Как вернуть аванс или задаток за квартиру?

Как вернуть аванс или задаток за квартиру?

Чтобы не потерять понравившуюся квартиру, продавец и покупатель обычно заключают предварительный договор с условием перечисления предоплаты до заключения сделки. Сумма аванса является частью стоимости жилой недвижимости, которая выплачивается сразу с перспективой заключения сделки купли-продажи. Бывает, что покупатель или продавец меняют свое мнение и отказываются заключать договор. В такой ситуации становится актуальной проблема возврата предоплаты.

В статье мы рассмотрим, чем отличаются аванс от залога, каков порядок их возврата, как оформить возврат и что делать, если продавец не возвращает аванс или задаток.

В чем состоят отличия аванса и задатка?

Аванс и первоначальный взнос представляют собой определенную сумму денег, которую покупатель переводит продавцу для будущих покупок дома. При обеих формах предоплаты стороны заключают письменное соглашение.

В первом случае аванс перечисляется без залога. Если сделка прервана, виновник не несет финансовых потерь, если в договоре не прописаны условия уплаты штрафа за отказ от покупки дома.

В отличие от аванса, залог — это способ обеспечения обязательства. Если стороны сделки договорились ее оплатить, виновное лицо несет материальную ответственность за срыв сделки.

Каков порядок возврата предоплаты?

При сделках с недвижимостью используются обе формы предоплаты. Анализируем, как возвращаются аванс и залог в случае отказа сторон операции от заключения договора купли-продажи жилой недвижимости.

Возврата аванса за квартиру

В соответствии со статьей 487 ГК РФ сторонами сделки может быть предусмотрено обязательство покупателя частично оплатить квартиру до ее передачи продавцом (предоплата). В этом случае покупатель обязан оплатить оставшуюся сумму в срок, установленный договором.

В случае нарушения сроков оплаты продавец вправе не передавать товар покупателю. В этом случае на него может быть возложена обязанность по уплате штрафа за просрочку. Условия финансовой ответственности обычно прописываются в договоре, поэтому вам следует внимательно изучить их.

Если продавец не исполнил свое обязательство по передаче квартиры, покупатель вправе потребовать исполнения договора или возврата перечисленных денежных средств в качестве аванса.

Ты должен знать! Штраф за невыполнение договора может быть предусмотрен не только для покупателя, но и для продавца. Если сделка закрыта по вине продавца, последний должен будет вернуть аванс и уплатить штраф за неисполнение обязательства.

Пример из судебной практики 1. Между Т.Н. Гавриловой и Кузнецовой Е.В. Был заключен договор, по которому Кузнецова Е.В обязалась передать Гавриловой Т.Н квартиру. Для гарантии взятых на себя обязательств внес предоплату. Остальные средства нужно было перечислить за день до подписания договора купли-продажи квартиры. По условиям договора, если сделка отменяется по вине покупателя, денежные средства остаются у истца. Договор купли-продажи не был подписан в связи с неисполнением Кузнецовой Е.В обязательств по снятию имущества с регистрации. Т.Н. Гаврилова посчитала, что ее права нарушены, и обратилась в суд за защитой своих прав. Внесенные средства апелляционная инстанция признала авансом, после возмещения стоимости квартиры, а не залогом обязательства. В связи с этим суд признал, что Кузнецова Е.В оснований для удержания денежных средств не предусмотрена, и постановил вернуть их Гавриловой Т.Н. (Определение кассационного суда первой общей юрисдикции от 18 декабря 2019 г., №88-3244 / 2019).

Возврат задатка за квартиру

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задаток передается продавцу в качестве доказательства заключения договора и гарантии его исполнения. Соглашение о переводе денежных средств должно быть заключено в письменной форме.

Согласно статье 381 ГК РФ залог может быть внесен только в двух случаях:

  1. Стороны расторгли договор по взаимному согласию;
  2. Контракт был расторгнут в связи с невозможностью его исполнения в связи с возникновением обстоятельств, не зависящих от сторон.

В случае невыполнения передачи квартиры по вине продавца, последний должен будет выплатить покупателю двойной аванс. Если покупатель передумает о покупке, залог остается у продавца.

Важно! В случае сомнений относительно того, внесена ли сумма в будущую продажу и покупку дома, эта сумма считается авансовым депозитом, если не подтверждено иное (например, в случае перевода средств по расписке).

Пример из судебной практики 2. Степанов О.А заключил с Тимофеевым Н.Т депозитный договор, в котором были согласованы условия будущего договора купли-продажи жилой недвижимости. Степанова О.А выдала продавцу авансовый платеж, подписав квитанцию. Позже Тимофеев Н.Т заявил, что намерен продать недвижимость другим покупателям. В тот же день покупатель связался с продавцом и предложил заплатить двойную сумму залога, которая была отклонена. Считая, что его права были нарушены, Степанова О.А обратилась к судье с просьбой о защите его прав. В апелляционной жалобе не установлена ​​вина Степановой О.А в том, что банк не предоставил ей ссуду. Он предпринял все необходимые шаги для заключения договора купли-продажи квартиры. Кроме того, суд не признал Тимофеева Н.Т виновным, так как не было представлено доказательств его уклонения от соглашения. В связи с этим требования истца удовлетворены частично. Взыскан единовременный залог в пользу покупателя. (Апелляционное решение Мосгорсуда от 20.12.2019 по делу № 33-53350 / 2019).

Как оформить возврат аванса или задатка за квартиру: пошаговая инструкция

Если сделка, основанная на предварительном соглашении об авансе или соглашении о задатке, не состоялась, покупатель должен связаться с продавцом для возврата денег. Рекомендуем подать апелляцию в письменной форме. На основании заявки продавец возвращает деньги покупателю, на что оформляется расписка. Рассмотрим подробнее весь алгоритм действий.

Шаг 1 – Составление заявления о возврате предоплаты

Покупатель может попытаться договориться о возврате предоплаты с продавцом путем переговоров. Если он не явится на встречу, необходимо сделать письменное заявление и передать его продавцу.

Форма обжалования законодателем не установлена. При заполнении рекомендуем указать следующую информацию:

  • информация о покупателе (ФИО, адрес, контакты);
  • информация о продавце (наименование организации или ФИО гражданина, адрес, телефон);
  • дата заключения контракта;
  • описание недвижимости;
  • причины возврата аванса;
  • ссылки на статьи ГК РФ;
  • запрос на возврат средств;
  • дата и подпись.
  • К заявке прилагается договор об авансе или задатке и квитанция о переводе денег продавцу.

    Заявление необходимо подавать в двух экземплярах. Один передается продавцу на подпись, второй отмечается квитанцией.

    Скачать образец заявления на возврат аванса

    Запомнить! При заключении договора с агентом по недвижимости о посредничестве в сделке купли-продажи недвижимости необходимо внимательно изучить условия о порядке возврата предоплаты в случае прерывания сделки. Они могут быть не в пользу покупателя, который в конечном итоге не сможет вернуть аванс.

    Шаг 2 – Подписание соглашения о расторжении договора о предоплате

    Если продавец не возражает против возврата аванса или депозита, соглашения должны быть обеспечены соглашением о расторжении предварительного контракта или депозитного соглашения.

    В нем стороны указывают, что продавец возвращает деньги покупателю, после чего сделка прекращается без взаимных претензий.

    Шаг 3 – Составление расписке о возврате денег покупателю

    При возврате денег безналичным способом достаточно указать цель платежа, которая будет подтверждением факта возврата.

    Если возврат денежных средств между гражданами осуществляется наличными, необходимо оформить квитанцию. В документе должны быть указаны:

  • информация о продавце и покупателе;
  • основание для перевода денег;
  • сумма возмещения;
  • подписи сторон.
  • При переводе денежных средств между гражданами необходимо обязательно указывать паспортные данные и адреса проживания.

    Важно! В случае, если продавец является организацией или предпринимателем, возврат денежных средств оформляется расходным листом, в котором указывается основание для перевода денежных средств.

    Что делать, если продавец отказался вернуть предоплату?

    Бывает, что продавец отказывается вернуть аванс или задаток, считая, что сделка не состоялась по вине покупателя. В этом случае ваши интересы должны быть защищены в судебном порядке. При рассмотрении дела судья сочтет отказ продавца необоснованным обогащением и обяжет его вернуть деньги покупателю.

    Если первоначальный взнос определен как депозит и сделка не состоялась по вине покупателя, ему будет отказано в удовлетворении претензии. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, следует внимательно изучить условия предварительного договора.

    Скачать пример заявления о взыскании аванса

    Какие сложности могут возникнуть при возврате аванса или задатка?

    Судебная практика показывает, что при возврате могут возникнуть сложности из-за того, что продавец и покупатель не видят разницы между авансом и задатком. Поэтому важно как можно скорее обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он объяснит нюансы возврата предоплаты и поможет грамотно оформить необходимые документы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: