Как выселить сожителя из своей квартиры по закону

Если бывший партнер отказывается покинуть жилплощадь, вам следует более подробно изучить доступные способы выселения соседа по комнате из его квартиры, мирным путем по договоренности или в судебном порядке. Порядок освобождения жилплощади, если бывший партнер не зарегистрирован и не владеет недвижимостью, самый простой — достаточно помнить, что нахождение в чужой квартире является нарушением закона. Если приходится выселять сожителя из коммунального жилья, дело усложняется, потому что у него есть все основания использовать свое помещение на условиях социальной аренды. Жилищные споры часто приходится решать в суде, что создает веские основания для выселения.

На каких основаниях выселяют бывшего сожителя

Есть несколько причин подать заявку на освобождение жилплощади после разрыва отношений. Выбор причин определяется с учетом конкретных обстоятельств.

По усмотрению владельца жилья

Нет необходимости делать особые просьбы об избавлении от сожительствующего бывшего супруга, если он не владеет домом или хотя бы долей в квартире. Просто укажите на дверь и попросите соседа освободить помещение от вещей. Противостоять и игнорировать просьбы арендодателя невозможно — арендатора могут обвинить в нарушении границ и проникновении на чужую территорию.

Испорченное имущество

Если сожитель повредил имущество в чужой квартире и не возмещает ущерб. Владелец недвижимости может потребовать немедленно покинуть квартиру и выплатить компенсацию за материальный ущерб. Это может быть сделано добровольно или принудительно в судебном порядке.

Нарушенные права жильцов, проживающих по соседству

Если сосед по комнате нарушает покой, беспокоит соседей, причиняет неудобства при совместном проживании, пострадавшие соседи имеют право подать жалобу в управляющую компанию, полицию или подать иск о принудительном выселении. Для суда необходимо подготовить документальные доказательства умышленного нарушения прав жителей.

Стоит ли прописывать гражданского супруга

Юристы не советуют торопиться с регистрацией гражданских супругов на своей территории, и договор аренды, подписанный на определенный срок, станет законным основанием для проживания в квартире. По истечении срока действия документ может быть продлен, а в случае разрыва отношений договор просто не продлевается. По окончании договора сожитель обязан собрать свои вещи и уехать в связи с потерей земельного участка в квартире.

Если сожитель отказывается заключать такой договор, возникают сомнения в честности и искренности интересов партнера.

Когда выселение сожителя невозможно

Для выселения человека не должно быть препятствий, запрещающих законом лишение жилья при определенных обстоятельствах. В некоторых случаях выселить соседа по комнате не получится:

  1. Его имя указано в договоре аренды, что означает, что он член семьи. Член семьи не может быть выселен до тех пор, пока контракт не будет расторгнут.
  2. Сотрудник опеки для несовершеннолетних проживает с родителями в единственном доме. Для поиска нового места жительства может быть предоставлен льготный период.
  3. Приписан к группе инвалидности — 1-й или 2-й. Если у инвалида нет другого места жительства, выселить его в судебном порядке будет крайне сложно, практически невозможно.
  4. При наличии ипотеки и доказательств того, что оба супруга производят выплаты по ней. Выселение будет возможно только после того, как бывший супруг вернет средства, уплаченные для погашения ипотечной задолженности.
  5. Участие в капитальном ремонте или реконструкции жилья. Необходимо предоставить суду доказательства того, что расходы на ремонт понес сам сосед по комнате (чек, квитанция, квитанция). Выселить из квартиры с ремонтом за счет соседа по комнате можно будет только после возмещения всех расходов.

Даже в таком простом случае, как выселение незарегистрированного лица, могут возникнуть непреодолимые препятствия, такие как присвоение выселенному лицу 1 или 2 групп инвалидности при условии, что они прожили в квартире более года и находятся под стражей.

Пошаговое описание действий по выселению сожителя

Каждый случай выселения из квартиры решается индивидуально. Оптимальный вариант разрешения ситуации — мирное разлучение пары и решение проблем, связанных с освобождением помещения.

Если убедить бывшего супруга добровольно покинуть жилплощадь не удалось, нужно действовать по определенному алгоритму. Если гражданский супруг имеет вид на жительство в квартире бывшего партнера, то звонком в полицию дело не ограничится. Вам придется обратиться в суд с обязательством признать соседа по комнате за утратой права пользования жилым помещением.

Шаг 1. Попытка мирного досудебного урегулирования

Разговора с бывшим соседом по комнате о выселении часто бывает недостаточно. Нам необходимо задокументировать наши неоднократные попытки решить проблему без суда. На адрес соседа по комнате отправляется уведомление с просьбой освободить жилую площадь в установленные сроки. Письменное уведомление отправляется заказным письмом или доставляется лично в присутствии свидетелей и под роспись.

Если у соседа по комнате нет регистрации и прав на недвижимость, нет причин оставаться в квартире после того, как хозяин указал дверь. Если сообщение игнорируется, переходите к следующему шагу.

Шаг 2. Обращение в правоохранительные органы

На помощь привлекаются участковый и РОВД по месту жительства. Владелец помещения пишет заявление участнику милиции с информацией о незаконном занятии чужого жилого помещения бывшим партнером.

В ответ на поданное заявление сотрудник правоохранительных органов обязан посетить квартиру, проверить документы и убедиться, что у соседа по комнате нет вида на жительство. В этом случае будет составлен протокол о правонарушении и нарушителю будет предложено немедленно покинуть жилую площадь.

Если сожитель занимает жилую площадь по зарегистрированному виду на жительство, оснований для выселения не будет, пока не будет принято соответствующее решение суда.

Специальной формы для обращения в полицию нет. При составлении заявки необходимы следующие данные:

  1. Полное имя, должность и звание получателя заявления — районного или другого представителя правоохранительных органов.
  2. Данные заявителя (имя, адрес, контактные данные, паспортные данные).
  3. Описание сути проблемы: стороны спора, наличие права проживания, подробности дела.
  4. Индикация автономных мер по эвакуации (предупреждения, устные предупреждения и т.д.)
  5. Ссылка на нарушение прав бывшим сожителем.
  6. Просьба выселить соседа по комнате и принять меры.
  7. Дата и подпись.

Заявление составляется в 2-х экземплярах. Второй экземпляр с отметкой о приеме к рассмотрению остается у самого заявителя.

Как по закону выселить из квартиры соседа

Шаг 3. Составление акта о принудительном выселении

Если совместно проживающий бывший супруг отказался выехать из квартиры, составляется акт об обязательном выселении. Исполнение этого акта поручено совместно с полицией.

Если у вас есть вид на жительство, вы не сможете покинуть квартиру с профилактическим актом. После подачи уведомления и подачи заявления участнику милиции и РОВД они переходят к следующему этапу — процессу.

Шаг 4. Сбор документов для принудительного выселения при наличии прописки

Основанием для освобождения жилплощади через суд станут документальные доказательства. Перед тем, как обратиться в суд, нужно тщательно собрать документацию:

  • Заграничный пасспорт;
  • Выписка ЕГРН на квартиру, из которой необходимо выписать человека;
  • Заявления полиции;
  • Жалобы участнику милиции;
  • Справка о составе зарегистрированных граждан;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заключение жилищной инспекции по факту допущенных соседом по квартире нарушений в процессе пользования жилищем;
  • Письменные показания;
  • Полицейские отчеты о преступлениях;
  • Фото-, видеоматериалы, аудиозаписи с фактами о неподобающем поведении соседа по комнате.
  • Выбор документов, которые понадобятся в процессе, осуществляется в индивидуальном порядке. Желательно проконсультироваться с юристом о том, какие документы лучше всего использовать в суде и какие причины указать в заявлении о выселении.

    Шаг 5. Составление иска

    Основным актом для суда станет повестка о вызове, составленная по всем нормам гражданского процессуального законодательства. Местом подачи иска является городской или районный суд, к которому географически принадлежит ответчик по месту регистрации.

    Основные детали запроса:

  • Название судебного органа, к которому адресован держатель;
  • Информация об истце и ответчике (паспорт, адрес, контактные данные);
  • Информация о третьем лице (например, об органе опеки и попечительства, если они наносят ущерб интересам несовершеннолетних, находящихся под опекой обвиняемого);
  • Описание сути вопроса, почему истец обращается в суд;
  • Обоснование позиции с обязательством выселения обвиняемого;
  • Привести доказательства, факты, аргументы, которые продемонстрируют правомерность требований заявителя (здесь указывается список свидетелей, готовых подтвердить позицию);
  • Список прилагаемой документации;
  • Дата и подпись.
  • Тираж определяется количеством сторон в судебном процессе плюс еще одна для суда. Подготовленные к заявке пакеты и приложения отправляются респонденту на рассмотрение.

    К списку прилагаемых документов прилагается квитанция об уплате государственной пошлины.

    Как по закону выселить из квартиры соседа

    Скачать пример иска о выселении соседа по комнате

    Шаг 6. Судебное разбирательство

    Самое сложное в судебном процессе — это иметь возможность обоснованно довести свою позицию до суда, указав веские причины. Рекомендуется привлечь к разбирательству дела опытного юриста, который сможет сопоставить требования истца с законом и подготовить достаточные доказательства.

    Особый вес для суда имеют официальные документы участковых сотрудников милиции, заявления в полицию, письменные заявления и свидетельские показания. Ответчик будет выслушан в ходе слушаний и постарается оспорить требования истца.

    Шаг 7. Исполнение судебного решения

    После принятия решения в пользу заявителя необходимо дождаться его вступления в силу. Если ни одна из сторон не подает апелляцию в течение срока, установленного для апелляции, вы должны получить исполнительный лист, на основании которого будет произведено выселение.

    На помощь собственнику приходят судебные приставы с широкими полномочиями по исполнению судебных решений. На основании полученного исполнительного документа сожитель принудительно снимается с прописки по месту жительства и в связи с этим организуется освобождение жилой площади.

    Стоимость и сроки процедуры выселения

    Окончательные расходы, связанные с выселением бывшего партнера, зависят от мер, которые должен был принять собственник квартиры. Вам могут понадобиться справки, платные заключения, выписки. Стоимость их начинается от 200 рублей и может достигать нескольких тысяч (например, независимая экспертиза жилья). При обращении в суд они платят стандартный гонорар за рассмотрение претензий морального характера.

    Процедура выселения может занять несколько месяцев.

    Действия Максимальный срок
    Обратитесь в РОВД и проверьте До 3 дней
    Предложить переехать добровольно неделя 1
    Подготовка документов неделя 1
    Подайте жалобу и назначьте дату встречи 1 месяц
    Вступление решения суда в законную силу 1 месяц

    Следовательно, принудительное выселение продлится как минимум около 2 месяцев, а если слушание будет отложено, срок увеличится до шести месяцев и даже больше, если суд предоставит ответчику отсрочку для решения проблемы путем поиска места для выселения.

    Когда может понадобится помощь юриста

    Отсутствие законного брака должно способствовать выселению бывшего партнера, но даже при отсутствии вида на жительство это сделать не так просто. Если мирно договориться невозможно, вам нужно провести время в суде, нанять адвоката и подготовить доказательства. При этом нет никаких гарантий, что сожитель освободит незаконно занятую жилую площадь.

    Если станет очевидно, что сам бывший муж не переедет, рекомендуется обратиться к юристу и поручить ему решение проблемы с выселением соседа по комнате из своей квартиры. В большинстве случаев можно заранее договориться с соглашением о сроках переезда или получить постановление суда о признании лица, утратившего право на проживание.

    Частые вопросы и ответы по теме выселения

    Как выселить соседа из квартиры по договору социальной аренды? Если сожительствующий бывший супруг не имеет права проживать в государственном жилье, он выселяется судом без предоставления другого жилого помещения. На выселение по решению суда отводится около 2 месяцев. Если сосед по комнате включен в договор социальной аренды, есть право запросить альтернативное жилье взамен утраченного. Выселить в этом случае даже через суд будет крайне сложно. Как выселить соседа из служебной квартиры? Для выселения могут быть использованы следующие причины: отсутствие данных о человеке в договоре, увольнение работника, имевшего право на служебное жилье, смена владельца недвижимости. Как выселить бывшего гражданского супруга по мировому соглашению? Вы можете подписать мировое соглашение в любое время, пока судья не вынесет окончательного решения. Стороны могут договориться о небольшой задержке в поиске места для переезда, или сосед по комнате предлагает заключить договор аренды и оплатить арендную плату. Почему ты не можешь просто поменять замки и выбросить вещи соседа по комнате? Несмотря на право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, арендодатель не имеет права менять замки, блокируя доступ соседа по комнате к его личным вещам. Вариант вывоза вещей из квартиры также недопустим. Выселенный может обратиться в полицию и сообщить о незаконном задержании или повреждении своего имущества домовладельцем.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: