Оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Раздел собственности начинается с определения стоимости и технических характеристик. Даже если у супругов нет разногласий по поводу имущества, всегда необходима оценка имущества. Способы выполнения будут зависеть от ряда нюансов. В первую очередь наличием споров между супругами. Если нет разногласий, можно ограничиться простой личной оценкой. В случае возникновения спорных вопросов следует приглашать внешних экспертов.

Когда может понадобиться оценка имущества?

Необходимость определения стоимости имущества всегда возникает при его официальном разделении между супругами. Неважно, решили ли стороны решить этот вопрос добровольно или обратились за помощью в суд. Это цель оценки объектов.

Если супруги решат заключить договор о разделе имущества, им придется оплатить услуги по проверке документов. Размер госпошлины зависит от стоимости разделяемого имущества (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ). Это 0,5% от суммы. Минимальный размер госпошлины установлен в размере 300 рублей, максимальный — 20 тысяч рублей.

Если супруги делят имущество через суд, его оценка может потребоваться в двух случаях. Во-первых, для расчета госпошлины. Его размер для подачи иска также зависит от стоимости (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Во-вторых, это необходимо, если судья решит выплатить компенсацию за отказ в разделе имущества.

Кто оценивает имущество?

Стоимость недвижимости, ее технические характеристики могут определяться разными конструкциями. Все зависит от типа оцениваемого объекта и цели.

В первую очередь собственники могут оценить недвижимость. Если между ними нет противоречий относительно полученной суммы, этого будет вполне достаточно.

Совет! При самостоятельном определении стоимости разделяемого имущества для подачи иска о компенсации в суд не следует занижать ее для уменьшения размера госпошлины. Однако судья во время заседания производит перерасчет. В случае очевидной недооценки рассмотрение дела будет приостановлено до тех пор, пока не будет выплачена вся запрошенная сумма.

Что касается оценки недвижимости, вы можете использовать ее кадастровую стоимость, например, воспользоваться услугами кадастрового инженера. Найти его легко. Достаточно обратиться в ближайшее БТИ или любую организацию, предоставляющую услуги по оформлению кадастровой документации. Незадолго до подписания с ним договора на оказание услуг по оценке недвижимости желательно проверить наличие сертификата кадастрового инженера.

Стороны процесса могут в принципе не связываться с ним, а просто заказать документы в БТИ, где указана кадастровая стоимость объекта. Но как показывает практика, она не всегда соответствует рыночной стоимости и может быть существенно переоценена. Значит, придется переплачивать. Поэтому в случае сомнений лучше провести новую оценку.

При необходимости оценки любого другого имущества необходимо будет привлечь независимых экспертов из СРО, если супруги сами не могут определить его стоимость.

На необходимость привлечения сторонних специалистов могут просить:

  • Те же супруги в случае конфликта;
  • Судья, если такая необходимость возникнет во время заседания.
  • К выбору специалиста СРО нужно подходить очень внимательно. Прежде всего, необходимо ознакомиться с государственным реестром действующих саморегулируемых организаций. Он представлен на сайте Федеральной службы по экологическому и техническому надзору. Он также доступен на сайте Росреестра. Вы можете выбрать наиболее удобный для поиска.

    Перед заключением договора на оказание услуг с членом СРО необходимо уточнить у него, есть ли у него:

  • Документы о подготовке специалиста;
  • Удостоверения действующего члена СРО;
  • Договор страхования ответственности (статья 13 Федерального закона Российской Федерации от 01.12.2007 № 315).
  • Важно! У каждой СРО есть собственный веб-сайт, на котором перечислены все действующие члены и их послужной список. Пожалуйста, прочтите эту информацию заранее. Чтобы в случае некачественной экспертизы супруги могли требовать возмещения причиненного ущерба.

    необходимо понимать, что эксперт не может оценить все типы объектов собственности. Если OAD, к которому он принадлежит, занимается обследованием транспортных средств, он больше не будет оценивать свойства. Наоборот. Следовательно, если супруги разделяют разные активы в процессе развода, может возникнуть необходимость связаться с разными СРО.

    Какое имущество подлежит оценке?

    Супруги имеют право разделить все совместно нажитое имущество. Следовательно, его оценка также может быть запрошена. Но не думайте, что судья позаботится о секции кухонных принадлежностей. Если жених и невеста захотят поделиться старинной посудой, конечно, ее стоимость придется определить и внести в список делимых предметов. А если речь идет о комплекте, купленном в ближайшем магазине посуды, то секция будет произведена, возможно, в общей массе имущества.

    Этот принцип распространяется на все имущество, включая электронику и бытовую технику. Если это дорогая, например, стиральная машина последней модели стоимостью 25 тысяч рублей, ее поделят в суде. И электрочайник 500 руб. — Нет.

    Оценка недвижимости

    Если собственники самостоятельно оценивают свою недвижимость, им нужно только посмотреть стоимость аналогичной недвижимости на рынке в регионе и назвать приблизительную стоимость. Допускается использование суммы, указанной в кадастровом паспорте.

    Если недвижимость была приобретена недавно и в ней не проводились существенные перепланировки или ремонт, допускается указывать стоимость, указанную в договоре купли-продажи, дарения и т.д.

    Когда приглашен независимый оценщик, он может провести экспертизу двумя способами:

    1. Изучение технической и титульной документации на объект. Кроме того, анализируется стоимость объектов аналогичной категории на местном рынке.
    2. Визуальный осмотр, технические измерения и анализ документации.

    Супругам придется заранее подготовить:

  • Технико-кадастровый паспорт объекта;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы.
  • Оценка недвижимости заканчивается выпуском оценки объекта. В нем указана его стоимость и дано обоснование для его создания. Документ представляется в суд по запросу.

    Оценка транспортного средства

    Часть машины часто предполагает, что она переходит в собственность одного из супругов, а другой получает компенсацию за свою долю. Поэтому трудно не определить его реальную стоимость. Автовладельцы, столкнувшиеся с необходимостью получения выплат от страховщиков дорожно-транспортных происшествий, в общих чертах знают, как проводится проверка.

    Оценка автомобиля проводится после осмотра на СТО. Эксперт проверит:

  • Техническое состояние;
  •  Наличие повреждений;
  •  Скорость износа.
  • Кроме того, он проанализирует документы на автомобиль и предложения на местном авторынке. Супругам могут понадобиться:

  • Свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о постановке на учет в ГИБДД.
  • После проверки заявителям будет предоставлено экспертное заключение, которое будет представлено в суд.

    Как оценивают мебель и бытовую технику?

    Оценивать мебель и технику нужно только в том случае, если они действительно дорогие и у супругов есть существенные противоречия в их делении. Во всех остальных случаях их даже не стоит добавлять в общую массу активов, которые стороны намерены разделить. Это только увеличит размер госпошлины.

    Если требуется оценка мебели и бытовой техники, ее проводят несколько специалистов. Они осматривают вещи на предмет износа.

    Если есть аналоги на рынке, анализируется ценовой диапазон. Затем дается оценка.

    Оценка бизнеса

    оценить компанию очень сложно. Это могут сделать только представители экспертной организации. Перед заключением договора на оказание услуги необходимо тщательно проверить свои документы. Оценка должна производиться не только кредитором, но и юристом.

    Как правило, когда речь идет о разделе бизнеса, стороны заранее решают этот вопрос в брачном контракте или соглашении.

    Экспертам предстоит оценить следующие показатели предприятия:

  • Его текущая рентабельность;
  • Сумма активов и пассивов;
  • Потенциал развития.
  • Оценка компании существенно зависит от организационно-правовой формы компании. Если стоимость ООО можно рассчитать как разницу между активами и обязательствами, этот вариант не подходит для АО.

    Сколько стоит оценка?

    Единых тарифов на услуги, связанные с оценочной деятельностью, нет. Эксперты называют их сами. Ценовой диапазон незначительно варьируется в зависимости от региона проживания.

    При определении стоимости будет учтено следующее:

  • Есть необходимость посетить сайт;
  • Продолжительность и сложность проверки;
  • Количество документов, необходимых для анализа.
  • В среднем по стране оценка однокомнатной квартиры с привлечением СРО стоит 5 тысяч рублей. Примерно такую ​​же сумму придется заплатить при осмотре авто. Корпоративная оценка — самая дорогая. Даже при небольших объемах придется заплатить не менее 10 тысяч рублей.

    Сколько стоит независимая оценка недвижимости в регионе, вы всегда можете узнать на местных интернет-форумах. Здесь стоит попросить совета по выбору специалиста. Этот путь даже лучше, чем изучение рекламы оценочных организаций.

    Важно! Сторона, заключающая договор на их поставку, оплачивает услуги специалиста. Если раздел совместно нажитых активов в суде заканчивается определением долей каждой, стороны также разделяют расходы по уплате государственной пошлины и оценке. Раздел будет производиться за счет долей, полученных в собственность. Необходимо только подать заявление о разделении расходов в претензионной декларации.

    Например, делимая совокупная стоимость владения составила 30 млн руб. Актер уплатил госпошлину в размере 15 тысяч рублей. Также оплачены услуги оценщика в размере 50 тыс. Руб. Имущество было разделено поровну, и ответчик обязал вернуть истцу сумму в 32 тысячи 500 рублей.

    Можно ли оспорить результаты экспертизы?

    Если одна из сторон не согласна с результатами экспертизы, она может оспорить их в суде, подав ходатайство о назначении новой экспертизы (ст. 13 Федерального закона РФ № 135). В этом случае либо стороны соглашаются пригласить другого эксперта, либо это решает судья.

    Если результаты новой экспертизы идентичны, относительные расходы полностью несет лицо, подавшее заявку.

    Примеры из судебной практики

    Судебная практика по делам, в которых требовалась оценка имущества, очень широка.

    Пример 1. Гр. Петрова и г-н Петров, будучи женатыми, купили автомобиль BMW стоимостью 3 миллиона 100 тысяч рублей. В своем ходатайстве о разделе имущества г-н Петрова потребовала выплатить ей компенсацию за автомобиль в размере 1 млн 550 тыс. Рублей, которые ей принадлежат 50% имущества. Г-н Петров не согласился с заявленным запросом и обратился к экспертам.

    Эксперт по результатам осмотра сделал заключение, в котором указал, что во время эксплуатации автомобиль был частично изношен, а также получил незначительные повреждения в результате ДТП. Следовательно, стоимость автомобиля на момент разделения составляет 2 миллиона 200 тысяч рублей. Судья на основании заключения экспертизы принял решение о выплате Петровой компенсации в размере 1 миллиона 100 тысяч рублей.

    Пример 2. Господин Смирнов перед свадьбой купил трехкомнатную квартиру. Зарегистрировав брак с госпожой Смирновой, супруги решили его отремонтировать. Деньги на его строительство были взяты от продажи дачи, которая до свадьбы принадлежала госпоже Смирновой.

    При расторжении брака супруги подали иск с обязательством уступить ей долю квартиры. Стороны пригласили экспертов, которые установили, что в результате проделанной работы стоимость жилья выросла на 800 тысяч рублей. Поскольку деньги на ремонт полностью принадлежали Гр-Ке Смирновой, суд обязал выплатить ей компенсацию в размере 800 тысяч рублей.

    Нужна ли юридическая помощь?

    Если супруги заказывают оценку имущества, значит, они намерены разделить его. В этом случае услуги юриста нужны всегда. Если стороны решают добровольно разделить имущество, брачный договор или договор должен быть составлен правильно.

    Когда секция проводится судом, юрист должен составить заявление и представить дело в суде. Это особенно верно, когда есть большое количество делимых свойств. Знание сложностей судебного разбирательства и судебных постановлений совершенно необходимо.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: