Нужно ли с продажи квартиры платить алименты?

Должен ли я платить алименты от продажи квартиры?

Если гражданин имеет постоянный доход, с него удерживаются алименты в виде доли от дохода. Учитываются все источники дохода. Закон различает, из каких источников можно удерживать средства на содержание ребенка, а из каких — нет.

На практике часто возникает вопрос, нужно ли платить алименты на доход, полученный от продажи жилья. Судебные приставы допускают ошибки из-за неправильного толкования закона. Поэтому обе стороны отчета о продуктах питания должны понимать, что делать в подобной ситуации.

Что сказано в законе об уплате алиментов с продажи квартиры?

Семейный кодекс не дает прямого ответа, нужно ли платить алименты при продаже квартиры. 82 НК РФ алименты удерживаются из заработка плательщика и иных доходов.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 июля 1996 г. 841 содержит полный список источников дохода, из которых удерживаются деньги несовершеннолетнему. Один из них — доход от гражданско-правовых сделок.

Конституционный суд также разъяснил, что необходимо соблюдать баланс интересов обоих родителей (Определение от 17.01.2012 № 122-О-О). Средства удерживаются из дохода, если договор заключен в рамках деятельности, приносящей регулярный доход.

Важно! Спор сопровождается судебной службой. В методических рекомендациях от 19 июня 2012 г. 01-16 предлагается учесть разъяснение Конституционного Суда РФ. Денежные средства, полученные от выручки от покупки и продажи имущества, сохраняются для содержания несовершеннолетнего в случае регулярной экономической деятельности.

Пример 1. Петров А.С добросовестно выплачивает алименты. Он решил продать квартиру, чтобы купить новый дом в другом городе. Бывшая жена намерена взыскать 25% от стоимости проданной недвижимости в качестве алиментов. Мужчина должен будет доказать в суде, что недвижимость была продана не с целью получения дохода. В подтверждение необходимо предоставить договор купли-продажи новой недвижимости.

Можно ли считать доходом деньги, полученные от продажи квартиры?

На практике сложно доказать, что гражданин продает жилье, чтобы получать стабильный доход. Вам предстоит собрать подтверждающие документы, привлечь свидетелей.

Денежные средства, полученные по договору недвижимости, считаются доходом в следующих случаях:

  • плательщик активно занимается продажей квартир и получает с них регулярный доход;
  • гражданин получил земельный участок под строительство жилой недвижимости, позже продал готовые объекты;
  • бывший супруг купил съемное жилье, получает арендную плату.
  • Бывает, что плательщики указывают в договорах заниженные суммы, заключают фиктивный договор дарения, чтобы избавиться от обязательств по содержанию.

    В каких случаях с продажи квартиры платят алименты?

    Если должник долгое время не платит алименты, ему приходится продать квартиру, чтобы расплатиться с долгами.

    Принудительная продажа за долги

    Судебные приставы занимаются принудительной продажей. Имущество может быть арестовано за долги, если на банковском счете недостаточно средств. Недвижимость после продажи движимого имущества арестовывается в последнюю очередь. Недвижимость продается по сниженной цене. Сумма долга передается получателю.

    Ты должен знать! Если квартира является единственным домом должника, он не будет арестован. В крайнем случае определенная часть может быть отозвана через суд.

    Пример 2. Е.А. Савельева обратилась в суд с иском к бывшему мужу о взыскании задолженности по алиментам. Суд вынес решение в его пользу. В ходе исполнительного производства было установлено, что на счетах должника недостаточно средств для погашения долга. Однако в собственности есть две квартиры. В одном он живет с новой семьей, в другом снимает. Второй был арестован и продан на аукционе. Выручка была переведена Е.А. Савельевой. Задолженность по алиментам полностью уплачена.

    Добровольная передача квартиры в счет уплаты алиментов

    Родители вправе договориться о другом способе выплаты алиментов. Статья 104 Следственного комитета Российской Федерации предусматривает возможность установления способа выполнения обязательства по содержанию, такого как передача права собственности. Решение бывших супругов должно быть зафиксировано в соглашении. Документ заверяется нотариально.

    Перенести продуктовую квартиру можно в следующих случаях:

  • недвижимость была приобретена до свадьбы;
  • передается совместно нажитая доля собственности;
  • жилье, переданное в собственность плательщика по договору дарения;
  • гражданин получил в наследство недвижимость.
  • Запомнить! Если квартира находится в ипотеке, нотариус откажется заверить договор. Имущество отчуждается и может быть продано в случае неуплаты кредита. В связи с этим будут нарушены права ребенка.

    Пример 3. Бывшие супруги согласились изменить способ выплаты алиментов. Отец намерен передать квартиру в собственность ребенка. Жилье перешло ему по наследству от родителей. Участники отчета об алиментах обратились к нотариусу для заключения договора.

    Предоставление квартиры ребенку через суд

    Получатель алиментов может потребовать квартиру через суд. Об этом говорится в статье 118 СК РФ.

    Мать с ребенком имеет право подать жалобу, если:

  • бывший супруг уезжает за границу на постоянное место жительства;
  • родители не смогли оформить договор на содержание.
  • Право собственности переходит к несовершеннолетнему в собственность.

    Пример 4. Сергеев И.С получил гражданство другой страны и намеревается переехать туда на постоянное место жительства. В России у него есть сын от бывшей супруги. Родители не могли договориться о размере содержания несовершеннолетнего. Мать обратилась в суд с просьбой навести порядок в квартире из-за алиментов.

    Что делать, если требуют алименты с продажи квартиры?

    Бывает, что бывшая жена обращается к судебным приставам или в суд с исками о деньгах, полученных от продажи дома второго родителя.

    Для защиты своего имущества должник должен предоставить:

  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • финансовый отчет на банковском счете.
  • Эти документы помогут продемонстрировать разовый характер полученных средств. Если недвижимость продается по цене, превышающей ее первоначальную стоимость, продавец должен доказать, что договор купли-продажи не был заключен с целью получения прибыли.

    Подведем итоги

    Поэтому платить алименты от продажи квартиры не нужно, если операция носит разовый характер, на вырученные деньги бывший супруг купил другой дом. Стороны могут договориться о том, что право собственности будет передано ребенку для выплаты алиментов. Если гражданин уклоняется от алиментов несовершеннолетнего, судебные приставы могут продать жилье в долг.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: