Как выселить квартирантов, которые не платят?

Как выселить не платящих жильцов?

Право на жилище и запрет на необоснованное выселение гарантируются Конституцией и Жилищным кодексом Российской Федерации. Выселение жильцов — сложный и длительный процесс, который может быть осуществлен только при участии судебных органов. Даже в случае окончания срока аренды собственник квартиры должен не только обратиться в полицию с соответствующим заявлением, но и подать жалобу в суд

Договор об аренде жилплощади

Арендодатель и арендатор должны составить и подписать договор на аренду жилой площади.

Скачать договор аренды квартиры (Sample.doc)

Его наличие — гарантия соблюдения закона обеими сторонами. В договоре есть разные пункты и соглашения, но в нем обязательно должны быть указаны:

  1. Паспортные данные участников процедуры.
  2. Адрес арендуемого жилья.
  3. Информация о работодателе.
  4. Срок аренды.
  5. Стоимость и порядок оплаты.
  6. Правовые санкции за нарушение договора.
  7. Условия выселения при досрочном расторжении договора.
  8. Права и обязанности сторон.

Такой подход защитит арендодателя от недобросовестных арендаторов и, в свою очередь, арендаторов от необоснованных претензий домовладельцев.

Основания для выселения квартиросъемщиков

Условия, при которых арендодатель имеет право выселить арендаторов:

  1. Нарушение трудовых договоров. Для доказательства факта нарушения данного договора арендодатель должен предоставить подтверждающие документы: выписку из ЖЭК (при отсутствии оплаты счетов), показания соседей (в случае недобросовестного поведения), описи имущества в помещении (при повреждении).
  2. Систематические задержки платежей. В список причин, по которым собственник может потребовать досрочного расторжения договора, входит выселение за неуплату. Гражданский кодекс определяет право арендодателя выселить арендаторов, если они задерживают на два периода (если договор подписан менее года) и если они не платят в течение шести месяцев, если они соглашаются на более длительный период.
  3. Неправильное использование арендуемого жилья. Если жилище не используется для проживания, то согласно ст. 17 ТК РФ данное действие считается нарушением действующего законодательства. Собственник вправе попросить жилищную комиссию составить протокол. При соблюдении нормативных требований арендодатель расторгает договор в соответствии с пунктами статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  4. Пренебрежение правилами ухода за жилым пространством и имуществом хозяина. Арендатор обязан выплатить компенсацию за весь ущерб, понесенный по его собственной вине и связанный с повреждением имущества владельца. В случае отказа в возмещении владелец должен обратиться в судебный орган с исковым заявлением о взыскании денежных средств с работодателя.
  5. Арендатор не выполняет договоренности об оплате ЖКХ. Если в договоре предусмотрены условия, при которых арендатор обязан платить за коммунальные услуги, но пренебрегает своими обязательствами, домовладелец имеет право выселить его.
  6. Плохое поведение. Арендатор нарушает правила общественного порядка, создает для соседей некомфортные условия проживания. Процедура выселения происходит на основании решения и наличия доказательной базы. Работодатель несет полную ответственность за действия проживающих с ним граждан. В случае нарушения правил хостела хозяин предупреждает жильцов об ответственности. В случае халатности комментариев и непризнания законности действий собственника, им отказывают в дальнейшем проживании.

Права и обязательства арендодателя

В соответствии с положениями статьи 6834 ГК РФ собственник имеет право:

  1. Заключите договор аренды, пересмотрите договор аренды на приемлемых условиях в конце согласованного периода, расторгните договор аренды.
  2. Совершать какие-либо действия со свойствами, не противоречащими закону.
  3. Дача согласия на временное проживание других людей по просьбе арендатора.
  4. Установите цены на аренду и сроки возврата.
  5. Требовать выполнения пунктов по использованию жилой площади.
  6. По согласованию с арендатором проверять состояние арендуемой квартиры и предоставленного имущества (не чаще одного раза в месяц).
  7. Выселить работодателя по решению суда.

Арендодатель обязан:

  1. Обеспечить арендатора подходящей жилой площадью для жилья.
  2. Обеспечение жизненно важных услуг (газ, вода, электричество).
  3. Распределите обязанности и порядок оплаты счетов.

Права и обязанности арендатора

Права арендатора в случаях, когда договор не содержит иных соглашений:

  1. Преимущество при заключении следующего договора.
  2. Используйте представленное жилье на свое усмотрение.
  3. Прививать супругу (супругу) и несовершеннолетним детям.
  4. Предоставлять арендуемую жилую площадь для временного проживания пришедших к нему граждан при уведомлении собственника.

При этом работодатель обязан соблюдать все пункты, предусмотренные договором, а именно:

  1. Поддерживайте имущество и жилье в надлежащем состоянии.
  2. Оплачивайте аренду и вовремя оплачивайте счета.
  3. Использовать жилую площадь по прямому назначению без права повторной сдачи в субаренду.
  4. Соблюдайте правила общежития.
  5. Оставьте предоставленное жилье по окончании договорного периода.
  6. Не препятствуйте посещению хозяином квартиры.
  7. Нести материальную ответственность за состояние жилья и имущества.

Права и обязанности домовладельца и арендатора типичны. Стороны соглашения могут дополнять или изменять условия соглашения по своему усмотрению.

Уведомление о выселении

Перед обращением в суд домовладелец обязан предупредить арендаторов об этом решении. Письменное уведомление составляется и предоставляется арендаторам для ознакомления. Они, в свою очередь, должны подтвердить ознакомление, проставив дату получения заказа и свою подпись на втором документе.

Обозначение даты является важным моментом, так как обратный отсчет начинается на следующий день после доставки уведомления. Если арендатор не желает читать текст, арендодатель отправляет заказное письмо с уведомлением на адрес арендатора. Подтверждением соблюдения юридических обязательств является квитанция о доставке.

Без предупреждения домовладелец имеет право выселить арендаторов по двум причинам:

  1. Работодатель нарушает подписанное договорное соглашение.
  2. Не соблюдает договоренности об оплате счетов за ЖКХ.

Выселение жильцов с действующим договором

При заключении договора аренды участники прописывают пункт о его расторжении до истечения срока. Арендодатель имеет право отказаться от договора, если текущие условия не соблюдены, арендатор может добровольно отказаться от участия в договоре.

Порядок проведения процедуры сложен и требует знания действующих законодательных актов. Если в договоре не регламентируются обстоятельства и срок, в течение которого наниматель вынужден освободить жилую площадь, они устанавливаются судебным органом.

Выселение съемщиков с временной регистрацией

Временно зарегистрированные граждане имеют право проживать в квартире и пользоваться жилой площадью в целом. Наличие временного вида на жительство позволяет выселить недобросовестных арендаторов только через суд. Владелец может провести процедуру выселения при наличии соответствующего решения. Перед тем как предоставить арендатору временную прописку, необходимо внимательно изучить все нюансы данной процедуры.

Выселение нанимателей с устным договором

Если договор с арендатором был заключен в устной форме, такая ситуация не имеет правовых последствий для арендодателя. Арендатор обязан немедленно покинуть квартиру по первому требованию собственника. Если арендатор не делает этого добровольно, арендодатель на основании документов собственности пишет заявление в правоохранительные органы и привлекает их для обеспечения безопасности при разрешении конфликта. Расчет без аренды увеличивает риск невыполнения участниками обязательств друг друга.

Правомерность выселения семей с детьми

Арендодатель обязан, согласно действующему законодательству, привести в помещение семьи с детьми, не достигшими совершеннолетия, только на основании договора аренды, в котором указаны личные данные родителей и ребенка. Владелец квартиры готовит документы для временной регистрации ребенка и родителей. Об этом действии информируется служба опеки. Ребенок выписывается из места проживания только после отмены лиц, являющихся его родителями или опекунами. Ребенка необходимо как можно скорее зарегистрировать по новому адресу.

По закону практически невозможно выселить семью с детьми без суда. Арендодатель вправе проводить процедуру, приводя в качестве доказательств серьезные аргументы.

Причины проведения процедуры выселения:

  • задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • использовать помещение не для проживания;
  • нарушение правил проживания в общежитии;
  • продажа помещения собственником;
  • конец периода приема на работу.
  • В случае досрочного расторжения договора семье дается достаточно времени для поиска нового места жительства.

    Выселение жильцов из коммунальной квартиры

    Согласно ст. 619 и арт. 620 ГК РФ арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и выселить жильцов из общей квартиры без уважительных причин. Обязательным условием является то, что за два месяца до мероприятия владелец обязан предупредить владельцев о предстоящей процедуре. Уведомление оформляется письменно, отправляется лично или заказным письмом.

    Гражданский кодекс не устанавливает точных аспектов, регулирующих жилищные отношения между жильцами комнат в общих квартирах и жильцами. Жилищный кодекс предусматривает, что выселение арендатора может быть осуществлено самими соседями соответствующим образом. Пишут коллективный рапорт и отправляют участнику милиции. Следующий шаг — подача жалобы в суд. Точно такой же порядок действий при эвакуации из малогабаритных квартир.

    Причина выселения:

  • нарушение режима;
  • неоплата коммунальных услуг;
  • несоблюдение правил техники безопасности;
  • хулиганство, употребление спиртных напитков в общественных местах;
  • поведение, угрожающее жизни и здоровью соседей.
  • Судебные органы принимают к рассмотрению только документальные доказательства:

  • свидетельства самих жильцов;
  • акты несоблюдения правил техники безопасности;
  • полицейские записи о хулиганстве;
  • выписки из ЖЭКа о наличии задолженности по счетам.
  • На основании всех представленных фактов судья выносит постановление о выселении, согласно которому арендатор обязан покинуть квартиру в установленный срок. Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка не является аргументом для отмены судебного решения.

    Выселение в зимние месяцы

    Арендодатель имеет право выселять жильцов на зиму вообще. Досрочное прекращение обязательств в данных обстоятельствах возможно при наличии у арендодателя значительной доказательной базы для обращения в суд с исками о расторжении договора.

    Выселение квартирантов через суд

    Выселение с приговором состоит из нескольких последовательных этапов. Хозяин представляет заявление с заявленными исками о выселении из квартиры недобросовестных арендаторов. Заявление подается в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагается следующая информация:

  • персональные данные работодателя, место регистрации, контактные данные;
  • копия договора аренды;
  • список прилагаемых документов;
  • мотивированное указание причин, по которым было подано обращение;
  • представление доказательной базы;
  • указание конкретной мотивации, на которой было основано обращение в судебный орган.
  • Для оформления претензий используется образец, соответствующий процессуальным правилам и требованиям.

    Скачать заявление о выселении жильцов (Sample.doc)

    Законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения соответствующего заявления и принятия решения о досрочном прекращении договора и о выселении жильцов или об отказе в этом вопросе.

    Ссылки на положения действующего законодательства, регулирующие аспекты данной процедуры, должны быть указаны в заявлении о принудительном выселении. К письму прилагается квитанция об уплате государственной пошлины.

    В течение срока, предусмотренного законом для рассмотрения жалоб, граждане имеют право проживать на арендованной жилой площади до окончания спора. Жители обязаны выполнить постановление суда и покинуть город в установленный срок. Если жильцы не хотят переезжать, домовладелец отправляет судебному приставу исполнительный лист.

    Советы арендодателям

    Перед оформлением договора аренды арендодатель должен проверить платежеспособность арендаторов:

    1. Обязанность оставить залог за первый и последний месяц аренды и страхование имущества, предназначенного для использования.
    2. Оплата аренды помещения производится безналичным расчетом со счетов арендатора.
    3. Запросите квитанции по счетам.
    4. Проверить оплату телефонных счетов. Нередко звонки на дальние расстояния оплачиваются владельцами своих средств. Радикальный выход — отключить междугороднюю связь.
    5. Раз в месяц необходимо проверять состояние помещения и находящейся в нем собственности.
    6. Арендуемая квартира должна быть застрахована на случай возникновения непредвиденных обстоятельств по вине арендатора.

    Подведение итогов

    Арендодатель имеет право досрочно освободить помещение от арендаторов, которые не платят и не соблюдают договоренности, предусмотренные в договоре. Разрешение конфликтов с гостями с действующим контрактом возможно только на основании решения суда.

    Что касается арендаторов, которые снимают квартиру без письменного договора, заключение устных договоров не исключает права владения помещением собственником. Отказ арендаторов добровольно освободить жилую площадь влечет за собой юридическую ответственность за вторжение в чужое имущество и конфискацию имущества.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: