Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

С 31 июля 2019 года упрощены процедуры совершения сделок купли-продажи акций. Необходимость нотариуса при продаже квартиры в совместной собственности определяется согласно п.1 ст. 42 закона п. 218-ФЗ «О государственной регистрации» от 13 июля 2015 года. Если сделка касается всех долей собственности, нотариально удостоверять договор не требуется. При покупке одной или нескольких долей собственности становится обязательным обращение в нотариальную контору. Если продажа квартиры в долевой собственности ожидает заранее, следует внимательно изучить правила оформления и уточнить расходы нотариуса, если его услуги востребованы.

Нужен ли нотариус при оформлении договора купли-продажи долей в квартире

Ответ на вопрос об обязательности нотариальных услуг максимально полно представлен в п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации».

Нотариальное заверение не требуется, если квартира продается по одному договору купли-продажи, в котором все собственники:

  • Взрослые;
  • Иметь возможность;
  • Согласны с отчуждением имущества.
  • При соблюдении всех условий договор заключается самостоятельно и пакет документов передается в Росреестр для регистрации.

    С несовершеннолетними детьми

    Разъяснения относительно особенностей обращения со сделками с несовершеннолетними содержатся в ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015. В положениях статьи о регистрации имущества лицом, осуществляющим право на защиту, указывается, что имущество ребенка или лица с ограниченной дееспособностью отчуждается исключительно с привлечением нотариуса и нотариальное заверение.

    Если договор купли-продажи доли миноритария не нотариально удостоверен, Росреестр вправе отказать в приеме его к регистрации.

    При продаже долей в совместной собственности

    Если имущество было приобретено супругами в течение лет брака, делается ссылка на совместное владение без определения размера доли каждого из них. Для владельцев общего имущества нотариально заключать договор не обязательно, однако в случае отчуждения жилой площади необходимо будет получить нотариальное согласие супруга.

    В случае совместной покупки супругами даже нотариус не участвует, но если супруги приобретают квартиру в качестве владельцев своих долей с регистрацией совместного участия, нотариальный акт становится обязательным.

    Самостоятельное оформление сделки без нотариуса

    Стороны могут самостоятельно составить и подписать договор купли-продажи при соблюдении основных условий: продажа всей квартиры в одном договоре, в котором продавцы выступают исключительно дееспособными и совершеннолетними людьми.

    Для самостоятельного составления документа рекомендуется использовать образец.

    Ключевые детали документа включают:

  • дата и место задержания;
  • сведения о сторонах сделки (ФИО, дата рождения, адрес, паспорт);
  • описание продаваемого объекта недвижимости (адрес, расположение, количество комнат, площадь, этаж);
  • условия операции (стоимость, порядок расчетов);
  • условия передачи недвижимости;
  • ответственность сторон;
  • подписи покупателя и продавца.
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевой собственности

    Как происходит оформление сделки продажи у нотариуса

    Чтобы сделка, заключенная нотариусом, была признана законной, необходимо выполнение определенных условий:

    1. Соглашение подписывают только дееспособные граждане. От имени несовершеннолетнего они подписываются родителями, опекунами или лицами, усыновившими несовершеннолетнего. Если нет людей, которые несут личную ответственность за недееспособных, от их имени действует социальный институт с соответствующими полномочиями.
    2. Если имущество несовершеннолетнего отчуждается между акциями, необходимо получить письменное разрешение органа опеки и попечительства.
    3. Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. В случае установления давления на стороны сделки покупка признается недействительной.

    Если обстоятельства сделки предусматривают участие нотариуса, алгоритм продажи квартиры в долевую собственность включает 5 шагов.

    Шаг 1. Сбор документов

    Задача нотариуса — проверить соблюдение законности операции и соответствие заверенного договора действующим правовым нормам.

    Перед составлением акта нотариус потребует предоставить подтверждающие документы:

  • выписку из ЕГРН по каждой отчуждаемой акции;
  • документ, мотивировавший переоформление объекта недвижимости (договор купли-продажи);
  • паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных квартиросъемщиках или их отсутствии).
  • Нотариус может запросить дополнительные документы в случае совладения или отчуждения акций несовершеннолетних.

    Необходимые дополнительные документы включают:

  • нотариальная доверенность, выданная представителю одного из участников;
  • приговор, подтверждающий эмансипацию ребенка;
  • решение суда о признании продавца или покупателя недееспособными и назначении доверительного управляющего (попечителя).
  • Какие из документов потребуются дополнительно, следует выяснить накануне сделки, иначе нотариус откажется заверить договор.

    Шаг 2. Визит к нотариусу

    В назначенный день стороны представляют подготовленный пакет документов в нотариальную контору для подписания договора купли-продажи.

    В обязанности нотариуса, удостоверяющего договор отчуждения, входит целый ряд действий:

    1. Сверить текст договора с действующим законодательством.
    2. Проверить подписавших на их правоспособность, адекватность и доступность для свободного волеизъявления.
    3. Проверить действительность и законность документов, подготовленных для сделки.
    4. Сообщите о стоимости и деталях передачи функций и технических услуг.
    5. Это гарантирует, что при подписании документов не нарушаются принципы добровольности и законности.

    Если сделка полностью соответствует требованиям законодательства, после подписания договора купли-продажи нотариус заверяет ее, подписывая и ставя печать.

    Шаг 3. Оплата пошлины

    Затраты на нотариуса включают плату за аутентификацию и технические услуги, связанные с подготовкой и подготовкой документа к подписи.

    Оплачиваемая сумма определяется:

    Тип расходов Нормативные документы Сумма затрат
    Нотариальные сборы. № 5 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. 300-20000 руб

    0,5% от суммы сделки.

    Юридические и технические услуги. Тарифы утверждаются Нотариальной палатой области. Индивидуально устанавливается. В Москве ориентировочная стоимость будет 5000 рублей.

    Поскольку нотариальное заверение обойдется в довольно большую сумму, необходимо заранее согласовать с покупателем, что он оплатит регистрацию.

    Шаг 4. Передача документации на регистрацию в Росреестр через нотариуса

    Если все документы в порядке и пошлина уплачена, пора передать подписанный договор о регистрации в Росреестр.

    Поскольку операция проводилась с привлечением нотариуса, именно он выполняет функцию регистрации собственности нового владельца и взаимодействия с органом реестра.

    Ответы на частые вопросы

    Хочу сразу купить квартиру вместе с супругой в качестве доли в собственности. Вам понадобится нотариус? Необходимость аутентификации зависит от количества заключаемых контрактов. Если каждая акция приобретается отдельным актом, нотариус становится обязательным. Кроме того, вам необходимо будет выполнить процедуру предварительного уведомления другого владельца доли о намерении продать долю. Нужно ли мне уведомлять владельцев? Если квартира находится в долевой собственности, уведомления должны быть отправлены другим собственникам только для отдельной продажи. Если все владельцы участвуют в сделке и указаны в качестве продавцов в едином договоре купли-продажи, уведомление теряет смысл. Я хочу купить квартиру в личную собственность у нескольких собственников. Можно ли обойтись без нотариуса? Это возможно, если условия сделки будут соответствовать требованиям, указанным в п. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Чтобы избежать риска оспаривания сделок и признания их недействительными, к регистрации следует привлекать как юриста, так и нотариуса.

    Нужна ли помощь юриста

    Любая сделка с недвижимостью требует особого внимания, так как на кону большие суммы, выплачиваемые покупателем продавцу. Чтобы избежать любых рисков, связанных с оспариванием контрактов и претензий бывших сторон мирового соглашения, к обсуждению условий соглашения должен привлекаться высококвалифицированный юрист с опытом работы в области права недвижимости.

    Юридическая помощь имеет особое значение, если стороны решили самостоятельно заключить сделку без нотариуса и желают обезопасить себя от любых претензий.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: