Признание права собственности на квартиру по ДДУ в судебном порядке

Соглашение о долевом участии (DSA) — самый привлекательный способ купить дом в новостройке. Участники дошкольного образовательного учреждения заключают с застройщиком договор, по которому право собственности на объект может быть оформлено после того, как дом будет достроен, сдан в эксплуатацию и жилье будет передано гражданину. Нарушение застройщиком любого из этих этапов может привести к тому, что гражданин должен будет обратиться в суд с обязательством признать свое право собственности на жилище.

Основания регистрации права собственности в новостройке

На основании п.1 ст. 16 Федерального закона n. 214-ФЗ, право собственности участников дошкольного образовательного учреждения должно быть зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ. Согласно п.11 ст. 48 Закона № 218-ФЗ для регистрации необходимо предоставить:

Нарушение принципалом обязательств по подготовке этих документов приводит к тому, что акционер не может зарегистрировать право собственности на помещение.

В каких случаях приходится обращаться в суд?

Иск о признании права собственности в соответствии с DDU подается при отсутствии документального подтверждения передачи жилого помещения от застройщика инвестору (физическому лицу, заключившему договор о владении капиталом со строительной организацией). Поскольку передаточный акт является одним из документов, подтверждающих тот факт, что если клиент уклонится от заключения этого документа, акционеру будет отказано в регистрации.

Кроме того, основанием для обращения в суд являются случаи, когда застройщик затягивает процедуру получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Ранее поводом для жалобы также было досрочное отправление копии разрешения в Росреестр. С 2017 года разрешение в Росреестр отправляет не застройщик, а местный орган власти, поэтому досрочная подача разрешения в регистрирующий орган не является основанием для подачи жалобы на застройщика.

Процедура признания права собственности на квартиру по ДДУ

Если истцом является физическое лицо, признание имущества осуществляется по правилам гражданского судопроизводства.

Подсудность

Согласно ст. 22 и 24 ГПК РФ заявления о признании имущества рассматриваются судами общей юрисдикции. Согласно ст. 30 ГПК РФ необходимо обратиться в суд по месту оспариваемого объекта долевого строительства.

Исковое заявление

Заявление составлено по правилам гражданского судопроизводства. В заявлении должны быть указаны следующие данные:

Скачать образец жалобы для подачи в суд

Документы

К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие обоснованность обращения в суд и подтверждающие правоту истца. Согласно ст. 132 ГПК РФ, будут копии:

Кроме того, истец по своему усмотрению может приложить к заявлению любую документацию, имеющую непосредственное отношение к делу и подтверждающую его позицию.

Расчет госпошлины

Необходимость уплаты госпошлины и ее размер являются спорными вопросами при обращении в суд с такими требованиями. Позиция судов общей юрисдикции по данному вопросу остается неоднозначной.

Размер госпошлины при рассмотрении дел такого характера зависит от оснований претензий. В случае признания основанием жалобы нарушения закона «О защите прав потребителей», если заявленная стоимость имущества менее 1 миллиона рублей, госпошлина не уплачивается.

Если стоимость квартиры превышает 1 миллион рублей, то размер госпошлины рассчитывается по пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Он составит 13 тысяч 200 рублей. + 0,5% от суммы свыше 1 миллиона рублей, но не более 60 тысяч рублей. Из этой суммы вычитается сумма госпошлины, которую необходимо уплатить при подаче жалобы заявленной стоимостью 1 миллион рублей. Если истец не является потребителем, например, планирует использовать помещение для получения прибыли, вычет в размере 1 млн рублей при исчислении суммы госпошлины не применяется.

Важно! Если истец уплачивает государственную пошлину за подачу заявления в размере 300 рублей, как это происходит при отсутствии имущественных претензий, суд может либо оставить заявление без движения, либо принять его к рассмотрению.

Рассмотрение дела в суде

Дела гражданского характера рассматриваются судами не позднее 2 месяцев со дня поступления заявления (статья 154 ГПК РФ). Сроки могут быть увеличены в связи с отсутствием истца или ответчика в судебном заседании, необходимостью заключения экспертизы и т.д. Срок рассмотрения дела может быть увеличен не более чем на 1 месяц.

Результатом судебного разбирательства является решение судьи, которое вступает в силу через 30 дней после его оглашения. До дня вступления в силу решение может быть обжаловано:

Если решение не было обжаловано в установленный срок и вступило в силу, его можно обжаловать в кассационном порядке только в течение 3 месяцев со дня вступления в силу.

Регистрация права собственности

После получения положительного решения суда истец может обратиться в Росреестр для регистрации имущества. Также вы можете обратиться в МФЦ или подать заявку на регистрацию через портал госуслуг. При подаче заявления необходимо предоставить:

За регистрацию права собственности физическое лицо должно уплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Квитанция об оплате должна быть приложена к списку регистрационных документов. Сама процедура регистрации длится от 7 до 9 рабочих дней, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности.

Судебная практика

Примеры правоприменительной практики при признании права собственности на жилое помещение в рамках дошкольного образования:

Какие сложности могут возникнуть?

Процедура признания прав собственности в рамках предписывающего законодательства в суде требует от истца наличия юридической подготовки и знания особенностей национального законодательства. Очень важно грамотно и разумно подготовить жалобу, так как именно от него во многом зависит успех или провал судебного разбирательства.

Обычному гражданину, не имеющему опыта обращения в суд и юридической подготовки, обязательно потребуется юридическая поддержка. Его может дать консультация юриста, специализирующегося на жилищных спорах. Вы можете получить консультацию на нашем сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме статьи

В какой суд следует обращаться, если возбуждено дело о неплатежеспособности клиента? Если в отношении учредителя возбуждено дело о банкротстве, необходимо обратиться в арбитражный суд (ст. 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ). Можно ли оформить право собственности на объект незавершенного строительства? Согласно определению судебной коллегии по экономическим спорам Вооруженных Сил Российской Федерации No. 306-ES16-3099 (4.5), обязательным условием для оформления права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме является завершение строительства здания и его ввод в эксплуатацию. Сколько времени нужно для обращения в Росреестр после положительного решения суда? Законодательство не устанавливает сроков регистрации права собственности. Истец может обратиться в регистрирующий орган в удобное для него время. Можно ли потребовать от застройщика уплаты процентов за просрочку сдачи квартиры участнику дошкольного учреждения? Обязанность промоутера по уплате штрафа определяется положениями соглашения о владении акциями. Обращаем ваше внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. 423 в части ограничительных мер в связи с эпидемией коронавирусной инфекции до 2 января 2021 года такие меры, как уплата штрафа за просрочку платежей по договору и за нарушение застройщиком сроков передачи жилого помещения. Возможно ли взыскание с клиента возмещения нематериального ущерба за невыполнение обязательств по договору долевого участия? Как правило, суды неохотно применяют закон, установленный ст. 151 ГК РФ в отношении сторон договорных отношений. Допустимо требовать компенсации морального вреда в качестве одного из требований, но суд, скорее всего, отклонит это требование или присудит истцу небольшую сумму.