Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

К перепланировке нежилых помещений предъявляются те же требования, что и к жилым. Вам необходимо согласовывать свои действия с соответствующими органами. В противном случае будет наложена санкция. Поэтому возникает вопрос, где спрашивать разрешение, какие документы нужно подготовить, как легализовать самовольную перепланировку.

Что понимают под перепланировкой нежилого помещения?

Перепланировка нежилого помещения — это работа, изменяющая конфигурацию объекта недвижимости. Это включает:

Важно! Нередко несущие конструкции являются частью перепланировки. Поэтому следует рассчитывать допустимую нагрузку, чтобы избежать трещин, деформаций, обрушений и других негативных последствий.

Пример 1. А.Б. Степанов приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме с целью открытия обувного магазина. Чтобы расширить площадь торгового зала, нужно убрать перегородку. Такая работа относится к перепланировке. Следовательно, вам придется их узаконить.

Разница между перепланировкой и переустройством

Реконструкцию нужно отличать от ремонтных работ. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации реконструкция включает работы, связанные с заменой, установкой и перемещением:

Все изменения, связанные с реконструкцией, отражаются в технической документации объекта.

Законодательство

Законодатель не установил требований к перепланировке нежилого помещения. Судя по судебной практике, к таким ситуациям применяются нормы жилищного права.

В каждом субъекте РФ действуют свои правила и правила согласования перепланировки. Например, Правительство Москвы приняло постановления от 27 августа 2012 г. 432-ПП и от 25 октября 2011 г. 508-ПП.

Порядок узаконивания перепланировки нежилых помещений

Легализация перепланировки нежилого помещения происходит в несколько этапов. Рассмотрим пошаговый план действий.

Изготовление проекта (шаг 1)

Владелец выбирает организацию, которая готовит проект изменений. В проект вводится следующая информация:

Документ готовит специалист, входящий в СРО проектировщиков.

Согласование с надзорными органами (шаг 2)

Планируемые изменения согласовываются с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, Государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры и жилищную инспекцию. По результатам проверки выдаются заключения.

важно знать! При перепланировке помещения, расположенного в МКД, необходимо будет учитывать права и интересы граждан, проживающих по соседству. Необходимо будет провести общее собрание арендаторов и получить их согласие.

Пример 2. Гаврилов И.А подготовил план перепланировки нежилого помещения, расположенного в МКД. Чтобы согласовать намеченные работы, он обратился к президенту дома с просьбой провести общее собрание жильцов. Владельцы квартиры проголосовали за перепланировку. Результаты голосования зафиксированы. Копия была передана И.А. Гаврилову.

Выдача разрешения на перепланировку (шаг 3)

Документы доставляются в градостроительное управление самоуправления поселения для получения разрешения на переквалификацию.

Вам потребуется предоставить следующие документы:

Если арендатор приступил к перепланировке, необходимо будет получить согласие собственника помещения.

Проведение работ по перепланировке (шаг 4)

После получения разрешения собственник выполняет запланированные работы в соответствии с проектом и технической консультацией. Отказаться от требований невозможно, иначе на этапе приемки возникнут проблемы.

Получение акта завершенной перепланировки (шаг 5)

Завершается ремонт по составлению акта. Инспекторам БТИ предлагается зафиксировать результаты. Если отклонений от требований проекта не обнаружено, составляется акт о скрытых работах и ​​акт о выполненной перепланировке.

Постановка на кадастровый учет (шаг 6)

Кадастровый инженер и инженер-строитель измерят и запишут параметры объекта. Возможны отклонения от проектной документации. Эти факты отражены в заключении. В случае существенных нарушений в кадастровой регистрации отказывается.

Результаты опроса отражены в техническом плане. На его основании объект заносится в земельный кадастр.

Регистрация в Росреестре (шаг 7)

После кадастрового учета информация о недвижимом имуществе вносится в государственный реестр. С этого момента перепланировка считается узаконенной. Выписка из ЕГРН предоставляется собственнику нежилого помещения.

Ответственность за самовольную перепланировку

Если работы были выполнены без необходимых согласований или с нарушением проектной документации, собственник может быть наказан.

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрены следующие виды ответственности:

Помимо ответственности в виде штрафа, лицо обязано вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить самовольную перепланировку.

Узаконивание самовольной перепланировки

Часто собственники помещения сначала проводят самовольную перепланировку помещения, затем сталкиваются с необходимостью ее узаконивания (посмотреть, как узаконить уже проведенную перепланировку).

Человек просит оформить проект документации, в которой фиксируются уже выполненные работы. Эксперт проверяет несущие элементы здания на наличие угрозы безопасности.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, составляют техническое заключение и согласовывают изменения с самоуправлением.

Затем объект регистрирует кадастровый инженер с техническим планом. Имущество зарегистрировано в земельных книгах и зарегистрировано в Росреестре.

Узаконивание перепланировки через суд

На практике бывает, что муниципалитет отказывается легализовать перепланировку. В этом случае вам следует обратиться в суд с жалобой.

Вместе с заявлением предоставляются следующие документы:

Если суд удовлетворит требование, Росреестр внесет информацию о нежилых помещениях в ЕГРН на основании решения суда.

В случае выявления фактов нарушения закона судья отклоняет ходатайство. Владелец обязан восстановить объект в первоначальном состоянии. Кроме того, может быть наложен штраф в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Подведем итоги

Поэтому перед проведением ремонтных работ следует позаботиться о легализации перепланировки. Собственник должен подготовить проектную документацию и получить необходимые согласования. К работам рекомендуется приступить после оформления разрешения на перепланировку. Если следовать установленному законом порядку, проблем с регистрацией изменений в Росреестре не возникнет.