Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Согласно ст. 402 НК РФ, для исчисления налога на имущество граждан используется эта величина, которая называется кадастровой стоимостью. Иногда, по словам владельцев, эта оценка завышена, иногда даже превышает рыночную стоимость. Если она действительно непомерно высока, человек должен знать, как законно снизить кадастровую стоимость недвижимости. В статье мы рассмотрим, как провести эту процедуру поэтапно и что для этого нужно.

Законодательная база

Любые юридически значимые действия основываются на действующих в штате нормативных актах. Поэтому, чтобы снизить стоимость кадастровой оценки, важно знать, какие законы регулируют этот вопрос. Это включает:

  • Федеральный закон № 237 от 03.07.2016, который устанавливает порядок и принципы проведения оценки;
  • Федеральный закон № 221 от 24 июля 2007 г., в котором разъясняются возможные ошибки и неточности, которые могут повлиять на стоимость кадастровой стоимости;
  • Федеральный закон № 135 от 29 июля 1998 г., которым устанавливается порядок производства оценочных работ в Российской Федерации.
  • Не менее важным является Постановление Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года. Рассматриваются отдельные дела, возникшие в ходе судебных разбирательств, связанные с пересмотром кадастровой стоимости недвижимости.

    В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть обжалованы в суде или путем обращения в комиссию по расследованию таких противоречий. Те, чьи законные интересы, права и обязанности затронуты, а именно:

  • частные лица;
  • организации;
  • государственные учреждения или МСУ, если имущество находится в их собственности.
  • Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости

    Исходя из положений указанных законодательных актов, можно определить порядок действий, если собственник квартиры или дома намерен оспорить значение кадастровой стоимости. Пошаговая инструкция в такой ситуации будет выглядеть так:

    1. Выбор основы для пересмотра затрат.
    2. Обратитесь к профессиональному оценщику.
    3. Сбор всех необходимых документов.
    4. Подача заявки в комиссию Росреестра (можно пропустить).
    5. Обратиться в суд (если человек недоволен результатами рассмотрения ходатайства комиссией или желает немедленно разрешить дело в ходе судебного разбирательства).

    Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

    Шаг 1. Поиск оснований

    Во-первых, необходимо выяснить, действительно ли кадастровая цена была неоправданно высокой. Обычно человек обычно начинает интересоваться этим после того, как узнает размер налога на имущество для физических лиц, поскольку его размер напрямую связан с кадастровой стоимостью. Указанная информация содержится в USRN, поэтому необходимо запросить выписку. Сделать это можно несколькими способами:

  • в личном контакте с Росреестром или на официальном сайте этого органа;
  • подать заявку через МФЦ;
  • подать заявку через портал госуслуг;
  • отправка заявки по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении).
  • Предварительную кадастровую стоимость можно бесплатно проверить онлайн. Для бумажной выписки вам нужно будет заплатить государственную пошлину в любом банке или банковским переводом через интернет-банкинг. Получив его, необходимо сравнить указанную цену и примерную стоимость аналогичных квартир на рынке недвижимости. Если кадастровая стоимость на 30% или более превышает рыночную стоимость, это считается уважительной причиной для запроса на переоценку.

    Важно! Заявку на переоценку недвижимого имущества можно подать не позднее пяти лет с момента внесения изменений. Такой порядок установлен, поскольку по истечении этого срока происходит пересмотр плановой цены. Тем не менее, новое значение также дает возможность оспорить, если на то есть веские причины.

    Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

    На следующем этапе вам придется обратиться в специализированную компанию, потому что без заключения профессионального эксперта доказать разницу между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью не получится. Специалист должен проанализировать имеющуюся документацию, а также проконсультировать собственника о целесообразности вызова и вероятности положительного исхода.

    Оценщик оказывает платные услуги, поэтому необходимо рассчитывать на дополнительные расходы, размер которых зависит от региона проживания. В среднем они колеблются от 7000 до 10000 рублей.

    В ситуации, когда специалист подтверждает, что кадастровая стоимость завышена, необходимо заключить с ним договор на выполнение работ. При обнаружении ненадежных цен необходимо будет получить консультацию специалиста. Это также делает специалист, а стоимость услуги может достигать 20 000 рублей. Цены довольно высокие, но иногда помогает сэкономить за счет перечисления налога на имущество в бюджет.

    Шаг 3. Сбор необходимых документов

    Чтобы начать процесс, вам необходимо подготовить ряд конкретных документов. Среди них основные:

  • выписку из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость квартиры или дома;
  • копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, которая должна быть нотариально удостоверена;
  • на бумажном или электронном носителе — оценочный отчет специализированной организации или заключение о недостоверности сведений, внесенных в Росреестр;
  • документ, удостоверяющий личность (чаще — паспорт РФ).
  • Также следует заполнить заявку на определенную форму, в которой человек просит снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Примечание! При отсутствии документов заявление о приеме на работу уполномоченными органами не принимается. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    После этого вы можете запросить специально созданную комиссию в Росреестре или прямо в суде. Далее мы рассмотрим особенности обоих вариантов.

    Шаг 4. Разбирательство в комиссии

    Эти комиссии создаются и действуют в органах федерального реестра каждого субъекта Российской Федерации. При поступлении туда владельцу недвижимости выдается анкета, в которой он должен будет указать свои личные данные (ФИО, паспорт), а также контактные данные для связи. Это может быть номер телефона, адрес электронной почты. Также важно не забыть указать обоснованные причины пересмотра кадастровой стоимости.

    Иногда заявку на экзамен не принимают. Это может произойти по следующим причинам:

  • отсутствие документов;
  • нарушение сроков, установленных для представления аудита;
  • паритет кадастровой и рыночной стоимости.
  • У комиссии есть один месяц на рассмотрение петиции. После тщательного анализа предоставленных документов и фактов он принимает обоснованное решение и соответствующим образом информирует заявителя. Кроме того, владелец имеет право лично присутствовать на собрании.

    Результатом может быть положительное или отрицательное решение. При этом члены комиссии обязаны самостоятельно сообщить о результатах рассмотрения заявки напрямую в Росреестр в течение 5 дней. Если хозяину дома (или нежилого помещения) будет отказано в просьбе, он имеет право обратиться в суд. Для обжалования данного решения комиссии отведен десятидневный срок.

    Шаг 5. Судебный процесс

    С января 2017 года граждане и юридические лица имеют право, минуя обращение в комиссии, подать заявление и попытаться сразу снизить кадастровую стоимость через суд. Этот метод часто считается более дорогим, поэтому его используют не всегда.

    Для обращения в тот или иной судебный орган необходимо будет составить повестку. Он занимал должность ответчика, а именно Росреестра. Вопрос указывает на основную цель разбирательства:

  • оспорить окончательное решение комиссии;
  • установить новую кадастровую стоимость с учетом обнаруженных недостоверных сведений.
  • Кроме того, в заявлении должны быть указаны имя истца и ответчика, информация обо всех нарушенных правах и ущемленных законных интересах, перечень прилагаемых к делу документов. При подаче претензии вам необходимо будет перечислить в бюджет государственную пошлину.

    Обычно слушание проходит через месяц или два после получения заявления в суд. В ходе разбирательства истец должен будет доказать, что кадастровая стоимость была установлена ​​неправильно или необоснованно. В случае положительного решения суда новое начисление налога будет применяться для исчисления налога с начала следующего года. Следовательно, налоговая инспекция должна будет пересчитать земельный налог.

    Снижение стоимости в зависимости от объекта

    Уменьшение кадастровой стоимости происходит в зависимости от рассматриваемого типа недвижимости: квартира, частный дом или нежилой участок.

    Квартира

    По сути, причина снижения в данном случае — неточность сведений, внесенных в единый реестр недвижимого имущества. Ошибки обычно допускаются при анализе информации, предоставленной для оценки. Среди недостоверных данных выделяются следующие:

  • использование при оценке неверных факторов, влияющих на чистую прибыль;
  • неучет аварийного состояния жилья;
  • неверная информация, на основании которой производился расчет.
  • Довожу до вашего сведения! При оценке учитываются региональные нормативные акты. В некоторых регионах до 2021 года при расчете налога на недвижимость исчисляется инвентарная стоимость, а не кадастровая стоимость. Поэтому в переоценке будет категорически отказано.

    Частный дом

    При расчете кадастровой стоимости дома на одну семью необходимо учитывать следующие факторы:

    1. Площадь в кв.м.
    2. Год постройки здания.
    3. Материалы, используемые в строительстве.
    4. Доступность связи и услуг.

    Этот список не является исчерпывающим, действуют другие функции. Однако конечный результат часто бывает ненадежным, так как не учитывалась амортизация дома, а также его фактическое текущее состояние.

    Нежилое помещение

    Снижение стоимости нежилого помещения обычно интересует предприятия и организации. Согласно судебной практике, в некоторых случаях цена снижается в 5 раз. Как упоминалось выше, до 2017 года юридические лица должны были начинать процесс аудиторской проверки, обратившись в конкретную комиссию. Однако это больше не является обязательным требованием. Они, как и отдельные лица, могут обращаться непосредственно в суд для рассмотрения дела. Однако помощь грамотного и квалифицированного юриста никому не помешает, особенно если дело слишком сложное и запутанное.

    Подведем итоги

    Поэтому для уменьшения кадастровой стоимости физическое или юридическое лицо обращается в специально созданную в Росреестре комиссию или в судебный орган. Чтобы подать заявку, вам нужно будет заплатить эксперту, который проведет независимую оценку. Он также устанавливает законность расчета кадастровой стоимости. После этого нужно собрать все документы и написать заявление напрямую.

    Если стоимость пересмотрена, новая стоимость учитывается налоговыми органами с начала следующего года. В результате налог на имущество пересчитывается на основании измененных данных.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: