Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

Проблема девелоперов-банкротов по-прежнему остается одной из самых острых. Законодательство о содействии банкротству часто меняется, поскольку законодатели продолжают искать компромиссное решение, удовлетворяющее не только акционеров, но и других кредиторов. Признание имущества через суд возможно, если дом сдан в эксплуатацию и квартира передана партнеру. Если этого не произошло, участник ДДУ может быть внесен в реестр кредиторов строительной организации вместе с другими заинтересованными лицами и организациями.

Особенности признания права собственности на новостройку

Регистрация собственности осуществляется Росреестром на основании положений Федерального закона от 28.07.2012 г. 218-ФЗ. В соответствии с пп. 1 стр. 11 арт. 48 настоящего Закона о государственном ведении учета помещений, построенных при дошкольном образовательном учреждении, должны быть предусмотрены:

  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (высылается в Росреестр органом местного самоуправления);
  • Договор участия в капитале;
  • Акт передачи.
  • Для признания имущества судом необходимо, чтобы здание было сдано в эксплуатацию, а помещение было передано инвестору (участнику DDU), который полностью выполнил свои обязательства перед организатором.

    Если объект недвижимости введен в эксплуатацию, но передаточный акт не подписан, признание права собственности не допускается. В этом случае акционер имеет право потребовать передачи дома, что не равносильно признанию собственности. Позже он сможет это сделать, но после передачи объекта строительства другой компании.

    Если банкротство клиента произошло до ввода здания в эксплуатацию, признание имущества не допускается как в административном, так и в судебном порядке. Такую позицию выразила Судебная коллегия ВС РФ в решении №2. 306-ES16-3099 (4.5) в корпусе № A55-36158 / 2009. В такой ситуации участник DDU может потребовать внесения должника в реестр кредиторов. Вы можете зарегистрировать право собственности после:

  • Новый застройщик завершит строительство;
  • Он введет его в действие;
  • Он передаст помещение участнику долевого строительства.
  • Кроме того, акционер может предъявить денежное требование — о возврате денежных средств, уплаченных за квартиру. В этом случае договор долевого строительства прекращается. Однако у этого действия есть существенный недостаток. Соглашение с участниками строительства осуществляется в третьем месте — после оплаты по требованию граждан за причинение вреда жизни или здоровью и заработной платы рабочих строительной организации. Денег застройщика может не хватить на выплату всех долгов, и право собственности на помещение будет потеряно.

    Акционер, предъявивший денежные требования, лишается возможности зарегистрировать право собственности.

    Порядок признания права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

    После наблюдения за строительной компанией или возбуждения дела о банкротстве регистрация собственности разрешается только в суде.

    Подсудность

    Правоспособность кредита определяется стадией, на которой находится процедура банкротства. Если процедура контроля в отношении строительной компании была введена после обращения акционера в суд общей юрисдикции с обязательством признать имущество, заявление будет рассмотрено этим судом. Такое положение подтверждается Обзором судебной практики, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013.

    Вам также следует обратиться в районный суд, если иски поданы против кооператива по недвижимости, который был объявлен банкротом. Жилищные кооперативы не являются застройщиками, поэтому к ним применяются правила гражданского судопроизводства.

    Если в отношении строительной компании возбуждено дело о банкротстве, включая такую ​​меру, как наблюдение, дело рассматривается в арбитражном суде.

    Обстоятельства Куда идти
    Расторжение договора Арбитражный суд
    Здание сдано в эксплуатацию, передаточная акция не подписана Арбитражный суд
    Здание сдано в эксплуатацию, акционер произвел полный расчет, подписан договор купли-продажи Арбитражный суд
    ЖСК признан отказавшим Суд общей юрисдикции
    Заявление было подано до начала процедуры банкротства Суд общей юрисдикции

    Исковое заявление

    Заявление оформляется по правилам гражданского или арбитражного судопроизводства, которые в этом отношении практически одинаковы. Заявление должно содержать:

  • название суда;
  • реквизиты паспорта истца и места жительства;
  • сведения о ответчике (наименование и адрес организации);
  • информация о третьих лицах (конкурсном управляющем);
  • указание на нарушение прав истца и его требований;
  • обстоятельства, подтверждающие позицию истца, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • указание номера дела о банкротстве для предъявления иска;
  • стоимость иска;
  • список документов, приложенных к заявлению;
  • дата и подпись.
  • Заявление составляется не менее чем в 3-х экземплярах: 1 для ответчика, 1 для суда, 1 — для конкурсного управляющего.

    Скачать пример заявления о банкротстве застройщика на право собственности

    Документы

    К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие доводы истца. Это включает:

  • договор об участии в уставном капитале;
  • платежные документы, подтверждающие договор истца со строительной компанией;
  • передаточный акт;
  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Вы можете получить копию разрешения в местном правительстве.

    также необходимо приложить к заявлению оригинал квитанции об оплате госпошлины. В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, его размер составляет 6 тыс. Руб. При обращении в суд общей юрисдикции государственная пошлина составляет 300 рублей.

    Рассмотрение дела в суде

    Срок рассмотрения дела не может превышать 3 месяцев со дня поступления заявления (п. 3 ст. 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ). В случае особой сложности дела срок его рассмотрения может быть увеличен.

    По результатам рассмотрения судья принимает решение об отказе, частичном или полном удовлетворении требований. Если право собственности признано судом, решение является основным документом при его обращении в Росреестр.

    Судебная практика

    Правоприменительная практика в случаях подачи истцами исков о нарушении имущественных прав различается. Примеры судебной практики третейских судов:

  • Определение от 19 июня 2015 г по делу № А32-4207 / 2014;
  • Постановление от 24 января 2014 г. A70-521 / 2012;
  • Решение от 22 мая 2020 г. A79-11884 / 2019.
  • Правоприменительная практика арбитражных судов показывает, что такие дела остаются сложными для судов первой инстанции. Значительная часть решений впоследствии отменяется в апелляционном или кассационном порядке.

    Примеры судебной практики судов общей юрисдикции в отношении несостоявшихся жилищных кооперативов:

  • Решение No. 2-1009 / 2020 2-4456 / 2019 от 27 февраля 2020 г., дело № 2-336 / 2018 (2-3020 / 2017;) ~ M-2020/2017;
  • Решение No. 2-865 / 2020 2-865 / 2020 ~ M-526/2020 M-526/2020 от 14 мая 2020 года в случае № 2-865 / 2020;
  • Решение No. 2-823 / 2020 2-823 / 2020 ~ M-68/2020 M-68/2020 от 27 февраля 2020 года в случае № 2-823 / 2020.
  • Правоприменительная практика судов общей юрисдикции более устоялась. Однако это может измениться в будущем. Дизайн фиктивного жилого комплекса часто является способом скрыть деятельность клиента, который фактически строит здание. Планируется приравнять жилищные кооперативы к застройщикам, что приведет к тому, что заявки будут рассматриваться в арбитражном порядке.

    Регистрация права собственности

    право собственности можно зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. При подаче заявления необходимо предоставить:

  • заграничный пасспорт;
  • договор об участии в уставном капитале;
  • решение суда;
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • передаточный акт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Взимается регистрационный сбор в размере 2 тыс. Руб.

    Какие сложности могут возникнуть?

    Банкротство девелопера ставит акционера в тяжелое положение. Арбитражное разбирательство по делу о банкротстве девелопера сложнее обычного гражданского суда. Участник дошкольного образовательного учреждения может действовать по-разному: лично обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, если ситуация позволяет, либо потребовать включения в реестр кредиторов. После внесения в реестр участник дошкольного образовательного учреждения может подать заявление о передаче помещения или взыскании денежных средств, уплаченных по договору.

    В каждой ситуации есть свои подводные камни, и бывает сложно выбрать конкретный способ решения проблемы. Консультация опытного юриста, которую можно получить на нашем сайте, поможет определиться с наиболее выгодной и разумной позицией.

    Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи

    Сколько времени нужно, чтобы обратиться в суд? Для внесения в кредитный реестр необходимо обратиться в суд не позднее 2 месяцев со дня публикации сообщения конкурсным управляющим. Можно ли подписать передаточный акт после начала процедуры неплатежеспособности? Передача имущества акционеру допускается, если введено наблюдение и не начата процедура банкротства. Акционер может принять помещение, а затем оформить имущество в суде. Если будет назначен менеджер, он откажется от переселения. Признает ли суд право собственности на коммерческое помещение? Согласно ст. 201.1 Федерального закона от 28.07.2012 г. 127-ФЗ обязанность по передаче нежилого помещения должна быть исполнена, если помещение имеет хозяйственное назначение. В соответствии с пп. 3.1 пункта 1 настоящей статьи, к ним относятся помещения площадью не более 7 м2 и парковочные места. Кредиты на коммерческие помещения (более 7 м2) включены в кредитный регистр. Они могут быть только денежными по своей природе и относиться к четвертой степени удовлетворения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: