Как законно не платить за капремонт в 2021 году?

Владельцы квартир обязаны участвовать в обслуживании и ремонте многоквартирного дома, но в некоторых случаях возможно юридически не оплатить капитальный ремонт. Основные положения содержатся в ст. 39 ТК РФ «Содержание общего имущества дома» и в ст. 169 ТК РФ «Взносы на переработку общих товаров».

Законодательное регулирование вопросов про капремонт

Насколько законно не оплатить капитальный ремонт в 2021 году?

В 2012 году в жилой комплекс внесены изменения, согласно которым государственные и муниципальные власти занимаются капитальным ремонтом многоквартирных домов за счет средств собственников помещения (Федеральный закон N 271-ФЗ от 25.12.2012).

В каждом регионе Российской Федерации принимаются свои нормативные документы, регулирующие порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании Жилищного кодекса и Закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформе жилищного строительства и коммунального хозяйства».

Власти регионов определяют минимальную ставку оплаты капитального ремонта, которая руководствуется ТСН или Уголовным кодексом (Постановление Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 41 / пр от 07.02.2014, Инструкции по установлению минимальный размер взносов на капитальный ремонт бытовых товаров).

Расходы по проверке переводятся на ваш специальный счет или в региональную организацию (Глава 16 ЖК, Глава 17 ЖК о фонде капитального ремонта на специальный счет и о создании фонда капитального ремонта региональным оператором).

По умолчанию все собственники квартир переводят свои взносы в региональную структуру, распределяющую средства. Для оформления спецсчета домовладельцы принимают необходимое решение на общем собрании ТСН.

Какие права есть у собственников на проведение капремонта?

При открытии специального счета у жителей есть возможность контролировать поступление и расходование денег. Они могут самостоятельно определять на общем собрании, когда и какой ремонт проводить, не дожидаясь приказа регионального оператора.

Совет! Если жильцам кажется, что у них давно не было ремонта и состояние дома оставляет желать лучшего, они имеют право на общем собрании попросить руководство ТСН сообщить об этом и предоставить подтверждающую документацию об объемах и ценах выполняемых работ.

Размер платы за капитальный ремонт зависит от площади квартиры, так как ставка определена за 1 кв. Этот момент возмущает некоторых жильцов, которые считают, что рациональнее было бы взимать плату с каждого хозяина, потому что износ дома зависит от того, сколько человек пользуется лифтом или водопроводом.

Кто такой региональный оператор?

Региональный оператор — организация, занимающаяся созданием специализированного фонда, активы которого предназначены для капитального ремонта жилых домов. Для этого открывается счет в российском банке с общим капиталом не менее 20 млрд рублей.

Основные функции регоператора:

  • Взаимодействие с муниципальными властями, решение организационных вопросов;
  • Накопление взносов граждан и контроль за их расходованием;
  • Выбор подрядчика на выполнение работ, проверка строительно-сметной документации и выполнение других обязательств заказчика;
  • Своевременная организация работы, которая утверждается на основании региональной программы;
  • Проверка качества выполненных работ, устранение недостатков;
  • Размещение информации и отчетов о своей деятельности на сайте организации.
  • Представители этого объекта взаимодействуют с TSN и жителями, присутствуют на общем собрании, чтобы уведомить о планах проверки, согласовать сроки и объем работ.

    Что входит в капитальный ремонт домов?

    Многие вопросы возникают из-за того, что арендаторы не знают, что именно такое понятие «капитальный ремонт». Это выполнение работ и оказание услуг по устранению существенных нарушений в праве собственности на общий дом и улучшению условий эксплуатации (ст. 2 Закона N 185-ФЗ от 21.07.2007). Сюда входит такой ремонт:

  • Реставрация, утепление фасада и внутренних стен;
  • Герметизация стыков между панелями;
  • Ремонт кровли, водоотведение;
  • Ремонт фундамента и цоколя;
  • Замена дверей, лестниц, оконных проемов;
  • Замена лифта и ремонт шахты лифта;
  • Замена инженерных сетей (вентиляционные каналы, водопровод, газопровод, электрические сети и др.).
  • Постепенное накопление средств на капитальный ремонт необходимо для проведения сложных ремонтно-строительных работ в нужные сроки. Это дорогое дело, поэтому есть механизм предоплаты каждый месяц.

    важно знать! Некоторые собственники жилья «в принципе» не оплачивают капитальный ремонт, поэтому у них накапливаются долги, которые при продаже квартиры переходят новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК, где указаны расходы собственников жилья) квартиры в многоквартирном доме).

    В каких случаях снижается оплата за капремонт?

    Плата за проверку невозможна в случаях, когда жилье относится к определенным категориям, или когда жильцам предоставляются льготы:

  • Кондоминиум считается аварийным и подлежит сносу;
  • Земля под домом будет использоваться государственными или муниципальными властями в своих целях;
  • Жилье относится к новостройкам, если дом новый, применяется отсрочка платежа от 3 до 5 лет;
  • Арендаторы живут на социальную ренту и не владеют квартирой (согласно статье 65 ТК, которая определяет права и обязанности арендодателя по договору социальной аренды);
  • Одинокие или совместно проживающие пенсионеры по достижении 70-летнего возраста платят 50%, по достижении 80-летнего возраста полностью освобождаются от выплаты;
  • Инвалиды I или II нерабочей группы, родители детей-инвалидов оплачивают 50 %;
  • Льготные категории граждан по решению местной администрации (ветераны Великой Отечественной и трудовой войны, ветераны войны, блокадники, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи и др).
  • Заявление и документы, подтверждающие привилегированное положение, необходимо подать в МФЦ, где возможна предварительная регистрация через сайт Госслужбы.

    Какие субсидии предусмотрены для малообеспеченных граждан?

    Кроме того, компенсация предоставляется гражданам, у которых коммунальные расходы превышают максимально допустимую сумму в совместном семейном доходе (статья 159 ТК содержит информацию о учете субсидий на жилищно-коммунальные услуги). Конечная часть счетов определяется региональными властями, обычно это 18-20% семейного бюджета.

    При этом существует декларативный порядок уменьшения или отмены платежей, то есть граждане сами должны позаботиться о внесении изменений в учетную информацию ТСН или Великобритании. Если есть льготы, арендаторы полностью оплачивают услугу, а затем получают компенсацию в размере причитающейся суммы.

    Важно! Необходимо своевременно подать заявление об отмене ревизионного платежа, когда для этого возникли правовые основания. Если вы опоздали с оформлением документов, переведенные средства не возвращаются.

    В какой-то мере можно компенсировать затраты на содержание дома и капитальный ремонт, используя фасад в рекламных целях. Если в доме на первом этаже есть магазины и коммерческие организации, либо расположение дома позволяет заинтересовать потенциальных рекламодателей.

    В этом случае полученный доход управляется администрацией TSN, поэтому жители имеют право на собрание определять, какую часть собранных денег направить на текущие нужды или на рассмотрение.

    Что будет, если не платить за капремонт?

    Насколько законно не оплатить капитальный ремонт в 2021 году?

    При всем недовольстве действующей системой вы должны понимать, в чем угроза невыплаты взносов. Как и любая задолженность, неуплата капитального ремонта влечет за собой начисление пени и дальнейшее принудительное взыскание (ч. 14.1 ст. 155 ТК уточняет порядок оплаты проживания и коммунальных услуг).

    В случае длительного и систематического нарушения графика платежей, например, с задержкой более 6 месяцев, возможен судебный иск. В результате банковские счета будут заблокированы до тех пор, пока долг и судебные издержки не будут полностью погашены.

    С 01.06.2016 действует упрощенный способ взыскания задолженности по ЖКХ при сумме долга менее 500 тыс. Руб. Затем представители ТСН обращаются в суды по месту жительства должника. В суде на основании предоставленных документов и без вызова сторон выносится постановление суда в течение 5 дней. Это означает, что должник часто лишен возможности знать о слушании дела и присутствовать на нем.

    С должниками, которые добровольно не выплатят необходимую сумму, свяжутся судебные приставы, которые могут наложить арест на имущество (автомобили, недвижимость) и запретить выезд из страны.

    В свою очередь, дело с судебными приставами становится доступным для проверки банковским организациям, которые могут отказать в выдаче потребительской ссуды или ипотеки неплатежеспособному гражданину.

    В крайнем случае нарушившей обязательства стороне грозит выселение, однако закон запрещает применение таких мер против отсталых граждан только при наличии жилья (статья 446 Гражданского кодекса указывает на небезопасный актив судебный приказ).

    Если вы настроены не оплачивать капитальный ремонт, вы можете лишить квартиру, то есть вернуть ее государству. Тогда обязанность по оплате перейдет к новому владельцу, но вы потеряете право распоряжаться этим имуществом, отдавать, продавать, завещать.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: