Признание права собственности на новостройку через суд

Признание права собственности на новостройку через суд

Многие граждане, купившие квартиры в новостройках, сталкиваются с ситуацией, когда они не могут оформить право собственности обычным способом. Причиной тому обычно являются недобросовестные действия застройщика, нарушившего порядок ввода здания в эксплуатацию или передачи жилого помещения покупателю. В такой ситуации у собственника квартиры есть единственная возможность оформить право собственности на жилье: обратиться в суд и зарегистрировать имущество на основании решения суда.

В каких случаях необходима процедура признания права собственности на новостройку в суде?

Есть много ситуаций, когда собственник квартиры в новостройке вынужден обращаться в суд. К наиболее частым причинам судебного признания права собственности на жилье в новостройке можно отнести следующие случаи:

  1. Передаточный акт не был подписан между застройщиком и покупателем дома. Причиной неподписания могло быть то, что квартира не соответствует условиям договора, низкое качество жилья, недостатки, с которыми не согласна строительная компания, и так далее. Кроме того, если акт имеется, но содержит неточности, ошибки или исправления, Росреестр также может отказать в регистрации.
  2. Банкротство или ликвидация клиента до получения разрешения на ввод имущества в эксплуатацию или подписания передаточного акта.
  3. Нарушение заказчиком порядка строительства завода, например, задержка доставки завода, неполучение разрешения от местной администрации на ввод здания в эксплуатацию, задержка с регистрацией дома. Также причиной того, что покупатель жилья в новостройке не может оформить право собственности, может быть нарушение застройщиком условий инвестиционного договора с самоуправлением.
  4. Если квартира была приобретена в жилищном кооперативе по договору участия, причиной отказа в государственной регистрации может быть то, что жилищный кооператив не зарегистрировал право собственности. Согласно закону, пайщик жилищного кооператива может оформить право собственности на квартиру только после ее регистрации в жилищном кооперативе.
  5. Случаи двойной продажи по соглашению и других мошеннических действий со стороны разработчика.

Ситуации, когда владельцы квартир не могут зарегистрировать право собственности, могут длиться годами. Даже если гражданин получит ключи, сделает ремонт в квартире и добросовестно оплатит коммунальные услуги, он не будет собственником дома для госорганов. Это означает, что он не сможет распорядиться своим жильем (продать, использовать в залог и т.д.).

Порядок признания права собственности на квартиру через суд в новостройке

В большинстве случаев признание права собственности происходит по правилам гражданского судопроизводства. Исключение составляют случаи, когда учредитель объявлен банкротом или в отношении него возбуждена процедура банкротства.

Выбор судебного органа

Иски о признании права собственности являются прерогативой судов общей юрисдикции. Суд первой инстанции — районный суд. По правилам, установленным ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения этого имущества.

важно знать! Если основанием для признания права собственности является банкротство застройщика, то необходимо обратиться в арбитражный суд.

Составление искового заявления

Вызов должен быть составлен на основании положений ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • название суда, в который обращается истец;
  • сведения об истце (паспортные данные и место жительства), а также номер телефона для связи;
  • данные об обвиняемом — если он гражданин, то его полное имя, место жительства или работы, любой из идентификаторов, если истец известен, если юридическое лицо — его имя и юридический адрес, а также любой идентификатор;
  • сведения о представителе, если интересы истца представляет доверенное лицо;
  • информация о третьих лицах;
  • название документа;
  • указание на то, какие права истца были нарушены действиями ответчика, а также предъявленные требования (признание права собственности);
  • подробное описание обстоятельств дела, а также доказательства, представленные истцом;
  • стоимость претензии и пример расчета;
  • список документов, прилагаемых к заявлению;
  • дата и подпись.
  • В заявлении можно указать предпринятые попытки урегулирования спора во внесудебном порядке и действия, направленные на примирение сторон. Кроме того, в заявлении можно указать любую другую информацию, которая, по мнению истца, имеет отношение к делу.

    Скачать пример заявления о рекламации

    Необходимые документы

    К заявлению должны быть приложены документы, которыми истец обосновывает свою позицию. Их список разнообразен и зависит от обстоятельств и особенностей дела. Эта документация может быть:

  • договор, по которому квартира была продана в пользование (долевое участие, продажа, инвестирование и т д);
  • подтверждение остатков (квитанции, платежные поручения и др);
  • копия разрешения на эксплуатацию дома (можно запросить в местной администрации);
  • передаточный акт, если он заключен между организатором и истцом;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру;
  • техническая документация на квартиру.
  • Кроме того, к заявлению необходимо приложить копию паспорта и оригинал квитанции об оплате госпошлины.

    Госпошлина

    При обращении в суд с иском необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта недвижимости. На основании Письма Минфина РФ от 06.10.2010 г. 03-05-05-03 / 48 в судах общей юрисдикции иски, требующие признания права собственности, рассматриваются как иски природного имущества.

    Это означает, что размер государственной пошлины определяется положением, установленным пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Сумма, которую вы должны заплатить при обращении в суд, зависит от инвентарной стоимости квартиры.

    Стоимость квартиры Государственная пошлина
    До 20 тыс. Руб. 4%, не менее 400 руб.
    От 20 до 100 тысяч рублей. 800 руб. Плюс 3% от суммы, превышающей 20 тыс. Руб.
    От 100 до 200 тысяч рублей. 3200 рублей плюс 2% от суммы, превышающей 100 тысяч рублей.
    От 200 тысяч до 1 миллиона рублей. 5200 руб. Плюс 1% от суммы франшизы
    Более 1 млн руб. 13 200 плюс 0,5% от суммы превышения

    Размер госпошлины может быть уменьшен судом по иску истца. Кроме того, суд может предоставить отсрочку или рассрочку платежа или полностью освободить истца от государственных обязательств, если он принимает во внимание финансовое положение истца.

    При обращении в арбитражный суд в случае банкротства клиента положение п. 2 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой признание права собственности относится к искам морального характера. В этом случае для физического лица размер госпошлины составит 300 рублей.

    Вынесение судебного решения

    Согласно ст. 154 ГПК РФ решение по гражданскому делу должно быть принято судом не позднее 2 месяцев со дня поступления заявления. При необходимости этот срок может быть продлен максимум на 1 месяц.

    Положительное решение суда является основанием для регистрации собственности. Однако сначала вы должны подождать 1 месяц, чтобы решение вступило в силу. Это период времени, в течение которого проигравшая сторона или третьи стороны могут подать апелляцию. По истечении срока обжалования копию решения можно получить в канцелярии суда.

    Судебная практика

    Примеры судебной практики по делам о признании права собственности на квартиру в новостройке:

    1. Истец, получивший право требования по передаточному договору, подал иск против строительной компании. Застройщик отказал истцу в передаче квартиры, указав, что после технического обмера площадь квартиры увеличилась. По утверждению DDU, в случае изменения площади помещения стороны должны были подписать двустороннее дополнительное соглашение. Однако промоутер запросил дополнительную оплату и, в нарушение контракта, составил два односторонних передаточных акта. Суд не только признал право собственности арендатора на квартиру, но и обязал истца выплатить штраф и компенсацию морального вреда, а также оштрафовал застройщика за невыполнение требований потребителя. Решение No. 2-1538 / 2018 2-1538 / 2018 ~ M-1373/2018 M-1373/2018 от 29 октября 2018 г по делу № 2-1538 / 2018.
    2. Истец обратился в суд с жалобой на жилищный кооператив и застройщика. Застройщик на основании разрешения на реконструкцию многоэтажного дома построил дополнительный этаж (чердак) с квартирами. Застройщик не получил разрешения на сдачу этажа пентхауса от самоуправления. Истец полностью выполнил свои обязательства по уплате взносов и несколько лет пользовался квартирой, оплачивая коммунальные услуги. Суд установил, что помещение действительно было построено и использовалось в качестве жилого помещения, что удовлетворило требования истца, признав право собственности на квартиру. Решение No. 2-190 / 2020 2-190 / 2020 (2-2718 / 2019;) ~ M-2684/2019 2-2718 / 2019 M-2684/2019 от 7 февраля 2020 года в случае № 2-190 / 2020.
    3. Истец подал иск в местную администрацию о признании собственности. Актриса состояла в жилищном кооперативе и полностью выполнила взятые на себя обязательства по уплате взносов. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано, так как истица ошибочно полагала, что, полностью оплатив паевые взносы, она уже владеет помещением. Суд удовлетворил исковые требования и признал право собственности на квартиру. № 2-686 / 2020 2-686 / 2020 (2-8665 / 2019;) ~ M-9127/2019 2-8665 / 2019 M-9127/2019 от 20 января 2020 года в случае № 2-686 / 2020

    Регистрация права собственности

    Регистрация права собственности на основании судебного решения не имеет особенностей. Для проведения процедуры регистрации необходимо обратиться в МФЦ или в филиал Росреестра и предоставить:

  • декларация;
  • заграничный пасспорт;
  • квартирные документы;
  • решение суда;
  • квитанция об оплате госпошлины (2 тыс руб.).
  • Оформление недвижимости осуществляется в течение 7-9 рабочих дней с момента подачи документов. После того, как документ о праве собственности внесен в земельную книгу, домовладелец получает документ о праве собственности. С 2017 года представляет собой выписку из ЕГРН с указанием характеристики объекта недвижимости, прав на него (имя собственника), а также ограничений прав (при их наличии). Выписку необходимо запросить в том же органе, в который подавались документы (МФЦ или территориальное отделение Росреестра).

    Какие сложности могут возникнуть?

    Признание прав собственности в суде — непростая задача. Истец должен подготовить доказательную базу, грамотно составить заявление и обосновать свою позицию в судебных заседаниях. Тем, кто не знаком с судебной системой, сделать это непросто. Поэтому, чтобы понять перспективы дела и подготовиться к судебному разбирательству, необходимо получить грамотную юридическую консультацию. Сделать это можно на нашем сайте.

    Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи

    На что обращать внимание при составлении претензионной декларации? В заявлении необходимо указать, что истец полностью выполнил свои договорные обязательства (владение акциями, продажа, участие в кооперативе и т.д.), Особенно в отношении условий оплаты, как показано в чеках, квитанциях, платежных поручениях, приложенных к жалоба. Сколько времени нужно для регистрации собственности? Точное время обращения в Росреестр для регистрации законом не установлено. Должен ли я платить налог на имущество до момента оформления права собственности на квартиру? Пока недвижимость не оформлена, обязательство по уплате налога на имущество не возникает, так как квартира остается собственностью промоутера. Однако затянувшаяся задержка с регистрацией прав собственности может рассматриваться как нарушение нормативно-правовой базы. Застройщик вправе обратиться в суд с иском о взыскании убытков, понесенных по вине акционера.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: