Признание права собственности на квартиру через суд

Признание права собственности на квартиру через суд

Если собственник квартиры не может зарегистрировать право собственности в Росреестре или не может распоряжаться своей квартирой, он должен подать заявление о признании своего права собственности. Обычно подобная процедура проводится судом на основании жалобы собственника. После того, как истец получит признание права собственности, он сможет зарегистрировать его в регистрирующем органе и стать полноправным владельцем квартиры или другой недвижимости.

Понятие признания права собственности

Признание права собственности — это комплекс мер, применяемых, когда владелец (пользователь) имущества считает, что он является законным владельцем имущества, но его право собственности оспаривается другим участником правоотношений. Стороной, оспаривающей право собственности, могут быть:

  • другое физическое лицо;
  • организация (юридическое лицо);
  • государственная администрация или местная администрация.
  • В случае с недвижимостью стороной, оспаривающей право собственности гражданина, обычно является орган регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр), который по тем или иным причинам отказывается регистрировать право собственности на квартиру. Без регистрации собственник не может распоряжаться своим имуществом.

    В этом случае собственник должен пройти процедуру признания собственности. Это можно сделать двумя способами: в административном (внесудебном) или судебном порядке.

    Внесудебный порядок признания

    Административная процедура предполагает обращение в государственные или муниципальные органы для получения разрешений, которые будут служить основанием для регистрационных действий, но сразу следует отметить, что этот метод доступен далеко не всегда. Например, обращение в Росреестр само по себе является административной процедурой, если он отказывает в регистрации права собственности, полагая, что у гражданина нет для этого достаточных оснований, другие органы не могут решить эту проблему.

    Единственное исключение из этого правила — легализация незаконного строительства. В этом случае вы можете обратиться в местную администрацию и получить разрешение на сохранение оскорбительного здания, под которым вы можете оформить право собственности. В большинстве других случаев, которые мы рассмотрим ниже, вы должны использовать судебный метод для разрешения спора.

    Признание права собственности в суде

    Судебный способ признания права собственности — это признание легитимности основания права собственности, оспариваемого другой стороной, как это показано в соответствующем судебном акте. Если право собственности подтверждается судом, именно его решение является основанием для регистрации права собственности.

    Основания для обращения в суд

    Национальное законодательство предусматривает несколько причин для обращения в суд. Споры разрешаются в суде в следующих случаях:

    1. Несоответствие правоустанавливающих документов требованиям законодательства или их отсутствие. Без правоустанавливающих документов (учредительных документов), включающих договоры, административные акты, свидетельства о праве на наследство и судебные решения, невозможно зарегистрировать право собственности.
    2. В случае банкротства застройщика, если квартира построена по договору долевого участия или с использованием жилого комплекса и не передана от застройщика к покупателю.
    3. В случае, если заказчик уклоняется от заключения договора уступки и передачи квартиры участнику долевого строительства. Передаточный акт необходим для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, поэтому партнер должен обратиться в суд.
    4. В порядке приватизации. Обращаться в суд нужно, если участие гражданина в бесплатной приватизации невозможно из-за того, что у него нет необходимых документов для приватизации (аренды). Также основанием для обращения в суд может быть ликвидация собственника многоквартирного дома (организации), в результате чего дом не был внесен в бюджет местного муниципального образования.
    5. По наследству. Поводом для обращения в суд может быть пропущенный срок принятия наследства, поэтому в заявлении содержится сразу два требования: о восстановлении сроков и о признании имущества. Также возможно доказать в суде, что наследник действительно принял наследство на основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Также вам придется обратиться в суд, если наследодатель владел квартирой на законных основаниях, но не зарегистрировал право собственности, поэтому наследник не мог унаследовать квартиру на законных основаниях.
    6. В случае самовольного строительства дома, реконструкции или перепланировки помещения без разрешения органов местного самоуправления.
    7. По приобретательному рецепту. Положения ст. 234 ГК РФ применяются в том случае, если лицо на законных основаниях владеет квартирой 15 лет, которая находится без собственника, либо ее собственник не проявляет к ней интереса (не оплачивает расходы, не проводит ремонтные работы) и так далее).
    8. В случае развода супругов и раздела совместно нажитого имущества.

    Вам придется обратиться в суд для признания прав собственника, если продажа недвижимости признана недействительной, например, из-за мошеннических действий продавца (двойная продажа).

    Порядок проведения судебного разбирательства

    Порядок обращения в суд и рассмотрения дела с указанными требованиями осуществляется по общепринятым правилам гражданского судопроизводства.

    Подсудность

    На основе ст. 24 ГПК РФ судом первой инстанции является районный суд. Согласно ст. 30 ГПК РФ, в случаях, когда права на объекты недвижимости заявлены в качестве требований, необходимо обратиться в суд по месту оспариваемого объекта.

    Исковое заявление

    Претензионная декларация оформляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Он должен содержать следующую информацию:

  • название суда, в который обращается истец;
  • сведения об актере — ФИО, место жительства;
  • информация об ответчике — ФИО, место жительства или работы, любой идентификатор (например, водительские права или номер ГНС), если ответчик — юридическое лицо, то его имя, юридический адрес, любой из идентификаторов;
  • данные о третьих лицах, если их интересы ущемлены в ходе судебного разбирательства;
  • указание на обстоятельства дела — нарушение прав истца (невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру), а также требований (признание права собственности);
  • обстоятельства, при которых истец обосновывает свою позицию и доказательства ее правильности;
  • стоимость претензии и расчет взыскиваемых сумм;
  • данные о превентивном методе решения проблемы;
  • список документов, приложенных к заявлению;
  • дата и подпись.
  • Жалобное заявление не должно содержать сведений, не относящихся к существу рассматриваемого вопроса. Ссылки на законы, подтверждающие позицию истца, приветствуются, даже если они не являются обязательными для физического лица.

    Скачать пример претензионного заявления на право собственности на квартиру Скачать пример заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке Скачать пример заявления о признании права собственности на квартиру по сроку давности

    Заявление — это основа, от которой во многом зависит исход рассмотрения дела в суде. Поэтому важно составить его правильно и четко. Если заявление не соответствует закону, суд может оставить его без ходатайства или вернуть истцу.

    Заявление составляется в нескольких экземплярах: по одному в суд, по одному на каждого из подсудимых. Если жалоба затрагивает интересы третьей стороны, необходимо подготовить и отправить еще одну копию декларации.

    Необходимые документы

    К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие позицию актера. В зависимости от специфики дела их точный перечень может меняться. Минимальный пакет документов, который прилагается к жалобе, выглядит так:

  • уведомление о вручении копий заявления ответчику и третьим лицам;
  • пример расчета сумм к взысканию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность, если к делу привлечен представитель истца;
  • документация, подтверждающая обстоятельства дела, на основании которых истец предъявляет свои требования.
  • Документы, которыми истец аргументирует свою позицию, имеют первостепенное значение. В первую очередь их изучит суд, поэтому исход судебного разбирательства во многом зависит от полноты представленной документации. Обычно такие документы подтверждают законность владения недвижимостью, а также приобретения права собственности на нее. Они могут включать:

  • контракты (купля-продажа, дарение, приватизация, социальная занятость и др);
  • акты местной администрации;
  • свидетельство о праве наследования или другая документация, подтверждающая право истца наследовать имущество или фактически вступить в наследство;
  • передаточные акты;
  • решения судебной власти;
  • квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.
  • Кроме того, истец может приложить другие документы, подтверждающие правомерность обращения. Кроме того, к жалобе необходимо приложить выписку из ЕГРН на оспариваемый объект недвижимости, а также технический паспорт.

    Госпошлина

    При подаче жалобы в суд вы должны заплатить госпошлину, размер которой может быть довольно непростым, во многом из-за неоднородности судебной практики. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливается следующий размер государственной пошлины для физических лиц:

  • 300 руб. — по моральному иску;
  • в процентах от стоимости имущества — в имущественных исках.
  • Само по себе признание прав собственности по своей природе не является имущественным требованием. Эта позиция нашла отражение в практике третейских судов. Однако в отношении судов общей юрисдикции сейчас применяется другой подход.

    До 2010 года с физических лиц взималась госпошлина в размере 300 рублей, то есть за неимущественный иск. В 2010 году ситуация изменилась. В письме Минфина РФ от 06.10.2010 г. 03-05-05-03 / 48 была высказана иная позиция: заявления о признании собственности в судах общей юрисдикции следует относить к искам родового характера.

    В настоящее время при обращении к судье необходимо применять санкционированную пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины зависит от стоимости спорного имущества:

  • до 20 тыс руб. — 4%, не менее 400 руб.;
  • до 100 тысяч — 800 руб. + 3% от суммы, превышающей 20 тыс. Руб.;
  • до 200 тыс руб. — 3 тысячи 200 рублей. + 2% от суммы превышения;
  • до 1 млн руб. — 5 тысяч 200 руб. + 1% от суммы превышения;
  • свыше 1 млн руб. — 13 тысяч 200 руб. + 0,5% от суммы превышения, но не более 60 тыс. Руб.
  • Для расчета используется инвентарная стоимость квартиры, которая зафиксирована в техническом паспорте БТИ.

    Пример расчета: стоимость квартиры по техпаспорту 1 миллион 450 тысяч рублей. Размер госпошлины составит 15 тысяч 450 рублей. (13 тыс. 200 руб. + 2 тыс. 250 руб.).

    Суд вправе освободить истца от уплаты государственной пошлины, уменьшить сумму или назначить отсрочку платежа, если он принимает во внимание финансовое положение заявителя. Для этого нужно подать заявление в суд.

    Важно! Если при обращении в суд истец уплачивает стандартную госпошлину в размере 300 рублей, суд вправе оставить иск без рассмотрения.

    Рассмотрение дела в суде

    После того, как суд примет заявление, назначается первое слушание. Участие в них не обязательно ни для истца, ни для ответчика: суд вправе рассматривать дело в отсутствие одной или обеих сторон. Однако ни при каких обстоятельствах нельзя злоупотреблять этой возможностью. Участие в слушаниях очень важно: у сторон больше не будет возможности донести свою позицию до судьи. Кроме того, участвуя в заседаниях, актер демонстрирует, что исход судебного разбирательства имеет для него большое значение, что также может быть принято во внимание судьей.

    Вынесение решения

    По правилам гражданского судопроизводства рассмотрение дела в суде может длиться не более 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Этот срок может быть продлен, но не более чем на 1 месяц. По результатам рассмотрения дела суд постановляет:

  • отказ от выполнения требований;
  • частичное удовлетворение;
  • полное удовлетворение.
  • Положительное решение суда еще не означает, что права собственности могут быть зарегистрированы. Ответчик или третье лицо, интересы которого затрагиваются решением суда, имеет право подать апелляцию. Истец также может подать апелляцию, если он проиграл дело или результаты судебного разбирательства не помогли ему.

    Апелляция подается в суд высшей инстанции (областной, областной, республиканский и др.), Но через суд первой (районной) инстанции. Срок подачи апелляции — 30 дней с даты принятия решения. По истечении этого срока обжаловать решение можно будет только в кассационном порядке или подав заявление о восстановлении срока по уважительной причине.

    Регистрация права собственности

    После вступления решения в силу можно зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Для этого вы можете обратиться в его местный офис или в МФЦ. Для регистрации необходимо предоставить:

  • заграничный пасспорт;
  • заявление (заполняется на месте);
  • решение суда;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (2 тыс руб за регистрационные действия с недвижимым имуществом).
  • Срок регистрации составляет 7 рабочих дней при обращении в филиал Росреестра и 9 дней при подаче документов в МФЦ. По истечении этого срока необходимо повторно обратиться в офис Росреестра или МФЦ для получения документа, подтверждающего право собственности. С июля 2016 года это выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах жилого объекта, в данном случае квартиры. Свидетельство о праве собственности на квартиру (на праве собственности) хоть и не утратило юридической силы, но теперь не выдается, поскольку выписка является более универсальным документом, совмещающим в себе данные кадастрового свидетельства и паспорта.

    Признание права собственности на квартиру через суд

    Получив выписку, владелец квартиры может почувствовать себя полноправным собственником: реестр собственности занесен в реестр, юридический документ (выписка) у него есть).

    Судебная практика

    При наличии достаточных доказательств суды обычно удовлетворяют ходатайства истцов о признании права собственности на квартиру. Примеры правоприменительной практики судов общей юрисдикции по делам с аналогичными требованиями:

    1. Истец обратился в суд с повесткой к застройщику, который не выполнил свои обязательства по договору со-строительства. Девелоперская компания завершила строительство многоквартирного дома, сдала его в эксплуатацию, но не стала передавать квартиру акционеру. С учетом представленных истцом доказательств суд полностью удовлетворил требования истца. Решение No. 2-3962 / 2020 2-3962 / 2020 ~ M-2574/2020 M-2574/2020 от 29 мая 2020 года в случае № 2-3962 / 2020.
    2. Истец обратился в суд с иском к администрации сельского поселения с требованием о признании права собственности на квартиру в процессе приватизации. Этот дом не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности, поэтому истец не смог реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Суд удовлетворил требования заявителя. Решение No. 2-379 / 2020 2-379 / 2020 ~ M-232/2020 M-232/2020 от 29 мая 2020 г., дело № 2-379 / 2020.
    3. Истец просил суд признать право собственности на квартиру в порядке наследства. Дом был кооперативным, наследодатель внес все паевые взносы, но не зарегистрировал право собственности на квартиру, поэтому наследник был лишен возможности оформить право собственности на наследуемое имущество. Суд удовлетворил требования заявителя. Решение No. 2-2525 / 2020 2-2525 / 2020 ~ M-723/2020 M-723/2020 от 29 мая 2020 года в случае № 2-2525 / 2020.

    Какие сложности могут возникнуть?

    Иски, требующие признания права собственности на недвижимость, являются одними из самых сложных. Помните, что если вы проиграете дело, вы не сможете снова обратиться в суд с тем же иском. Проигравшая сторона может только обжаловать решение суда первой инстанции. Если апелляция заканчивается банкротством, истец имеет право подать кассационную или контрольную жалобу, но суды этих инстанций рассматривают результаты дела только в случае нарушения нижестоящими судами норм процессуального или материального права.

    Суды кассационной и надзорной инстанций не рассматривают дела по существу.

    В связи с этим сбор доказательной базы и грамотное составление заявления при обращении в суд имеет большое значение. Если не подготовиться к суду должным образом, есть риск проиграть в суде, что грозит лишением права на квартиру каждого. Поэтому в таких случаях часто прибегают к услугам юриста. Как минимум, перед обращением в суд вам следует проконсультироваться с жилищным прокурором. Вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте.

    Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

    можно ли подать жалобу о признании права собственности на две квартиры одновременно? В случае, если основания для признания обоих объектов недвижимости идентичны и ответчиками являются одни и те же лица, требования могут быть объединены в одном заявлении. Будет ли потеряна уплаченная государственная пошлина в случае неправильного расчета ее размера или неправильного определения ответчика? В случае ошибки (в расчетах, при установлении личности ответчика и т.д.) вопрос остается неизменным до устранения причины. Уплаченная госпошлина никуда не денется. Нужно ли признавать право собственности на квартиру через суд, если продавец квартиры уклоняется от посещения регистрирующего органа после подписания договора купли-продажи? В этой ситуации право собственности покупателя никем не оспаривается и не нарушается, следовательно, признание права собственности в суде не требуется. Истец должен подать иск, чтобы заставить ответчика (продавца) заявить о регистрации перехода права собственности. Решение может быть принято заочно, после чего покупатель может обратиться в Росреестр.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: