Признание права собственности на объект долевого строительства через суд

Признание права собственности на объект долевого строительства в судебном порядке

Признание права собственности на объект долевого строительства через суд применяется в случае невозможности регистрации имущества в административном порядке — в Росреестре. Обычно такая ситуация возникает при нарушении застройщиком условий договора долевого участия и обязательного порядка передачи построенного помещения акционеру. В этой должности собственник может обратиться в судебный орган, который может признать право собственности, что позволит ему зарегистрироваться в Росреестре.

В каких случаях приходится обращаться в суд

На основании Федерального закона от 28.07.2012 г. 214-ФЗ и Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ, застройщик должен соблюдать особую процедуру регистрации права собственности на объект, построенный в соответствии с DDU. Нарушение хотя бы одного из его этапов приведет к тому, что участник дошкольного образовательного учреждения не сможет зарегистрировать имущество. Участнику дошкольного образования будет отказано в регистрации, если разработчик:

  • Он не зарегистрировал в Росреестре договор о владении акциями или о продаже акций;
  • Он не завершил строительство дома;
  • Мне не удалось получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • Я не зарегистрировал недвижимость в земельной книге;
  • Передачи объекта акционеру не было передано.
  • Во всех этих случаях необходимо составить и подать застройщику письменную жалобу, а если застройщик не соответствует указанным в ней требованиям, обратиться в суд.

    Признание права собственности в суде

    В случаях, когда истец требует признания права собственности на объект, возведенный в соответствии с DDU, обвиняемым всегда является компания-застройщик, нарушившая права акционера.

    Выбираем суд

    Если в отношении ответчика не возбуждено дело о банкротстве, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции. Первой инстанцией будет районный суд. Согласно ст. 30 ГПК РФ необходимо обратиться в суд для определения местонахождения спорного объекта недвижимости. Если застройщик находится в процессе банкротства, вам следует обратиться в арбитражный суд по делам о банкротстве.

    Составляем заявление

    Претензионная декларация оформляется по правилам, утвержденным ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Название суда;
  • Информация об истце, ответчике, третьих лицах;
  • Стоимость иска;
  • Подробное описание обстоятельств дела;
  • Доказательства, представленные истцом в подтверждение вышеуказанных обстоятельств;
  • Жалобы (признание права собственности);
  • Список документов, прилагаемых к обращению.
  • В конце заявки ставится подпись и указывается дата ее составления. Заявление необходимо подать клерку того суда, в который направлен истец.

    Скачать пример заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

    Документы

    к заявлению необходимо приложить документы, которыми истец подтверждает обстоятельства дела и демонстрирует необходимость соблюдения его вопросов. Это включает:

  • Договор участия в капитале;
  • Квитанции, платежные поручения, чеки, подтверждающие исполнение истцом обязательств по ДДУ (полная оплата имущества);
  • Копия разрешения на строительство (можно получить в местной администрации);
  • Передаточный акт (при наличии);
  • Техническая документация на помещение.
  • Кроме того, к заявлению необходимо приложить уведомление о вручении ответчику копии заявления, копии паспорта, а также оригинал квитанции об оплате госпошлины.

    Госпошлина

    Поскольку заявление носит родовой характер (см. Письмо Минфина от 12.01.2011 № 03-05-06-03 / 01), обязанность государства при подаче заявления в суд общей юрисдикции зависит от собственности стоимость (абзац 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации). Если на товар получен технический паспорт, указанная в нем инвентарная стоимость используется для расчета госпошлины. Если регистрационное удостоверение не получено, то для определения госпошлины можно использовать стоимость объекта, указанную в договоре долевого участия.

    Поскольку претензия в таких случаях связана с защитой прав потребителей, согласно п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец освобождается от уплаты государственной пошлины, если стоимость имущества не превышает 1 млн руб. Если цена объекта выше, то при расчете суммы госпошлины может быть применен вычет в размере 13 200 рублей.

    Судебное разбирательство

    По правилам, установленным ст. 154 ГПК РФ судебное разбирательство не должно длиться более 2 месяцев. По его результатам суд принимает решение о полном или частичном удовлетворении требований либо об отказе в их исполнении. Решение вступает в силу в течение 30 дней со дня его вынесения (ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). До этого времени каждая сторона имеет право обжаловать решение в апелляционном суде.

    Регистрация права собственности

    Для государственной регистрации истец должен месяц дождаться вступления решения в силу, получить оригинал документа из судебного заседания и вместе с другими документами предъявить его в орган Росреестра или МФЦ. Срок регистрации права собственности — от 7 до 9 рабочих дней. По истечении указанного срока собственник недвижимости может снова обратиться в филиал Росреестра или МФЦ и получить выписку из ЕГРН, которая является подтверждающим документом.

    Судебная практика

    Судебная практика по делам данной категории в судах общей юрисдикции достаточно обширна, поскольку иски участников дошкольного образовательного учреждения к застройщикам являются одним из самых распространенных видов гражданского иска по делам о признании права собственности. Примеры судебной практики:

    1. Истец получил право истребовать помещение по договору уступки. Здание сдано в эксплуатацию, однако застройщик уклонился от передачи объекта (квартиры) участнику дошкольного образовательного учреждения, изменен указанный в договоре строительный номер квартиры. Суд пришел к выводу, что промоутер не выполнил свои обязательства перед участником DDU, установленные п. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ, в связи с чем удовлетворил претензии актера. Решение No. 2-184 / 2020 2-184 / 2020 ~ M-69/2020 M-69/2020 от 25 мая 2020 года в случае № 2–184 / 2020.
    2. Актер подал иск против разработчика. Стороны заключили соглашение о владении акциями. Заказчик сдал здание в эксплуатацию и передал объект акционеру. Истец просил Росреестр зарегистрировать права собственности, но получил отказ. В мотивировочной части отказа истец был проинформирован о том, что регистрация была приостановлена ​​в связи с тем, что промоутер не дал регистрирующему органу разрешение на ввод MKD в действие. Суд признал право собственности истца на помещение. Решение No. 2-1981 / 2020 2-1981 / 2020 ~ M-1039/2020 M-1039/2020 от 22 апреля 2020 года в случае № 2-1981 / 2020.
    3. Физическое лицо и застройщик заключили DDU, истец оплатил объект в полном объеме. Однако регистрация права собственности на объект была признана невозможной, так как застройщик не зарегистрировал договор в Росреестре. Истец обратился к судье с просьбой признать право собственности на объект, его исковые требования были приняты. Решение No. 2-2171 / 2020 2-2171 / 2020 ~ M-336/2020 M-336/2020 от 13 апреля 2020 года в случае № 2-2171 / 2020.
    4. Истец обратился в суд с жалобой на жилищный кооператив. Исковые требования истец удовлетворил полностью, однако условия договора об участии в жилищном кооперативе были нарушены: имущественный кооператив вовремя не передал объект истцу. В связи с этим истец просил судью признать право собственности на объект незавершенного строительства, что удовлетворило судью. Решение No. 2-3654 / 2020 2-3654 / 2020 ~ M-844/2020 M-844/2020 от 26 мая 2020 года в случае № 2-3654 / 2020.

    Какие сложности могут возникнуть

    Подготовка к судебному разбирательству означает формулирование истцом четких требований к обвиняемому, подготовку доказательной базы, выбор судебной инстанции, составление аннотации к заявлению, подбор документов, необходимых для подачи иска в суд. В ходе судебного разбирательства истцу часто приходится подавать ходатайства, давать объяснения и т.д. Каждый из этих процессуальных документов представляет значительную трудность для неподготовленного человека, поэтому многие истцы доверяют свое представительство в суде адвокатам. В качестве альтернативы вы можете воспользоваться профессиональной юридической консультацией, которую можно получить на нашем веб-сайте.

    Сколько стоит признать право собственности

    Стоимость услуг юриста складывается из нескольких составляющих:

  • Консультация юриста;
  • Анализ обстоятельств дела;
  • Подготовка жалобы разработчика;
  • Составить претензионную декларацию;
  • Подготовка судебных документов;
  • Участие в судебных слушаниях.
  • Стоимость услуг зависит от статуса юриста и некоторых других нюансов. В среднем представление интересов клиента в суде (полный пакет услуг) обойдется от 50 до 70 тысяч рублей. К этой сумме необходимо добавить расходы на уплату государственной пошлины и оформление доверенности на представительство в суде.

    Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

    Как узнать о возбуждении дела о банкротстве в отношении застройщика? Конкурсный управляющий обязан уведомить акционеров о возбуждении процедуры банкротства в течение 15 дней с момента назначения. О банкротстве строительной компании также можно узнать в арбитражном суде и на сайте Единого федерального реестра банкротств. Может ли промоутер отказать в передаче квартиры акционеру, если он задержал выплату разницы в стоимости помещения из-за фактического увеличения площади квартиры по сравнению с условиями договора? Несвоевременная оплата разницы в стоимости из-за увеличения площади квартиры не является причиной невыполнения условий договора долевого инвестирования. Застройщик должен передать квартиру акционеру. Должен ли податель жалобы привлекать третью сторону при подаче жалобы? Если истец взял ипотеку, банк должен быть привлечен в качестве третьего лица, так как решение суда напрямую влияет на его права и обязанности по отношению к участнику судебного разбирательства. Кроме того, Росреестр, региональная или местная администрация могут быть привлечены в качестве третьей стороны, но это не является строго обязательным. Что делать, если строительство здания не было завершено? Если квартира не существует как индивидуально определенный объект, как в случае незавершенного строительства, то можно подать заявление о признании права собственности на долю. Но в этом случае есть риск, что суд откажется принять ходатайство. Изменилась позиция Верховного Суда РФ по данному вопросу: в пункте 17 Решения о судебной практике ВС РФ от 2013 г утверждалось, что требования о признании права собственности на доли в общем имуществе подлежат удовлетворению. Однако в 2019 году в определении Следственного комитета по экономическим вопросам Вооруженных Сил РФ No. 306-ES16-3099 (4.5) указано, что право долевой собственности на недостроенные объекты не возникает, и, следовательно, невозможно признать право собственности на долю в нем. Неоднородность позиции Верховного суда свидетельствует о том, что этот вопрос не был окончательно решен ни законодателем, ни судебной властью.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: