Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Как вернуть документы на утерянную квартиру?

После регистрации прав на квартиру собственник имеет возможность распоряжаться ими по своему усмотрению. Для заключения любой гражданско-правовой сделки с жилым помещением гражданину потребуются документы на право собственности. Потеря хотя бы одного из них может не только отсрочить выполнение намеченного, но и полностью сорвать запланированную операцию. Однако отсутствие договоров и выписок не повод для паники, так как восстановить документы на недвижимость можно.

Виды документов

После регистрации перехода права собственности в Росреестре гражданин получает не только имущество, но и комплект документов на него, что позволяет ему в дальнейшем полностью распоряжаться своим жильем. Например, продать, завещать, подарить, обменять или совершить любые другие операции, разрешенные законом. Документ также может потребоваться при оформлении социальных пособий или для получения субсидии от государства.

Поэтому крайне важно, чтобы необходимые документы, выписки и договоры всегда были под рукой. Если все документы утеряны, нет необходимости откладывать их восстановление на неопределенный срок, так как иногда сложно предсказать, как скоро они понадобятся.

Всего существует три вида документов на недвижимость.

Правоустанавливающие документы

К этому типу относятся те документы, по которым лицо получает право собственности на объект недвижимости или ее долю. Это означает:

  • Договор, заключенный в отношении этой квартиры, например, дарение, купля-продажа, участие в капитале и т.д.;
  • Договор о приватизации муниципального или государственного жилья, по которому помещение передается в частные руки;
  • Договор социальной аренды, если коммунальное жилье передано гражданину в пользование и собственность;
  • Справка нотариуса о передаче жилья в наследство. Квартира может быть передана правопреемнику по завещанию или в порядке очередности;
  • Решение при условии его вступления в силу. Например, когда договор дарения признан недействительным;
  • Иные документы, дающие гражданину право пользования, владения и распоряжения имуществом.
  • После смены собственника, осуществленной на основании одного из вышеуказанных документов, новый арендодатель получает выписку, подтверждающую его статус. При передаче социального жилья на срок от одного года также вносятся изменения в государственный реестр, из которого выдается соответствующая выписка.

    Правоподтверждающие документы

    На 2021 год документами, подтверждающими право человека на жилище, являются:

  • Выписка из ЕГРН. Выдается Росреестром после завершения регистрации прав на объект недвижимости, которая осуществляется в соответствии с Законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ от 13.07.2015.;
  • Выписка из Единого государственного реестра. Этот документ находился в обращении с 2016 по 2017 год;
  • Свидетельство о праве собственности. Получал с 1998 по 2016 год.
  • У тех, кто заключил сделку до 31.01.1998, не будет никаких подтверждающих документов. В таких случаях их право собственности подтверждается печатью BTI, которая была проставлена ​​непосредственно на договоре, лежащем в основе транзакции, например, продажи, дарения, обмена и т.д.

    До 1998 года функции приватизации государственного жилья и регистрации прав на недвижимость были возложены на Службу технической инвентаризации.

    Техническая документация

    Этот тип документов включает характеристики собственности, позволяющие ее идентифицировать и идентифицировать.

    Технический паспорт

    В 2021 году не всегда требуется свидетельство о регистрации для совершения сделок с квартирой. Например, при обычной купле-продаже или пожертвовании этого не потребуется. Необходимость может возникнуть при официальной перепланировке помещения или при продаже дома в ипотеку, так как требует оценки и страховки согласно ст. 31 Закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ.

    Сам паспорт на жилье составляется сотрудниками БТИ при первичной инвентаризации, которая происходит при сдаче дома застройщиком. Включает информацию о параметрах квартиры, ее инвентарной стоимости и т.д.

    Кадастровый паспорт

    Этот документ не требовался от физических лиц для совершения сделок с 2017 года, когда происходит слияние Госкомимущества и Единого реестра юридических лиц в Росреестре. При этом оформить недвижимость можно будет, если квартира будет зарегистрирована в земельной книге. Необходимая информация уже есть в госреестре, дополнительный кадастровый паспорт приносить не нужно. Выписка из ЕГРН, которую заявитель получит после прохождения процедуры регистрации, уже будет содержать кадастровую информацию.

    Если выясняется, что в земельной книге нет сведений о квартире, заинтересованное лицо должно подать заявление в Кадастровую палату Федеральной регистрационной службы и зарегистрировать объект.

    В случае, если гражданин не может самостоятельно обратиться в отдел, так как находится в другом городе, он вправе поручить подачу заявления другому лицу. Для этого оформляется нотариальная доверенность, в которой указываются соответствующие полномочия. Узнать, оформлена ли квартира удаленным способом, можно на сайте организации.

    Куда обращаться за восстановлением документов

    Если документы на квартиру утеряны, нужно обратиться в выдающий орган для их восстановления. Некоторые документы можно запросить в электронном виде, не выходя из дома. Обычно к заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность, и квитанция об уплате сбора. Список других документов зависит от того, что заявитель намеревается взыскать.

    Обращение в Росреестр

    При необходимости в этот орган направляется заявление:

  • Получить новую выписку из ЕГРН или документ на ее замену;
  • Восстановить договор, по которому была осуществлена ​​передача права собственности на жилое помещение.
  • восстановление запрошенного документа можно запросить через МФЦ. Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение организации по месту жительства. Специалист примет выписку от гражданина, а также другие документы под расписку и подскажет, когда необходимо явиться для выписки.

    Если вы отправите заявку напрямую в Росреестр, выписку можно будет забрать за 3 дня. Публикация документа через MFC занимает все больше и больше времени.

    Также гражданин может сделать заявление удаленно, заполнив электронную форму на сайте ведомства. Это требует:

  • Заграничный пасспорт;
  • Копии утерянных документов, если таковые имеются;
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Вместо утраченного договора с правообладателем на основании п. 15 ст. 62 Закона № 218-ФЗ, заверенная копия передается со второго экземпляра документа, хранящегося в архиве организации.

    Росреестр не выдает техническую документацию.

    Обращение к нотариусу

    В случае утери договора купли-продажи, который был составлен не в простой письменной форме, а с вмешательством нотариуса, заинтересованное лицо должно обратиться в нотариальную контору, с которой он ранее связался. По результатам вы получите дубликат договора.

    Если свидетельство о праве на наследство утеряно, за копией также необходимо обратиться к нотариусу по месту нотариальной деятельности.

    Обращение в БТИ

    Операции, совершенные до 1998 года, администрируются БТИ. Таким образом, для получения подтверждающего документа вам также необходимо будет связаться с отделом технической инвентаризации, географически расположенным по месту нахождения объекта недвижимости.

    Копию технического паспорта также запрашивают в БТИ. Гражданину понадобятся:

  • Декларация;
  • Квитанция об оплате за изготовление нового документа;
  • Паспорт заявителя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если представитель собственника требует свидетельство о регистрации.
  • Эти документы снимаются под расписку. Стоимость документа около 1,5 — 2,5 тыс. Руб.

    Срок изготовления технического паспорта от 10 до 20 дней. За отдельную плату его можно сократить до одной недели.

    Поскольку инвентаризация помещения должна проводиться каждые 5 лет, по истечении этого периода новый технический паспорт будет составляться только после соответствующих измерений техником.

    Обращение в муниципальный жилфонд

    Если работодатель социального жилья потерял договор о социальных работах, его можно восстановить, подав декларацию во вторую часть операции — муниципальный жилищный фонд.

    Чтобы отправить запрос на получение дубликата, вы можете напрямую связаться с отделом или заполнить онлайн-форму на сайте госуслуг. В этом случае в вопросе указывается причина получения дубликата, например, повреждение и утеря оригинала документа.

    Обращение в суд

    Обжалование в суд потребуется, если гражданин проиграл решение суда, на основании которого была оформлена передача права собственности.

    Кроме того, без суда не обойтись в случаях, когда документы, подтверждающие право собственности на квартиру, не появятся в городских архивах или в местной администрации. В этом случае физическое лицо может только попытаться признать право собственности на жилье в суде.

    Обращение в суд предполагает предъявление заявления о признании права собственности на жилое помещение, которое оформляется по общим правилам с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. В качестве примера вы можете использовать опцию по ссылке ниже, адаптируя ее к вашей ситуации.

    Скачать образец заявления о праве собственности на квартиру

    Если суд вынесет положительное решение, на его основании можно будет написать заявление в Росреестр о переходе права собственности на имущество.

    Какие сложности могут возникнуть при восстановлении документов

    Гражданин, обнаруживший, что договор на приватизированную квартиру утерян, нет других документов, необходимых для заключения сделки или получения социальных пособий, должен как можно скорее приступить к их восстановлению.

    Если в одних случаях для получения дубликатов утерянных документов можно обойтись путем подачи соответствующего заявления в Росреестр или БТИ, в других случаях требуется судебное подтверждение права собственности. Именно в тех случаях, когда есть значительный риск потерять дом, стоит доверить решение проблемы юристам по недвижимости.

    Грамотное составление претензии может оказаться сложной задачей для рядового обывателя. Он должен не только убедиться, что приложение соответствует положениям ст. 131 и арт. 132 ГПК РФ, а также для сбора доказательной базы для обоснования заявленных требований и возбуждения иска с учетом подсудности. В случае отклонения от требований закона суд может оставить жалобу без движения, вернуть ее заявителю или даже отказать в ее принятии. В связи с этим решающее значение может иметь помощь профессионала в данном случае.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: