщикам для проведения экспертизы. Эта услуга в среднем по стране стоит 5 тысяч рублей.

    Трудности возникнут и при разделе квартиры, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Их можно решить только по согласованию с банком. Даже приговор, вынесенный без согласия кредитора, легко оспорить.

    Раздел однокомнатной квартиры может быть осуществлен супругами на основании мирного договора или через суд. В первом случае они устанавливают возможный режим собственности на имущество, во втором квартира, если она находится в совместной собственности, будет поделена пополам.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: