Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Как выселить жильцов из съемной квартиры?

Многим домохозяйствам не хватает финансовых возможностей для приобретения собственного жилья, поэтому спрос на арендное жилье растет. Хозяева снимают комнату или квартиру. В то же время нет гарантии, что найдутся надежные арендаторы, которые будут вовремя платить арендную плату, соблюдать правила проживания и заботиться о собственности. Поэтому вопрос о том, как выселить жильцов из сданной квартиры, не теряет актуальности, если они нарушают договор аренды и требования закона.

Можно ли выселить квартирантов?

Отношения между гражданами по аренде жилья регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Владелец — организация или физическое лицо. Работодателем может быть только гражданин.

В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор заключается в письменной форме. Как правило, срок трудового договора не может превышать 5 лет.

Если организация выступает в роли работодателя, с ней заключается договор аренды, а не найма. Соблюдайте правила главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность выселения арендаторов. Это можно сделать либо после истечения срока контракта, либо раньше, чем предполагалось. Порядок расторжения договора и очистки помещения устанавливается условиями договора. Если он не определен, следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если есть дети

В случае, если жильцы проживают с детьми до 18 лет, выясняется, прописаны они в комнате или нет. В первом случае проблем с выселением не будет.

Если ребенок имеет временную регистрацию, его можно исключить только в том случае, если он будет зарегистрирован по новому адресу. В противном случае за несовершеннолетним сохраняется право проживания.

Если квартирант временно прописан в жилом помещении

Согласно требованиям законодательства, граждане, которые временно проживают в съемной квартире более 90 дней, должны зарегистрироваться по прописке. Это обстоятельство усложняет процесс выселения. Для отмены регистрации потребуется согласие работодателя. Если он откажется от выписки, дело придется решать в суде.

В зимнее время года

Владелец имеет право в любое время года попросить арендаторов освободить помещение. В качестве смягчающих обстоятельств можно принять во внимание тяжелое финансовое положение работодателя, длительную болезнь и потерю работы. Если гражданин вынужден переехать зимой по решению суда, он может потребовать отсрочки исполнения решения (см. Выселение зимой). После окончания отопительного сезона комнату нужно будет освободить.

Основания выселения из сдаваемой квартиры

Чтобы решить проблему с выселением, необходимо ознакомиться с договором аренды. Как правило, условия его прекращения совпадают с требованиями статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По соглашению сторон

Стороны вправе договориться о добровольной передаче арендатора. Согласно ч. 1 ст. 687 ТК РФ, арендатор должен сообщить об этом арендодателю за три месяца. Вы также должны получить согласие членов семьи, проживающих с ним. Уведомление оформляется письменно.

Собственник может быть инициатором выселения. Арендаторам рекомендуется заранее уведомить о расторжении договора, чтобы они могли найти другое жилье.

Если стороны не возражают против прекращения отношений, они подписывают договор.

В соглашении указывается следующая информация:

  • информация о сторонах;
  • детали договора аренды;
  • данные об арендованных помещениях;
  • дату расторжения договора;
  • порядок возврата имущества собственнику;
  • подписи сторон.
  • Документ составлен в двух экземплярах.

    При выезде жильца из квартиры составляется акт приема-передачи.

    Акт должен включать информацию о:

  • стороны;
  • соглашение о расторжении договора;
  • корпус;
  • факт передачи ключей;
  • движимое имущество, находящееся в квартире;
  • фотографировать;
  • состояние возвращаемого товара.
  • Документ подписывается в день возврата помещения. К нему прикрепляются фотографии, если фотография была сделана.

    Скачать акт приема-передачи жилого помещения

    По решению суда

    Если стороны не могут договориться о вакантности квартиры, вопрос решается в судебном порядке.

    Принудительное выселение осуществляется по основаниям, указанным в статье 687 ГК РФ и статье 83 ТК РФ:

  • отсрочка платежа за пользование жилым помещением на 6 месяцев и более (в случае краткосрочного договора — невыплата денежных средств на расчетный счет арендатора более двух раз к согласованному сроку);
  • повреждение имущества арендатором;
  • аварийное состояние жилья;
  • регулярное нарушение прав соседей (драки, нелюдимый образ жизни, скандалы, ночной шум);
  • использование квартиры по назначению;
  • капитальный ремонт;
  • изъятие жилья для государственных нужд.
  • Арендодатель обязан предупредить арендатора о необходимости устранения нарушения. Суд имеет право предоставить отсрочку до одного года для этих событий. Если арендатор не соответствует требованиям арендодателя, договор с ним будет расторгнут, и они будут обязаны освободить помещение.

    Пример. ООО подало иск к Степанову Т.С. Он требовал взыскать задолженность за пользование жильем, расторгнуть договор аренды и выселить арендатора. Оплата не производилась более полугода. Суд предоставил ответчику отсрочку погашения долга. Арендатор не предпринял никаких действий по устранению нарушения. Никаких уважительных причин не установлено. Судья пришел к выводу, что арендатора следует выселить принудительно (решение Свердловского областного суда от 14 октября 2016 г по делу № 33-17887 / 2016).

    Как выселить, если нет договора?

    Большинство арендодателей сдают квартиры без договора по устной договоренности. В этом случае жильцы не защищены нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник в свою очередь не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ.

    В каких случаях можно потребовать освободить жилье?

    Поскольку у арендатора нет законных оснований для проживания в помещении, он должен переехать по первому требованию арендодателя (см. Выселение арендаторов без договора).

    На практике жителей изгоняют из квартиры по следующим обстоятельствам:

  • поступили жалобы от соседей;
  • помещение используется как офис, склад;
  • уничтожено чужое имущество;
  • если долго не платили;
  • работодатели ведут асоциальный образ жизни;
  • если они сдают жилье третьим лицам без согласия собственника.
  • В случае отказа работодателя от увольнения по собственному желанию разрешать спор через суд бесполезно. Вам необходимо обратиться в правоохранительные органы.

    Что нужно делать собственнику?

    Нельзя насильно изгонять жителей, менять замки, угрожать. Эти действия можно считать произвольными.

    Владелец предпринимает следующие действия:

  • вызывает участкового и сообщает, что в доме находятся посторонние граждане;
  • после приезда сотрудников правоохранительных органов участвовать в составлении протокола о нахождении в квартире посторонних лиц;
  • пишет заявление с просьбой разобраться в текущей ситуации.
  • Если будет установлено, что действия арендаторов подпадают под статью 139 УК РФ, будет возбуждено уголовное дело.

    Скачать образец вопроса в район о выселении арендатора

    Бывает, что замки меняют жильцы. Владелец имеет право пригласить сотрудников МЧС для вскрытия квартиры. Этот факт отражен в протоколе.

    Как выселить, если заключен договор?

    Права сторон защищены законом, если трудовой договор заключен в письменной форме. В этом случае выселение возможно по решению суда.

    Нужно ли предупреждать о выселении?

    Прежде чем прибегать к минимуму, жильцов необходимо предупредить о выселении из квартиры. Уведомление отправляется в письменной форме.

    Указывать:

  • информация о сторонах;
  • основание для проживания граждан в квартире;
  • причины прекращения права пользования жилым помещением;
  • дата, к которой необходимо покинуть помещение;
  • дата уведомления;
  • подпись владельца.
  • Документ доставляется лично или отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Скачать образец уведомления о выселении

    Как составить исковое заявление?

    Если после предупреждения жильцы отказываются от переезда, составляется декларация об убытках.

    В жалобе указано:

  • информация о сторонах;
  • информация о жилище;
  • детали договора аренды;
  • причины прекращения права пользования жильцами;
  • информация о предупреждении работодателей;
  • запрос о выселении;
  • дата и подпись.
  • Заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика.

    Скачать пример заявления о выселении

    Какие документы приложить?

    При подаче жалобы необходимо заплатить госпошлину в размере 300 руб.

    К заявке необходимо приложить квитанцию ​​об оплате вместе со следующими документами:

  • документы на жилищную собственность;
  • отрывок из домашней книги;
  • информация о браке;
  • трудовой договор;
  • уведомление-уведомление;
  • свидетельские показания;
  • другие доказательства.
  • При необходимости судья запросит дополнительную документацию. Решение принимается через 2-3 месяца после подачи апелляции. Затем документы передаются судебному приставу.

    Таким образом, закон допускает выселение граждан, проживающих в квартире на основании договора аренды. Если между сторонами не заключено письменное соглашение, арендатор должен выехать по первому требованию собственника. В случае письменного соглашения высылка из дома возможна по соглашению сторон. В случае разногласий спор разрешается в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: