Как восстановить договор дарения квартиры при утере?

В случае утери такого правоустанавливающего документа, как договор дарения квартиры, его восстановление возможно несколькими способами. Право собственности на недвижимость регистрируется в Росреестре, поэтому УФС может выдать дубликат договора. Однако это утверждение верно только в том случае, если квартира была передана в дар после 1998 года. Если передача произошла до этого времени, вы можете обратиться в БТИ, чтобы восстановить пожертвование и получить дубликат. В случае нотариального удостоверения договора дубликат договора можно получить в нотариальной конторе.

Последствия утери документа

В случае утраты акта дарения на квартиру право собственности на нее не теряется: жилая площадь остается в собственности ее собственника. Наличие права собственности на недвижимое имущество подтверждается подтверждающими документами: выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве собственности (выдано до 2016 года). Таким образом, утрата договора дарения не влечет ограничения прав собственника имущества.

Кроме того, потеря правоустанавливающих документов не влечет наложения штрафа, как в случае утери или повреждения гражданского паспорта. Несмотря на то, что законодательство рекомендует собственнику иметь при себе документы на право собственности на квартиру, их отсутствие не влечет наложения в отношении него штрафных санкций.

Однако не следует предполагать, что потеря не приводит к негативным последствиям. Документы на право собственности, в том числе подарочный сертификат на квартиру, могут потребоваться в следующих случаях:

  • при отчуждении недвижимого имущества;
  • для регистрации в квартире граждан;
  • оформление субсидий или льгот по оплате ЖКХ и т д
  • Также следует иметь в виду, что если титульный документ попадет в чужие руки, злоумышленник может использовать его в своих целях, например, пытаясь продать. Поэтому в случае, если договор дарения квартиры был случайно или намеренно утерян или поврежден, домовладелец должен восстановить его как можно скорее. Если контракт украли, не лишним будет подать заявление в полицию.

    Где хранятся копии дарственной

    Пожертвование — это двусторонняя сделка, при которой одна сторона (даритель) передает право собственности другой стороне (одаряемому). В случае, если недвижимость используется в качестве дарения, требуется письменное соглашение. Его копии должны храниться у обеих сторон договора, как у дарителя, так и у одаряемого.

    Поэтому в случае утери пожертвования владелец может связаться с жертвователем. Если он сохранил свой образец договора, владелец, потерявший оригинал, может взять копию и заверить ее у нотариуса. Однако следует отметить, что такая копия не будет иметь полной юридической силы. Например, при продаже подаренной квартиры не обойтись без заверенной копии.

    Поскольку передача прав на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, другая копия делается в регистрирующий орган (Росреестр), где хранится бессрочно. Однако это утверждение верно только в том случае, если собственность была зарегистрирована после 31.01.1998. Если дарение квартиры произошло до указанного срока, образец договора можно подать в БТИ. В 1990-е годы БТИ проводило не только инвентаризацию недвижимого имущества, но и его регистрацию независимо от формы собственности. Все инвентарные файлы, к которым прилагаются документы о собственности, хранятся в архивах БТИ.

    Если договор нотариально удостоверен, одна из его копий должна храниться в нотариальном деле. В этом случае не имеет значения, было ли нотариальное заверение выполнено в связи с юридическим обязательством или добровольно. При этом дата заверения договора не имеет значения — нотариальные документы хранятся в архивах без ограничения срока хранения.

    Основания и порядок выдачи дубликата дарственной

    В соответствии с п. 15 ст. 62 Федерального закона n. 218-ФЗ, правообладатель (правообладатель), его законный представитель, а также их представители или наследники по запросу получают документы, на основании которых была внесена информация в ЕГРН, то есть подтверждающие документы. Поэтому в Росреестре хранятся копии всех документов, по которым было оформлено право собственности, и не только договоры купли-продажи или дарения, но и свидетельства о праве наследования. Копии документов, подтверждающих право собственности, могут быть оформлены как в письменной форме, так и в виде электронного документа.

    Согласно ст. 44.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариусах» при совершении нотариальных действий нотариус обязан оставить один из экземпляров договора, заверенный в нотариальном акте. И в соответствии со ст. 52 указанного законодательного акта нотариус обязан выдать дубликат сохраненного акта одной из сторон договора или его представителю, а в случае смерти договаривающейся стороны — одному из его наследников.

    Как восстановить договор дарения квартиры через Росреестр

    Для восстановления договора дарения недвижимого имущества вы можете обратиться в территориальное управление Росреестра. Однако проще подать заявку в МФЦ, готовый дубликат также выдает специалист многофункционального центра. При подаче заявления необходимо предоставить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • копия договора дарения (при наличии);
  • квитанция об оплате услуги.
  • Размер платы за выдачу дубликата правоустанавливающих документов определен Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития России № 291. Точная сумма, подлежащая выплате, зависит от категории заявителя и типа дубликата (бумажный или электронный документ).

    Категория получателя Бумажный дубликат Электронный дубликат
    Индивидуальный 340 руб 170 руб
    Сущность 1080 руб 450 руб

    Копия акта выдается в срок, не превышающий 3-х рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган заявления. Если вы запросили сброс в МФЦ, вам нужно добавить 1-2 рабочих дня к этому сроку, который необходим для доставки заявки из многофункционального центра в регистрирующий орган и отправки готового дубликата в МФЦ. По истечении указанного срока вы можете снова обратиться в многофункциональный центр и получить копию договора дарения.

    Вы также можете отправить письменное заявление по почте. Другой вариант восстановления акта — обратиться в регистрирующий орган через электронный сервис на официальном сайте Росреестра. Для этого вам необходимо авторизоваться на сайте (сделать это можно через Госуслуги) и войти в личный кабинет. В разделе «Услуги и услуги» нужно выбрать подраздел «Предоставление информации», после чего отправить запрос на предоставление информации в виде документа. Далее вам нужно следовать инструкциям в раскрывающемся списке.

    При обращении через сайт Росреестра вы также можете предоставить дубликат в виде бумажного или электронного документа. Услуга платная, размер комиссии также указан в Приложении 1 к Приказу Минэкономразвития РФ № 291.

    Как восстановить дарственную, заверенную нотариусом

    Теперь дарение не требует обязательного нотариального заверения, за исключением ситуации, когда одна из сторон договора была несовершеннолетней. В остальных случаях стороны добровольно прибегают к услугам нотариуса для большей надежности. Однако так было не всегда. Например, до 1996 года все сделки по продаже недвижимости, включая дарение квартиры, совершались нотариально.

    Как уже упоминалось, если договор был нотариально заверен, вы должны сохранить копию договора в нотариальном акте. Для получения дубликата акта необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом гражданина РФ и заявлением. Если обращается доверенное лицо, они должны предоставить доверенность. Если наследники умершего собственника ходатайствуют, они также должны предоставить свидетельство о смерти наследодателя.

    Нотариус выдает полный дубликат договора в нотариальном акте и оставляет вам регистрацию, имеющую полную юридическую силу, равную оригиналу. Услуга по выдаче дубликата платная, в общую стоимость входят две составляющие:

  • госпошлина в размере 100 руб. (абзац 25 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации);
  • плата за юридические и технические услуги, которая устанавливается региональной ПН.
  • Например, в Москве в 2021 году установлена ​​плата в размере 3800 рублей за выдачу дубликатов документов, выражающих содержание нотариальных операций.

    Восстановление дарственной в архиве БТИ

    Если пожертвование произошло до 1998 года, вы можете обратиться в районный БТИ для восстановления пожертвования. В архивах офиса должна храниться инвентарная досье на домовладение, включая копию правоустанавливающего документа, в данном случае — договора дарения.

    При обращении в районное БТИ необходимо предоставить паспорт гражданина РФ. Стоимость получения информации из их архива зависит от времени, в течение которого делается дубликат договора (чем быстрее, тем дороже). Средняя ставка от 1 до 3 тысяч рублей. Минимальный срок предоставления информации — 3 календарных дня, стандартный — 30 дней.

    Популярные вопросы и ответы на них

    В каком случае Росреестр может отказать в выдаче дубликата? Отказ в выдаче копии свидетельства о праве собственности возможен, если подало заявление неуместное лицо, включая самого владельца, его законного представителя, доверительного управляющего или наследника. Отказ в выпуске дубликата возможен, если копия по каким-то причинам отсутствует в лог-файле. Также следует учитывать, что личное дело вместе с хранящимися в нем документами уничтожается в связи с истечением срока хранения — 10 лет с момента прекращения права собственности на имущество или с момента передачи в собственность архив. Если дело будет уничтожено, дубликат также будет отклонен. Договор дарения был украден. Что делать в такой ситуации? Чтобы предотвратить неприятную ситуацию сразу после обнаружения утери или кражи документа, желательно запретить любые действия по регистрации в собственности в отсутствие собственника или его законного представителя. Сделать это можно через МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра. После наложения запрета любые сделки с квартирой относительно прав на нее можно проводить только в личном присутствии собственника. Нотариус, удостоверявший договор, подал в отставку. Как получить дубликат договора? Архивы вышедших на пенсию нотариусов передаются на хранение другим нотариусам. В такой ситуации необходимо обратиться в местную нотариальную контору и выяснить, кому переданы архивы вышедшего на пенсию нотариуса. После этого можно действовать по стандартной процедуре получения дубликата документов. Заверенный нотариусом договор утрачен, контакты нотариуса неизвестны. Где запросить дубликат акта дарения? Если реквизиты нотариуса неизвестны, ситуация усложняется: в настоящее время нет единого реестра нотариальных дел. Обычно договор удостоверяется нотариально по месту нахождения объекта недвижимости или по месту жительства обеих сторон договора. Поэтому вы можете обратиться с просьбой в региональную нотариальную контору. Также можно обратиться к дарителю или его наследнику — если второй экземпляр акта сохранился, фамилию нотариуса можно узнать у него. Если не удалось запомнить имя нотариуса и расследование не принесло результатов, то, скорее всего, восстановить договор не удастся.

    Какие сложности могут возникнуть

    Восстановить договор дарения квартиры обычно довольно просто. Получить дубликат документа можно в Росреестре, а в случае нотариального заверения сделки — у нотариуса. Сложности возникают в тех случаях, когда дарение произошло в прошлом веке. В этом случае акт может храниться в БТИ или в архивах нотариальных дел. Владельцам часто приходится обращаться в разные инстанции и подавать многочисленные запросы. Совет, доступный на нашем сайте, поможет найти копию акта и организовать получение его дубликата.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: