Порядок и правила проживания в квартире с долевой собственностью

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью, регистрироваться и жить на принадлежащей ему жилой площади. Кто может проживать в совместной квартире, определяется по степени родства и наличия прав на имущество или его часть. Поскольку в законе не установлены границы минимально допустимой жилой площади, которой может владеть человек, может оказаться, что на 5 квадратных метрах находится вся семья, для чего потребуется доступ в общие помещения и внутриквартирное оборудование. Такая ситуация нарушает права других владельцев согласно ст. 247 ГК РФ.

В то же время закон не содержит ограничений на количество людей, зарегистрированных в жилом доме.

Сложности совместного использования квартиры в долевой собственности

Долевое владение не может возникнуть по воле будущих владельцев:

  • приватизация;
  • наследование;
  • покупка с участием матеркапитала;
  • пожертвование.
  • Чем выше доля собственности, тем выше ее рыночная стоимость, но высокая доля не гарантирует комфортного проживания в одной квартире, если владелец меньшей доли зачисляет туда свою семью и многочисленных родственников.

    Чтобы исключить нарушение прав других собственников, вы должны понимать, кто имеет право жить в долевой собственности в соответствии с законом.

    Законодательные нормы

    Проживание в квартире, принадлежащей одновременно нескольким владельцам, регулируется рядом законов.

    Статья закона Разъяснения
    п.2 ст. 36 ЖК РФ Определите права каждого собственника на общую собственность на квартиру. Его можно утилизировать или использовать.
    п.1 ст. 247 ГК РФ Он устанавливает правила владения и использования активов в акциях. Квартира используется совместно по устной договоренности или согласно подписанному договору о порядке пользования жилым помещением.
    Статья 2, ст. 247 ГК РФ Собственник имеет право использовать жилую площадь пропорционально своей доле в квартире. Если нет возможности гарантировать комфортное проживание и использование общих помещений, собственник вправе рассчитывать на компенсацию от других участников долевой собственности.
    Изобразительное искусство. 20 ГК РФ Местом жительства человека считается адрес, по которому он живет или находится большую часть времени. Пункт 2 устанавливает право несовершеннолетних до 14 лет проживать вместе с представителями — опекунами, родителями, усыновителями.
    Изобразительное искусство. 28 Правил регистрации граждан Российской Федерации, утв. Пп п. 713 от 17.07.1995 г Подтвердите право ребенка на регистрацию и проживание с обоими или одним из родителей. Место жительства ребенка определяется совместно родителями и в случае развода определяется судом с учетом мнения опекуна.

    Закон, дающий собственнику право распоряжаться своим имуществом, допускает возможность регистрации и проживания других людей. Они могут жить и пользоваться общими помещениями и оборудованием в качестве временного гостя, арендатора, нового арендатора с постоянным видом на жительство. Однако не-собственник может получить право жить в общей собственности только с общего согласия других собственников. Единственное исключение — регистрация детей — для этого не требуется согласия.

    Что можно сделать с долей в квартире без согласия других собственников?

    Независимо от размера доли каждый участник долевой собственности имеет право голоса и может разрешить другим гражданам проживать в жилой площади или запретить это. Другими словами, акционер не сможет зарегистрировать даже близкого родственника, пока не будет получено согласие других владельцев акций.

    Невозможность самостоятельно организовать и зарегистрировать нового арендатора без согласия других собственников не означает, что ничего нельзя сделать. Обойти запрет на других совладельцев можно следующими способами:

    1. Если супруг намеревается поселиться с супругом, не спрашивая разрешения у других владельцев, он имеет право заключить брачный договор, в котором он сделает доступной часть личного имущества супруга, включая недвижимость, полученную до брака. Получив кусок жилой площади, супруг регистрируется и имеет полный доступ в помещение.
    2. Согласие не требуется для несовершеннолетних, проживающих со своими опекунами, усыновителями, родителями в соответствии с положениями ЖК и Гражданского кодекса Российской Федерации.
    3. Если вам необходимо предоставить место другому родственнику, за исключением несовершеннолетних детей, или постороннему человеку, вы можете получить его пожертвованием. Для передачи части своей доли в дар согласие соседей не потребуется и после регистрации бесплатной сделки в Росреестре новый совладелец получит доступ в квартиру.

    В результате любой член семьи собственника доли в квартире имеет право пользоваться квартирой наравне с самим владельцем (ст. 292 ГК РФ), даже если другие собственники против к его проживанию в квартире и не дадут согласия на регистрацию, им придется обратиться в суд о выселении из принудительного порядка.

    Порядок получения ВНЖ и права на жизнь зависит от категории арендатора и наличия причин для получения жилой площади. Не всегда удается договориться о праве на жительство, даже если есть регистрация и назначена квота. Владельцы могут посчитать свое право на проживание нарушенным

    Порядок согласования проживания в квартире в долевой собственности

    Согласно ст. 247 ГК РФ, возможно привить и зарегистрировать другое лицо с согласия всех совладельцев. Несоблюдение этого положения влечет за собой возможность обжалования. Несогласные жильцы остальных помещений, собственники части квартиры, обращаются в суд с требованием о выселении постороннего лица в принудительном порядке.

    Если вы собственник

    После регистрации прав на недвижимость собственник доли имеет право подать заявление о постановке на учет в миграционное управление УВД по месту нахождения квартиры. Вам необходимо будет предъявить документы на недвижимость и паспорт.

    Если доля незначительна, необходимо учитывать риск поставить под сомнение право на проживание в общем жилом пространстве. Если невозможно гарантировать всем участникам равные условия проживания, через суд можно попытаться признать неприменимость собственности с последующим правом выкупа и выплатой компенсации пропорционально доле.

    Судья может предоставить право проживания на общую собственность при соблюдении следующих условий:

  • невозможно выделить отдельную комнату пропорционально доле;
  • в квартире уже проживает семья, для которой это единственный дом;
  • у собственника пая есть альтернативная жилая площадь, где можно зарегистрироваться и жить, но нет прямого интереса к текущему месту жительства.
  • При рассмотрении дел о возможности проживания в квартире собственника доли суд исходит из других параметров: взаимоотношения всех собственников, интересы недееспособных граждан, социальная опасность, пол.

    Проживание детей

    Права несовершеннолетних особо защищены законом. Если владелец пая воспитывает сына или дочь, в том числе приемных детей, подопечный может быть зарегистрирован у него на законных основаниях без согласия других владельцев имения.

    По закону ребенок обязан проживать с мамой или папой, другим законным представителем, до 18 лет.

    С момента достижения ребенком 18-летнего возраста он вправе самостоятельно определять свое место жительства и теряет защиту закона в отношении обязательной регистрации у отца или матери.

    Можно ли поселить у себя родственников?

    Вы можете поселиться вместе со своим супругом, родителями, внуками, дальними и близкими родственниками, однако для проживания в жилом помещении в общей долевой собственности потребуется согласие остальных.

    Если квартира принадлежит двум и более гражданам, вопрос о проживании определяется с учетом положений ст. 246 ГК РФ, в котором установлено обязательное условие — принятие совместного решения всеми участниками общей долевой собственности.

    Юридические сложности

    Совместное владение подразумевает необходимость совместного процесса принятия решений относительно жилой площади всеми собственниками. Это касается не только продажи или аренды, но и регистрации с возможностью проживания новых жильцов. Иногда даже наличие доли не исключает риска отказа в проживании, так как это ухудшит жилищные условия для остальных. Для защиты своих прав акционеру потребуется профессиональная юридическая помощь.

    Опытный адвокат проконсультирует по устранению проблем с регистрацией и получению доступа к квартире, находящейся в долевой собственности. Специалист поможет отстоять интересы в суде, предоставив убедительные аргументы со ссылкой на действующие правовые нормы.

    Частые вопросы и ответы юриста

    Может ли зарегистрированное лицо претендовать на квартиру собственника? Регистрация в квартире не дает права распоряжаться жильем. Исключение составляет регистрация в муниципальной недвижимости, которую они намерены приватизировать. Если человек зарегистрирован, он может жить в квартире до тех пор, пока это позволяет хозяин. Кто может жить в квартире без регистрации, если она принадлежит нескольким собственникам? На короткое время можно договориться с остальными владельцами жилья в качестве гостей. Если их пребывание длилось 3 и более месяцев, лучше всего оформить временную регистрацию. Вопрос о целесообразности и обязательной регистрации решается с учетом периода, в течение которого в квартире планируется проживать. Владею 1/5 квартиры. Можно ли заставить других владельцев купить мою долю? Даже суд, признавший акцию незначительной, не сможет заставить вас выкупить вашу долю. Сами собственники (или один из них) должны инициировать приобретение. Вы имеете право предложить им купить вашу часть дома в качестве совладельца, и если они откажутся, они будут искать сторонних покупателей. Другой вариант — требовать в суде компенсации за использование (фактическую аренду) вашей доли другими собственниками в соответствии с рыночными ценами на арендуемую жилую площадь. 1/8 квартиры досталась по наследству. Что делать, если жильё невозможно? Поскольку проживание на небольшой территории сулит проблемы, связанные с отсутствием комфортных условий проживания, есть и другие возможности использования унаследованной жилой площади. Вы можете предложить нынешним владельцам, которые занимали большую часть квартиры, выкупить свою долю или передать ее в аренду. Посторонние лица не смогут сдать вашу часть в аренду, так как для этого требуется разрешение соседей. Кто может жить в общей квартире без согласия соседей? Причина проживания в совместной квартире — регистрация, если квартира не приватизирована. При оформлении ВНЖ требуется письменное разрешение администрации и согласие соседей. Если комната в общей квартире находится в частной собственности (приватизирована, обособлена, куплена), согласования с другими соседями не требуется, так как законом не установлено обязательное согласие других лиц на регистрацию.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: