Продажа квартиры государству: особенности и порядок процедуры

Действующее законодательство предоставляет единственную законную возможность продать квартиру государству. Для этого собственник жилого помещения должен подать заявку на участие в аукционах, которые проводятся в рамках государственных закупок в интересах органов власти федерального уровня и субъектов Российской Федерации, а также муниципальных образований. Предложив наиболее выгодный вариант, собственник может выиграть аукцион, заключить договор купли-продажи недвижимости с бюджетной организацией и провести сделку купли-продажи.

Можно ли продать квартиру государству

Различные государственные и муниципальные органы постоянно испытывают нехватку жилых помещений, поэтому покупают квартиры за счет бюджетных средств. Государство может приобретать вторичное жилье для различных нужд:

  • В рамках государственных и муниципальных социальных программ, например, предоставление жилой площади детям-сиротам, вынужденным переселенцам, при расселении ветхих и ветхих домов;
  • Обеспечение жилищных потребностей сотрудников различных органов власти: судов, прокуратуры, следственных органов, МВД, спецслужб, администрации субъекта РФ и местного самоуправления, органов здравоохранения, образования и т.д.;
  • В случае муниципальных и государственных программ реконструкции и ремонта жилья.
  • Во всех этих случаях продавцом недвижимости может выступить любой домовладелец, в том числе и обычный домовладелец.

    Преимущества и недостатки продажи квартиру государству

    Продажа жилого помещения государственным или муниципальным органам имеет свои плюсы и минусы. Преимущества включают:

  • Безусловная надежность сделки: возможность мошенничества со стороны покупателя сведена к нулю;
  • Государственное регулирование сделки — процедура продажи осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 44-ФЗ;
  • Отсутствие сезонного снижения спроса на недвижимость;
  • Договор, заменяющий стандартный договор купли-продажи, составляется специалистами закупочной организации;
  • Быстрый перевод денежных средств после подписания договора;
  • Никаких рекламных расходов, никакой оплаты услуг агентов по недвижимости, юристов и т.д.
  • Однако продажа квартиры государству имеет существенные недостатки. Сделка проводится на аукционе, проводимом в форме аукциона, в котором побеждает участник, предложивший наименьшую цену. Начальная (максимальная) цена обычно соответствует рыночной цене, но для победы нужно сделать лучшее, то есть самое дешевое предложение. Поэтому продать квартиру государству по более высокой цене, чем на нормальном рынке жилья, маловероятно.

    Еще один минус продажи квартиры государству с помощью госзакупки — необходимость внесения залога. На основе ст. 44 Федерального закона № 44, участники торгов должны внести залог, который гарантирует, что победивший участник торгов выполняет свои обязательства по заключению контракта. Согласно п.1 ст. 44 Федерального закона n. 44-ФЗ, приложение должно быть защищено, если стартовая цена превышает 5 миллионов рублей. Однако в этом абзаце указано, что другие требования могут устанавливаться Правительством Российской Федерации. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 439, залог требуется, если начальная цена контракта превышает 1 млн руб.

    Точная сумма залога устанавливается условиями конкурса в соответствии с п.16 ст. 44-ФЗ, может варьироваться от 0,5 до 5% от максимальной цены контракта. После проведения электронного аукциона комиссия возвращается участнику аукциона в течение 1 дня. Однако необходимость его предъявления может помешать потенциальным продавцам участвовать в аукционе.

    Требования к объекту недвижимости

    Строгих требований к недвижимости при реализации государственной покупки нет. Однако следует учитывать, что не все объекты недвижимости подходят для госзакупок. Продажа жилья государству не состоится, если:

  • он находится под обременением, под залог, под арестом или ограничением на совершение регистрационных действий;
  • В квартире проведена незаконная перепланировка;
  • Квартира находится в доме скорой помощи или в доме, не оборудованном современными коммуникациями (централизованное электричество, газ, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.);
  • Объект находится в неудовлетворительном состоянии.
  • Также следует учитывать, что требования к жилью прописаны в спецификациях каждого договора. Например, в условиях договора часто устанавливаются ограничения по году постройки здания, материалу, из которого построен дом, этажу, количеству комнат, общей площади квартиры (не меньше и нет больше, чем на любые метражи), метраж отдельных комнат, отделочные материалы и тд

    также необходимо знать, что значительная часть помещений приобретается в рамках государственной программы помощи детям-сиротам или для расселения ветхих и ветхих домов. Поэтому наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры-студии, стоимость которых невысока. Продать государству большую и дорогую многокомнатную квартиру непросто. Но иногда такие лоты встречаются, например, при покупке жилья для сотрудников администрации, судов, прокуратуры, следственных органов и так далее

    Способы продажи

    В 2013 г. Федеральным законом от 04.05.2013 г. 44-ФЗ «О договорной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд». Изобразительное искусство. 24 настоящего нормативного акта устанавливаются процедуры закупок в интересах государственных и муниципальных органов власти. Это включает:

    1. Конкуренция.
    2. Аукцион.

    Тендер (открытый, закрытый, с ограниченным числом участников и т.д.) предполагает, что победителем становится участник, предложивший лучшие условия. Под аукционом понимается способ покупки, при котором победителем становится участник, предложивший наименьшую цену за товар (услугу, работу).

    В настоящее время в большинстве случаев для покупки жилых помещений используется такая форма, как электронный аукцион. Аукционные лоты (покупки) и соответствующие технические характеристики публикуются на официальном сайте ЕИС (Единая информационная система) — zakupki.gov.ru.

    Предложение также оформляется в электронном виде. Для этого у собственника недвижимости должна быть электронная подпись и свидетельство об аккредитации в системе EIS. Поскольку получение сертификата и аккредитации может быть обременительным для собственника, для участия в аукционе от имени собственника часто делегируются услуги посредников. Посредники действуют на основании агентского договора и доверенности, которая определяет их полномочия. Владельцы могут лично оформить электронную подпись и аккредитацию, что позволит им автономно участвовать в аукционе.

    Плюсы и минусы самостоятельного участия и найма посредника

    Параметр Самостоятельное участие Через посредника
    Дополнительные расходы Отсутствующий Вы должны заплатить комиссию
    Электронная подпись Необходимо Ненужный
    Опыт работы на электронной платформе Желательно Не требуется
    Доступность кредита для предложений Необходимо Ненужный
    Внести залог Обязательно, если это требование установлено техническим заданием Взнос может быть сделан через посредника
    Юридические знания и навыки Желательно Не требуется

    Порядок продажи квартиры государству

    Подготовка квартиры к продаже путем участия в государственных закупках ничем не отличается от продажи жилья на обычном вторичном рынке: собственник также должен собрать документацию по сделке и подготовить объект к продаже. Однако процедура существенно отличается, так как продажа недвижимости государству должна соответствовать требованиям Федерального закона от 27.07.2012 г. 44-ФЗ.

    Шаг 1. Сбор необходимых документов

    Как и при обычной продаже, для участия в государственном приобретении недвижимости необходимо подготовить пакет документов. Включает в себя:

    1. Паспорт домовладельца.
    2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и отсутствие ограничений на распоряжение имуществом.
    3. Основание документа, по которому квартира перешла в собственность собственника (договор, свидетельство о праве наследования, акт приватизации, решение суда и т.д.).
    4. Технический паспорт.
    5. Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
    6. Справка о лицах, прописанных в квартире.

    Если собственник (один из собственников) квартиры является несовершеннолетним или недееспособным, необходимо также предоставить разрешение органа опеки и попечительства.

    Шаг 2. Подача заявки на участие в аукционе

    Заявки на участие в аукционе подаются в отдельную организацию — оператора аукциона, специализирующуюся на проведении аукционов в электронном формате. Конкретный оператор указан в общей информации о лоте аукциона, опубликованной на сайте EIS. При подаче заявки участник аукциона должен перечислить оператору аукциона залог, который будет возвращен после проведения аукциона.

    Рассмотрение заявок продавца осуществляется в срок, указанный в лоте аукциона. Как уже упоминалось, победителем становится участник, предложивший самую высокую цену. В случае проведения аукциона процедура заключения переговоров проводится по стандартному алгоритму.

    Шаг 3. Осмотр жилого помещения

    После победы на аукционе собственник жилого помещения обязан предоставить его на осмотр представителям (комиссии) клиента. Осмотр необходим для того, чтобы комиссия могла убедиться в соответствии жилого помещения требованиям технического задания и информации, указанной в заявке.

    Шаг 4. Подготовка и заключение контракта на приобретение жилого помещения

    Договор составляют представители заказчика. Проект контракта включен в техническое задание на лот, чтобы вы могли с ним ознакомиться при ознакомлении с лотом на аукционе. Для подписания договора собственник недвижимости приглашается в администрацию лица, совершающего покупку.

    Скачать проект договора купли-продажи жилого помещения Скачать договор купли-продажи жилья для муниципальных нужд

    Шаг 5. Передача объекта недвижимости

    Передача объекта недвижимости осуществляется на основании передаточного акта, проект которого также готовится покупателем. Представители клиента повторно осматривают квартиру, после чего стороны заключают акт приема-передачи.

    Скачать проект передаточного акта

    Шаг 6. Оплата

    При участии государства покупки разрешены только безналичным способом. Поэтому средства переводятся продавцу на банковский счет, номер счета необходимо указать в тексте договора. Срок, в течение которого переводятся средства, указывается в договоре. Как правило, деньги переводятся в течение нескольких дней.

    Шаг 7. Регистрация права собственности

    Право собственности на имущество и его передача должны быть зарегистрированы в Росреестре. Поэтому продавец и представитель заказчика должны посетить филиал Росреестра или МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию. Переход права собственности оформляется в течение 5 рабочих дней, после этого процедура продажи квартиры государству может считаться завершенной.

    Какие сложности могут возникнуть

    Владелец жилой недвижимости может продать квартиру государству или выставить ее на продажу на вторичном рынке, где покупателями выступают физические или юридические лица. У каждого из способов продаж есть свои достоинства и недостатки. Главное преимущество участия в госзакупках — абсолютная надежность и прозрачность всей процедуры. Однако есть и минусы: цена, которую может предложить государство, не всегда соответствует рыночной стоимости. Еще один недостаток — довольно сложная процедура торгов, особенно для тех граждан, которые впервые сталкиваются с электронной системой торгов. Чтобы разобраться во всех нюансах, вам может потребоваться серьезная юридическая помощь.

    Частые вопросы и ответы на них

    можно ли продать долю в квартире? Владелец имеет право продать государству и долю квартиры. Часто государственные и муниципальные власти вынуждены покупать комнаты (доли в жилом помещении). Для продажи доли ее владелец должен получить согласие владельцев оставшихся долей права общей собственности. Возможна ли продажа при госустройстве? купить частный дом? Да, такие лоты есть в системе госзакупок, особенно если в населенном пункте, где вы покупаете жилье, нет или нет кондоминиумов для проживания. Однако необходимо учитывать строгость требований к помещениям, приобретаемым для государственных нужд. Можно ли участвовать в аукционе без внесения залога? Да, если максимальная цена контракта не превышает 1 млн рублей и в условиях конкурентного лота этого требования не существует. Кроме того, взнос может быть заменен банковской гарантией, но оформить ее сложнее, чем гарантировать участие взносом. Можно ли продать приватизированную квартиру государству? Да, собственник приватизированной квартиры может вернуть ее в собственность муниципального образования. Однако в данном случае о продаже говорить нельзя: власти не будут платить ни рыночную, ни кадастровую стоимость. Возврат жилых помещений в государственную собственность, как и сама приватизация, осуществляется бесплатно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь на дороге - бесплатная консультация
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: