Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?

Как выделить доли в квартире на материнский капитал?

Если при приобретении жилья предусмотрено использование материнского капитала, согласно п. 4 ст. 10 закона п. 256-ФЗ родители обязаны предоставить каждому члену семьи долю в имуществе. Сделать это можно сразу, в момент проведения операции, либо после снятия обременений или монтажа жилья, если жилье построено или приобретено за счет ипотечных средств. Второй супруг имеет право на часть жилой площади, если он также является родителем детей. Распределить доли материнского капитала можно четырьмя способами. Выбор определяется личным решением родителей и конкретными обстоятельствами, при которых имущество было получено.

Способы выделения долей при использовании материнского капитала

Если супруги договорились об условиях распределения, доля может быть передана немедленно, во время совершения продажи, с указанием детей и второго супруга в качестве покупателей. Если невозможно определить доли сразу, они заключают договор дарения или мировое соглашение.

Общий алгоритм действий представлен в 4 шага:

  1. Определите тип сделки и обсудите условия передачи права собственности остальным членам семьи.
  2. Подпишите договор или соглашение.
  3. Подготовить документы для регистрации.
  4. Посещение нотариуса для удостоверения договора с последующей передачей документов в Росреестр, либо самостоятельная подача заявок на регистрацию акций через МФЦ.

Перед подачей документов на сертификацию или регистрацию оплачиваются государственные пошлины.

Регистрация объекта после ввода в эксплуатацию

В случае использования государственных денег на реконструкцию или строительство жилья, остальную часть семьи можно будет оснастить имуществом только после завершения ремонтно-строительных работ и сдачи всего строения в эксплуатацию. В результате собственность регистрируется на всех членов семьи одновременно или в течение 6 месяцев с момента первичной регистрации собственности.

Сначала один из супругов получает разрешение на строительство и ведет строительные работы за счет основных средств, а при сдаче жилья в эксплуатацию регистрирует право собственности и передает доли остальным.

Распределению подлежит не только частный дом, но и участок. Статьей 35 ТК РФ предусмотрено, что отчуждение жилого объекта осуществляется только вместе с земельным участком.

Купля продажа

Если родители покупают жилье на материнский капитал, отказываясь от заемных средств и залогов по ипотеке, достаточно после составления типового договора купли-продажи включить детей и второго родителя в число покупателей.

Алгоритм передачи собственности членам семьи:

  1. Заключите договор с продавцом, указав в качестве владельцев детей и родителей.
  2. Согласовать с ПФР по операции запрос на выделение недостающей суммы из средств материнского капитала.
  3. Подождите, пока Пенсионный фонд зачислит деньги на счет продавца.
  4. Обратиться в Росреестр с заявлением от каждого собственника о переоформлении недвижимого имущества в долевую собственность.
  5. Получите выписки USRN после внесения изменений в базу данных Росреестра.

Поскольку при использовании материнского капитала возникает заминка с переводом средств в рамках операции, не так много продавцов, которые готовы ждать, пока ПФР одобрит транш, как в случае продажи за наличные ипотека. Весьма вероятно, что продавец будет настаивать на цене выше средней по рынку из-за задержки расчетов.

Скачать пример договора совместной собственности

Мировое соглашение

Если материнский капитал и ипотека использовались для покупки дома, супруги выступают созаемщиками и собственниками общего имущества. До тех пор, пока не будут завершены выплаты по кредиту и не будет снято обременение, невозможно будет обеспечить детей активами. После того, как банк предоставил ипотеку и снял гарантию, у родителей есть 6 месяцев, чтобы перерегистрировать одну жилую недвижимость на несколько акций.

При достижении консенсуса между взрослыми членами семьи обязательства перед государством выполняются путем подписания договора.

Соглашение должно содержать следующую информацию:

  1. Информация об участниках сделки.
  2. Информация о жилом объекте и документ, подтверждающий право распоряжения имуществом.
  3. Информация о документе, подтверждающем права собственника.
  4. Условия распределения недвижимости и размер долей.

Документ должен быть подписан всеми членами семьи, достигшими совершеннолетия, а в верхней части ставят дату и указывают местонахождение. Отметка нотариуса не считается обязательной. Нотариус требуется только в некоторых случаях, предусмотренных ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Скачать пример договора об определении квоты при использовании материнского капитала

Договор дарения

Родители могут отчуждать часть имущества в дар своим детям по договоренности в простой письменной форме или нотариально заверенному документу.

В договор дарения необходимо указать следующие данные:

  1. Дата подписания и место.
  2. Персональные данные сторон — жертвователей и жертвователей. Укажите полное имя, регистрацию, номер, серию, дату паспорта или свидетельства о рождении, орган, выдавший.
  3. Предметом договора является описание объекта недвижимости с реквизитами правоустанавливающих документов.
  4. Порядок раздачи подарка детям.
  5. Точное описание объекта: адрес, размер, количество комнат, номер земельной книги.

Перед подписанием договора необходимо получить согласие других членов семьи с предложением о распределении, чтобы исключить риск отказа от подарка и последующего спора.

Скачать образец договора о дарении паев детям

Каким должен быть размер доли?

В российском законодательстве нет точного указания, как именно распределять недвижимость после использования материнского капитала.

Доступны следующие варианты развертывания:

  1. Идеальное разделение жилья на равные части. Если в семье 5 человек, каждому назначается 1/5.
  2. Для размещения паев определяется часть квартиры, сопоставимая с соотношением между общим капиталом и ценой всей квартиры. Если квартира стоит 2 миллиона рублей, а из материнского капитала израсходовано 400 тысяч рублей, то на всех членов семьи можно разделить только 1/5 квартиры.
  3.  Установите любое другое соотношение, например 1/20 или 1/100 для каждого ребенка.

Если квартира была приобретена с расчетом на ее продажу в будущем и переезд в другое, более просторное жилье, не рекомендуется выделять слишком большую долю для детей, потому что в будущем вам придется согласовывать продажу с органы охраны. В этом случае необходимо определить минимальную долю, которой было бы достаточно, по мнению надзорных органов — ПФР и надзорных органов.

При назначении минимальных долей соблюдаются следующие правила:

  • санитарные нормы на 18 метров поверхности на каждую;
  • районные стандарты жилья — 9-12 кв.
  • Применение жилищных норм логично, если вы покупаете просторное жилье. Однако на практике выделение пособия в размере 18 квадратных метров на члена семьи означает, что площадь квартиры должна быть не менее 72 квадратных метров, что не соответствует доле государственных средств, вложенных в покупку.

    Если несовершеннолетний подросток считает свою квоту недостаточной, он имеет право обратиться в суд с требованием признать его права нарушенными.

    Условия для выделения доли детям без нотариуса

    Расходы на передачу частей детям и супругу могут быть уменьшены до регистрационного сбора и юридической консультации, если соблюдены все условия для упрощенной регистрации без нотариуса:

  • собственность совместная;
  • родители не назначают личные квоты, только своим детям;
  • оба супруга соглашаются на перерегистрацию собственности и участвуют в операции;
  • в условиях договора отсутствуют признаки раздела собственности;
  • родители не разведены.
  • Если собственность принадлежит одному из родителей, услуги нотариуса считаются необязательными, и сделка не может считаться разделом имущества.

    Иногда родители добавляют в стандартную форму договора пункт о том, что документ не подразумевает раздела собственности и доли супругов останутся прежними.

    Нужен ли нотариус для выдела долей детям

    Нотариальная сделка считается самой безопасной, однако нотариальные услуги сопряжены с дополнительными расходами.

    Сколько платят нотариусу, зависит от стоимости распределяемой жилплощади. Согласно ст. 333.24 НК РФ затраты составят 0,5% от стоимости объекта, но не превышают лимит 300-20 000 руб.

    Если в контексте договора каждый из родителей передает свои части, сделка считается разделом приобретенного имущества, а значит, требует нотариального заверения.

    При соблюдении условий упрощенной уступки долей, установленных законом от 31.07.2019, родители сами решают, нужны ли им услуги нотариуса.

    При самостоятельном составлении договора желательно проконсультироваться с юристом. Поможет правильно сформулировать пункты и определить условия в полном соответствии с законом.

    Юридические сложности при наделении долями после маткапитала

    Жилищные вопросы часто сопровождаются спорами между участниками. Если мнение взрослых и их согласие с условиями сделки подтверждено подписью, разрешение у растущих отделов не запрашивается. Это рискует оспорить соглашение сразу после того, как большинство вступило в силу.

    Органы опеки и попечительства действуют как контролирующие органы в отношении соблюдения интересов и могут предложить возражение против сделки, если они считают, что ее условия нарушают права и интересы детей.

    Задача юриста — исключить саму возможность обжалования, оговорив договор таким образом, чтобы интересы всех членов семьи были соблюдены и полностью соответствовали закону. Обратиться в юридическую службу на этапе обсуждения и подготовки мирового соглашения проще и выгоднее, чем впоследствии нанять юристов для участия в судебном разбирательстве при оспаривании сделки.

    Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи

    Сколько времени нужно, чтобы сделать недвижимость доступной для детей, если нет возможности сразу перерегистрировать квартиру после выплаты ипотеки? Закон дает возможность совершить сделку через полгода после появления права на перерегистрацию квартиры. Вы должны найти время и возможность передать недвижимость в совместную собственность или обратиться в суд. Что лучше: договор или договор? Между документами много различий. При распределении согласованных квот остается возможность еще раз перераспределить жилплощадь с учетом детей, родившихся позже. Договор дарения не может быть расторгнут: после рождения новых детей они должны быть переуступлены из их родительских взносов. Какие документы нужны в Росреестре? Пакет документов выглядит стандартно: заявления и паспорта от каждого собственника, дарение или договор, детские справки, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, владение акциями. Сколько времени нужно для выдачи новых выписок USRN? С момента подачи заявок от новых собственников до оформления новых документов в МФЦ или Росреестре допускается до 7-10 дней. Семья хочет продать квартиру и купить более просторную, можно ли передать доли детям, уже находящимся в новой квартире? Закон требует возникновения права собственности на приобретенное за деньги жилье. Дальнейшие операции по отчуждению квартиры возможны только после согласования со службой охраны. Чтобы упростить переговоры о продаже жилья, детям не следует выделять слишком большие доли в секторе недвижимости, а в новом секторе следует отдавать равные доли.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: