Покупка доли в квартире на материнский капитал: особенности сделки

Приобретение доли квартиры за материнский капитал не противоречит нормам законодательства, в том числе положениям Закона от 25 декабря 2010 г. 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., если операция предполагает улучшение жилищных условий всей семьи. Поскольку прямого запрета не установлено, значит, такой вариант использования средств из бюджета вполне возможен. Продавцом части жилплощади может быть не только незнакомец, но и родственник, в том числе мама, папа, брат, сестра. Чтобы транзакция была успешно проведена и продавец получил средства из бюджета, должны быть выполнены все условия, установленные государством.

При каких условиях разрешено покупать доли за маткапитал

Процесс оформления сделок с участием материнских капиталовложений включает в себя несколько этапов, но не раньше, чем младшему ребенку исполнится 3 года. Основная сложность — найти объект, отвечающий всем требованиям законодательства: Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и федеральных нормативных требований.

Главное, чтобы сделка была одобрена Росреестром, а затем Пенсионным фондом России, уполномоченным выделять средства на капитал и передавать их продавцам недвижимости.

Операции с долями материнского капитала возможны в 2-х ситуациях:

  1. Доля должна быть выделена натурой (отдельная комната или несколько комнат).
  2. Акция, подлежащая выкупу, является последней, и после сделки семья получит все имущество.

Только те, кто находится на территории Российской Федерации, имеют право на выбор недвижимости для покупки.

Требования федерального законодательства

возможна покупка доли квартиры, если операция не противоречит нормам общего законодательства.

Транзакция будет считаться незаконной, если выполнено одно или несколько из следующих условий:

Признак незаконности сделки Верховенство закона
Обстоятельства говорят о том, что сделка является фиктивной и фиктивной. Например, если родственники согласились получить материнский капитал без намерения оплачивать покупку материнским капиталом. Изобразительное искусство. 170 ГК РФ
Условия соглашения позволяют оспорить сделку и признать ее недействительной на основании противоречия законодательству или морали (например, под угрозой насилия, заблуждения, обмана). Продавец доли — недееспособное лицо. Изобразительное искусство. 168-179 ГК РФ
Участок находится в аварийном здании или объекте сноса.

Помещение признано непригодным для проживания.

П. 8 часов 2 ст. 8 №256

особенно сложно согласовать выделение материнского капитала на операцию с покупкой доли у родственника. ПФР, которое действует как надзорный орган, может обоснованно подозревать, что сделка с родственниками только на бумаге. Если ПФР откажется выделить средства, вам придется обратиться в суд и доказать, что сделка действительно возмещена, и родственник получит сумму, находящуюся в его распоряжении.

Поскольку по-прежнему существует риск прекращения транзакции из-за отказа ПФР переводить деньги в капитал, необходимо обеспечить выполнение требований этого департамента в отношении жилья.

Требования ПФР

Государство наделило Пенсионный фонд России полномочиями проверять законность использования материнского капитала и переводить денежные средства. Государственный орган принимает заявки от граждан, учитывает документы по сделкам с материнским капиталом и принимает решение о правомерности выплаты основной суммы продавцу имущества, приобретенного родителями.

для ПФР важно, чтобы выполнялись следующие требования:

  • Квота должна была быть выделена в виде изолированной комнаты;
  • Ставки находятся в неаварийном жилом доме;
  • Родители не частные и неограниченные в своих правах, и усыновление никто не отменял;
  • Нет оснований полагать, что родители пытаются незаконно разбогатеть для личной выгоды.
  • Некоторые сложности с материнским капиталом могут возникнуть при покупке доли квартиры у матери, брата, сестры, если обладатель семейного удостоверения уже воспользовался жилой площадью. Отказ ПИФ обжалован в суде на том основании, что после операции детям было передано имущество, улучшившее их жилищные условия.

    В случае покупки доли у сестры или матери на материнский капитал Пенсионный фонд тщательно проверяет документы сделки, чтобы исключить попытку мошенничества и незаконного обогащения близкими членами семьи. Если в результате последующей проверки выяснится, что основные средства были использованы взрослыми в корыстных целях, UIF свяжется с полицией.

    Требования в рамках программы маткапитала

    Главное условие реализации маткапитала — использование средств на благо всей семьи. В случае приобретения доли в квартире необходимо соблюдение требования о выделении части приобретенной жилой площади каждому члену семьи.

    При покупке родители должны указать в договоре в роли покупателей и своих детей, если недвижимость приобретается на личные сбережения.

    Как купить долю в квартире на материнский капитал пошагово

    Приобретение доли материнского капитала — это многоэтапный алгоритм, включающий в себя подготовку документов и согласование сделки с учетом требования права преимущественной покупки на покупку части жилой площади.

    Шаг 1. Согласование продажи доли

    Особенность покупки пая заключается в необходимости согласования операции с остальными совладельцами. У акционеров есть возможность досрочной покупки, если кто-то хочет продать свою долю.

    Чтобы соблюсти законность процедуры, продавец должен сначала предложить покупку доли своим соседям и только через месяц, если никто не согласится расширить свою жилую площадь, можно будет провести переговоры со сторонним покупателем. Условия купли-продажи не должны отличаться от ранее предложенных нынешним собственникам.

    Перед заключением договора с продавцом также необходимо оговорить условие, что часть суммы оплачивается за счет материнского капитала, так как ожидание оплаты может длиться до 2-3 месяцев после операции.

    Шаг 2. Подготовка документов

    Правила утверждены постановлением правительства № 862 от 12.12.2007 установить общий перечень документации, которая должна быть представлена ​​в ПИФ

    1. Личный документ, удостоверяющий личность владельца сертификата.
    2. Договор купли-продажи доли.
    3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право отчуждения части имущества;
    4. Если ранее был выпущен, нотариальное обязательство родителя выделить долю каждому члену семьи.
    5. Личные документы супруга и детей.
    6. Для семей — свидетельство о браке.
    7. Для подачи документов через представителя: доверенность от нотариуса и паспорт.
    8. При покупке в рассрочку — документы на остаток долга, который еще не оплачен.
    9. При покупке в ипотеку: договор с кредитором и справка о сумме долга.

    Некоторые документы могут быть запрошены дополнительно по инициативе ПФР.

    Шаг 3. Составление договора

    Когда условия согласованы и документы подготовлены, самое время приступить к оформлению договора купли-продажи доли в квартире.

    В контракте должны быть указаны следующие реквизиты:

    1. Название документа (в шапке упоминать покупку за капитальные средства не обязательно).
    2. Место и дата заключения контракта.
    3. Информация о сторонах сделки (ФИО, дата рождения, паспорт, адрес покупателя и продавца).
    4. Если к операции привлечено доверенное лицо, необходимо указать его личные данные и реквизиты доверенности нотариальной конторы. Если родитель действует от имени несовершеннолетнего гражданина, укажите их данные.
    5. Общий адрес и технические характеристики квартиры (общая площадь, этажность, этажность).
    6. О выкупаемой доле — размер части квартиры в виде дроби.
    7. Права и обязанности участников купли-продажи.
    8. Цена покупки — стоимость объекта указывается в виде цифровой комбинации, а затем прописывается прописью.
    9. Способы и условия сделки между покупателем и продавцом. Здесь важно указать сроки обращения в ПИФ для регистрации материнского капитала и срок окончательной ликвидации. Здесь же определяется порядок перечисления оставшихся денежных средств.
    10. Положение о передаче недвижимости. Основанием для признания сделки заключенной является подписанный акт приема-передачи.
    11. Реквизиты деталей с подписью.

    После заключения договора стороны заверяют его у нотариуса. В некоторых случаях заверение в нотариальной конторе необязательно.

    Шаг 4. Регистрация сделки в Росреестре

    Отправить документацию в Росреестр можно тремя способами:

    1. Непосредственно в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры.
    2. Через территориальный офис МФЦ.
    3. В нотариальной конторе.

    Стороны подают заявки на регистрацию перехода права собственности и полный пакет документации на объект собственности, сделки, предварительно оплатив регистрационный сбор в размере 2 тыс. Руб.

    В следующих случаях законом предусмотрено вмешательство нотариуса для удостоверения и последующей регистрации сделки:

  • В случае продажи одной или нескольких долей с сохранением права собственности на остальную часть квартиры;
  • В случае продажи имущества, принадлежащего недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, или лицу моложе 18 лет;
  • Намерены ли они передать долю детей и брачных паев каждому из супругов.
  • Исключение составляют ситуации, описанные в новой редакции закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г о государственной регистрации:

  • Продажа всех долей квартиры по единому договору;
  • Покупка доли ипотеки, полученной в кредитной организации.
  • Если должна быть оформлена покупка одной доли материнского капитала, нотариус становится обязательным, если только собственность не приобретена в ипотеку, и банк не требует дальнейшего подтверждения.

    Крайний срок для повторного входа в действие зависит от того, как поданы документы. Через нотариуса действие оформляется в течение 3 дней, а при обращении в МФЦ срок увеличивается до 10 дней.

    Шаг 5. Распоряжение капиталом

    После получения новой декларации USRN, подтверждающей передачу права собственности держателям семейного сертификата, вам следует обратиться в ПФР, чтобы организовать выплату основной суммы продавцу.

    Сотрудникам ПФР дается 1 месяц на рассмотрение апелляции. Деньги выплачиваются напрямую продавцу, минуя выдачу наличных. После положительного решения Пенсионный фонд обязан передать его в течение 2 месяцев.

    Деньги будут перечислены в соответствии с реквизитами счета, указанными в заявке на предоставление материнского капитала в ПФР.

    Покупка доли в ипотеку за материнский капитал

    Ипотечная операция предполагает наличие залоговых обременений, которые не позволят детям получить имущество в соответствии с положениями закона. Если жилье приобретается на ипотечные деньги плюс маткапитал, то необходимо разместить акции в течение шести месяцев после полного погашения задолженности перед банком или возникновения права собственности при регистрации в Росреестре.

    Не все банки готовы профинансировать покупку доли в квартире, если это не последняя часть, с помощью которой можно объединить квартиру в один объект. Банк как будущий ипотечный кредитор должен полагаться на высокую ликвидность недвижимости. В связи с тем, что акция не является самостоятельным объектом, найти выгодные ипотечные программы для покупки части квартиры не так-то просто.

    Нотариус может не потребоваться для совершения кредитной операции: закон уполномочивает банк решать проблему необходимости нотариальных услуг.

    возможна погашение действующей ипотеки при покупке доли за счет материнского капитала до 3 лет, как только выдается семейное свидетельство после рождения ребенка.

    Ответы юриста на частые вопросы

    Как рассчитываются доли, переуступаемые при покупке материнского капитала? Со стороны закона никаких ограничений на определение акций не установлено. Родители сами определяют, делить приобретенную долю на равные доли или исходить из суммы, уплаченной материнским капиталом. Например, если пай стоил 1 миллион рублей, то делить на все нужно только ту часть, которая выкуплена за материнский капитал. Это может быть 1/10 или 1/100 квартиры. Нужно ли передавать долю отцу ребенка после развода, если актив был приобретен в годы брака? Покупка доли в материнском капитале во время брака влечет за собой образование совместного имущества, которое делится при расторжении брака. В то же время закон о материнском капитале предусматривает распределение паев между всеми активными членами семьи. Во избежание споров желательно заключить брачный договор, в котором оговаривается, кто и при каких обстоятельствах получит купленную долю. Доля принадлежит 14-летнему сыну. Кто должен быть указан продавцом в контракте? В случае продажи части квартиры, принадлежащей подростку 14-18 лет, несовершеннолетний выступает в качестве продавца, а родитель (другой законный представитель) дает разрешение на сделку. Как продать квартиру с материнской платой, не покупая новую? Купив квартиру на маткапитал, вам нужно будет согласовать продажу детских паев с представителями опеки. Надзорный орган разрешит такие операции только в том случае, если интересы несовершеннолетних будут соблюдены и вместо переданной части детям будет предоставлено эквивалентное жилье или вырученные средства будут депонированы на имя каждого ведомства. Возможна ли покупка доли частного дома за капитал? Нет ограничений по выбору покупки недвижимости за материнский капитал — вы можете купить доли в многоквартирном доме или в частной семье. Для получения согласия ПФР необходимо убедиться, что дом не обветшал, не требует капитального ремонта, имеет коммуникации и пригоден для жизни.

    Нужна ли помощь юриста

    При покупке доли в квартире за маткапитальные средства могут возникнуть сложности, связанные с согласованием процедуры с другими собственниками долевого общего имущества, а также с Пенсионным фондом, который отвечает за перевод маткапитальных средств. Во избежание проблем с оформлением прав на недвижимость и получением денег для продавца рекомендуется привлечь опытного юриста, который поможет грамотно составить договор и подготовить все необходимые разрешительные документы.

    Высококвалифицированный адвокат поможет оспорить решение ПФР, подготовить жалобу и обоснованно выступить на слушании, если надзорный орган откажется продать акции.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: