Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация квартиры с коммунальными услугами

Приватизация квартиры за счет коммунальных платежей не запрещена российским законодательством. Однако на практике граждане часто сталкиваются с необоснованным отказом от реализации своего законного права. В большинстве случаев эти трудности разрешимы. В статье вы найдете пошаговый алгоритм, как действовать человеку, желающему стать законным владельцем жилой площади при наличии большого долга.

Особенности приватизационного процесса при наличии долгов

Приватизация — это передача собственности из государственного или муниципального фонда в частные руки. Вы можете один раз приватизировать жилье бесплатно. Обычно квартиры, которые они занимают на условиях социальной аренды, передаются в частную собственность граждан. То есть человек, который зарегистрирован и проживает в коммунальном доме, может при соблюдении ряда требований перейти со статуса работодателя на статус собственника.

Поскольку приватизации часто предшествует долгосрочное проживание в квартире, у жителей нередко возникают долги за коммунальные услуги. Причины задолженности могут быть разными, но это не освобождает пользователя от обязанности оплачивать счета.

В результате, когда гражданин инициирует процедуру перехода права собственности в категорию частной собственности, возникает ряд сложностей с управлением организациями, ЖЭКами и отделами приватизации. Наиболее типичные трудности:

  • Должнику отказывают в выдаче справок и выписок, необходимых для подачи в орган приватизации;
  • Орган приватизации отказывается принять заявку и не инициирует процесс передачи собственности.
  • Подобные действия уполномоченных органов незаконны. Даже при наличии большой задолженности работники ЖЭК обязаны выдавать необходимые справки, а работники городского департамента имущества или жилищного агентства — принимать заявку на приватизацию.

    Кто вправе приватизировать жилье

    Каждый гражданин имеет право на получение жилья от государства один раз бесплатно. Единственное исключение — несовершеннолетние. Если ребенок участвовал в процессе приватизации до 18 лет, по достижении совершеннолетия ему разрешается снова покупать государственное жилье бесплатно.

    В заявке на приватизацию может быть отказано, если человек уже использовал свое право. Всегда по искусству. 4 Федеральный закон No. 1541-1 передача жилого помещения в частную собственность запрещена:

  • В общежитиях;
  • В закрытых военных лагерях;
  • Относится к категории услуг.
  • Другие препятствия для приватизации собственности включают незаконную перепланировку или отсутствие согласия всех зарегистрированных арендаторов на изменение режима собственности.

    Квартиру можно приватизировать по просроченным платежам. Ни в одном Федеральном законе от 25.07.2012 г. 1541-1 о приватизации, ни Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218 о государственной регистрации недвижимого имущества указывают, что задолженность является основанием для отказа гражданину в его ходатайстве о переходе права собственности.

    Как приватизировать жилье с долгами: пошаговая инструкция

    Приватизация квартиры с арендой или иной жилищной задолженностью и коммунальными услугами осуществляется в обычном порядке. Особенностью данного дела является высокий риск того, что на ранних этапах процедуры гражданин столкнется с незаконными отказами со стороны различных органов.

    Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

    Проверить, зарегистрирован ли объект в земельной книге, можно на сайте Росреестра. Если информация была введена, вам нужно перейти к следующему шагу. При отсутствии информации в реестре необходимо получить технический паспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату. Сотрудник палаты выедет по адресу, примет необходимые меры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всей необходимой информации в государственные базы данных.

    Как правило, на данном этапе еще не поднимается вопрос о наличии задолженности по платежам. Чаще всего трудности возникают на следующем этапе.

    Шаг второй – подготовка пакета документации

    Список документов, необходимых для начала процесса приватизации, довольно обширен и включает следующие элементы:

  • Заявки на приватизацию;
  • Паспорта или свидетельства о рождении всех зарегистрированных жителей;
  • Форма № 2 справки о неучастии или участии в приватизации по предыдущему месту жительства;
  • Архивная выписка о лицах, зарегистрированных с предыдущих мест регистрации;
  • Постановления или договоры социальной аренды приватизируемой квартиры;
  • Регистрационные удостоверения на приватизированную квартиру;
  • Выписки из домовой книги в модуле № 9 (документ часто еще называют справкой о составе семьи);
  • Выписки с лицевого счета.
  • именно с двумя последними пунктами чаще всего возникают затруднения у неплательщиков коммунальных услуг. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, Департамент жилищного строительства или жилищно-коммунального хозяйства). Сотрудники часто отказываются подавать документы по запросу гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью в первую очередь погасить долг. Однако такое поведение не имеет под собой законных оснований и является лишь незаконным способом «побудить» должника оплатить счета.

    Шаг третий – подача документов в орган приватизации

    После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе есть свои правила подачи апелляции, и была определена структура, которая занимается проблемами бесплатной передачи жилой собственности. В одних городах заявки принимаются только через МФЦ, в других — отправляются напрямую в отделы недвижимости города, в других — в агентства недвижимости, БТИ или специальные отделы госбюджета.

    Неважно, какая организация уполномочена рассматривать заявки на приватизацию: документы гражданина должны приниматься в любом случае.

    Граждане, у которых накопилась задолженность по счетам, также могут столкнуться с трудностями на этом этапе. Часто сотрудники отдела приватизации не принимают документы от должников. Как и в случае с жилищными сертификатами, поведение этого сотрудника незаконно. Даже при наличии причин для отказа в заявлении документы должны быть приняты, рассмотрены и гражданину должен быть предоставлен письменный мотивированный отказ. Устные отказы не допускаются.

    Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

    Успешный процесс приватизации завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в госреестре. На данном этапе возможность получения отказа в регистрации квартиры из-за наличия задолженности за ЖКХ практически равна нулю. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и через этот ресурс оформляет все свои решения. И наличие неоплаченных счетов как основания для отказа в регистрации права собственности законодатель не предусматривает.

    Какие реальные последствия неуплаты долга

    Накопление долга за ЖКХ не лишает человека права на приватизацию. Даже если задолженность высока, необходимо оформить все необходимые справки и принять представленные документы. Однако это не означает, что должник избежит негативных последствий неплатежа.

    До передачи квартиры в частную собственность проживающий в ней гражданин считается только пользователем. Основанием для проживания человека в жилой площади является социальная рента или аренда. Заключая это соглашение, стороны принимают на себя ряд обязательств.

    Основная обязанность арендатора — заботиться о муниципальном или государственном имуществе и вовремя оплачивать счета. Это предусмотрено ст. 67 ЖК. И по ст. 83 ЖК, если арендатор не оплачивает счета более шести месяцев, собственник жилья, например муниципалитет, имеет право расторгнуть договор и выселить граждан.

    Расторжение договора и выселение из жилья возможно только в судебном порядке. Арендатор не имеет права принимать такие решения самостоятельно.

    Как защитить свои права: советы юриста

    Если человек решает приватизировать квартиру, но сталкивается с умышленным созданием препятствий чиновниками, он может обратиться за помощью к юристам. Участие в процессе квалифицированного специалиста обычно вынуждает сотрудников управляющих компаний и органов приватизации действовать строго по нормам закона. Однако следует учитывать, что наличие долга позволяет собственнику жилой площади выселить неплатежеспособных должников через суд.

    Несколько советов юриста тем, кто приватизирует дома с задолженностью по выплатам:

    1. В случае отказа сотрудников паспортного стола или управляющей компании в выдаче справки о составе семьи, выписки из лицевого счета необходимо подать жалобу менеджеру. Вы можете подать заявку как устно, так и письменно.
    2. также необходимо назначить встречу с ответственным менеджером в случае отказа субъекта приватизации принять документы от должника.
    3. Если нет реакции руководства, вы можете подать жалобу в прокуратуру или Госжилинспекцию. В обоих случаях заявитель имеет право использовать онлайн-приемные на официальных сайтах организаций.
    4. В любой ситуации не обязательно соглашаться только на устные объяснения. Необходимо оформить письменный отказ, поскольку именно этот документ в первую очередь доказывает незаконность действий конкретного человека.
    5. Если предыдущие меры не увенчались успехом, остается оспаривание противоправных действий в суде. Этот способ самый затратный по времени и деньгам. Как правило, именно на этом этапе граждане чаще всего привлекают юристов для оказания юридической помощи. Хотя во многих случаях апелляция еще до начала процесса приватизации гарантирует разрешение конфликта без суда.

    Можно ли договориться

    достаточно легко инициировать судебный процесс с чиновниками, которые хотят незаконно «списать» долги, но обычно мирное разрешение инцидента остается более приемлемым для обеих сторон. Возможные предложения по урегулированию спора:

  • Попросить управляющую компанию отложить оплату;
  • Согласуйте рассрочку — погашение долга несколькими частями;
  • Требовать списания части долга;
  • Составьте письменное обязательство о погашении долга после продажи приватизированной квартиры.
  • Нередко граждане приватизируют недвижимость с целью ее продажи. Закон не запрещает продажу квартиры с долгом. Следует помнить, что долг приписывается человеку, а не недвижимому имуществу. Таким образом, старые долги, указанные в п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 куб.см новым владельцам не передается. Покупатели оплачивают содержание жилья только с момента регистрации права собственности на недвижимость.

    Правило, что новые владельцы не отвечают по старым собакам, распространяется на все виды услуг, за исключением капитального ремонта. Если по адресу квартиры есть задолженность по капремонту, то после купли-продажи обязанность по выплате долга переходит к новому владельцу. В основу положен п. 3 ст. 158 ЖК-дисплей.

    Если квартира с долгами еще не приватизирована, но покупатель уже есть, вы можете оформить предоплату с последним. Таким образом, работодатель, имеющий задолженность, сможет оплатить счета еще до начала приватизации.

    Образцы документов

    Скачать пример заявления в самоуправление о приватизации квартиры

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: