Предварительный договор купли-продажи доли в квартире (образец)

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец)

Чтобы операция прошла успешно, необходимо предусмотреть предварительный договор купли-продажи доли квартиры и зафиксировать достигнутую с покупателем договоренность. С помощью документа стороны уточняют, на каких условиях, в какие сроки будет заключена сделка и будут заключены договоренности. Подготовка к сделке может занять много времени, потребуется собрать ряд документов, согласовать продажу доли с соседями. Предварительный договор купли-продажи гарантирует, что сделка должна состояться точно на условиях, которые были прописаны в документе, или нарушитель выплатит контрагенту компенсацию.

Что такое предварительный договор о продаже недвижимости и зачем он нужен

Возможность установления предварительных обещаний между покупателем и продавцом устанавливается положениями ст. 429 ГК РФ путем подписания предварительного договора купли-продажи (ПДКП), в котором стороны подтверждают свое намерение провести операцию в согласованные сроки.

Сделки с недвижимостью часто занимают от недели до нескольких месяцев. Время ожидания может быть продлено по независящим от нас причинам. Чтобы не участвовать в бесконечных пересмотрах условий и иметь возможность планировать дальнейшие действия с выручкой от продажи большой суммы, в интересах продавца заключить предварительное соглашение до регистрации денежно-кредитной политики.

В некоторых ситуациях стороны самостоятельно определяют, выполнять ли предварительную договоренность. В других случаях требуется MPCP:

  1. При оформлении ипотечного кредита. Когда банк уже одобрил заявку и заемщик нашел подходящее жилье, с продавцом заключается предварительный договор, в котором отражаются условия будущей сделки и стоимость приобретаемой недвижимости.
  2. Если они продают долю и нужно тратить время на переговоры о сделке с соседями. По закону владелец информирует об этом своих соседей, которым дается 30 дней на принятие решения о покупке. Совладельцы имеют право претендовать на покупку доли в приоритетном порядке, чтобы сделка не сорвалась, они могут заключить ПДКП с другим продавцом на период ожидания.
  3. Продавец не оформил право собственности. Это происходит, когда наследник планирует получить право наследования для дальнейшей продажи имущества. Поскольку принятие наследства длится 6 месяцев, в этот период покупатель может исчезнуть, придется искать новых претендентов.
  4. Процесс приватизации не был завершен. Будущий собственник ждет выписки за приватизированное жилье и продаст свою долю. Для удержания покупателя заключается предварительный договор до получения USRN декларации.

Могут возникнуть другие обстоятельства, которые заставят вас удерживать покупателя и продавца на тех же условиях, что и сделка, в течение длительного времени.

Порядок оформления предварительного договора на покупку доли

К вопросу выдачи PDKP следует подходить с особым вниманием, поскольку на кону стоит сама сделка и деньги, перечисленные продавцу в качестве аванса. Следуя предложенному алгоритму, стороны сделки могут самостоятельно подготовить и подписать MPCP.

Шаг 1. Уведомление остальных собственников долей

Чтобы продать часть единого жилого помещения, его сначала предлагают за выкуп соседям, и только после того, как каждый из совладельцев откажется от предусмотренного законом права преимущественного выкупа, продавец сможет заключить основной договор купли-продажи с Частью третьей.

Чтобы ускорить процесс продажи, в первую очередь начинают уведомлять всех участников собственности о своем намерении продать свою часть по установленной цене. Это право гарантируется ст. 250 ГК РФ, регулирующий порядок предоставления права преимущественной покупки:

  1. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и включать: стоимость проживания, ниже которой невозможно будет продать жилье, и условия оплаты.
  2. При отправке уведомлений необходимо учитывать необходимость подтверждения даты доставки писем владельцам получателя. Именно с этой даты отсчитывается юридический срок для принятия решения о предварительной покупке в 30 дней.
  3. Если ни один из соседей не захочет расширить свои владения на погашаемый размер квоты, через месяц продавец сможет подписать договор с другим покупателем.

Договор может быть заключен раньше, если все остальные собственники подтвердят свой отказ от договора нотариально. Эти документы подтвердят, что при передаче долевой собственности третьим лицам требования ст. 250 ГК РФ.

Шаг 2. Составление предварительного договора

Предварительное соглашение не менее важно, чем основная денежно-кредитная политика. Согласно ст. 429 ГК РФ оба документа должны быть идентичны по форме и включать все необходимые условия, которые помогут заключить договор в срок:

  1. Данные о покупателе и продавце. Если представитель выступает вместо одной из сторон, укажите его реквизиты и реквизиты нотариально заверенной доверенности.
  2. Описание отчуждаемого объекта должно включать адрес, общую площадь, этажность, этажность, высоту над уровнем моря.
  3. Условия оплаты, в том числе условия предоплаты (первоначальный взнос, предоплата).
  4. Процедура ликвидации предусматривает возможность безналичных расчетов, оплаты через ипотечный банк или исключительно наличными.
  5. Время ожидания подписи. Стороны согласовывают срок подписания основного договора и оплаты договоров. При отсутствии этого пункта по умолчанию период подготовки к транзакции составляет 1 год.

Эти моменты необходимо обсудить с продавцом, прежде чем приступить к исполнению контракта. Пристальное внимание к каждому пункту соглашения предотвратит расторжение сделки и судебного разбирательства. Согласно ст. 445 ГК РФ, если одна из подписантов не исполнила обязательства, вытекающие из предварительного договора, другая сторона вправе требовать в судебном порядке обязательного характера операции (передачи доли в судебном порядке) решение).

Скачать образец предварительного договора купли-продажи доли

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры (образец)

Шаг 3. Подписание договора

Можно выбрать любое расположение подписи PDKP. Стороны могут подписать договор самостоятельно или привлечь нотариуса.

Если у сторон возникают сомнения в добросовестности второго участника, крайне важно обеспечить присутствие нотариуса при подписании договора. Нотариальная отметка на подписанном предварительном договоре не оставит судье сомнений в законности требований истца. Если стороны не обратились в нотариальную контору, есть хороший шанс оспорить положения предварительного договора без возможности вызова ответа на нарушение договора.

Шаг 4. Завершение сделки через подписание основного договора

Когда все условия выполнены, документы подготовлены и средства для договоренностей найдены, пора выполнять договоренности, указанные в предварительном договоре.

При составлении основного акта купли-продажи должны быть включены те же условия покупки, что и в PDKP. Для заключения основного договора купли-продажи необходимо посещение нотариальной конторы и вместе с документацией, подтверждающей полное соблюдение юридической процедуры:

  • Документы для участников;
  • Документы на объект продажи;
  • Письменные уведомления с предложением выкупа и отметкой о доставке либо нотариальные отказы.
  • Если в сделках участвуют несовершеннолетние, также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Как оформить задаток в предварительном договоре

    Одним из ключевых моментов при подписании предварительного договора является внесение депозита. Согласно ст. 380 ГК РФ условия подачи должны быть зафиксированы письменно. Вы можете оформить банковский перевод первого взноса через простую квитанцию ​​или ввести данные в тексте PDKP.

    Смысл залога заключается в защите интересов потерпевшей стороны и обеспечении правосудия для правонарушителя:

  • Если продавец не выполнил договор, покупателю возвращается двойной залог;
  • При отсутствии активных действий с обеих сторон (если обе стороны передумали заключить сделку) выданный продавцу аванс возвращается покупателю на основании определения ВС РФ от 25.07.2012 г. 18-KG18-232 от 15 января 2019 г.
  • Причинами возврата депозита продавцом будет отсутствие каких-либо действий по подготовке документации к продаже. В этом случае активными действиями считаются звонки, письма с предложением заключить договор, электронные письма, телеграммы.

    Если дело передается в суд, требования истца удовлетворяются, при отсутствии у ответчика доказательств того, что были предприняты действия по оформлению сделки.

    Требуется ли заверять предварительный договор у нотариуса

    Недооценивая важность нотариального заверения, некоторые полагают, что они могут сэкономить деньги, отказавшись от услуг нотариуса, но это не относится к PDKP. Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор по форме должен полностью совпадать с основным. На основании п.1 ст. 42 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года все операции по отчуждению СП требуют нотариального удостоверения. Поскольку предварительный договор будет касаться продажи, вам следует обратиться в нотариальную контору.

    В процессе подготовки договора могут возникнуть самые непредвиденные обстоятельства, которые приведут к срыву действующих договоренностей. Появляются более прибыльные или лучше спланированные объекты, цены на рынке недвижимости резко меняются, что делает уже невыгодным совершать сделку при тех же обстоятельствах. На компенсацию в суде можно рассчитывать только при наличии юридически значимого и правильно составленного документа. Нотариус, который занимается оформлением и заверением подписанного ПДКП, гарантирует законность и бесспорность полученного акта.

    Документы для оформления предварительного договора

    Залог успешной сделки — правильно оформленные документы и отсутствие оснований для разногласий. Предварительное соглашение не требует большого пакета документации, но позволяет собрать полный список ссылок, которые могут потребоваться в процессе регистрации транзакции.

    Для заключения PDKP достаточно иметь паспорта и документы, которые дают основание полагать, что сделка должна быть проведена в предусмотренные сроки.

    Подготовка к основной сделке требует времени и усилий с обеих сторон.

    Что предстоит собрать продавцу

    Большую часть документации должен собрать домовладелец, который намеревается передать свою долю новому владельцу:

  • Заграничный пасспорт;
  • Выписка из ЕГРН (справка Росреестра);
  • Выписка из домовой книги;
  • Подтвержденные письменные отказы;
  • Отчет об оценке (если того требуют обстоятельства);
  • Авторизация персонала службы опеки (в случае отчуждения доли недееспособного или несовершеннолетнего);
  • Согласие ребенка на продажу, если собственнику не исполнилось 14 лет;
  • Согласие на операцию супруга (если акции находятся в совместной собственности).
  • Для успешной регистрации договора купли-продажи акций в Росреестре необходимо обеспечить наличие всей необходимой документации.

    Что готовит к сделке покупатель

    Полнота списка для покупателя зависит от типа заключаемой сделки. Если сделка стандартная, достаточно предоставить паспорт и квитанцию ​​об оплате регистрационного сбора.

    Для ипотеки банк определяет перечень документации покупателя:

  • Российский паспорт;
  • Справка с места работы с указанием трудового стажа и оплаты труда;
  • Экспертное заключение на недвижимость, приобретенную в ипотеку;
  • Согласие супруга на кредитную сделку.
  • Если банку потребуются дополнительные подтверждения кредитоспособности и обязательств, список документов может быть расширен.

    Для чего нужна помощь юриста

    При планировании сделок долевой собственности стоимость MPCP увеличивается многократно, ведь перед назначением даты подписания контракта покупателю и продавцу придется пройти довольно длительную процедуру согласования с остальными собственниками. Чтобы договор и задаток были оформлены в полном соответствии с законодательством, необходимо прибегнуть к помощи юристов.

    Имея опыт составления подобных документов, адвокат поможет защитить интересы покупателя и продавца, а в случае возникновения спорных ситуаций представит интересы в суде, защищая клиентов от крупных убытков.

    Частые вопросы и ответы

    Продавец взял задаток, а потом отказался от сделки и не платит задаток. Что делать? В случае невыполнения условий предварительного договора потерпевший имеет право обратиться в суд. Судья обязан исполнить контракт, если с момента истечения контракта прошло не более шести месяцев. Какие требования могут быть предъявлены в претензии, если продавец не выполнил договор? Закон предусматривает исполнение договорных обязательств. Если такой возможности нет, юристы консультируют по факту неудачной сделки для расчета убытков, понесенных из-за потери времени. При наличии уважительных причин виновный может остаться безнаказанным, судья учтет болезнь или длительное отсутствие. Кто имеет право требовать расторжения предварительного договора? Обе стороны могут воспользоваться правом расторгнуть PDCP, но этот пункт должен быть упомянут в самом соглашении. Если продавец просто не соблюдает условия, залог необходимо вернуть на двойную сумму. Это часто заканчивается судебными тяжбами. Если покупатель отказывается, продавец просто оставляет деньги себе. Планируется покупка квартиры, где два продавца — один покупатель. Как правильно составить ПДКП? Если два собственника продают долю покупателю, вы можете уйти от сделки. Обычно разные стороны указывают Продавца 1, Продавца 2 и т.д. Все остальные детали и требования для PDCP выполняются в одинаковой степени.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: