Признание права собственности на долю в квартире

Признание права собственности на долю в квартире

Если гражданин не может зарегистрировать право собственности на долю в квартире из-за отсутствия необходимых документов, спора с другим лицом или по другим причинам, он может сделать это в суде. Причины признания права собственности через суд могут быть разными. Однако процедура во всех случаях будет одинаковой: сбор доказательств, рассмотрение жалобы и обращение в суд. И уже на основании решения суда можно подавать документы на регистрацию собственности в Росреестре.

Когда возможно признание права собственности на долю в квартире

Признание собственности — это подтверждение вещного права субъекта (гражданина или юридического лица) на собственность. Согласно российскому законодательству, есть два способа признать право собственности на недвижимость.

Административный метод заключается в получении юридических документов в регистрирующем органе. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые объекты, например, доля в квартире, должно пройти процедуру государственной регистрации. Результатом регистрации является выдача собственнику выписки из ЕГРН.

Административный способ признания прав собственности возможен только при:

  • право собственности не оспаривается;
  • заявитель может представить документы о праве собственности, обычно договор.
  • Если гражданин не может зарегистрировать права собственности в административном порядке, то у него остается единственный выход из ситуации — обращение в суд. Если суд выносит за истца положительное решение, именно оно признается основанием и юридическим документом для регистрации собственности.

    Российское законодательство предусматривает несколько оснований для судебного признания прав собственности, поэтому их следует анализировать отдельно.

    В порядке наследования

    Вам придется обращаться в суд, если гражданин по закону или завещанию может быть признан наследником, но в силу определенных обстоятельств не может реализовать свое право. Например, если наследник не обратился к нотариусу с заявлением в установленный срок (шесть месяцев) после смерти наследодателя, а предпринял действия, подтверждающие фактическое принятие наследственного имущества. Эти действия включают:

  • завладеть квартирой (жить в ней);
  • принять меры по сохранности имущества (для квартиры — запереть на замок);
  • оплата затрат на жилищно-коммунальные услуги.
  • Признание собственности в суде также может быть необходимо в тех случаях, когда лицо могло унаследовать имущество, но не было должным образом проинформировано о своих правах, не могло наследовать по независящим от него обстоятельствам, было незаконно исключено из числа наследников и т.д.

    После развода

    Квартира, приобретенная супругами в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. В случае развода сообщество супругов делится — на основании расторжения брака или решения суда. Доли общей собственности равны (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

    Признание права собственности на долю в доме необходимо, если стороны не пришли к соглашению после развода или не обратились в суд, а квартира осталась исключительной собственностью одного из супругов. В случае его смерти право на наследство переходит к его родственникам или лицам, указанным в завещании. Бывший супруг может обратиться в суд и указать, что квартира куплена в браке, а значит, он имеет право разделить ее с половиной.

    Кроме того, право совместной собственности может возникнуть, если квартира была приобретена до свадьбы, однако в период ее действия были предприняты действия по существенному благоустройству жилья. Например, был сделан капитальный ремонт или проведена перепланировка за счет паевых инвестиционных фондов супругов. В этом случае после развода второй супруг имеет право владеть долей в квартире.

    Недвижимость, приобретенная в гражданском браке

    Если брак не был официально зарегистрирован, приобретенное в нем имущество обычно не признается общим имуществом. В российском законодательстве нет понятия «гражданский брак», поэтому собственником имущества будет лицо, указанное в подтверждающих документах.

    Чтобы обратиться в суд, вы должны доказать следующие факты:

  • сожители содержали общую семью, что подтверждается свидетельскими показаниями;
  • оба сожителя участвовали в расходах на покупку и содержание квартиры, подтвержденных чеками, квитанциями и т д
  • Опять же будет сложно признать право собственности на квартиру. Обычно суд принимает решение о возврате денежных средств, выделенных на покупку и содержание квартиры.

    В порядке приватизации

    В этом случае необходимо обратиться в суд, если лицо не смогло участвовать в приватизации из-за отсутствия необходимых документов или неурегулированного правового статуса жилого дома, в котором расположена квартира. Также следует использовать судебный метод защиты, если гражданин имел право участвовать в приватизации, не отказывался от нее, но не мог ее использовать по независящим от него причинам.

    Признание прав собственности может быть получено также после смерти лица, право которого на участие в бесплатной приватизации было нарушено.

    Например, умер гражданин, не участвовавший в приватизации. Его наследники имеют право требовать от умершего права собственности на долю квартиры путем приватизации и, следовательно, их право быть признанным по наследству.

    В силу приобретательной давности

    Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, которое не считается собственником дома, но постоянно владеет им в течение 15 лет, может оформить его в собственность. Такое право может возникнуть как в отношении собственности без собственника, так и в отношении квартиры (части квартиры), у которой есть собственник. Чтобы применить это правовое положение, резидент не должен:

  • проживать в квартире с договором;
  • владеть им незаконно;
  • прервать период владения и пользования помещением;
  • скрыть факт проживания от хозяина или посторонних лиц.
  • По истечении периода непрерывного проживания гражданин может обратиться в суд с обязательством признать право собственности на всю комнату или ее долю.

    Судебный порядок признания права собственности на долю

    Для признания имущества необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения имущества. Ответчиком может быть физическое лицо, оспаривающее имущественные права, должностное лицо, организация или учреждение. Например, если признание производится в связи с нарушением прав наследника, ответчиками могут быть:

  • местная администрация;
  • другие наследники.
  • Также в качестве соответчика можно привлечь нотариуса, отказавшего истцу в признании его прав наследования.

    Исковое заявление

    Заявление о признании права собственности оформляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • ФИО заявителя, место жительства;
  • сведения об обвиняемом (для физических лиц — паспортные данные, место жительства, один из идентификаторов, для организаций — наименование и адрес, также уместно указать ИНН и номер реестра юридических лиц Единого государства);
  • название документа;
  • суть жалобы — в этой части формируется сюжет жалобы, содержится указание на нарушение прав гражданина и приводятся доказательства, подтверждающие правоту заявителя;
  • жалоба;
  • расчет суммы взыскания по кредиту;
  • информация о попытках исследования проблемы;
  • список документов, приложенных к заявлению;
  • дата и подпись.
  • Документы

    Перед обращением в суд необходимо собрать доказательства нарушения прав гражданина. Документы, приложенные к заявлению, служат основанием для доказательства.

    Таблица документов, подтверждающих верность актера

    Причины обратиться в суд Документы
    Право на получение рецепта
  • причины проживания
  • квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг
  • свидетельство о регистрации
  • показания свидетелей
  • Наследование
  • отказ нотариуса в выдаче справки
  • документы, принадлежащие квартире умершего
  • выписка из ЕГРН
  • документы, подтверждающие право наследования
  • оплаченные квитанции и другие документальные подтверждения фактического наследования
  • Наследование имущества от умершего супруга
  • свидетельство о браке
  • свидетельство о разводе (при наличии)
  • документы на квартиру
  • выписка из ЕГРН
  • Признание права собственности общины супругов
  • свидетельство о браке
  • свидетельство о разводе
  • документы на жилую недвижимость
  • квитанции и квитанции, подтверждающие стоимость ремонта квартиры
  • документы, подтверждающие уплату истцом денежных средств на улучшение или участие в личной работе
  • Приватизация
  • документы на квартиру
  • договор приватизации
  • документы, подтверждающие право на участие в приватизации
  • Госпошлина

    За подачу иска взимается государственная пошлина. Заявление о признании права собственности не является иском о праве собственности. Таким образом, для физического лица госпошлина составит 300 рублей. (абзац 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ).

    Рассмотрение дела

    При наличии юридических оснований, доказательной базы и хорошо написанного заявления о жалобе шансы на выигрыш дела достаточно высоки. Хотя Гражданский процессуальный кодекс позволяет рассматривать дела в отсутствие как ответчика, так и истца, не следует уклоняться от слушаний.

    Участие в судебном заседании позволяет истцу изложить свою позицию судье и продемонстрировать свою заинтересованность в исходе дела.

    Судебная практика

    Правоприменительная практика в таких случаях различается из-за большого количества оснований для обращения в суд. Примеры судебной практики:

  • Решение No. 2-86 / 2020 2-86 / 2020 ~ M-61/2020 M-61/2020 от 15 мая 2020 года в случае № 2-86 / 2020;
  • Решение No. 2-1940 / 2020 2-940 / 2020 ~ M-1363/2020 M-1363/2020 от 29 мая 2020 года в случае № 2-1940 / 2020;
  • Решение No. 2-156 / 2020 2-156 / 2020 ~ M-148/2020 M-148/2020 от 22 мая 2020 года в случае № 2-156 / 2020.
  • Какие сложности могут возникнуть?

    Судебный процесс, в котором признание права собственности на долю в квартире является иском, требует от истца особой подготовки к судебному разбирательству. Вам необходимо собрать все основные доказательства, грамотно подготовить иск и обосновать свою позицию в суде. Без юридических знаний и опыта обойтись непросто. Бесплатная консультация квалифицированного юриста, которую можно получить на нашем сайте, может помочь подготовиться к судебному разбирательству.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: