Признание права собственности на объект незавершенного строительства

Признание права собственности на строящийся объект

Признание права собственности на объект незавершенного строительства может потребоваться в нескольких случаях: когда заказчик задерживает или блокирует строительство многоквартирного дома, а также когда истец строит частный дом или иное индивидуальное строение или становится владельцем недостроенного здания. Несмотря на то, что причины обращения в суд разные, сама процедура во всех случаях одинакова: истец обращается в суд, доказывает правомерность своих требований, получает решение суда и оформляет право собственности на недостроенное строительство в Росреестре.

Понятие объекта незавершенного строительства

Однозначного толкования понятия «объект незавершенного строительства» («незавершенный») в национальном законодательстве нет, поэтому сначала необходимо определиться с терминологией. Изобразительное искусство. 130 ГК РФ устанавливает, что текущее строительство признается недвижимым имуществом п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ гласит, что незавершенное строительство является объектом капитального строительства. Статья 38 Постановления Пленума ВС РФ п. 25 гласит, что недостроенный объект должен иметь хотя бы один фундамент. Пункт 3 обзора судебной практики, утвержденный Президиумом Вооруженных Сил Российской Федерации 30 ноября 2016 г., гласит, что разрешается регистрировать объект в земельном кадастре, если он может быть идентифицирован как самостоятельный объект недвижимости объект.

На основании вышеизложенного можно определить, что строительный объект считается недостроенным:

  • Имея фундамент;
  • Существующий в природе;
  • Четко отделены от другой недвижимости;
  • Строительство которых не закончено или полностью остановлено.
  • Например, такой объект не может быть признан квартирой, которая по плану должна располагаться на 7 этаже, если строительство дома заморожено на этапе 5 этажа. Такого объекта в природе не существует, поэтому он не является недвижимостью.

    Когда необходимо признание права собственности на недострой

    Дела о признании права собственности на недостроенные объекты можно разделить на 2 категории. В первом случае к таким объектам относятся квартиры в многоквартирных жилых домах, во втором — индивидуальные постройки (частные дома, нежилые здания и сооружения). Причины обращения в суд по этим делам разные.

    Помещение в недостроенном здании

    признание права собственности на помещения, расположенные в МКД, возможно на основании нормативных правовых актов, установленных федеральными законами от 27.07.2012 г. 214-ФЗ и п. 218-ФЗ. В соответствии с ними комната должна соответствовать следующим требованиям:

  • Квартира или нежилое помещение находится в МКД (объект капитального строительства);
  • Собственник заключил договор участия с организатором или жилищным кооперативом;
  • Комната существует в природе;
  • Здание не достроено или заказчик нарушил установленный порядок строительства.
  • Для того чтобы многоквартирный дом был признан объектом незавершенного строительства, необязательно, чтобы дом фактически не был достроен. Для этого застройщику достаточно нарушить порядок строительства — он не получает разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, не ставит дом в земельный кадастр и так далее, и договор между застройщиком и будущим собственником помещения истек.

    Частный дом

    Признание права собственности на недостроенный частный дом часто связано с земельными отношениями. Нередко арендатор земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилья, обращается в суд, если он не может продлить срок аренды. В соответствии с п. 15 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков под строительство ИЖС осуществляется без оферты. Статья 1, ст. 39.20 ТК РФ установлено, что исключительное право покупки и аренды земельного участка гарантируется собственникам объектов недвижимости, расположенных на участке.

    Если в течение срока, установленного в договоре, арендатор не построил на участке дом или другое строение и не оформил право собственности, договор не может быть продлен. В этом случае арендатор может потерять средства, вложенные в строительство здания. После регистрации прав собственности арендатор может предоставить подтверждающие документы в местную администрацию и продлить договор.

    признать в собственности недостроенный частный дом можно и по другим причинам:

  • В порядке наследования;
  • Легализация строительных злоупотреблений;
  • В случае развода супругов и раздела общего имущества.
  • Подобные причины могут быть применены не только к жилым домам, но и к другим объектам индивидуального капитального строительства (нежилые здания и сооружения).

    Как стать собственником недостроя через суд

    Перед обращением в суд необходимо определить вторую сторону дела, то есть фигуранта жалобы. По квартирам и помещениям, расположенным в недостроенных кондоминиумах, ситуация ясна: респондент — девелоперская компания или жилищный кооператив. В случае незавершенного одиночного дома ответчиком обычно является местная администрация.

    Подсудность

    Дела о признании прав человека подсудны судам общей юрисдикции, поэтому необходимо обращаться в районный суд. На основе ст. 30 ГПК РФ для подачи жалобы необходимо выбрать суд по месту нахождения имущества. В случае банкротства застройщика, прекратившего строительство многоквартирного дома, вам придется обратиться в арбитраж.

    Заявление

    Заявление оформлено согласно ст. 131 ГПК РФ. Его текст можно разделить на несколько частей:

  • Преамбула: содержит название суда, информацию об истце, ответчике и третьих лицах, цену жалобы, а также полное название документа;
  • Описательный (мотивационный) — излагает основные обстоятельства, предшествующие обращению в суд, а также содержит ссылки на законодательство, которым истец аргументирует свою позицию;
  • Запрос, в котором сформулирована жалоба;
  • Приложение, содержащее перечень документов, прилагаемых к заявлению, которыми истец подтверждает обстоятельства дела и доказывает свою невиновность.
  • В конце акта указывается дата составления и подпись истца (или его представителя).

    Скачать образец судебной повестки

    Документы

    Точный перечень документов, прилагаемых к запросу, зависит от причин обращения в суд и специфики дела. Бесспорно, к заявке должны быть приложены:

  • Подтверждение об уплате госпошлины;
  • Уведомление о вручении копии заявления ответчику;
  • Расчет суммы к взысканию;
  • Доверенность, если интересы истца защищает представитель.
  • Согласно ст. 132 ГПК РФ копия паспорта истца не входит в число обязательных документов для подачи заявления, но ее лучше приложить. В судебной практике имеется множество случаев, когда кредит оставался без изменений или возвращался истцу из-за отсутствия копии документа, удостоверяющего личность.

    Помимо вопроса, прилагаются документы, которыми истец обосновывает свою позицию. Эта документация может быть:

  • Копии документов о праве собственности, таких как договор о владении акциями или договор аренды земли;
  • Другие важные документы, например, разрешение на строительство, проект строительства частного дома, акты осмотра и так далее;
  • Подтверждение расходов на покупку / строительство объекта (чеки, квитанции, платежные поручения) и т.д.
  • Кроме того, истец имеет право приложить к заявлению любые другие документы, которые, по его мнению, имеют отношение к делу и могут подтвердить его позицию.

    Госпошлина

    В судах общей юрисдикции сложилась практика классификации исков о признании прав на имущественные иски. Следовательно, исходя из ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины, которая должна быть уплачена при подаче заявления, определяется ценой жалобы. В свою очередь, это зависит от стоимости недвижимости, указанной в технической документации на недвижимость. В случае его отсутствия необходимо заказать оценку недвижимости для определения ее стоимости.

    Правовые последствия признания

    Право собственности, признанное судом, может быть зарегистрировано в Росреестре. Для частных домов и других индивидуальных построек есть важный нюанс: право собственности на незавершенное строительство оформляется одновременно с кадастровым учетом и (или) с регистрацией прав на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

    С того момента, как истец становится собственником недвижимости, он должен будет нести расходы по ее содержанию и обслуживанию, а также платить налог на имущество. Кроме того, на собственника может быть возложена обязанность завершить строительство завода. Поскольку эти затраты юридически не определены, они могут быть очень значительными.

    Судебная практика

    Примеры судебной практики по делам, в которых объекты незавершенного строительства являлись предметом исков:

    1. Постановление Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) № 2-81 / 2020 2-81 / 2020 ~ M-52/2020 M-52/2020 от 28 мая 2020 года в случае № 2-81 / 2020 удовлетворила ходатайство истца о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме, поскольку согласно п.16 Сводки судебной практики ВС РФ от 04.12.2013 г должен быть удовлетворен, если акционер выполнил все обязательства в соответствии с инструктивным обучением.
    2. Постановление Раменского городского суда Московской области № 2-1882 / 2020 2-1882 / 2020 ~ M-915/2020 M-915/2020 от 19 мая 2020 года в случае № 2-1882 / 2020 признал предварительное соглашение DDU в качестве принципала, поскольку условия предварительного соглашения по сути соответствуют положениям основного DDU. На основании этого суд признал права истца на недостроенную квартиру.
    3. Решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края № 2-148 / 2020 2-148 / 2020 (2-1823 / 2019;) ~ M-1805/2019 2-1823 / 2019 M-1805/2019 от 27 мая 2020 года в случае № 2-148 / 2020 признала право собственности истца на недостроенный дом на том основании, что в ходе экспертизы недостроенный дом был признан объектом капитального строительства. На основании статьи 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.07.2012 г. 10, требование должно быть удовлетворено, поскольку истец продемонстрировал легитимность возникновения закона.
    4. Постановлением Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия № 2-72 / 2019 2-72 / 2019 ~ M-33/2019 M-33/2019 от 26 марта 2019 года в случае № 2-72 / 2019 удовлетворил иск истца о признании права собственности на недостроенный объект строительства, поскольку в соответствии со ст. 40 Федерального закона n. 218-ФЗ право собственности подлежит регистрации, если заявитель предоставит документальное обоснование права на землю.

    Какие сложности могут возникнуть

    В случаях признания прав собственника на недвижимость это большие суммы, поэтому граждане часто поручают защиту своих интересов профессиональным юристам. Однако их услуги довольно дороги и поэтому доступны не всем истцам. Тем из них, кто решает отстаивать свои права самостоятельно, может быть сложно составить грамотное заявление о жалобе или подготовить доказательную базу. Выходом из ситуации является консультация профессионального юриста, которую можно получить на нашем сайте.

    Частые вопросы и ответы

    Может ли самоуправление расторгнуть договор аренды земли, если на ней есть незавершенное строительство? Если недвижимость не зарегистрирована, администрация не может продлить договор аренды. Нужно ли мне получать разрешение на строительство после покупки недостроенного здания? Если покупатель купил товар, ему не нужно получать новое разрешение, если оно было выдано продавцу. Достаточно получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать объект недвижимости после завершения строительства (сооружения). Как распознать фундамент недостроенного дома как объект незавершенного строительства? Во-первых, фундамент нужно признать объектом капитального строительства. Такое решение может принять инженер земельного кадастра, которого необходимо вызвать для осмотра фундамента. Стоит ли обращаться в Росреестр для прекращения права собственности на недостроенное здание после завершения строительства? Прекращение права происходит одновременно с регистрацией права собственности на завершенный объект. Специально обращаться в Росреестр для прекращения прав на незавершенное строительство не нужно. В каких случаях жалоба рассматривается арбитражным судом? На основе ст. 126 Федерального закона n. 127-ФЗ имущественные претензии к признанному банкротом должнику рассматриваются в производстве по делу о банкротстве в арбитражном суде. Однако, если претензии к должнику возникли до введения надзорной процедуры в отношении промоутера, дело будет рассмотрено в суде общей юрисдикции.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: